城市商品住宅价格影响因素差异性研究——以武汉城市圈为例

无论是大城市还是中小城市,都应当采取合理的措施对当前严峻的房价形势进行宏观调控,但目前国内对中小城市房价问题研究较少,使得中小城市政府部门缺少对房价调控的具体依据。本文以武汉城市圈为例进行实证研究,通过建立商品住宅价格与其影响因素的多元线性回归模型,分析了中小城市与大城市商品住宅价格影响因素的差异性,提出了中小城市政府部门制定房价调控措施应考虑自身实际,注意区别于大城市调控措施的建议。     

高房价的背后——某县商住房情况调查

一边是房地产宏观调控政策不断加码,一边是以上海为首的一二线大中城市房价有了初步降温;然而,大部分中国城市,特别是上一轮调控忽略的中小城究竟是什么原因令更多的购房者无视政策信号,一头扎进“负翁族”？当我以解剖标本的耐心去解析这些中小城市房价逆市飙涨的奥秘时,我们不得不承认楼市调控的艰难,城市的实际房价,仍以远高于统计数字的极大涨幅一骑绝尘,屡控不下.     

我国房地产宏观调控政策效应实证分析

近年来,我国房地产市场虽日趋成熟,但房价波动仍然较大,为此政府对房地产行业进行了多次宏观调控。本文采用中国房地产指数通过GARCH类模型对北京、上海两大城市的住宅和商铺数据进行回归分析,通过分析得出以下结论。其一,政府对房地产的调控政策对各个市场的影响不同,且住宅市场受到的影响要大于商铺市场。其二,政府实施的鼓励或调控的政策对各地房地产市场造成的冲击效用也不相同,以首轮调控“国八条”的冲击是最大的。     

近十年我国房地产宏观调控政策的回顾与思考

2004年以来国家频频出台房地产宏观调控政策,这些政策对促进我国房地产业健康发展起到一定作用,但房价过高、住房供给结构失衡以及低收入者住房困难问题仍很突出。十年来,房地产宏观调控政策缺乏独立性和连续性;房地产宏观调控多以政策、通知等形式出现,相关法律缺失;忽视保有环节调控,房地产调控陷入"降房价"与"保增长"的两难境地。应准确定位房地产宏观调控目标,完善我国房地产税收体系、住房保障体系、房地产调控的配套制度。     

持有环节征税是治本之策

目前,政府的政策不是要打压房地产价格, 而是抑制房价过快增长并保持价格稳定。根据供求状况,房价上涨是趋势。因为,我国面临的正是一个土地及房地产供不应求的局面。一方面,随着我国住房制度改革、城市化的高度增长、国际化进程的加快,城市尤其是大城市的房地产     

房地产“限购令”的调控机制与政策反思*——基于单中心双环城市模型的分析

近年来中国城市住房价格快速上涨,政府推出房地产“限购令”,以期调整房地产市场,控制城市房价。本文构建了带“限购令”政策约束条件的单中心双环城市住房市场模型,利用数值模拟的方法,从理论上分析房地产“限购令”的政策效果和作用机制。结果显示,限购政策使大中小城市房价均有所下跌,中小城市房价的下降幅度大于大城市的幅度,城市的投机性住房需求越大,限购政策的效果越明显。本文认为“限购令”作为非市场调控手段,仅可作权宜之计而非长久之策,应充分考虑城市的异质性特征,对限购政策进行辨证选择。     

中小城市商品住宅价格现状及趋势研究——以湖北省荆州市为例

本文在对湖北省荆州市房地产市场进行实地调查的基础上,调研了该地区房地产一级市场及二级市场,分析了该地区商品房市场的现状及各参与主体的行为,探讨了中小城市房价上涨的影响因素,并推出未来房价变化的趋势。     

完善房地产价格形成机制的思考

正在当前的房地产价格波动情况下,政府可结合财政政策和货币政策进行房地产市场的调控,实现对房产供给和需求的调节,从而稳定房产价格。我国房地产价格居高不下已经成为常态,且有逐年上涨的态势。过高的房地产价格影响居民的正常房产需求,不利于我国的民生建设。对房价进行调控成为当下政府的关键任务。分析房地产价格的形成机制,有利于在制定调控政策时有据可依,实现政策的高效性。我国房地产价格趋势分析从房价收入比来看,我国的房价与收入的比值一直处于较高的水平,甚至从2005年以     

西安市房地产调控政策影响分析

本文介绍了西安市2016-2017年房地产调控的背景,梳理了四次调控政策的内容,并就调控政策对西安市房价和房地产供给、银行信贷、房地产企业资金状况造成的影响进行了深入分析.基于当前调控政策,对西安市房地产市场未来价格走势作出预期,即短期内可控制房价快速上涨势头,但长期看仍有大幅上升空间,应建立长期的配套政策措施,使限购政策长效化.     

