新时代背景下老旧小区更新改造策略研究——张家港的探索与实践

我国经过30多年的高速城镇化,到2020年末常住人口城镇化率超过60%,标志着城市发展进入新阶段,由过去“增量建设”为主转为当下“存量改造+增量优化”并重。目前,城市建成区的改造提质已经是城市建设的主要内容,而老旧小区改造更是城市更新的有机组成部分。通过对国内外老旧小区更新改造理论与实践的梳理,对江苏老旧小区更新改造历程的回顾,从更新路径、改造策略、物质空间更新、社区治理完善等方面提出新时代老旧小区更新改造的策略体系,最后以张家港为例做了案例剖析。     

城镇老旧小区改造案例分析及建议

城镇老旧小区改造是重大的民生工程和发展工程,近年来不断受到社会各界人士的广泛关注。改造老旧小区,既可以增进民生福祉,又能改善城市面貌,顺应时代发展的潮流。故为了紧跟社会热点,关注时下与民生切实相关的重要工程之一,文章在基于以往城镇老旧小区改造的实践经验基础上,针对烟台市某小区改造的具体案例,展开有关城镇老旧小区改造的案例分析与反思,进而提出相应的建议,以期为城镇老旧小区改造工作提供案例分析的补充与参考。     

微更新视角下老旧小区改造的微利可持续商业模式探讨

老旧小区改造是城市更新的重要组成部分,对改善人居环境、加快城市高质量发展具有重要意义。我国老旧小区改造量大面广,且普遍以政府投资为主,难以吸引市场机构参与,面临极大的资金缺口,常常陷入不可持续的困境中,迫切需要探索长期有效的商业运营方式,引导各方社会资本的有序参与。在总结各地老旧小区改造实践基础上,探讨基于“微更新”视角下,梳理“微资源”台账,通过“微改造”落地,实现“微利可持续”的商业模式,为推进老旧小区改造提质增速。     

基于韧性理念的西安老旧社区公共空间环境提升策略

贝克认为,工业社会以后,人类已经进入一个以风险为本质特征的风险社会。在风险社会语境下,韧性社区建设对于应对重大城市危机的重要性可见一斑。文中以韧性理论及现有研究基础为指导,以西安市老旧小区改造实践为例,寻找公共空间环境韧性提升的可能性并提供设计策略,以期为城市老旧小区改造提供支撑。     

城镇老旧小区智慧化改造路径研究

推动城镇老旧小区实施智慧化改造,有助于促进经济内循环、提升社区治理效率和满足人民美好生活的愿望。当前,老旧小区智慧化改造仍然面临业主参与度低、业主需求难以整合、资金难以筹集、物业服务专业性不强等困境。实施老旧小区智慧化改造,应采取加大政府政策支持力度、引导业主积极参与、整合业主智慧化改造需求、筹集智慧化改造资金、引进专业物业服务等措施。     

城市老旧小区改造实施类型划分与路径研究——以济宁市任城区某小区为例

老旧小区改造是新时期实施城市更新行动的重要战略举措,在稳投资、拉内需、畅循环等方面具有重要推进作用。既有老旧小区改造的实施路径研究或为对政府主导老旧小区改造工程的工作做法探究,或为对老旧小区改造项目的运作流程设计,基于对不同实施类型的老旧小区的改造路径研究较少。为此,文章首先系统梳理了老旧小区的改造内容,然后根据改造内容划分出工程建设、功能置换、组织搭建、活动开展四种改造实施类型,进而明确不同改造类型的实施路径,最后结合济宁市任城区老旧小区改造项目进行实施类型划分及路径选择,以期为城市老旧小区改造的规范实施提供参考和借鉴。     

基于国际比较视角下的我国城镇老旧小区改造市场化融资模式研究

城镇老旧小区改造是"十四五"时期的重点任务,是推进以人为核心的新型城镇化战略的重要举措.随着我国经济社会进入新发展阶段,积极吸引社会资本参与、创新市场化融资模式成为城镇老旧小区改造亟待解决的重要课题.现有老旧小区改造存在着项目利润低、工程周期长、改造标准受限、金融体系不完备、专业化社区服务缺失、法制化路径不清晰等问题....     

国土空间规划体系下老旧小区改造与城市有机更新探讨

国土空间规划是在我国国土合理布局的前提下对国土资源实现有效的开发利用,是促进我国社会经济快速发展的重要方式,对于国家建设有积极的促进作用。因此在国土空间规划的体系下,如何对现阶段的老旧小区进行有效改造,推动城市有机更新,是实现社会健康发展、国土资源高效利用亟待解决的重点问题。基于此,文章立足于国土空间规划体系,从统筹规划角度、改造对策角度和保障角度探讨了优化老旧小区改造的有效方式,在此基础上进一步分析推动城市有机更新应该注意的关键点,以供参考。     

