逾期办证违约金的调整——由一起房屋买卖违约案引发的思考

一、案例 2005至2006年，11位原告为购买南京某商品住宅，先后与被告某开发商签订了《商品房买卖契约》。其中第15条约定，房屋交付后90天内，开发商应按有关规定准备完备的资料，协助对方办理该房屋产权交易过户及申领有关权证手续。如违反，则按每天10元的标准向对方支付逾期违约金。合同签订后，原告均如约履行了合同义务，     

“重大误解”下签署的协议可反悔

张某于2006年9月18日到某服务公司工作。2010年5月12日，双方签订了协商解除劳动关系及过渡期合同，载明双方同意于2010年6月11日解除劳动关系，工资结算至2010年6月11日，公司支付张某经济补偿金等离职结算款10余万元。     

商品房认购书在何种情况下可以认定为买卖合同？

我与某房地产开发公司签订商品房认购书一份，双方约定：我认购该公司开发的某大厦1006室，建筑面积130平方米的房屋一套，价格暂定为8000元／平方米：交付定金50000元；该公司为我保留上述房屋，如果将房屋转卖他人，双倍返还定金；在接到对方通知后，我应当于一周内前往该公司签订正式合同，逾期不签订正式合同的，房屋不再保留，定金不予返还。认购书签订后，我按约交付了定金。     

职工擅自离职违约 企业申请仲裁索赔

[案例] 申诉人:沂水县某毛纺有限责任公司被诉人:于某,该公司职工1999年12月1日,申诉人与被诉人签订为期10年的劳动合同,至2009年11月30日合同期满。合同约定,任何一方不履行合同规定,单方解除劳动合同的,需向对方支付违约金2000元,给对方造成经济损失的需承担赔偿责任。合同期内,申诉人安排被诉人从事财务工作。2001年9月21日起,被诉人未经申诉人批准,擅自离职,     

劳务派遣期间受伤由谁负责赔偿

<正>编辑同志:我是家政服务公司的员工,受公司指派到某私营企业做保洁服务,在擦窗户玻璃时,不小心跌倒导致手臂骨折。该企业虽然及时将我送到医院,但拒绝支付医疗费,只是通知家政服务公司来支付医疗费。而家政服务公司老板认为我是在为该私营企业服务时受伤的,应由该企业来承担医疗费。     

派遣员工遭退回该如何处理

HR来信:我公司是一家劳务派遣公司。2006年8月,我公司向一家美国制药公司杭州办事处派遣了一名员工李某,派遣期限为一年。在此期间,该办事处对李某的工作表现比较满意,要求我们继续派遣该员工。2007年9月,根据办事处的要求,我们与李某又签订了第二份劳动合同,派遣期限调整     

该聘用合同是劳动合同还是劳务合同

申请人：徐某,东营某家具有限公司副总经理被申请人：东营某家具有限公司申请人诉称,2006年6月20日,申请人与被申请人签订了《聘用合同》进入被申请人处工作,《聘用合同》约定,＂申请人担任被申请人的副总经理,聘用期间为长期合同（最少三年）,若不特别声明,本合同保持有效＂,双方在聘用合同中就申请人的工作职责、     

单位应该赔偿经济损失

申诉人章某是某实业公司员工。申诉人于一九九六年四月进入该公司工作，双方签订了为期三年的劳动合同。合同期满后，双方未续签劳动合同，维持劳动关系至一九九九年七月底。一九九九年七月二十日被诉人书面通知申诉人七月底不要再上班终止劳动关系。同年十一月二十日，该公司将退工通知单寄给申诉人，申诉人收到退工单后即与公司联系，要求公司赔偿经济损失。     

拧紧“双倍工资”安全阀

2010年4月,王某被某公司聘用为消防安全负责人,双方于同年4月1日签订了为期二年的劳动合同,期限从2010年4月1日至2012年3月31日,劳动合同期满后,双方没有续签劳动合同,而王某却继续留在该用人单位工作。2013年3月12日,王某向用人单位提出,要求支付未签订劳动合同期间的双倍工资。双方协商     

该土地使用权出让合同有效吗？

2005年5月，某企业到某市投资，为建设厂房与该市开发区管委会签订国有土地使用权出让合同。该企业随后到市国土资源管理部门办理登记手续，却被告知其与开发区管委会订立的土地使用权出让合同无效。该企业认为土地使用权出让合同是民事合同且已支付了出让金，该合同是有效的，遂向法院提起诉讼。     

谁应为他承担工伤赔偿责任

某工贸有限公司营业执照载明经营范围为生产销售钢带、钢管、金属材料、电器产品。2003年3月该公司因生产需要临时改建行车轨道，随后与自然人王某签订书面合同将该工程除土项目季包给王某．工程造价仅1万余元。王某便组织刘某等10位民工进行施工，并由王某对工人进行管理和支付报酬。刘某受王某的聘用参加了除土工作．2003年4月刘某在施工中不慎受伤，造成右手桡骨骨折。     