我国房地产调控现状分析

从至今10年的房地产调控来看,房价的增长幅度与GDP、CPI密切相关,而两者相比较而言,CPI与房价的关系更为密切。本文主要从我国的房地产经济结构背景、房地产调控政策、房地产调控现状这三个方面来阐述我国的房地产调控政策。     

大型房地产开发项目的生态影响及评价研究

随着国家经济的发展和货币分房的改革，房地产开发也逐渐升温，并从大城市向中小城市推进，过去的环境影响评价中总觉得房地产开发对周围环境的影响较小，环评的深度也做得不够。单从三废排放对周围环境的影响来说，房地产开发项目当然比不上一些工业污染大户，但房地产项目对周围环境的影响更多地体现在生态环境影响方面，尤其是大型房地产开发项目，具有很多区域开发的特点，对生态环境的影响是很突出的，不得不引起评价工作者的重视。     

房地产政策对房地产价格的影响

房地产是一种具有消费和投资双重属性的特殊商品,其价格不仅受到市场供需的影响,也受消费者预期及政府调控的影响。近年来,中国房价持续攀高,政府不断出政策政抑制房价上涨。不同政策对房产价格影响也不尽相同。结合中国房地产市场现状,通过研究房地产政策对房价的影响,分析总结房地产政策与房价的关系。     

住房需求抑制还是土地供给调节:房地产调控政策比较研究

为了抑制房价过快上涨,中国政府在过去几年实施了多轮房地产调控,调控政策大致可以分为住房需求抑制和土地供给调节两种类型.对于这两类调控政策效果的优劣,理论界一直存在争议.文章通过构建考虑信贷摩擦和房地产抵押担保效应的新凯恩斯模型,考察了住房需求抑制和土地供给调节这两类房地产调控政策对房价的调控效果和对宏观经济的影响.分析结果表明:抑制住房需求在促使房价下跌的同时,也会减少房地产投资和财政支出,进而降低总产出,但有利于增加私人消费和优化社会资本结构;而增加土地供给在抑制房价方面同样有效,且对宏观经济特别是非房地产部门具有正向溢出效应.从整体上看,在不考虑土地供给限制的情况下,相对于住房需求抑制,土地供给调节可能是更优的房地产调控政策.     

当前中国大城市房地产泡沫的成因及防范

房地产市场运行既具有一般规律性，又在不同国家和地区表现出特殊性。在分析中国转轨经济和社会文化特点的基础上，探讨了中国大城市房地产泡沫的形成原因，认为强劲增长的真实需求是投机需求兴起和泡沫形成的基础，投资渠道的狭窄、政府对土地供给的垄断、银行的预算软约束以及市场秩序的不规范成为进一步推高房价和泡沫的重要因素。在进一步反思中国当前住房调控政策的基础上，提出了五点防范中国大城市房地产泡沫的政策建议和措施，即加强房地产泡沫的预警工作，建立以空置率为主要指标的预警体系；树立以需求调节为主的调控观念，恰当配以供给调节；建立以财税手段为主的调控体系，谨慎使用行政手段；深化改革，完善市场体系和规范市场秩序；加强廉租房建设，为住购房需求降压等。     

一个被忽视的中国高房价的成因

日前北京大学法学院教授张千帆发表言论说,中国大城市房价之所以高,最重要的因素无非是住房需求高。谁都想去北京、上海发展,知名大学的学生毕业后都想留在所在大城市工作,这些地方的房价能不高吗？但是为什么我们都想在大城市工作和生活？这个看上去过于常识的问题似乎不值得回答,却牵出许多更深层次的问题来。作为长期行政权集中的的单一制国家,城市有一二三线之分,农村当然就排不上号了。大城市居民不会想去小城市生活,城市居民更不可能到农村定居。     

宏观调控下福建房地产市场走向

1998年住房制度改革以来,我国房地产市场进入了从无到有、从小到大迅速发展的新阶段。为抑制房价过快上涨,2005年开始国家加大了房地产的调控力度。本文从分析福建省房地产市场现状着手,研究探讨在系列调控政策下旁地产市场的走向,提出要进一步加强对房地产市场的引导、规范和管理,稳定房价,促使房地产市场走向成熟和理性,保持福建省房地产市场持续健康发展。     

房地产泡沫VS暴利

2002年以来,许多大城市的房价突然暴涨。一方面,老百姓购房难问题引发争论,政府出台一系列政策平抑房价;另一方面,房价依然一路飙升,房产消费热潮丝毫不减。房价及房地产的宏观结构已经成为不管是老百姓还是学者都非常关心的重要话题。对房地产的“暴利”、“泡沫”如何判断?宏观调控何去何从?我们请著名经济学家加拿西安大略大学徐滇庆教授和中国著名制度经济学家盛洪发表他们的见解。     

卷首语

近两年来,许多大城市的房价一路飙升,政府不断出台一系列政策平抑房价,但房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题并未缓解,2006年“两会期间”,“平抑房价”再次成为热点话题。5月17日,国务院常务会议对宏观调控措施定调,“调整住房供应结构,控制房价过快上涨。”七部委将配合     

浅析我国房地产市场未来价格走势

中国的房地产业在2000年前后取消福利分房制度后取得了迅猛发展,随之而来的是日益飙升的房价.2010年上半年以来,在国家一系列房地产调控政策的影响下,房地产价格也从逐日增长变为以各种形式的降价,不过全国房价下跌幅度似乎并不大,在全国楼市调查中发现,一线城市虽然楼市逐渐走低,但是二三线城市的房价却不跌反升,证明了我国房价迅速下跌的可能性小.     

不同房地产调控政策在城市层面的运行机制——基于城市房价空间分布曲线的理论分析

本文以城市房价空间分布曲线模型为基础,引入不同区位房价联动变化、市民对房价上涨承受意愿等假设,对房地产调控中常用的限制贷款、提高利率等金融政策工具和房地产税收、保障房建设等非金融政策工具在城市层面的运行机制进行了分析。金融政策工具适宜于宏观层面的总体调控,非金融政策工具更具针对性和灵活性,不同政策的运行机制存在差异,只有合理选择和搭配使用相关政策才能达到调控目标。