南京:加强商品房预售管理

日前,南京法制办就《南京市商品房销售管理办法》公开征集意见。该办法明确了"预售管理"的内容,即商品房预售方案中,要明确商品房位置、面积、竣工交付时间等事项。按征求意见稿,开发商拿到商品房预售许可证,却不按期销售的;未按规定在商品房销售现场公示相关信息等,由房产行政主管部门处以警告、责令改     

楼政

车库"明码标价",业内人士称其"实现难"【本刊讯】5月20日,浙江省物价局公布了省商品房明码标价细则,明确提出商品房经营者应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册。此外,《细则》还对购房者可享的优惠折扣和车库(车位)或辅房实行明码标价进行了规定。《细则》第七条明确三类购房者可享受开发商给予的优惠折扣:一次性支付购房款的;已在该商品房经营者处购买过商品房的;其他符合商业惯例的优惠情形。《细则》中还明确商品房经营者应当制作价格手册或价目表,对所销售的车库(车位)或辅房实行明码标价。     

楼政

商品房"明码标价"5月起施行【本刊讯】商品房的定价终于不再是开发商"不能说的秘密"。日前,国家发展改革委发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,明确公示代收代办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明     

浅谈商品房预售法律制度完善

商品房预售,又称"期房买卖"、"楼花买卖"。由于买卖双方在签订商品房预售合同时,该房屋尚不存在,因而容易引发一系列法律问题和可能出现的风险。从商品房预售登记备案制度这一视角,分析商品房预售登记备案的相关法律规定、性质、缺陷及其完善措施,以便减少商品房预售风险,完善我国的商品房预售制度。     

南通市专项维修资金管理使用经验谈

<正>商品房专项维修资金俗称"房屋的养老金",自2002年5月开始,南通市为了确保商品房及时建立起完整的"首期维修资金",保障房屋的售后维修不脱节,实行的归集方式是由开发单位在办理商品房产权注册登记前先行一次性垫付,归集在南通市房管局财政监管的专项帐户上,之后再向购房者收取。集中归     

厦门:“住房夹心层”将圆安居梦

厦门市政府办公厅近日转发了《厦门市保障性商品房配售管理办法(试行)》,厦门市将建设约4.5万套保障性商品房,面向非低收入无住房人群配售。厦门市的保障性商品房计划将使买不起商品房但又不属于经济适用房覆盖范围的"住房夹心层"有机会圆安居梦。厦门市保障性商品房的销售价格由建设成本和基准地价组成,目前厦门岛内的均价初步     

短板不再短———杭城限价房渐行渐近

自从经济适用住房的认购对象从"中低收入家庭"调整为"低收入家庭"以后,作为商品房与经济适用房及廉租房"中间层的限价房成了多方关注的焦点,毕竟不符合经济适用房条件、又买不起商品房的人占大多数。面对高昂的商品房价格,为了不     

购房后发现面积缩水可以要求赔偿吗?

案例2003年底,刘先生对某小区的一套商品房进行实地察看后,非常满意。在与开发商讨价还价后,刘先生买下该套商品房。之后,双方签订了商品房买卖合同,约定价款按套计算,该商品房总价款为145万元。合同中标明:"该商品房建筑面积共139.6平方米,其中,套内建筑面积121.4平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积18.2平方米。"可产权证下来后,刘先生发现,该商品房的套内建筑面积只有118.16平方米,比合同约定的少了3.24平方米。据此,刘先生要求开发商承担违约责任,退还多收的房款。开发商则认为该商品房是按套销售的,不论面积多少,而且在签订商品房买卖合同之前,刘先生已经实地察看了该商品房,因此不同意退给刘先生房款。     

小产权房“新土改”破题在即

一、什么是小产权房小产权房,是指一些村集体组织或者开发商建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造供出售的"商品房"。这种房屋仅有乡镇政府或村委会的盖章;对应的,人们把在城市国有土地上开发的商品房,叫作大产     

广州市国土房管局会同市工商局修订市商品房买卖合同示范文本 公开征求公众意见

正广州市商品房买卖合同示范文本自推广使用以来,对维护买卖双方合法权益起到了积极作用,近斯,市国土房管局会同市工商局结合商品房交易中出现的一些新情况新问题,对现行商品房预售合同和现售合同时行了修订,并公开向公众征求意见。本资征求意见稿的"房屋交付"、"公建配套约定"及"补充协议"三大方面的亮点,有望破解新建商品房交易中侵害消费者权益的突出问题。交楼条件更严格房屋验收有保障原交房条件条款中的《建设工程质量监督报告》被《房屋建筑工程和市政     

