北京“90/70”政策松动 楼市迎来发展新契机

“90/70”政策的松动,对开发商来说简直是天大的利好消息。这一规定的实施,将使得全市上百个因“90/70”政策而停滞下来的项目,尽快完成审批手续开工建设形成有效供给。“90/70”政策松绑,会给开发商开发产品带来更多的自主性,这样更能适应市场的需要。虽然43号文对于楼市来说算是一个利好,但是也有人表示松绑“90/70”还是要有所保留,适量放松。     

预售款酝酿专户管理：考验楼市资金链

4月份有消息传出，“商品房预售款专户管理办法”正在国家相关主管部门酝酿。银行界有关人士表示，继年初央行发布关于二手房交易款专户管理要求后，对开发商所收取的一手房预售款进行专户管理没有技术障碍，可操作性很大。在此监管框架之下，开发商难再“空手套白狼”。这是继“90／70”政策介入地产项目规划设计环节后，宏观调控试图介入并影响房地产企业资金运作的微观领域的一个尝试。     

双周信息

政策m建设部:制订细则解释90平方米及70%比例楼市综合消息建设部正在制订“九部委新政”相关实施细则,将对“90平方米套型面积”及“90平方米占70%比例”等热点条款作具体解释。据建设部某官员透露,购房者和业内普遍关心的“90平方米套型面积”将被解释为“90平方米建筑面积”;“90平方米占70%比例”,解释为可按单个项目,也可按城市建设总量规定,每个城市在执行过程中要根据其城市具体实际情况酌情考虑。此外,讨论稿还对开发商改变住宅项目建筑面积的变通行为进行了严格规定,如果开发企业通过变通行为,突破规定的90平方米限制后,规划、设计…     

调控细则悄然出台 楼市再度掀起波澜

在国家实施新一轮宏观调控近两个月之后,旨在调控房地产市场的“国六条”实施细则终于悄然出台。这一变得宽松的政策使我省大部分房地产开发商的心情轻松了起来．但由于调控权力转移到地方政府手上．人们开始盼望地方实施细则尽快出台。7月13日,建设部下发了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（即165号文件），首次明确了90平方米和70％两个困扰业界并引发社会广泛争议的概念。所谓90平方米，指的就是建筑面积，所谓70％指的是年度开盘的总量而不是单项。房地产开发商终于等到了”90平方米”的准确定义。     

细则后市：细则出台有望缓解政策压力

一如这流火的七月。惶惑、无奈和焦虑曾写满了地方政府、开发商和消费者的脸。 经过一个多月漫长的等待后，《国十五条》细则——建设部《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》终于“呱呱坠地”，于是，“90平方米”和“70％”两个概念以及“已批未建项目如何执行”三大问题得以明确界定。 虽然政策的意图很好，但各个项目大小比例如何规定？70％是以怎样的时间段来计？90平米以下户型是建在市区还是郊区？开发中低价位、中小套型住宅应考虑哪些问题？这把双刃剑将给整个行业以及相关产业链带来一个怎样的变局？ 我们希望为读者找到答案，答案在哪里？也许是在记者的采访与分析里；也许是在专家的解读与预测里：也许是在开发商的调整与谋划里；也许是在消费者的钱袋和眼眸里…… 无论如何。政策带来的信号意义都将非常明显，一个令地方政府、开发商和消费者走向三赢的“冰山”已然露出一角。     

教育地产模式专题研究

与早年房地产开发商为减少投入成本，不顾国家或地方政府规划，只建楼盘不建学校的情况相反，90年代末开始，越来越多的开发商大打“名校牌”，学校逐渐成了房地产开发的“亮点”和“卖点”。但是，经历了五、六年的市场考验后，做教育地产的开发商有些成功了，而又有很大一部分并不成功。     

从首吃“螃蟹”到114轮举牌——福州七月份三幅国有土地价值分析

6月6日，新政实施第六天，福州市新推出的三块经营性用地，“国办发37号”有关“套型建筑面积90平方米以下占总建筑面积70％以上”的新规定条款赫然在目，给各方带来意外，象是第一次面对饭桌上的螃蟹和那对张牙舞爪的大螯。 7月6日，土地拍卖公告整一个月，拍卖会现场再刷新纪录，单幅土地举牌114轮，这个数字，是福州市迄今为止国有土地拍卖以来举牌最多的一次。 如果说6月6日开发商面对的是无数年前世人未曾吃过的“怪物”可怕的，张牙舞爪的螃蟹，他们还在彷徨、迟疑，不知道能不能吃？那么一个月后，开发商们又何以你争我夺，认定“螃蟹”不仅美味可口，更是饕餮大餐？[编按]     

家居建材业对房地产的影响

家居行业发展很快，作为房地产业，我们用户对家居行业的发展是欢欣鼓舞的，如果没有发达的家居行业，房地产行业也发展不起来，所以家居行业是房地产业的重要支撑行业。 房地产业发展．在住宅方面最大、最普及的课题就是发展市能、绿色住宅，所以，家居建材是房地产行业的质量源头。 8·31土地大限前后，京城楼市就有“开发商外逃，另谋出路”的风声，而2005年上半年，房地产宏观调控使“开发商日子不好过”的传言更盛，又有开发商携百亿资产转战家居行业，难免让人产生某种联想。     

寻找住宅开发的出路

眼下有开发商正面临这样的尴尬：“70／90”政策出台后，为了规避政策限制，在产品设计上动了心思，将两套小户型拼成一个大户型（具备两个产权证）；颇为不幸的是，等房子可以出售时，由于横空出世的限购令，很多家庭不可能同时购置两套住房。前后受阻，让这些企业真有一种哑巴吃黄连的苦闷。     

