透视房地产中介倒闭潮

房产交易量持续下滑、市场观望气氛浓厚,一批具有相当规模的房地产中介陆续关门倒闭,房地产市场的冬天似乎已经到来。市场繁荣时期,在很多城市都会看到到房产中介一条街的奇观,而如今却是或者门庭冷落,或者人去铺空,经营难以为继。房地产中介行业出现如此大的反差的确让人深思。     

规模·品牌·房价——从房交会看江苏南通房地产市场发展趋势

2002年是房地产市场稳健发展的一年,南通市区房地产开发投资220166万元,商品房销售面积109.91万元,销售额达221875万元。二手房交易75.93万平方米,成交额78718.22万元。比2001年略有增长。投资开发、销售两旺,价格稳中有升,市场繁荣。去年该市成功地举办了二次大型房产交易会。通过这一窗口展示了南通房地产开发的现状,沟通了开发商和购房者之间的信息交流,给购房者提供了良     

浅谈我国房地产登记制度的完善

现阶段随着市场经济的快速发展,房地产市场也日益繁荣兴盛,而房地产登记制度在维护房地产市场的秩序、保证房地产交易安全方面起着至关重要的作用。我国房地产登记制度侧重于公法性,体现出国家对房地产权属关系的干预,这一点已很难适应现化社会房地产市场发展之需。本文对我国房地产登记制度进行了详细分析,并得出结论,要从法律依据、登记机关、登记效力、登记程序、权属证书的统一等方面加以完善。     

风雨将在阳光后

我们已经享受了太长时间的市场繁荣,以致于都有些淡忘了不景气时期的窘境。问题是,市场的繁荣不可能一直是条直线,波动将不可避免。对此,我们准备好了吗?     

四川省房地产市场形势分析

一、四川省房地产市场发展的基本情况 当前四川省房地产市场适应全省国民经济快速增长的要求,是处于持续发展的繁荣阶段,总体是健康的。其主要标志是: (一)房地产市场的供给和需求基本同步,供略大于求,呈现出供求两旺的态势。据四川省统计局发布的2002年房地产市场数据资料表明:商品房竣工面积2144万平方米,与上年同期相比增长16.3％;销售面积1676.35万平方米,与上年同期相比增长18.5％,实际销售面积增幅高于     

上海绿地集团:诚实经营创辉煌业绩 信用为本铸绿地品牌

上海房地产业市场经历了十几年的发展,已呈现出健康、繁荣、有序发展的局面,在推动经济增长、改善市民生活条件等方面起到了促进作用。随着银行信贷政策、土地政策逐渐走向规范,以诚信自律为行为准则的房地产开发企业将得到消费者的信赖,最终在房地产市场绽放光彩。     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

青岛城市房产中介服务管理规定出台

近年来,随着住房制度改革的深化和房地产二、三级市场逐步放开和搞活,城镇内居民的“购房换房找市场”的观念已逐渐形成,对通过房地产中介服务业“牵线搭桥”来实现住房条件改善的市场需求趋旺,促进了房地产中介服务业的繁荣。据了解,目前青岛市从事房地产中介服务业机构已近300家。为了加强市场管理,规范房地产中介服务     

美国房地产市场强劲的主要原因

近两三年中,虽然美国经济发展速度步履蹒跚,但是房地产市场却始终保持强劲,成为美国经济中少见的亮点之一。究其原因,抵押贷款利率不断走低是其中最主要的原因。 住房市场是美国经济的重要支柱之一。有关统计显示,在美国经济发生衰退的2001年,美国房地产市场的发展使经济增长率提高了0.5个百分点之多。如果没有房地产市场的繁荣,当年美国经济的增长率就不是最终统计的0.3％,而是全年负增长。近一     

破解国有房地产企业改革难题

国房地信息中2006第年近几年来,我国房地产市场的空前繁荣,造就了房地产行业超常规的发展速度,也造就了大批成功的企业。万科房地产、中国海外发展、合生创展、北京首开、保利、广州恒大实业、大华集团、绿城集团、招商局地产、复地集团,这些是今年搜房百强的前十名,还有很多企     

上海房地产市场状况分析

据统计,近5年来,上海共新建住宅9043万平方米,市区人均居住面积提高到了13.1平方米,房地产作为该市经济支柱产业的地位得到了进一步的确立。综合上海房地产市场情况,有以下特点:一、房地产市场供求关系保持基本平衡近5年来,上海房地产市场呈现了以市场机制为主导、以有效需求为依托、健康向上的繁荣局面。以大众化投资与消费为主体并且适合房地产业发展的市场体系已经基本确立。根据《2002年上海市国民经济和社会发展统计公报》提供的数据,2002年,房地产业快速发展。全年实现房地产增加值373.63亿元,比上年增长14.5%,占GDP的比重上升到6.9…     

