推荐一种简洁明了的电子登记簿

不动产登记簿除了可以供权利人和利害关系人查阅以外，在日常登记工作中还被房屋登记机构的工作人员频繁地利用（因为不动产登记簿是物权归属和内容的根据，《房屋登记办法》也规定了申请登记事项不能与“房屋登记簿记载冲突”）。     

关于印发《房屋登记簿管理试行办法》的通知

房屋登记簿管理试行办法 第一条为规范房屋登记簿管理，保障房屋交易安全，保护房屋权利人及相关当事人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、建设部颁布的《房屋登记办法》（建设部令第168号），制定本办法。 第二条房屋登记簿（以下简称“登记簿”）是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构（以下简称“登记机构”）制作和管理的，用于记载房屋基本状况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。     

为什么要把“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”作为核准登记的条件

某市登记机构询问：建设部《房屋登记办法》（草案）第十八条规定了登记机构在审查时，要注意当事人申请登记的事项应当具备的几个条件。其中一条是“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这一规定是以往建设部的规章所没有的，应当如何理解？为什么要把“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”作为核准登记的条件？在具体工作中又应当注意哪些问题呢？     

建立电子登记簿需注意的三个问题

建立电子登记簿，登记机构首先应实现登记业务的电子化流转或是对当前登记系统的电子化改造。这其中包含了两层含义：一是对实物档案数据的电子化，使以往以纸为介质的档案数据能保存到电子数据库中，数据可以被电子登记簿所提取；二是对房屋登记管理平台的扩展。《房屋登记办法》要求“建立本行政区域内统一的房屋登记簿”，统一的房屋登记簿包含了所有辖区内国有和集体土地上的房屋登记信息。     

浅析房屋登记簿的附记记载

一、附记的含义 房屋登记簿的附记，是指对于房屋有关状况、权利现状、权利变动情况及其他相关事项的描述和应当说明的内容，记载于房屋登记簿附记栏内的补充事项。附记与房产坐落、面积、权利人等权利状况一起，成为房屋登记簿不可或缺的一喑口分。附记的内容大致可以分为两类：一是登记房屋的取得方式，如：是买卖还是赠与，共有房屋的所占份额或比例，抵押的房屋是否为余额抵押；二是对房屋的限制，这种限制主要来自法律、法规的相关规定。如经济适用房在五年内不得进入市场等。     

房屋登记簿的建立与管理

不同的房屋登记类型有不同的建立程序。 （1）物权登记。这类登记的房屋登记簿形成是在审核之后缮证之前,我们把基于所有权登记形成的登记簿记载事项称为登记簿的最基础要素,其他权利和其他事项的记载必须与登记簿记载的所有权基础要素相符合。除所有权登记外,他项权利登记也经审核后将相关要素记载于已形成的所有权登记簿。     

浅探房屋登记簿的操作

一、登记簿记载的时间 《房屋登记办法》（下称《办法》）第七条对登记程序明确规定为：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。以此可以看出，登记簿记载的时间点应该在审核通过后立即生成，也就是说物的归属随着审核通过这个时间点而确立。过去，虽然登记机构也基本公认审核通过即为房屋权属的确定，也就是常说的“确权”，     

分布式房屋登记簿查询平台的构建

一、问题的提出 2008年2月,建设部颁布了《房屋登记办法》,对房屋登记行为做出了明确的定义。《房屋登记办法》第二条规定,房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。《房屋登记办法》第五条规定,房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的房屋登记簿。2008年5月,《房屋登记簿管理试行办法》（以下简称《办法》）颁布,再次强调了房屋登记簿在房屋登记中的不可替代件。     

长沙:新房屋登记办法征求社会意见

日前,由长沙市房屋产权管理局起草的关于全市房屋登记的文件草案正式面向社会各界公开征求意见。按照这个草案,今后房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,将以房屋登记簿为准。草案还指出,房屋登记簿是指房屋登记机     

房产档案管理中常见问题分析

正《物权法》出台后,房屋登记簿制度的确定让房地产档案管理的重要性再次凸显,笔者在工作中发现很多同行对档案管理中常见的三个方面问题理解不一致,现简单分析之。一、档案资料和登记簿关系伴随着档案管理数字设备使用率的增加,档案管理水平大幅提升,房屋登记部门大都采用电子登记簿,很多房屋登记从业人员都未见过实质的房屋登记簿,部分人员甚至简单认为,登记簿就是房产档案资料。2007年《物权法》开始实施,     

房屋登记簿解析——以常州市为例

房屋登记簿是指房屋登记机构记载的房屋自然状况、权利状况以及其他依法登记事项的专用簿册.<物权法>、<房屋登记办法>确立了"房屋登记簿"制度,并赋予登记簿至高的法定效力,对各地房屋登记机构提出了新的、更高的管理要求,建立何种房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构的首要问题.     

