着眼于房地产宏观调控的长效机制

中国房地产业经过二十余年的快速发展,对国民经济的发展起到了重要的作用 , 也产生了一系列的问题。时值今日 , 房地产产业形态已日趋稳定,相关矛盾也已基本暴露,具备了建立长效调控机制的基础。在新形势下,房地产市场调控必须变被动为主动,从长效住房制度设计的角度入手,进一步完善市场的调控措施。     

论我国房地产宏观调控实施路径

一、房地产宏观调控的必要性与可行性 房地产宏观调控．是指国家为使房地产业与国民经济协调发展．以经济的、法律的和必要的行政手段．从宏观上对房地产业进行指导,监督、调节和控制,以实现房地产市场总供给和总需求的基本平衡、供给结构与需求结构整体优化的管理活动。     

房地产发展长效机制的重要性

2013年2月20日,国务院出台了新国五条,3月1日新国五条细则紧急出台,其中20%个税犹如一颗深水炸弹爆炸,惊涛骇浪滚滚而来。3月4日中国股市出现大幅度跳空低开,上证综指下跌了3.65%,深成指下跌了5.29%。四十多家房地产股票跌停,万保招金四大房地产天王无一幸免。再看楼市,新国五条细则出台后,全国各地房地产交易大厅全部人满为患,上海浦东、宝山等房地产市场热点区域的交易大厅更是出现惊人景象,整个交易一直持续到凌晨三四点才结束。     

近年房地产宏观调控再思考

2008年经济危机爆发以来,我国的房地产宏观调控方向出现了大的转变,并深化了调控手段,取得了一定的成果.但调控仍未能达到预期目标.本文就近四年的房地产的调控思路并结合社会现状进行了分析,提出了一些自己的观点,以供决策者参考.     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

建立房地产市场健康稳定发展的长效机制

面对不断高企的房价,2010年出台了国十条等措施,加大对房地产市场的宏观调控,公众对此普遍寄以厚望。虽然调控取得一定成效,但房价问题并未得到根本解决。2011年以来,新国八条等调控措施之严厉前所未有。首先,是加息、限贷,这有利于对冲巨大的流动性,开发商因成交明显减少而资金链日趋紧张,势必加大降价促销回笼资金的压力。     

关于全面完成房地产宏观调控任务的探讨

本文提出房地产宏观调控要解决五大突出问题。借鉴国外的成功经验，由政府介入住房管理，实行住房分类供应，是解决中低收入者买不起住房的关键。从五个方面分析了大比重建设小户型、低造价住宅的关键作用及其实施措施，同时指出给予优惠和有区别地运用税费调节作用是两大关键问题。     

关于构建我国房地产市场宏观调控体系的探讨

基于房地产市场宏观调控牵涉面广、对整体经济影响较大的实际情况,为了确保宏观调控达到预期的目标,本文首先提出了构建我国房地产市场宏观调控体系的必要性,阐述了房地产市场宏观调控应达到的目标与所应遵循的指导原则,然后从组织保证、法制建设、市场失灵治理、政府关系协调以及流动性过剩化解等方面,对房地产市场宏观调控体系的内容进行探讨。     

房地产两大投资特征分析

2008年以来，房地产投资增幅继续加快，文章从不同角度利用相关数据对2000～2007年房地产投资趋势进行了分析，总结出住宅投资所占比重持续上升及区域投资向中、西部转移两大特征，并结合形势对房地产投资趋向作出了初步判断。     

政府政策对房地产市场影响分析

房地产业与老百姓的生活息息相关,如何通过政府政策对房地产市场中的不正常现象进行纠正是重要的研究课题。本文应用经济学学理研究了房地产附加税、政府补贴和行政手段干预对房地产市场的影响,并给出了指导性的建议。     

中国房地产市场价格泡沫的检验与成因机理研究

本文使用Pesaran(2007)提出的CIPS面板单位根检验和Pedroni面板协整检验,对我国房地产价格是否存在泡沫等问题进行了研究。检验结果表明,房屋销售价格指数和租赁价格指数序列的单整阶数不相等,并且二者不存在协整关系,因此在样本期间内我国房地产价格存在泡沫。在此基础上,本文对我国房地产价格泡沫产生的原因进行了简要分析,并给出相应的政策建议。     

