春季房展新信号

素有齐鲁楼市第一展之称的青岛春季房展近日落下帷幕,70余家开发商携带100余个精品楼盘,接受了16万人次的检阅。虽然受到限购令等调控政策的影响,市内四区参展的住宅项目有所减少,但参会人数之多,还是出乎人们的想象。由于春季房展是青岛地区上半年惟一房展。因此也是判断今年市场走向的重要风向标。不限购引爆商业地产不限购、不限贷无疑是今年商业项目的最大卖点,春展上最出风头的开发企业之一算是万达集团。在现场,记者看     

警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

楼市成交淡价打折 金九银十不再

每年“十一”国庆黄金周所在的九月和十月，都是楼市销售旺季，被称为“金九银十”。然而，今年在严厉的限购限贷调控政策之下，有钱的人因为被限购而不能买房，没钱的人由于贷不到款也买不到房。大量需求受抑制，虽有不少新盘推出，并且打折送礼，人们却只能望房兴叹。广州市十区今年1至8月商品住宅月平均成交量仅49万平方米，比往年减少3成。预计今年“金九银十”风光不再有。     

多地出现新一轮楼市政策“微调术”

自去年下半年以来，面对史上最严厉的这一轮房地产调控，全国已有30多个城市出台楼市微调政策，不过多数触及调控“红线”的都被叫停或取消。央行6月初降息以来，全国楼市再次回暖，部分城市再次出现楼市限购政策的微调。不过据记者分析，此轮微调术有松有紧，譬如河南省和西安市都是朝政策放松的方向微调，而上海、广州则是再度收紧限购限贷相关政策。     

警惕商业地产泡沫吹大

<正>冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对"真空期"。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。然而,泡沫却在这样的背景下悄然累积膨胀。     

规避调控购房人热衷跟政策“躲猫猫”

限贷、限购、20％个税、上调二手房最低计税价格……频频“亮剑”的楼市调控政策令购房人一再感叹买房不易。在这一背景下,各种规避调控的“秘笈”也是暗流涌动,不少购房人在开发商、中介机构的“引导”下与调控政策玩起了“捉迷藏”。     

开发商转舵布局商业地产

<正>"此消彼长"——随着楼市新政的一波接一波的密集出台,微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和商业地产之间。当火得发烫的住宅市场被"国十条"、"楼市新政"、"限购"、"限贷"等政策按下暂停键的时候,却"无意间"触动了商业地产市场的加速键。"限购令"在限制了住宅的同时,商业地产呈现了逆市上扬的状态。     

“国五条”出台控楼市回暖

近期各地楼市一片“涨”声，2月20日，国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定的房价工作问责制度等内容。     

数字

20％ 限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策颁布实施以来，有效地抑制了部分购房需求，多个城市的库存量持续大幅攀升，甚至逼近历史高位。7月份，广州商品住宅可售量增量达21．46万平方米，杭州商品房可售量亦增加14．33万平方米。北京商品住宅可售量较上月仅有1％的小幅下调，仍然面临庞大的库存压力。     

桃源山色

近期,限购、限贷、利率调整、控制房价等一系列调控措施,就像一个个冲击波,直接干预了房地产市场交易。凡属于限购、限贷的城市和区域,尤其是中高档住宅楼盘的销售,都不可否认地遇到了寒流。作为位于青岛崂山区的高品质住宅楼盘,城建地产山色系列的桃源山色曾属     

开发商要善待刚需

<正>限购是政策框架,微调是稳定刚需的良药。楼市不用打压,增加有效供给足矣!楼市不用救,稳定刚需并满足刚需足矣。限购政策之后,市场清静而相对纯洁了,刚需成为市场的主导。稳定刚需者群体的市场信心,等于稳定市场。     

“国五条”对地方房贷市场的影响探析——以武汉市为例

2013年初,"国五条"政策出台,该政策以抑制投资性房产交易、限购、限贷为重心,不仅对房地产交易市场发挥作用,而且影响房贷市场的发展。文章通过对于新国五条政策出台背景下武汉地方房贷市场发展的现状和存在问题的说明,针对武汉市场的实际情况提出相关建议。     

楼市新政周年 房价拐点渐显

被称为史上最严的"新国五条"自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等"五大利器"在楼市调控中发挥了积极作用。一年来,在这些调控政策影响下,楼市成交急剧萎缩,房价过快上涨势头得到遏制,尤其是一线城市房价已连续两月止涨,虽然二、三线城市房价仍呈现涨势,但涨幅不断收窄。房价拐点渐行渐近。调整需求锐减房价冷热不均     

回望“新国五条”

2010年9月29日傍晚时分,就在国家不断发出要调控房地产市场的声音,房价却义无反顾地快速攀升的时候,房地产调控新国五条横空出世。限购、贷款、税收、保障性住房、监督问责。那一年间,这五种兵器是否真的起到了效果?被称为史上最严的新国五条自2010年9月29日出台以来,限购、限贷、房产税、保障性住房、监督问责等五大利器在楼市调控中发挥了积极作用。接受记者采访的专家认为,一年来,在这些     

飞鹰:购房理由的膨胀刺激了高房价

经济越发展购房者购房的理由越多。只要购房理由不穷尽,试图用"限购""限贷"等措施阻止不断膨胀的购房理由是暂时的效果。商品房市场取得巨大发展,开发商经营、政策推动功不可没,而功劳最大者是富人中的购房者及享受政策支持的那些购房者。     

China

卷土重来 曾因限购限贷政策而止步一二线城市的房企及购房者,如今正在卷土重来。黄金周后网签而延后各地一手房交易量井喷,     

中铁·华胥美邦

在限购、限贷、控制房价等一系列调控政策干预下,限购区域内的房子还好卖吗?4月19日,城阳区中铁·华胥美邦开盘,不过几天时间,首次推出的333套房源基本售罄。事实再次证明,迎合政策走向的房子仍然备受追捧。     

楼市调控还是空调

<正>2010年,全国人大有50%的提案涉及中国楼市的狂野现状,一时间,老百姓买房难触动了中央政府的神经。于是,被称为"史上最严厉的宏观调控政策"出台。两年过去,中央政府在经济增长和控制房地产的两大困境中徘徊着、平衡着。各地的房价在"三限"的强硬政策面前,到底收效如何?限购、限价和限贷下的房价被调控了?还是空调了?8月18日,国家统计局的数据表明:在70个政府追踪的城市里,有50个城市房价出现环比上涨;而6月份,     

“象征性松绑”难救地产

正5月12日晚,中国人民银行宣布了今年以来第二次下调人民币存款准备金率0.5个百分点;经过此次调整后,存款类金融机构人民币存款准备金率为20%,重新回到了2011年3月25日的水平。不少学者认为,正如今年的第一次降准对房地产并未起到提振作用,这一次也不会有太多变化。在"限贷、限购"两项政策没有松动的前提下,作为监管层重点关照的     

楼市即将全面向下调整

十一期间,20个城市密集出台房地产调控政策,不过,一些城市疯狂抢房的现象并没有停止,济南、南昌、长沙等城市十一期间住房销售同比增长几倍,这说明当前中国房地产市场的疯狂已经到了无以复加的程度. 购房者为何不在乎密集出台的房地产调控政策?最为关键的是,限购限贷政策是“因城施策”.