如何投资房地产投资信托基金——专访香港软库（软银安全汇投资银行部裁温天纳）

随着内地首个赴港上市的房地产投资信托基金——越秀房地产投资信托基金的发行，房地产投资信托基金这个对境内投资者来说还比较陌生的投资品种引发了众多投资者的关注。     

浅谈我国内地引入房地产投资信托基金的必要性

我国内地引入房地产投资信托基金(REITs)是构建房地产业多元化融资模式multi-formed的需要、投资者和房地产市场完善的需求、房地产行业企业规避金融风险的需求。房地产投资信托基金(REITs)还可以促进带动房地产市场健康发展和完善金融市场。     

房地产市场融资新途径

由于目前国内《产业基金法》尚未出台，运作房地产基金仍有很多问题，如操作上缺乏法律依据。但不容忽视的是，国内房地产企业对房地产基金的关注与需求日益加强，同时国外房地产基金纷纷酝酿在国内建立基金市场。这都将对房地产基金的建立产生积极的促动作用。     

“限外”对广州楼市影响几何

现如今，房地产市场真可谓风云际会，变幻无常。这边厢，国内开发商与调控政策斗智斗勇。那边厢，外资纷纷涌入内地房地产市场，进一步推高了内地的房价。     

我国内地房地产产业投资基金统计探析

当前,房地产产业投资基金在我国属于初级阶段,将来我国推行房地产产业投资基金将遵循循序渐进,逐步成熟的策略;所以,选择以内地房地产为题材的房地产产业投资基金是为将来发展房地产产业投资基金所做出的一项基础性的工作。基于此,选择了越秀基金为研究对象,从投资基金基本状况以及投资基金特质性风险作出相关分析。     

房地产基金的现状与问题分析

房地产行业是资金密集性行业,银行信贷、信托、上市融资、房地产基金正逐渐搭建房地产金融市场格局。文章分析房地产基金近年来迅速发展的原因,分析了目前市场上主流房地产基金的流派,并就房地产市场当前现状提出了房地产基金发展的制约因素。     

浅析房地产行业中的现金流量问题

在我国,前两年房地产市场持续升温,然而,汶川大地震对内地房地产市场造成了巨大负面影响,内地居民的住房消费与投资观念均产生了改变.这些都严重影响内地房地产市场的供求关系.资金,作为房地产企业运营的命脉,关系到房地产企业的发展.特别对于房地产开发企业,现金流的管理至关重要,本文浅析了我国房地产企业现金流的现状和存在的问题,并提出了解决对策.     

我国房地产投资信托基金发展模式研究

本文从房地产投资信托基金的概念以及房地产投资信托基金与房地产信托计划的区别入手,阐述了国外房地产投资信托基金的类型和特点;并从我国实际出发,提出了我国发展房地产投资信托基金的模式选择,以及推进我国房地产投资信托基金发展所应解决的重点问题。     

房地产投资信托基金在保障房建设领域的探索

房地产投资信托基金是房地产融资的一种重要的创新方式，如将其引入保障房建设领域，则有利于拓宽该领域融资渠道，进而支撑 我国保障房建设持续健康发展。该文对房地产投资信托基金在保障房建设领域的融资模式进行了探索，同时也指出了保障房reits融资模式存在的问题，并提出合理化建议。     

房地产基金:谁来敲响预警钟声?

系列调控政策令地产开发商资金管道被动收紧,这对于房地产基金正是市场机会所在。权威数据显示,2012年内为房地产项目融资的房地产基金出现井喷式增长:截至目前,仅深圳一地正在运转的房地产基金就有2100家,注册地在天津则有近1000家。     

浅谈我国房地产投资信托基金的发展

目前银行贷款是我国房地产业融资渠道的主要方式,银行承担了很高的信用风险。本文介绍了房地产投资信托基金的概念,阐明我国大力发展房地产投资信托基金的必要性,并指出我国房地产投资信托基金存在的问题及改善的方法。     

