房价下行趋势下“刚需族”购房境况分析

限购令出台以来,全国房地产市场的住房成交量普遍减少,房价下行日趋明显。随之而来的是房地产投资者和投机者逐渐退出市场,相当一部分地产泡沫被挤出,从而使得房地产开发商把越来越多的目光集中在"刚需族"身上,他们也逐渐成为楼市的主力军。在此情况下,"刚需族"的购房境况成为关注焦点,本文通过对房地产商及"刚需族"两方面的调研得到相关数据资料并通过初步分析总结出"刚需族"当前的购房境况,并在此基础上提出相关建议。     

简析我国房地产市场现状分析及应对措施

我国自改革开放以来,在市场经济体制的建立与促进下,经济快速发展,城镇化规模的迅猛扩张,由此导致了房地产行业突飞猛进并逐渐成为国民经济中的支柱产业,但是随着房产价格快速上涨,有的地区部分房产价格已经远远超出了人们购买的能力。"房地产炒作"、"购房狂潮"、"信贷燃烧"和"房地产泡沫"等热门评论的出现,是近期中国房地产市场现状的重要体现,因此本文将从我国房地产市场现状进行分析,力求找到合理的应对措施控制房地产市场。     

房价收入比与我国家庭购房能力判断

如何判断我国家庭的购房能力,成为当前房地产市场调控的关键问题之一。本文从家庭收入和财富分布特征、购房意愿以及房地产市场供给等角度出发,分析我国房地产市场需求的特征,探讨如何正确衡量我国家庭的购房能力,以提高房地产宏观调控的政策效果。     

宏观调控对绍兴市房地产市场和税收的影响及分析

本文对绍兴市房地产市场及税收形势进行了调查,结果显示:房贷政策出台以后,我市投资投机性购房需求受到打压,市场呈现价高量跌,从税收形势来看,上半年税收形势依然较好,但随着政策逐渐落实,房地产税收将可能出现下降现象.最后从税收角度对我市房地产市场进行分析,并提出相关建议.     

浅析“限购令”对我国房地产市场的影响

针对我国房地产市场价格上涨过快的现状,为了打击投资投机性购房行为,国务院于2011年1月26日颁布"新国八条"。"新国八条"要求全国35个城市地方,并提出针对性建议。出台限购细则。限购令的出台导致房地产市场低迷,成交量大幅度下跌,部分城市开始降价。本文通过限购政策对房地产市场影响的分析,指出限购令不完善的     

中国人为美国房市第二大海外买家

<正>据美国中文网1月6日报道,中国正悄然兴起一轮投资海外房地产的热潮,美国、欧洲等地房产正成为中国企业出海投资的新目标,动辄数十亿美元的投资正催生海外"购房"市场。全美房地产经纪人协会最新报告显示,从2012年3月至2013年3月,中国人在美购房的总额达123亿美元(约合人民币744亿元),占当年外国人在美购房总额     

理财微语

01参加"两会"的房地产大亨们给看多房地产市场的人带来了更多坏消息。温家宝总理3月5日上午在年度政府工作报告中说,中国将继续调控房地产市场,严格执行打击房地产投机和投资性购房需求的政策和措施。     

防控投机性购房的国际经验及启示

今年初,全国部分大中城市房价月度同比持续上涨,并屡创新高。国务院及时出台有关促进房地产市场健康发展的政策举措,抑制投资投机性购房。房地产市场泡沫在国外并不鲜见,许多国家和地区打击投机性购房的经验值得借鉴。本文简要论述抑制投机性购房的必要性,对部分国家严控投机性购房的经验进行归纳总结,提出防控投机性购房的建议。     

改进模糊综合评价法的个人购房投资风险评价

购房投资风险决策是复杂的多目标决策问题,由于房地产市场的不稳定使得个人购房投资风险逐渐加大。文章结合层次分析法对决策各风险因素的权重进行处理,求出各风险因素的权重值,继而采用模糊综合评价法完成投资方案风险评定,并介绍不同投资方案的评选最后通过算例介绍该方法的具体应用。     

信息不透明对公众购房预期及行为影响

住房问题一直是政府和社会公众关注的重点,公众购房预期及购房行为的形成,主要根据其获得的市场信息并假定信息真实可靠。本文从房地产市场信息不透明的现状,分析其对公众预期所产生的影响,从而影响购房预期及购房行为的路径,并建议规范信息发布、加强制度建设、保持政策的稳定,保持公众预期稳定和房地产市场稳定。     