工业企业房地产投资对企业创新的影响——基于中国上市公司数据的实证研究

工业企业房地产投资对企业创新存在短期的"挤出效应"和长期的"补偿效应"。本文使用企业研发支出和专利申请衡量工业企业创新活动,利用中国上市公司2007~2011年工业企业面板数据,发现工业企业当期房地产投资与研发支出负相关,工业企业跨期累积房地产投资与研发支出负相关,工业企业滞后期房地产投资与企业专利申请量负相关。这表明,工业企业参与房地产开发投资在短期和长期内都不利于企业创新。     

中国一线城市房地产市场辐射效应研究

近年来,我国城市房地产价格呈现出一线城市房价迅速攀升与全国城市房价普遍上涨的总体格局。本文运用空间变异VAR误差修正模型,实证分析一线城市对中西部城市房屋价格是否存在一定的辐射效应,同时厘清这种影响是正向的推动作用还是此消彼长的辐射影响,进而探讨如何在有效平抑一线城市过快上涨的房价,同时避免引起中西部城市房价可能出现的某种程度的上升,为促进房地产市场稳定健康发展提出相关政策建议。     

对我国房地产市场泡沫的判定及预控机制研究

我国房价这几年一路飙升,严重超出居民的收入增长速度.对于我国目前的房地产市场是否出现了泡沫问题,经济学界扣政府部门及房地产开发商展开了激烈地争论.本文主要根据房地产市场的相关指教对我国的楼市进行了实证分析,得出我国房地产市场的部分城市确实出现了泡沫.针对泡沫产生的根源,提出了当前如何使我国的楼市健康发展的相关建议.     

基于AHP法房地产全程营销价值链分析

房地产营销是基于房地产项目开发全过程的营销,因此有必要对全程营销重要性节点的优先度进行定量分析.文章通过研究房地产市场营销模式,以房地产全程营销价值链为依托,从策划、开发、销售、售后服务全程价值链活动中,建立房地产全程营销价值链模型,采用AHP分析方法,找出影响房地产全程营销的关键因素,对关键性节点采取严格的控制手段,合理制定营销策略,以获得更好的营销效果.     

中国房地产学术期刊影响力分析

中国房地产学术期刊影响力评价对促进房地产知识创新和扩散,引导学术评价意义重大。仅以影响因子将期刊进行排名并不能完全说明期刊价值,这里采用专家匿名投票法得出候选的重要房地产期刊,然后根据中国期刊引文数据库和门槛引用方法得出《城市规划》、《城市规划学刊》、《城市发展研究》与《中国土地科学》等13种期刊为中国房地产学术研究领域最重要的期刊。并与国际房地产期刊横向对比,中国房地产期刊存在数量多、质量一般、整体学术水平弱,发行不畅等问题,指出中国房地产学术期刊的发展方向。     

中国城市房地产市场健康标准及实证研究

准确判断房地产市场健康状况是正确实施房地产调控的前提,但国内外并没有一套判断房地产市场健康状况系统的工具,因而关于房地产的发展形势常常引起争议.论文试图从房地产市场与城市总体经济之间合理关系出发,设计一组指标体系,利用房地产与宏观经济对应的相关历史和整体的数据,建立46个经验模型,求得一套房地产市场的多维度健康标准.将健康标准值与城市的实际值进行比对发现:35个大中城市房地产市场均不健康.同时实证研究也较好地验证了研究思路的正确性和健康标准的可信性.     

洛阳房地产市场的泡沫危害及其对策

随着洛阳房地产市场的全面升温,关于洛阳房地产是否存在泡沫的讨论也日益受到各界关注。通过罗列和分析洛阳房地产泡沫的主要体现,文中认为目前存在泡沫,并已经膨胀,正处于警戒区。针对非合理性泡沫,结合洛阳房地产的发展展望,文中提供了相关对策。