关于房地产公司发展战略的研究报告

加入ＷＴＯ后,国内房地产行业同样也将受到冲击。在内地房地产与香港的地产商之间的竞争中,内地房地产行业明显处于弱势。为适应新经济时代的要求,内地房地产公司有必要进行战略调整和确立发展战略实施手段,以此实现房地产业的长期可持续发展。     

发展房地产投资信托基金促进房地产业发展

发展我国房地产投资信托基金可以活跃金融市场,同时又可以推动房地产业的发展,减少风险。本文在阐述房地产投资信托基金独特优势,并通过对中国与美国的房地产投资信托基金的发展状况比较的基础上,从五个方面,即法制环境的建设、组织形式选择、业务范围、组织机构的建设和防范运作中的风险,提出了发展我国房地产投资信托基金的路径。     

房地产投资信托基金风险研究

房地产投资信托基金(REITs)是房地产证券化的一种形式,是解决中国房地产业融资难这一问题极其重要的方式。本文主要介绍了REITs的起源、类型、以及风险情况,文章最后给出了中国房地产投资信托基金的一些发展建议。     

房地产信托可以成为企业年金的投资工具

与国外企业年金基金重新热衷于房地产投资、降低股票债券市场投资相反，中国的企业年金基金却仍在加大对股票市场的投资，对由信托投资公司管理的、具有股票和债券优势的房地产信托产品充耳不闻。     

借鉴美国经验 发展我国房地产信托投资基金

房地产融资渠道单一的问题早已成为房地产金融发展的障碍,而房地产信托投资基金是房地产融资渠道的良好补充。本文介绍了房地产信托投资基金的内涵以及其在美国的发展历程,结合房地产信托投资基金在我国的发展概况,对我国的信托基金与美国的REIT进行比较,进而提出了发展真正意义上的REIT的政策建议。     

港资房企内地逆市而动

正内地的房地产开发商面对调控形势愁眉紧锁的时候,让人意外的是"港资地产企业在内地的发展将迎来最好的时机"却成为当前香港地产商们最为津津乐道的话题。以北京王府井东方广场、广州白天鹅酒店为代表,香港房地产企业曾经是内地房地产市场化运作的先行者和开拓者,可最近十年,内地房地产行业突飞猛进的时候,港资房地产企业在内地却逐渐沉寂。近期,拥有超过70年历史的老牌港企——新昌营造集团正式宣布进军内地,其在内地的首个项目没有选择经济较发达的核心城市,而是落地于辽宁省铁岭市远郊。据新     

刍议国外房地产信托投资基金成功经验及借鉴

经济社会发展推进了房地产行业的快速发展,我国在推进房地产行业持续发展的同时,借助国外房地产信托投资基金成功经验,并结合国内房地产发展趋势和特点,积极推进房地产投资信托基金项目的实施,尝试在这一过程中合理的开发和利用资本市场的资源,为推动房地产行业项目的发展提供资金,推进我国房地产行业的健康发展。文章简要分析了国外房地产信托投资基金成功经验、我国房地产信托投资基金的现状和问题,就我国房地产信托投资基金的发展提出一些建议和对策。     

浅谈中国房地产企业的融资方式--房地产投资信托基金

近几年来,中国的房地产行业处于较不景气的阶段,国家和地方政府都在对此做出相应措施,而要加强房地产投资建设,首先要解决房地产企业的融资问题。本篇文章将对中国近年房地产企业的融资情况进行分析,探究融资渠道的多样性,并着重对房地产投资信托基金进行研究,以解决投资信托基金在中国的实行问题。     

香港房地产行业发展历程及其与内地的比较

战后以来，香港房地产业在五次盛衰循环中走出了一批巨型企业。虽然内地房地产业与香港仍有诸多不同，但目前产业环境与香港上世纪70年代走向集中的状况相当类似。这预示着，随着土地政策的变革，内地房地产业“大洗牌”即将揭开帷幕。