2006年房地产有哪些新规定

2006年房地产市场的变数很多，各方利益博弈将更为激烈，谁胜谁负在短期内无法确定。不过伴随着买方市场的最终形成，一些购房新政策的相继出台，购房要想在一定时期内成为房地产消费市场的真正主宰，关键是看清房地产市场不断变化的形势，从而确定哪些客观条件会影响今年购买的最终决策。     

房地产税收对房地产价格的实证影响研究

随着我国房地产税制改革的逐步开展,房地产税收逐渐成为影响其价格的主要因素。本文运用2000~2013年的房地产面板数据作为样本,通过选取变量和建立模型,对房地产税收和房地产价格之间的关系进行了实证分析,并在此基础上为我国房地产行业未来的持续健康发展提出了相关政策建议。     

美国房市按揭“保卫战”

房利美房地美开启首付"历史新低"意在放松信贷鼓励首次购房者进入市场,但此轮政策是否能"定向"刺激目标群体,还需观望银行部门如何"接招"。为了帮助首次购房族以及中低收入阶层进入购房市场,美国联邦政府于2014年12月8日宣布降低首付比例以扩大按揭贷款的覆盖面。此计划虽然推出,但具体细节还未公布,房利美首席执行官Timothy J.Mayopoulos披露,预计细节将于2015年逐渐公布。     

运用金融手段助力房地产"去库存"稳健推进

3月5日,李克强总理在政府工作报告中提出,目前三四线城市房地产库存仍然较多,要支持居民自住和进城人员购房需求.坚持住房的居住属性,加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,加强房地产市场分类调控.从政府工作报告来看,2017年房地产市场"去库存"依然是供给侧结构性改革最重要的任务之一. 作为一种特殊商品,房地产具有较强的金融属性,在房地产开发和销售过程中,无论是拿地还是建设,无论是开发商销售还是居民住宅购买,都与金融市场、金融机构、金融产品有着密切的联系.因此,金融手段必然是房地产市场"去库存"的重要手段之一,当前乃至未来,金融将会成为房地产市场的稳定器,"去库存"目标能否实现有赖于金融介入房地产市场的程度.     

2013房产 纠结和忐忑的一年

2013年一线房地产市场的上涨幅度最高超过50％，这让一些没买上房的刚需族在纠结的等待中，眼睁睁的看着房价一路走高。三四线城市几乎不动的房价，让房产投资客们在忐忑中度过了忍受煎熬的一年。     

房地产宏观调控效应分析——以浙江省数据为例

近年来,房地产销售、投资及相关税费在不同的宏观调控政策下呈现出各种变化,本文深入分析后得出房地产宏观调控整体有效,市场对"刺激型"调控政策反应更为显著,本轮"抑制型"调控政策效果好于上轮.政策调控对财政收入的影响存在滞后性等结论.在此基础上进一步对房地产市场后续走势做出判断,并提出相关政策建议.     

房地产企业财务风险预警研究

近年来,随着人们对房地产需求的日益增长,房地产"热"逐渐成为市场发展现状,房地产经济得到了快速发展.但是房地产企业在财务管理的过程中依然存在一些问题,一方面是企业管理者对财务管理重视程度不高,另一方面是由于国家的宏观调控,使得房地产经营业绩不断下滑,增加了房地产企业经营和投资风险.基于此分析房地产企业的财务管理以及采取哪些措施规避财务风险.     

商业地产劲风吹

鄂尔多斯的鬼城崩盘将房地产住宅市场的萧条推向了高潮，随着国家对住宅地产市场调控力度不断加大，住宅销售会越来越不乐观，“刚需族”变成“观望族”已不是空言恫吓。于是，写字楼市场升温、购物中心大量涌现，部分投机性需求转向，催热了商业地产。     

对当前宏观经济政策形势下农行房地产信贷业务的思考

自2010年初以来,为抑制部分城市投资投机性购房、房价上涨过快、房地产市场过热的现象,国家住建部、财政部、发委改、国家税务总局等相关部委先后多次密集出台了一系列房地产政策,旨在促进房地产市场的平稳健康发展.     

基于预期转向的居民购房压力分析:以上海为例

本文以适应性预期理论为基础,以上海为例分析我国居民的购房压力。研究表明,当人们对市场未来看涨时,市场越具有投资性;反之,则市场更具有消费性。仅依靠提高居民收入或增加供给并不能长期降低房价收入比,唯有拓宽投资渠道、分流房地产市场投机与投资资本才能从源头遏制居民购房压力的增大;同时,改变居民对未来房地产市场的预期能够有效的改善房地产市场资金结构。因此建立政府公信力、提高政策可信度才是当前房地产市场调控的当务之急。