城市更新背景下县域老城区老旧小区更新策略研究——以旌德县徽水河沿岸项目为例

党的二十大报告明确指出,要“实施城市更新行动”,老旧小区改造作为城市更新的主要方面,逐渐成为当下城市更新改造的重点工程。大城市老旧小区改造开展的比较早,相对偏远落后的县域小城镇老旧小区改造相对滞后。本文从市民视角设计调查问卷,对老城区老旧小区目前改造存在的问题进行调查研究,以实际老旧小区改造项目为载体,对县域小城镇城市更新改造存在的问题及重难点进行分析总结,提出基于城市更新的县域老城区老旧小区更新改造策略,希望为类似项目的实施提供借鉴。     

武汉市老旧小区海绵化改造策略研究

老旧小区改造是城市建设的重要组成部分,而海绵城市是应对城市系列水问题所产生的新一代城市雨洪管理理念,在老旧小区的有机更新中融入海绵城市理念,进行海绵化改造已经成为当下的研究热潮。本文在海绵城市理念下,以老旧小区为切入点,针对我国量大面广的城市老旧小区存在的诸多问题,结合武汉市实际工程,探讨老旧小区有机更新中海绵化改造的策略,为往后老旧小区海绵化改造提供有益参考并促进海绵城市相关建设及改造项目进程。     

“十四五”时期城镇老旧小区改造提升研究

我国从 2019 年 12 月召开的中央经济工作会议上就充分地强调了城镇老旧小区的改造工作,并将其列入2020 年的重点工作项目之一。随着这一工作的不断开展,虽然已经逐步地形成了一批可以推广复制的改造工作经验,但是仍然还有一些不足的地方。本文主要针对我国城镇老旧小区提升改造工作进行了深入的探讨,以及详细的研究。并且根据...     

城市微更新背景下武汉市老旧小区公共空间改造发展研究

在城市化快速发展的背景下,各地都开展了老旧小区更新改造工作,老旧小区更新最关键的环节之一当属公共空间建设,其中存在空间规划不合理、配套设施老化严重、缺乏人文设施等一系列问题。在老旧小区公共空间资源紧缺的条件下,文章对如何合理、有效地利用公共空间进行分析,以微更新的方法推进老旧小区进行以点带面的改造。文章选取武汉市3个在共同缔造原则指导下,以公共空间微更新为主的老旧小区改造工作案例,探究其方法和模式,为后续的老旧小区公共空间改造提供借鉴。     

“老年友好”视角下老旧小区改造策略研究——以黄山市屯溪区6个老旧小区为例

近年来,我国人口老龄化进程加剧,大量老旧小区正面临着居住环境与人口双重老化的问题。老年人群体在生理、心理方面对居住空间有较高要求。为满足老年群体的身心健康需求,文章基于“老年友好”视角,以黄山市屯溪区6个老旧小区为研究对象,分析了这几个小区在适老化方面存在的问题,以及中老年居民对小区改造的需求,最后从交通、设施、公共活动空间等方面提出适老化改造策略,以期为老旧小区更新改造提供参考。     

公共管理视域下的城市老旧小区改造设计

在社会快速发展过程中,我国城市建设水平不断提升,老旧小区逐渐暴露出了很多问题,因此很多城市开始进行老旧小区改造工作。在当前城市老旧小区改造过程中,其设计理念逐渐由过去的以居民为中心转变成以公共管理为中心,这也是当前城市发展的必然趋势。基于此,文章对公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略进行了深入分析,针对目前城市老旧小区存在的问题,提出了公共管理视域下的城市老旧小区改造设计策略,以供参考。     

老旧小区排水设施改造策略分析

随着城市化进程的加快,城市老旧小区的排水也出现严重污染问题,对其排水设施的改造势在必行。文章以某老旧小区排水设施改造工程为例,对老旧小区排水设施现状及问题进行分析,针对问题提出合理解决方案及改造目标,对现有的排水设施提出可行性的改造策略,为以后老旧小区排水设施改造工程提供借鉴参考。     

宜居环境理念下的老旧小区景观综合改造

在城市化建设中,老旧小区的景观综合改造与提升迫在眉睫。文章论述了以人为本、绿色低碳生态及文化保护改造原则,通过丰富小区景观功能设置、优化景观结构设计、改善公共区配套服务设施及加强城市文化传承等措施,有效改善老旧小区居民生活环境,为提升老旧小区环境和创建生态宜居城市提供思路。     

城市更新背景下老旧小区公共空间适老化改造策略分析

城市更新是我国当代城市经济发展的重要课题之一。随着人口老龄化的持续增长,以及老旧小区一楼居民的基本结构随着时间的推移而发生变化,在老旧小区的公共行动领域为老年人提供社区关注至关重要。文章对老旧小区公共空间改造进行了分析,旨在为城市更新改造提供有效的建议。     

城市老旧小区人居硬环境更新对邻里人际交往的影响研究

城镇化的推进使邻里关系淡漠逐渐成为常态。文章选取西安市主城区内老旧小区作为调研对象,进行实证分析,确定了城市老旧小区人居硬环境更新对邻里人际交往有无影响及其影响程度。结果表明:地上停车场、体育健身设施、道路路面、文化休闲设施及绿化等人居硬环境的优化改造均对提高邻里人际交往具有显著的正向影响关系。该结论可以为政府日后制订老旧小区改造方案提供借鉴,也可为开发商开发商品住宅小区的环境提供设计参考。