房屋登记簿建设:弱化纸介质推进电子化

2008年7月1日实施的《房屋登记办法》（下称《办法》）第二条明确指出：房屋登记是指登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。第五条进一步强调：房屋登记机构应当建立本行政区域内统一的登记簿;房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,由房屋登记机构管理。同时,第二十四条规定房屋登记簿可以采用纸介质,也可以采用电子介质。     

浅探登记簿

《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。登记簿制度的引入，改变了以前房屋权属登记的程序，增加了记载于登记簿这一个环节。但登记簿究竟是什么？对房屋权属登记工作究竟带来什么影响？理论探讨与实务认识都还有很多误区，需要澄清。     

论房屋登记簿以及房产档案的查询

一、区别与联系——登记簿、房屋权属登记信息与房产档案 登记簿、房屋权属登记信息和房产档案，三者虽有相似之处，但内涵并不一致。     

防止初始登记时重复登记的简便方法

《房屋登记办法》在规定当事人申请登记的事项应当具备的条件和登记机构应当不予登记的情形时，都提及要注意“申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突”。这是因为物权的几大原则中有一个是“一物一权”的原则，就是在同一物上不能设立相互矛盾或冲突的物权。     

房屋登记要件数字化探索

《物权法》、《房屋登记办法》实施以来,从法律层面上对房屋登记的要求越来越严格。随着房地产市场的健康平稳发展,计算机技术的不断成熟进步,以及现实生活中不动产登记形式的不断创新,都迫切需要在房屋登记过程中推行房屋登记要件数字化。这是房屋登记数据的采集、整理、记载于登记簿、归档保存、查询、网上信息发布的一项重要的基础性工作。对于房屋登记机构提高工作效率、保障房屋登记质量,改善服务水平具有重要意义。     

婚前按揭婚后共同还贷住房的权属登记

目前，对夫妻一方婚前以个人名义签订房屋预售合同，办理按揭手续并缴纳首付款，无论婚前还是婚后申请办理房屋所有权证的，也无论双方是否共同还贷或共同还贷的多少，许多人都主张应一概归属于房产登记簿上登记姓名的夫妻一方个人财产。这种主张获得了一些地方法院司法解释的支持。笔者认为，这种“一刀切”的做法没有考虑我国目前夫妻住房普遍是登记一方名下而推定共有的现实状况以及家庭生活需要和实际偿债的情况，     

房屋登记簿在实务应用中的若干建议

一、房屋登记簿在实务应用中的问题 1．登记簿的公示程度问题 建设部虽然出台了《房屋权属登记信息查询暂行办法》，但实际工作中，大多数城市的登记机构从保护权利人隐私权与商业秘密的考虑出发，将登记信息公开仅限于特定的人群，如一般只对权利人、司法机关、公证机构、律师、房地产管理人员公开。由于房屋权属证书、登记证明一般由权利人持有，对于其他相关人的公示性，如未来的购房人、受赠人等房屋接受人、     

浅谈房屋电子登记簿的编制

一、房屋登记簿自身应当遵循恰当的编制标准 房屋登记簿无论采用传统纸质记载方式还是现代无纸化的电子记载方式,这种标准大致可分为两类：一是“物的编成”标准。即以不动产为标志和主线路,按照不动产所在地的行政区域、地段、地号（测量号）为序进行编制,一个不动产占据一张簿页,其内容一般包含物理状态部分、所有权部分、用益物权部分、担保物权部分、债权部分和其他部分等内容。二是“人的编成”标准。即以权利人为标志和主线,将其有关不动产的交易关系记载在簿页之中。     

对《〈物权法〉实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿》一文的质疑——兼评建设部《关于贯彻落实〈房屋登记办法〉的通知》(征求意见稿)有关登记簿的规定

《中国房地产》2008年第2期“金绍达信箱”栏目中，我国著名房产权属登记与管理专家金绍达老师就某市登记机构询问的“《物权法》实施以前已经登记的房产权利是否还要建立登记簿”的问题进行了回答，金老师认为“对《物权法》实施以前已经核准登记的权利，应当根据原登记档案中所记载的核准登记事项建立登记簿。登记簿的补建非常重要……对以往已经核准登记的事项，应依据档案的记载登录于登记簿”。