强行公布商品房成本不可取

一边是广东省建设厅否决了该省人大代表提出的公布商品房成本的要求,一边是江苏省盐城市悄然出台了首个"官方版"房价构成清单——关于强行公布商品房成本的问题,一南一北唱出了完全不同的曲调,是否应该强行公布商品房成本又一次成为舆论的焦点。其实早在福州市政府率先公布商品房成本之后,笔者就表达过了对强行公布商品房成本的担忧和反对意见。毕竟希望通过强行公布商品房成本,降低当前过高的房价水平只是部分消费者和研究者的美好愿望而已,通过理性分析就会发现,这不仅不能缓     

房地产面积公正计量知识介绍

１．开展房屋面积公正计量的意义开展房屋面积公正计量,有利于维护商品房销售市场经济秩序;有利于进一步规范商品房的销售行为;有利于提高商品房销售的准确性;有利于减少商品房买卖双方的纠纷;有利于维护商品房开发商和广大消费者的合法权益。     

政府回购存量商品房挽救不了楼市

福州市近日下发《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》,市民手头上有多套商品房或安置房,可以卖给政府。除了福州,四川、安徽、江苏、辽宁、内蒙古和贵州等省也正在试点实施。可以肯定,政府回购商品房是为了去库存,如住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹所言:"商品房销售占到正在施工的商品房面积的比例不到10%,达到历史最低点,在建房屋中90%未卖出去,去库存至少需要3-5年乃至更长时间。"库存     

近期房地产市场形势分析及研判

正在全国楼市低迷的市场背景下,市场频现崩盘论、暴跌论等悲观的声音,各地房企均面临转型的问题,各房企也在纷纷调整自己的战略及布局。到底怎么看待当前的房地产市场,值得我们冷静下来,进行一番深入分析。一、商品房市场出现负增长的三大主因为什么今年上半年商品房销售面积和销售额双双出现负增长?我认为"高基数"、"低预期"、"信贷收紧"是三大主因。1.高基数今年上半年商品房销售出现     

拆迁安置房是否能作为商品房买卖

案例42004年9月,福州市的王女士花了21万多元,向福州市仓山区城市建设综合开发公司购买了位于仓山区同善小区的一套87平方米的商品房。双方合同约定,1年内开发商办理好商品房产权证以及土地使用证。但是房屋购买1年内,开发商并未按时办理"两证"。后来据知,在2008年开发商向相关部门报备时,却将其购买的商品房报备成安置房,导致其房屋"两证"无法办理。     

基于多元回归的济南市房价影响因素研究

房地产价格的剧烈波动已经引起社会各方的高度重视,文章通过收集2008年-2017年济南市商品房价格相关数据,对济南市商品房价格进行分析。研究结果表明:对济南市商品房价格影响较大的因素主要有常住人口、商品房销售面积以及贷款基准利率。其中常住人口对房价的影响最大,且对商品房价格产生正向影响;商品房销售面积以及贷款基准利率对商品房价格产生负向影响;房地产投资开发额和人均可支配收入对其影响不显著。最后基于研究结果提出相关建议。     

调控楼市:疏胜于堵

新"国五条"后,楼市调控"限"字令全面升级。除限价、限外、限购、限贷之外,政府指导价的"限预售"、"限网签"正在北京、广州、深圳等地上演。于是,一些城市的房价在政府强力干预下出现"技术性"回落——高价商品房限制网签,低价位商品房放开     

从“叫停双合同”说开去:限价政策应尽快退出

正最近,广州市房管局出台新规范,针对楼市"双合同"较多的现象,要求开发商在申请预售证时须先签订《商品房预售承诺书》,承诺不采用"双合同"进行销售,并接受价格指导,才能获得预售资格,否则开发商面临违规行政处罚。这就是大家议论的所谓"叫停双合同"。商品房销售本来一房一价,为什么开发商要搞双份合同(一份是正式的《商品房买卖合同》,而另外一份则是以"装修合同"或者"装修提升合同",将房屋总价分开成两块)?     

商品房认购书的性质与法律效力

认购书通常不能直接构成商品房买卖合同,其在本质上为"将行谈判的预约"。认购书不以预售许可为有效要件,其核心内容为使开发商和认购人负担诚信谈判之义务,但双方并不因此负担必须缔约之义务。在双方诚信谈判仍不能达成商品房买卖合同时,认购书自动失去其效力。若一方当事人违反诚信谈判义务导致商品房买卖合同不能缔结,对方不能强制其实际履行认购书,而只能追究其违反预约之责任,亦即商品房买卖合同不成立之缔约过失责任。     

限价商品房能走多远？

"限价商品房",成为继"经济适用房"之后,中国楼市中越来越响亮的一个名词。但限价商品房要达到政府"有利于房价保持平稳发展,抑制房价过快上扬。解决中等收入市民的居住问题"的目标并不容易,搞不好,它又要重蹈经济适用房的覆辙,成为中看不中用的"政绩盆景"。