易宪容:开发商反对期房预售是将风险留给民众

中国社会科学院专门研究金融发展与金融制度的经济学者易宪容,对央行取消期房预售建议的提出了他的看法:"事实上,自一九九八年以来,国内房地产发展基本上是银行金融支持的结果。无论是大量银行资金进入房地产开发,还是个人住房按揭贷款的金融创新,都是推动国内房地产市场发展与繁荣的关键。正因为房地产市场发展过于依赖银行信贷,也就形成了以银行信贷为主的单一的房地产金融模式。这种模式必然把风险集中到银行身上。更为重要的是,当经济发生周期性波动时影响房价下跌,银行成为房东,便会导致金融危机。目前,我们缺乏良好的信用体系.房产市…     

信息荟萃

南昌启动新一轮房地产市场改革 南昌市政府近日颁布《进一步搞活房地产市场若干意见》,启动了以全方位强力推进房地产业发展为目标的新一轮房地产市场改革。此次改革涉及范围面广,与以往政策相比有多方面的突破和创新,将激活、繁荣南昌的三大行业和四大市场。 《意见》规定,凡按房改房政策购买的公有住房,2005年年底前出售的,视同商品房上市交易,暂免收土地出让金;公房承租权允许有偿转让;个人购房契税减半征收,只负担1％;涉及房屋交易的税费在市场内实行“一单     

汉正街窃电大搜捕

“十里帆樯依市立，万家灯火彻宵明”，这是商贾云集、市场繁荣的武汉汉正街的真实写照。但在汉正街繁荣的市场背后，却涌动着一股让供电部门头痛不已的窃电暗流。1月5日，汉正街地区用电秩序整治工作专门班子拉开了大规模打击、整治行动的大幕。     

无锡市房地产市场去年行情分析及今年走势预测

2000年以来,无锡市GDP 一直保持着12% 以上的增幅,2003年在争创“两个率先”的思想指导下,无锡区域经济继续保持高增长的态势,人均GDP 已突破5000美元,经济的发展、收入的增长促进了房地产市场的发展和繁荣。同时新一轮城市建设的全面推进,也给无锡市房地产业带来了新的发展机遇,2003年继续呈现投资活跃、供需两旺、健康繁荣的快速发展态势,同时市场竞争更趋激烈,投资风险不断加大。具体情况如下: 1、　房地产市场供需基本情况: (1)　开发投资增势强劲,土地房屋供 金额68.9亿元,比上年增长56.2%。由应充足。 于市场销售势旺加上新盘…     

以科学发展观统领我国绿色建筑的发展与未来

二十一世纪以来，我国房地产市场快速发展，呈现出一片繁荣的景象。然而，在房地产大规模发展过程中，普遍存在着房屋建造质量不高、环保意识不强、能源消耗过大等问题。随着经济和社会的发展，低碳、环保、节能逐渐成为一种趋势。在这种情况下，以科学发展观统领我国绿色建筑的发展与未来，对于促进可持续发展具有极其重要的意义。     

加快转型房地产业发展方式全面提升房地产业发展质量——访中国房地产业协会会长刘志峰

本刊记者：在房地产行业发展得如火如荼的今天，已经很繁荣的房地产业为什么要转变行业发展方式？ 刘志峰：当前，我国房地产行业面临了三项任务，第一项任务就是贯彻落实国家宏观调控政策，促进房地产市场的发展。第二项任务就是强化住房保障，加快保障性安居工程的建设。第三项任务就是转变行业发展方式，提高发展质量和效益。前两项任务中央正在认真地贯彻落实，怎么样转变行业发展的方式，提高行业的发展质量，有三个方面的内容。     

楼市理性回归 长期依然看好

一个理性的房地产市场,其增长速度应与国民经济的发展同步,考虑到我国房地产业本轮的繁荣与1998年的住房制度改革后被长久压抑的住宅需求集中释放有关,而且目前国家处于城市化和工业化的加速阶段,因此房地产业的发展速度应在一定程度上高于国家经济的发展速度。     

供电营销面临变革

供电营销面临的问题1.电力市场结构不平衡。电力市场中虽有买卖双方,但买方是多元体,而卖方是单一体,这种市场主体态势影响电力市场的构建与繁荣。市场机制方面,除了供求机制外,竞争机制与价格机制尚未形成;市场效果方面,市场经济应是一种平等的经济,而电力市场中市场主体的地位不甚平等,规模经济也利用不够。只有供销两旺,才能刺激市场繁荣,拉动经济增长,促进生产力的发展。2.电力市场信息不对称。电力市场信息不对称是客观存在的。所谓信息不对称,是指卖方对所卖之物掌握了解的信息一般来说都比买方多。从目前来看,电力市场的信息不对称主…     

中国房地产市场金融创新研究

从我国房地产金融市场现状和房地产市场良性发展要求的角度出发,分析了我国房地产市场金融创新的方向、必要性与发展路径,以期为我国房地产资金要素市场的充分竞争和整个房地产市场良性的发展提供理论支持。