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随着住房制度改革的推进和城市化进程的加快,我国房地产市场近年来发展迅速。伴随这一现象的出现,全国各地也产生住房供求失衡、房价过快增长的泡沫成分。与此同时,物价指数也不断上涨,本文将房价的增幅与物价指数的增幅相比较,得出衡量房价泡沫的新指标。 相似文献
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近年我国房地产业一直保持着持续快速的增长,"泡沫"存在与否引发争议。住房是人的一种基本权利和基本的社会保障,房价的变动关系着国计民生和社会的稳定。国家自2003年以来对房地产业着重关注,并不断加大调控力度。2006年国家更是从行政、金融、税收和流通、土地领域等多个层面对房价进行地毯式调控.但从国家统计局与发改委发布的数据显示,这些调控措施对房地产投机需求产生了一定的抑制作用,但全国房价却依然较快攀升。本文使用2000~2006年的相关指标(房地产租售价格指数、商品房空置率、房价收入比和房价与物价指数比)来进行分析,对我国房地产市场是否存在泡沫加以初步分析。 相似文献
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我国住房不动产泡沫分析 总被引:1,自引:0,他引:1
国际比较显示,我国住房不动产市场存在资产泡沫。本文分析指出,这种住房不动产市场泡沫在中国当前形势下是有限的:一是中国住房信贷杠杆率不高;二是中国住房按揭首付成数较高,远超美国;三是房价收入比存在差异化;四是人口因素;五是中央政策调控作用较好。文章最后给出了控制住房不动产市场泡沫的相关政策建议,对政府公共管理及商业银行风险管理具有借鉴作用。 相似文献
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我们需要建立以市场化为基础、政府提供最基本的住房保障、只鼓励一户一套住房的住房制度,并建立政府宏观调节与市场基础性作用相结合的宏观调控政策体系在许多人看来,政府建保障性住房是房价调控长期难见成效的备选方案,或者理解为房价泡沫破灭后的一种保底和补救措施,使房地产投资不至于大幅萎缩而影响经济增长速度。但我理解,政府提供一定数量的保障性住房是一项制度安排,是政府重视住房这 相似文献
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自1998年国家住房制度改革以来,我国房地产业快速发展,房地产价格出现了持续上涨势头,特别是从03年开始,房价进入快速上涨阶段。2003年到2009年,我国商品房价格年均增长率高达15.21%,远超同期GDP的增长率。针对我国房价的快速上涨,众多学者从不同角度出发,通过分析研究,大都认为我国房价增长过快,房价过高,存在相当程度的泡沫。本文从将房地产作为长期资产的角度出发,去解读我国当前房价高速增长及是否存在房地产泡沫的问题。 相似文献
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房地产调控总体上遏制了房价过快增长势头,避免出现全局性房地产泡沫破裂;但仍存在房价高于城镇居民承受能力、地价对房价助推作用较明显、相关调控工具缺乏有效性和区域差异显著的情况。调控效应影响因素主要有:住房政策的保障性功能严重缺失;地方财政压力和政策不合理诱发投机导致地价快速上涨;人口结构、家庭小型化等因素使购房需求严重缺乏弹性,税制不合理和供需两旺使税收调节助推房价上涨等。提高房地产调控政策效应,要做到强化保障性住房建设,改革土地出让制度,改革房地产税收制度和改进政策性金融。 相似文献
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全面放松贷款利率的改革旨在通过结构性措施,引导预期,防止房价脱离经济基本面过快上涨而引发的不稳定伴随着上半年70个大中城市部分城市房价上涨比较明显及全国商品房目前在售面积总量大、增幅高的客观情况,目前对中国房地产市场的泡沫论和崩盘论充斥着舆论界。如何看待中国房地产市场的发展,首先 相似文献
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近日,北京市社科院社会学研究所副所长戴建中表示,目前北京的房价还处于增幅缩小阶段,真实的房价其实仍在上涨。北京市社科院发布《北京社会发展报告》、《北京文化发展报告》、《北京公共服务发展报告》、《北京城乡发展报告》四本蓝皮书,社科院对流动人口、住房等问题进行了专项研究。2007年北京市城镇户均年可支配收入为65967元。当年底平均房价是每平方米15162元,按照户均100平米计算,则房价与收入之比为23:1,远远高于3:1~6:1的标准,也高于国内其他大中型城市。由于房价过高,有购买能力的有效需求远低于供给,已造成现在北京市住房闲置约1044.1万平方米,闲置率达34.04%。戴建中认为,到2009年底北京可以竣工200万平方米、配售5万套保障房;到201O年以后,大量保障性住房将上市,届时会对房地产市场价格产生较大影响。 相似文献
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当前对于资产价格泡沫的定义是模糊的,对一些资产(如黄金、房地产、股票等)是否存在泡沫,以及泡沫大小的判断也是轻率的。本文对价值、价格与泡沫之间的关系进行了初步探讨,并以我国的房价为例,总结和分析了一些计量房价泡沫的思路、方法及其局限。 相似文献
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近十几年来,随着经济的快速发展,房价也出现了大幅度的增长。房地产泡沫问题越来越引起人们的关注。利用房价收入比、租售比、房价增长率与GDP增长率比值、房地产开发投资占全社会固定资产投资比例、以及Ramsey模型来评价判断南宁房地产市场是否存在泡沫。分析结果显示南宁曾经出现过房地产泡沫现象,但是泡沫程度并不是很严重,最近几年房地产市场发展情况基本健康稳定。 相似文献
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《中国金融家》2007,(10):23-25
"居者有其屋",这一直是每个老百姓梦寐以求的。可是这些年房价的持续高涨,已经成为普通百姓难以承受之重,而且房地产"泡沫"之说频频掀起波澜。房价的走高既有住房市场供求不平衡的因素,也有因流动性过剩而带来的住房投资需求增长的因素,因此国家近几年已通过宏观调控等一系列政策措施,对抑制房价上升较快和房地产投机炒作等进行调控,起到了积极作用。日前,中央银行和银监会联合发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,对商业性房地产信贷政策进行了调整,希望对我国房地产市场的未来发展有新的影响,本刊为此特刊发央行、银监会有关负责人就此次房贷新政答记者问的主要内容,以飨读者。 相似文献
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本文采纳2000年1月至2013年3月国房景气指数和消费者物价指数(CPI)数据,通过ADF检验、格兰杰因果关系检验、VAR模型和脉冲响应等实证方法检验了通货膨胀与房价之间的关系。结果表明:房价涨幅增加会刺激通货膨胀,通货膨胀也会影响房价,两者相互作用。要使房地产业健康发展,我国应该采纳保持房价适度增长、保持温和通货膨胀等宏观调控组合政策。 相似文献
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“楼市综合症”及新“国八条”“处方”解析 总被引:1,自引:0,他引:1
以高房价、高地价和高泡沫为主要特征的楼市综合症,对其治疗面临着一系列的难题。新国八条力度空前自不待言,但仍然要从以下四个方面获得突破,这就是楼市泡沫的全面化不容忽视、房价控制目标要敢于刺破泡沫、遏制非合理住房需求须税法给力和土地财政的逐步退出才是真正的打神鞭。唯如此,楼市的平稳健康发展才真正值得期待。 相似文献