114轮举牌意味着什么——福州土地拍卖“举牌王”事件解读

7月6日，福州举行今年第五次国有土地使用权公开拍卖，这也是九部委实施细则出台后福州首次的土地拍卖，与以往不同的是，“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上”的规定写入拍卖公告，因此此次拍卖被认为是新政后市场的风向标。此前不少人认为，这没吃过“螃蟹”的，可能多数人抱的是观望和看热闹的心态，此次土地拍卖难继往日的火爆。然而当日拍卖出乎意料的是，一幅宗地2006拍-12号地块打破了福州此前最高的88轮竞价的记录，并把这一记录定格在114轮，创下了历史新高。那么，“114”这个数字究竟意味着什么？是开发商“疯了”还是开发商更显得理性了？房地产是暴利抑或微利时代的到来？为此，本刊特邀请部分业内人士做“举牌王”事件解读。[编按]     

不良房地产项目迎来复活“春天”

不良房地产项目曾被人形象地比喻为“城市的盲肠”，它一度曾成为投资失败的代名词，也是一个让投资商望而却步的“黑洞”，市场上大多数不良房地产项目形成于20世纪90年代，这些半途而废的楼盘，主要是由于市场定位失误、开发商后续资金不足以及涉及经济纠纷或经济案件等原因造成的。     

楼市情报

开盘天阳·美林湾楼市讯9月2日天阳·美林湾举行“新生活启动会”。美林湾的业主、准业主、嘉宾、媒体和开发商参加了本次聚会。在会上,开发商展示了一年以来美林湾周边道路、配套和环境的巨变,业主们也畅谈了选择美林湾情有独钟的缘由,倡导一种理性购房、轻松置业的理念。     

十余个楼盘上交成绩单 银十月 期待完美收尾

9月房交会后,一波开盘热潮暂告一段落,十·一长假,杭城的开发商们也作了一个短暂的休整,10月中旬开始,开盘热潮再度掀起。大部分开发商都笃信“金九银十”的旺季定律,不少开发商在9-10月内连续开盘,个别楼盘开盘次数达到三次。当然,也有因为工程进度等方面原因推迟开盘的开发商。粗略统计, 10月已开和将开的楼盘数量在15-20个。     

资讯·声音

“‘钉子户’也导致了房价上涨，把开发商都当成高房价的罪魁祸首和过街老鼠不公平。” ——全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限公司董事长穆麒茹说。他表示：“‘钉子户’为了个人的利益，损害了包括开发商在内的多数人的利益!”谈到地产开发商目前在舆论上的尴尬处境，     

探秘：神奇的37.8m^2 三卧房一书房两厅两卫一厨

06年，“70/90”政策的出台给本不平静的楼市扔了一颗重磅炸弹，成了业界和购房者关注的政策焦点。如今，一年的时间过去了，北京第一批“70/90”政策之后的小户型项目也已经推向市场。面对很多购房者关于“90M^2以下的小户型 不够住”的担心，如何能有效合理的利用空间，满足家庭的居住功能需求，就成了一个现实的课题。     

诚信基金会否论落成“使唤丫头”

一位开发商援引张维迎的话说，包括我在内，90%的房地产开发商都是骗子，只有10%的是好同志。没有办法，大环境这样，我们也只能连蒙带骗地经营。     

“厚批萨”正在变成“薄煎饼”

“暴利、掠食者、纳税侏儒、没有社会责任感、只愿意为富人造房、要把穷人赶出城市”等等劣评，不一而足——中国的开发商为自己也为住房改革背上了沉重的十字架。开发商俨然已经成了恶俗的化身，犹如过街老鼠人人喊打。就在年前，一开发商甘愿成为靶心，放言“房地产品牌就应该是具有暴利的”，一时间惹得全社会口诛笔伐。     

林俊杰：摸准后房地产时代命门

近几年，房价“全线飘红”，开发商挣钱都“挣得不好意思”了，而代理行业却成了“被遗忘的角色”。房地产市场火爆的这几年里，代理商实质上只做了两件事：一是为开发商整合资源，帮助其实现利益最大化；二是对开发商进行专业技能的深化培训。这也意味着，当开发商需要拓展盈利空间时，才有代理商的生存空间。2007年，房地产企业的盈利甚至超过了本身的预期，代理商门前冷落车马稀。然而，2008年地产面临洗牌，加上房地产开发利润的结构性变化，这恰好给代理商带来了发展的契机，营销创新在这个时候显得尤为重要了。     

工程保证担保能否为开发商根除纠纷？

开发商与业主间的“入住纠纷”直接原因多源于商品房的质量差、面积缩水、维修服务不到位等几个方面。尽管少数开发商提出花样翻新的“质量承诺”或“质量宣言”,也难以遏制纠纷的发生。而开发商与建设单位等单位之间的纠纷更是让房地产开发商后院着火。     

房屋产权之惑：70年后我们连同自己的房屋悬空飘浮？

“70年后，我的房子将不属于自己？”《物权法》草案自今年7月10日公布后。在引起社会各界极大关注的同时，很多老百姓更是“愁上心头”。其中的焦点就在于住宅用地使用权为70年的期限问题，不少百姓提出疑问，这不成了租户（开发商）与租户（买房）之间互相转让有期限的租用权吗？那70年后，国家要收回土地时，我们的房子该怎么办？