企业改制中土地资产处置与管理问题探讨

企业改制中土地资产处置与管理问题探讨吴桂华（湖南省国土测绘管理局）土地是企业赖以生存和发展的基础，上地资产在企业资产中占有举足轻重的地位。因此，抓住企业改制这个契机，盘活企业存量土地资产，使其在改革中得以流动，在流动中优化资源配置，提高利用率，防止资...     

盘活企业存量土地资产

用三年左右的时间实现国有大中型企业改革脱困的目标，既是党的十五大向全党提出的政治任务，又是辽宁省政府“九五”期间的主要工作和任务之一。实现国有企业搞活的目标，要按市场经济规律盘活企业存量土地资产。盘活企业存量土地资产意义重大。一是深化土地有偿使用制度改革的需要。随着社会主义市场经济体制的逐步完善和建立，各级政府、用地单位已越来越认识到土地资产的重要性。供地方式也逐渐以出让、出租为主，土地有偿使用制度的改革越深化，土地的资产性及其价值就体现得越充分、全面。二是盘活国有土地资产，充分发挥土地资产价值…     

地方国有企业存量土地盘活的困境与对策——以湖北省为例

<正>核心提示本文基于湖北省地方国有企业盘活利用存量土地工作专项调研成果,阐明了国有企业盘活存量土地的重要性,探讨了存量低效闲置用地的成因及盘活所面临的困难,并提出了优化多种盘活方式、分类稳慎处置问题、强化信息化管理机制等盘活路径及相关建议。     

培育发展二级市场 盘活存量建设用地——以武汉市为例

正土地市场包括土地一级市场和土地二级市场,其中:土地一级市场主要是建设用地使用权划拨和出让,还包括以租赁、作价出资或入股等有偿方式从政府取得国有建设用地使用权的行为;土地二级市场主要是建设用地使用权的转让、出租和抵押。二级市场作为土地市场的重要组成部分,对于优化土地资源配置、健全完善市场体系、盘活利用存量建设用地、促进土地节约集约利用具有十分重要的意义。近年来,武汉市在培育发展土     

国有闲置土地的防范、处置与监管机制

基于我国国有闲置土地不断增加,处置和监管闲置土地面临诸多困难的客观态势,从规划、供应及出让方面设计了土地闲置的防范机制,以减少国有闲置土地的产生。对于已发生的闲置土地则从储备、城市片区规划更新利用及流转等方面设计了国有闲置土地的处置机制,以有效盘活存量国有闲置土地。同时,为了确保国有闲置土地防范与处置顺利实施,从完善处置办法、加强联合监管及健全信息化监管3个方面设计了国有闲置土地的监管机制。     

实行收租能盘活存量土地

实行收租能盘活存量土地伯齐１９８７年以来，我国土地使用制度改革逐步深入，土地市场已基本形成，现正处于发展完善阶段。主要标志是：它已冲破了沿用四十多年之久的行政划拨用地制度，实行土地使用权有偿出让、转让制度，按市场机制优化配置，合理利用土地资源，发挥土...     

土地二级市场政策新探——浙江省宁波市的探索与实践

正改革开放以来,我国基本形成了体现土地所有者与使用者之间关系的土地一级市场和体现土地使用权人之间交易行为的土地二级市场,这两个市场对优化土地资源配置、健全完善现代市场体系、盘活利用存量建设用地、促进土地节约集约利用起到了十分重要的作用。但相对于具有较为完善制度体系的一级市场,建设用地二级市场在制度建设方面仍存在着一些突出问题,致使要素流通不畅,土地价值难以充分显化。土地二级市场的交易限制     

盘活厦门国有农场土地的几点思考

随着社会主义市场经济体制的逐步完善和国有农场改革的不断深化，有效地盘活农场土地资源，对于充分发挥国有农场潜在优势、参与市场竞争有着重要意义。本文就盘活厦门国有农场土地问题谈几点初浅意见。     

去产能企业盘活存量土地的思路与对策

正钢铁等传统行业如何有效去产能,是我国经济转型升级面临的一项重要课题。在去产能过程中,如何处置及盘活具有重要价值的存量土地资产,在改革过程中发挥国有企业土地资产最大的经济效益及社会效益,是国有大型钢铁企业和地方政府需要重点思考的问题。去产能企业土地资产的特征     

