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1.
金融风险与房地产抵押评估 总被引:6,自引:0,他引:6
王凌云 《中国房地产估价师》2006,(2):47-49
金融业对房地产业最主要的支持方式是抵押贷款。金融机构往往把贷款价值比(LTV)作为确定贷款额的重要参数和控制风险的重要手段。还款过程中当LTV大于100%时,金融机构将面临较大的金融风险。抵押房地产的价值是LTV的分母,而且只能通过估价来确定。因此抵押房地产的评估与金融风险密切相关。鉴于房地产市场价格必然会波动,在对抵押房地产进行估价时要合理确定估价时点、恰当地运用相应的估价方法、有效运用房地产价格指数。 相似文献
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房地产抵押近年来在房地产生产和流通中日趋普遍,已成为房地产生产及消费融资的主流。在金融全力支持房地产市场的同时,我们也要看到这种支持的两面性与双重影响,既要看到其积极因素,也要看到其中隐含的问题。本文拟就目前房地产抵押贷款对生产与消费的不同影响,谈笔者的一得之见。一、目前各类房地产抵押的特征目前涉及房地产抵押贷款的种类有:土地抵押、在建工程抵押、预购商品房贷款抵押(即按揭)、存量房(现房)抵押等。从贷款的主体上看,土地抵押、在建工程抵押、部分存量房抵押为开发商的开发融资贷款。预购商品房贷款抵押、… 相似文献
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建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。弄清楚什么是法定优先受偿权利,优先于房地产抵押权的法定优先受偿权利都包括哪些具体内容,估价师应当如何应对,作出必要的披露和限制,是我们应当注意和研究的问题。 相似文献
4.
近年来,随着我国社会经济的发展,特别是房地产市场的发展,一些单位和个人为筹措资金,纷纷以房地产作为抵押物进行抵押贷款,使得房地产抵押评估业务明显增多。房地产由于具有不可移动、寿命长久、价值量大、保值增值的特性,商业银行、信用社等金融部门都越来越多地将房地产抵押作为主要的放款方式。现实中如何准确合理地评估房地产的抵押价值,为抵押双方提供一个可靠的价格依据,是房地产抵押评估中面临的课题。现就房地产抵押价值评估方法的选择及注意事项,谈谈自己一些粗浅看法。 相似文献
5.
房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。随着我国房地产市场的快速发展,房地产金融市场更加活跃,尤其是以房地产向银行进行抵押贷款,已成为许多单位和个人筹集和盘活资金的重要手段。随之而兴起的抵押评估业务已日益增多,据统计,目前评估机构所承担的评估业务中,大约80%以上是抵押价格评估。如何客观、公正、科学、合理地评估房地产的抵押价格,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,是每一个估价师所面临的新问题。笔者就抵押评估市场存在的问题、潜在的评估风险及其防范阐述一些看法。 相似文献
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杨斐 《中国房地产估价师》1998,(6):31-31,50
随着我国经济建设的快速发展,金融机构为了减少贷款风险,在要求借款方提供抵押财产时,房地产成了较理想的标的物。如何准确、合理地评估房地产的抵押价格,为抵押双方提供一个可靠的价格依据,既保证金融信贷部门的资金安全,又保障抵押人应得的贷款数额,是一个值得探讨和研究的课题。 相似文献
8.
随着我国房地产市场的快速发展,在房地产评估业务总量中,其中抵押房地产价格评估占了相当大的比重。由于评估人员技术水平和执业素质及银行贷款门槛偏低等因素导致银行面临风险。因此分析房地产抵押贷款评估风险产生的原因及防范措施,对降低银行抵押贷款风险,促进房地产抵押贷款评估业稳定健康有序的发展十分重要。抵押物价值的高低直接影响银行发放贷款额度,因此科学的评估技术和规范的贷款政策构筑房地产抵押贷款风险防范屏障,对有效规避和降低银行风险具有非常重要的作用。 相似文献
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曲卫东 《中国房地产估价师》2005,(5):37-39
抵押贷款评估的质量关乎金融机构发放贷款的安全性。评估质量高,表示评估结果与房地产实际市场价值的接近程度高。金融机构以此为基础所做出的贷款决定就越精确,贷款回收就越能得到保证。随着房地产市场的蓬勃发展,房地产交易量越来越大,为抵押贷款目的发生的评估活动也越来越多。目前,抵押贷款评估越来越成为许多中小房地产评估机构的重要业务。为了保证金融安全和评估机构的盈利,规范抵押贷款评估业务变得日益重要。本将从分析目前我国抵押贷款评估存在的主要问题出发,在借鉴国外抵押贷款评估经验的基础上,评价我国抵押贷款评估的发展趋势。 相似文献
10.
汪宵 《中国房地产估价师》1999,(1):33-35,37
房地产抵押贷款是房地产投资开发和消费融资的重要途径,是房地产市场繁荣的重要保证。房地产抵押价格评估是抵押贷款的重要依据.近年来其业务量逐渐增多,已占评估业务总量的40%左右,但从评估情况看,以抵押为目的的房地产估价方法忽视了抵押物业的权益和经营特点.不能客观地反映价值和价格,不利于房地产业的健康发展.因此.探讨这个问题具有重要的现实意义。 相似文献
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殷琳 《中国房地产估价师》2002,(3):46-47
个人住房抵押贷款抵抗房产的估价是评估其在设定抵押权时的市场价值,评估的范围包括建筑物的所有权和与之对应的土地使用权。估价方法宜采用市场比较法。对于旧房的评估,应将建筑物的成新率单独考虑,首先求取做人对象的重置价格,再进行新旧程度的修正,修正时要确定贬损率的权数。 相似文献
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一、我国房地产市场金融服务手段分析
1、内地
房地产开发商为了获取金融机构贷款,采用房地产抵押贷款的融资方式。所谓房地产抵押贷款是指债务人或者第三者以其所有或经营管理的房地产作为履行债务的担保,向金融机构贷款,当借款人不履行债务时,贷款人有权从抵押的房地产价值中优先受偿。 相似文献
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谭杰 《中国房地产估价师》2005,(1):58-60
商业房地产价值评估是所有房地产评估中较难把握的,影响其价格的因素太多,存在许多不确定性因素。金融机构在对审查发放商业房地产抵押贷款时十分慎重,经常要向房地产估价师咨询有关问题。笔从事房地产估价工作近10年,现将在商业房地产抵押评估实践中遇到的有关问题提出来,供同行商榷。 相似文献
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房地产是否租赁,对转让价值有影响,对抵押价值同样也有影响。租赁关系发生在抵押权设立前后不仅对评估价值产生影响,还对抵押权人能否实现抵押权产生影响。为防止不诚信的抵押人利用虚假的租赁合同阻碍抵押权的实现及防范抵押估价风险,本文提出一些建议供参考。 相似文献
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建设部、中国人民金融机构、中国金融机构业监督管理委员会日前共同发布的《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。 相似文献
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《房地产抵押估价指导意见》第四条第三款规定:法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时,法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额,包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款,已抵押担保的债权数额,以及其他法定优先受偿款。针对此项规定,以下问题是我们应当注意和研究的。 相似文献