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实践中,房屋登记机关有时会遇到这样的问题:房屋所有权人委托代理人出售房屋,结果代理人作为买受人购买房产,反映在房屋买卖合同上双方都由同一人签名。此时,登记机关是否可以过户登记?笔者认为,要回答这一问题,先要清楚自己代理的概念,及权利(即房屋买卖合同)来源证明的效力问题。 相似文献
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工程合同审计。首先,审查合同订立方式和签订程序是否符合建设工程合同管理法律法规,合同主体是否清楚,内容条款是否完整和真实有效。其次,针对合同条款进行核实。应该对竣工工程内容是否符合合同条件要求进行核实;应按合同约定的结算方式、计价办法、取费标准和优惠条款等,对工程结算进行审核。 相似文献
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在财政国库集中支付改革中,国库单一账户体系有效运作的关键在零余额账户上。
1.向代理银行申请开户时需注意的问题。申请开户前应认真审核附件资料。这一点很重要,审核附件资料又主要集中于:①检查办理开户所需附件资料是否齐全,如有缺少,应及时查找、申办或补办;②检查组织机构代码证、开户许可证和政府人事部门或编制委员会的机构批文的单位名称是否一致,如不一致,应全部以机构批文的单位名称为准进行调整;③单位公章(或单位财务专用章)是否与上述证件资料上的单位名称一致,如不一致,应及时更换印章,变更印鉴;④单位是否曾以同一组织机构代码证申请过两个或两个以上的基本账户,如果存在这种情况,那么即使开户名称不同,开户申请也将被人民银行退回。 相似文献
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在资产评估中,对企业拥有的房屋进行评估,首先要查看有无土地使用证及房产证,以此确定产权是否归企业所有。而租入房屋的产权归出租人所有,租入者既没有土地使用证,也无房产证。如何对经营租入房屋改良支出进行评估呢?现在尚没有一套可供操作的程序和方法,本文拟结合实践,谈点粗浅看法。一、对经营租人房屋改良支出作为评估对象的界定经营租入的房屋不属于租入企业的财产,当发生改良支出时,不能增加固定资产的价值,只能作为递延资产在租赁期内平均摊销。在评估中;首先,要对经营租人房屋发生的改良支出进行界定,确定是否归委托… 相似文献
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当前,对于夫妻共有房屋的权属登记问题各地做法不一。有的允许夫妻一方申请登记;有的则要求夫妻双方共同申请,并要求在房屋权属转移时,夫妻双方共同到场或不到场的一方出具委托书,是单身的还要出具单身证明。对此,笔者有以下几点看法。 相似文献
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《广西质量监督导报》2001,(4)
购买二手房在选择一家真正具备代理资格的房产中介公司,多数的购房者对于房屋的价格和质量等相关因素不是非常了解,对于二手房的交易需要的手续过程等具体事宜很陌生而房产中介公司的专业房产代理经纪人可以提供专业咨询。另外,购买二手房应注意如下问题: 一、购买二手房首先要看产权证。无产权证的房子不能买。看产权证还要看房屋住人是否拥有房屋的大产权即完全产权,而不是小产权。还要看产权证外是否有附加的条件。如有附加条件的应详细弄清房产的所有人是否有资格出售房屋,以免以后发生纠纷口 二、要蕾二芋目的价①。二手窍中氢数… 相似文献
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房屋共有还是独有,按份共有还是共同共有决定了权利人能够享有的权利和所需承担的义务,影响着第三人对权利人权能的判断,进而影响交易安全和交易秩序。因此,房屋登记机构应完善对房屋是否共有以及按份共有还是共同共有的受理询问、收件审查流程,使房屋的共有情况信息完整、资料齐全、证明材料符合法定形式。 相似文献
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一、全体业主共有房屋的认定应由规划、房管部门分工负责 对于业主共有房屋范围的界定,《物权法》第七十条至第七十四条做了规定。但实际操作中,业主共有部分范围由谁认定以及认定的程序,目前尚无明确的法律规定。如果让商品房买卖双方当事人自己约定,开发建设单位往往会利用多数购房人相对外行等信息不对称,借商品房买卖合同、业主公约等形式,将一些小区全体业主共有房屋写在自己名下,在卖房之初就让业主签字;甚至不通过约定,将属于业主共有的房屋直接登记在开发建设单位名下,侵害消费者权益。对此,规划、房管部门应各负其责。“房屋用途”由规划部门在前期规划环节中确定,在批准建设工程规划许可时,给房屋贴上用途“条码”。 相似文献
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银行在办理小额质押贷款过程中,如果审查不严,手续不规范,也会造成风险,损失信贷资金。因此,我们在稽核过程中,应注重以下几个方面:1、稽核借款合同是否正确使用标准的合同文本;内容填写是否合格;要素填写是否齐全;是否具有法律效力。2、稽核存单的真实性,谨防以假存单作质押,存单止付(解除止付)微机登记与手工登记是否同步。3、质押存单如是本系统同业机构开出的,稽核放款人是否亲自到同业机构核保;审核存单底联是否存在、真实;是否作过担保、挂失、依法止付;是否在背书中标明“已作质押贷款字样”。4、贷款人如借用… 相似文献
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房屋登记实务中,登记机构有时遇到以下情形的登记申请:1.房屋所有权人委托代理人出售房屋,代理人作为该房屋的买受人,持房屋所有权人的委托书、由代理人一人签名的房屋买卖合同向登记机构申请房屋转移登记;2.父母将自己的房屋出售给未成年子女,持房屋买卖合同及父母同未成年子女身份关系的证明材料向登记机构申请房屋转移登记。这样的情形,就是民法理论上所谓的“自己代理”。 相似文献
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樊晨晨 《中国高新技术企业评价》1995,(4):17-19
我国大学参与和创办科技工业园樊晨晨中国现有各类大学1000余所,教师近40万人,在校学生200多万人;校属R&D机构约1700个,它们拥有R&D人员3万多人;如果把从事教学兼搞科研的人员折算起来,则全国大学共有全时R&D人员14万多人。中国的大学作为... 相似文献
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在城市房屋权属登记过程中,登记机关有无责任或是否需要审查和区分自然人的房产是否夫妻共有,长期以来是一个带有普遍性,争议性较大的问题,从而也道出了一个严肃的命题:如何在夫妻共有房屋权属登记中依法行政。 相似文献