土地困局解套可从盘活存量入手

<正>中国独特的土地制度,加上转型期的经济社会问题,使得中国城镇化进程异常艰难复杂。在京津冀、"长三角"、"珠三角"三大城市群,存量建设用地既包括国有建设用地,也包括农村集体建设用地,后者则含三类用地:乡村企业用地,集体公共设施和公益事业用地以及农民宅基地。当前盘活存量的重点和难点,就是盘活已经划入城市的农村集体建设用地。例如,北京市近年来以允许农村集体建设用地入市的办法,实施了50     

长沙市土地二级市场现状、问题及分析

<正>根据国土资源部出台的《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》,长沙市被列为全国28个国有建设用地二级市场试点地区之一,按照要求,试点地区要力争在2018年底,建立符合城乡统一建设用地市场要求的土地二级市场,以盘活存量土地。土地二级市场,即土地使用权出让后的再交易,土地使用者将达到规定、可以交易的土地使用权,进入流通领域进行交易的市场。笔者通过阐述长沙市国有建设用地二级市场现状,     

土地“增减挂”账务处理

当前，各地土地复垦“增减挂”建设项目逐渐增多，该项目对解决当前建设用地供需矛盾，促进城乡用地布局调整，盘活存量土地，优化用地结构，提高农民生活质量具有非常重要的作用。现行的《村集体经济组织会计制度》对土地复垦“增减挂”建设的账务处理，没有提供明确指导，现对该业务的账务处理作一些设想，供大家参考。     

三年建设一个新怀仁

近年来,我们以“三年建设一个新怀仁”为目标,以“土地资产管理”为核心,积极盘活存量土地,走出了一条依托土地收购储备,优化土地资源配置,推进经营城市战略的新路子,最大限度地显化了国有土地资产,推动了城市国有土地资本运营,实现了土地管理与经济建设的同步协调发展。     

河北省盘活存量土地实施百万工程

河北省盘活存量土地实施百万工程河北省政府于一九九七年初提出了﹃百万工程﹄计划争取在一九九七年内全省通过盘活百个困难企业被兼并企业破产企业闲置和低效利用的土地安置万名职工使土地使用制度在解决企业改革难点问题上发挥作用河北省土地管理局对此作出...     

让闲置土地显生机--福清市盘活存量土地、闲置厂房开展二次招商的实践

面对用地瓶颈的约束,福建省福清市结合本地区的实际,积极采取各种措施,大力盘整存量土地,盘活闲置厂房,开展二次招商,充分利用闲置生产要素加快工业经济的发展。一年多来,全市共盘整存量土地121宗,面积3320亩,占全市闲置工业用地面积的63.9%,其中三资企业盘活土地2102亩,投资额     

盘活城市存量土地的必要性和可能性

盘活城市存量土地的必要性和可能性必要性：一、城市存量土地是数额巨大的资产；二、隐形土地交易屡禁不止，使国家土地资产大量流失；三、搞好城市建设，加快旧城改造步伐中缺乏资金。可能性：一、有法可依，《土地管理法》和《城市房地产管理法》对此都有具体规定；二、...     

运用租赁方式盘活存量土地

运用租赁方式盘活存量土地赵有寿（甘肃省武威地区行署土地管理局）１甘肃武威地区土地使用制度改革的现状武威地区的土地使用制度改革始于１９９１年，经过试点，由点到面，逐步推开。特别是１９９２年邓小平同志南巡重要谈话和党的十四大确立了经济体制改革的目标是建立...     

土地全生命周期管理的昆山探索

面对资源要素的天花板、生态环境的硬约束,昆山将资源管理利用的重点瞄准存量、低效用地,构建了"严格准入—优化供给—强化监管—存量盘活—资源统筹"的土地减量提质政策"闭合环",实现了全生命周期管理,依靠减量化和低效用地再开发产生的流量,为经济发展提供了有力保障。     

低效用地闲置土地依法利用盘活的探索与研究

遏制城乡低效用地和盘活闲置土地是促进县域经济社会发展的要求和重要内容,为了盘活存量土地,提高土地利用效率,推进节约集约用地,江苏省南京市溧水县积极落实南京市国土资源管理转型创新及节地提效保发展要求,多措并举推进低效利用土地及闲置土地盘活工作,取得明显成效.     

低档起步,搞好划拨土地管理

低档起步，搞好划拨土地管理武冈市人民政府武冈市地处湘西南边陲，人口７０万，耕地５５万亩，是一个交通不便、经济不太发达的山区县级市。从１９９２年开始，在推行土地成片开发出让的同时，武冈市着眼盘活存量土地，采取“低档起步，培育市场，短期出让，加速流转”的...