合同约定“末位淘汰”是否有效

[案例]王某系某学校聘用的英语教师,双方于2005年7月14日签订聘用合同,期限为3年。2006年10月24日,学校向王某发出书面通知:学校与王某签订的聘用合同提前终止,终止日为2006年10月24日。学校口头承诺,发给其一个月的工资1400元作为补偿。王某认为,学校单方终止劳动合同,属违     

预期违约要罚双倍定金

【案情】2009年9月13日，某贸易公司与某棉业公司签订了一份棉花采购合同，约定贸易公司向棉业公司购买棉花100吨，每吨价格为1．2万元，合同总价款120万元，贸易公司应于合同签订后三日内支付合同总价款5％的定金即6万元，     

个案评析

[案例]王某于1994年10月被某企业聘用,劳动合同实行一年一签。该企业于2003年2月28日因与王某所签订的劳动合同到期,向王某发出终止劳动合同通知书,接着该企业于3月1日又与王某签订了一年的劳动合同,5月29日,该企业解除了王某的劳动合同,同时支付其经济补偿金400元。王某对此不服,认为自己一直在该企业同一岗位连续工作了近9年,企业解除     

未拿到许可证,施工合同是否有效

案例2008年6月20日,某建筑公司与某酒店签订装修合同,约定建筑公司承包该酒店的全部装修工程,开工时间为7月中旬,预付工程款380万元,预付时间不迟于约定开工日期的前7天,由建筑公司在5日内先支付20万元定金。5天后,建筑公司支付了20万元定金。但合同签订后,该酒店并未支付预付工程款,也一直未取得该项目的施工许可证。建筑公司经多次催要未果,便向法院提起诉讼,要求解除合同,双倍返还定金。酒店则认为由于未取得施工许可证,双方签订的合同无效。     

北京：物业合同下月起网上备案

从明年元旦起，业主和物业服务公司签订的物业服务合同，都要在房管部门备案。北京市住建委近日发出《关于开展物业服务合同备案工作的通知》，要求备案合同中的关键内容都要进行公示。     

未经单位安排自己加班不给加班工资

[案例]某私营企业员工张某,与企业签订的为期一年的劳动合同中明确约定,张某执行每日8小时、每周40小时的法定标准工作制,企业按标准工时制度支付其工资待遇。张某工作积极努力,当日没有完成的工作任务,在下班后自动加班完成,从不把工作留到下一个工作日。合同届满时,张某因难以承受企业的工作安排,明确表示不再续签合同;企业在合同到期时也依法终止了合同,并办理了相关手续。而后,张某到当地劳动保障监察执法大队举报,要求该企业支付他在工作期间的加班工     

若干会计、税务处理问题答疑

问：我公司是一家主营豆粕、豆油等大宗商品的贸易公司。2013年12月12日，我公司与某粮油加工公司签订了2000吨的豆粕采购合同，交割期为2014年6月，价格3300元/吨。2014年6月支付货款后，我公司将该粮油加工公司提交的仓单转售，客户直接到对方公司提货。请问：我公司是否需要在2013年12月至2014年6月之间的每月月末评估该远期合同的市场价格并记录相关的损失或收益？     

一起因承包纠纷引起的工资争议

1994年6月29日,某医院院长与该院职工韩某签订了一份《医疗药剂科承包合同书》,合同期限自1994年6月29日至1995年6月29日。合同规定:承包期内,该科人员的工资、一切补助、奖金均由承包者负责。合同签订后,双方进行了移交手续,尔后韩某进行经营管理。1995年4月,该院变更了法定代表人,该院向其主管部门请示终止与韩某的承包合同得到同意后,遂于同年4月5日通知韩某合同终止。随之出现了该科人员文某等11人的同年3月份的工资该由谁支付的问题。院方称1995年3月份属合同承包期内,其工资应由承包者负责;而韩某认为院方擅自单方违约(法院也判决认定医院违约)终止合同给承包人造成了经济损失而造成工资无法支付,该科人员3月份工资应由院方承担。申诉人文某等5人系该医院工人,黄某等6人为该院干部。他们多次要求承包人支付工资,但均得不到     

退休审批两年纷争 终审判决尘埃落定

张某，女，1957年9月出生，1980年12月被某厂招收为全民所有制企业职工，其后分别调动至几家单位工作。自2003年起到2007年为其办理退休手续时，张某一直在某建设发展有限公司工作，2004年3月，与公司签订有《专业技术人员和管理人员聘用合同》。