独家专访“以房养老”首倡者孟晓苏 “以房养老”有五大好处 可从无子女和“失独”家庭起步试点

国务院日前明确提出开展"老年人住房反向抵押养老保险"试点,即"以房养老"。到底什么是"反向抵押养老保险"?它将对完善我国养老保障制度起到什么作用?本刊独家专访最早提出在中国引进这个保险产品的建议者、中国房地产开发集团理事长孟晓苏,为这一养老保障产品解疑释惑。     

对“以房养老”及其相关问题的认识

正近年来,老龄化加剧致养老问题日益突出。国务院将"开展老年人住房反向抵押养老保险试点"作为完善养老服务业投融资政策的一项举措,引发了全社会对"以房养老"话题的关注。由于我国目前所面临的产权制度房屋处置以及传统观念等问题,给住房反向抵押贷款的推行带来了阻碍。只有通过市场检验,提出整改措施,进而制定出一个比较完善的以房养老机制和体系。     

以房养老究竟被“卡”在何处?

正中国保监会下发《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》(以下简称《试点指导意见》)。"老年人住房反向抵押养老保险"从7月1日起在北京、上海、广州、武汉四城市试点推出。数据统计,对"是否愿意以房养老",选择"不愿意"的有85.8%,仅10.3%的受访者     

京沪等4城市试点以房养老

从7月1日起，我国在部分城市试点以房养老保险业务。保监会发布指导意见，北京、上海、广州、武汉等城市将开展以房养老试点。按照《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，将开展老年人住房反向抵押养老保险。这种业务，社会一般简称为以房养老保险。     

创新金融产品 服务经济发展——我国商业银行开展住房反向抵押贷款业务浅谈

<正>随着我国进入老龄化社会,如何做到老龄事业与经济社会发展相适应,如何构建家庭养老与社会养老相结合的养老服务体系,如何有效提高老年人生活质量等问题,一直是全社会关注的焦点。2013年9月13日,国务院发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,其中提到"开展老年人住房反向抵押养老保险试点",这种被不少人称为"以房养老"的养老     

热点聚焦

正我国本月试点"以房养老"中国保监会公布了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。自7月1日起为期两年内,北京、上海、广州、武汉四城市将试点老年人住房反向抵押养老保险。60周岁以上拥有房产完全产权的老年人,可将房产抵押给保险公司,还继续拥有房屋使用、收益等双方协商后处置权,并照约定条件领取     

专家破局以房养老

国务院9月13日对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》,提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险以来,社会热议不断。北京、上海、南京等多地曾试点“以房养老”,但效果不佳,“以房养老”适合中国的国情吗？“中国式以房养老”难在哪儿？     

以房养老靠谱吗？

养儿防老？还是以房养老？对养老的担忧加上房产的增值让以房养老的概念再次被提上议程。以房养老，主要是指“住房反向抵押贷款”，俗称“倒按揭”，就是指老年人把住房抵押给银行等金融机构，以此获得固定生活费用的养老方式，从本质上说这是一种“养老保险”产品。     

以房养老，先“破”传统观念

今年9月13日，国务院正式对外公布了《关于加快发展养老服务业的若千意见》，明确提出了鼓励探索开展老年人住房反向抵押养老保险试点，通过“以房养老”的方式解决养老资金难题。     

养老卯上房——争议以房养老

9月13日，国务院对外发布《关于加快发展养老服务业的若干意见》，提出我国将试点开展老年人住房反向抵押养老保险，即将房子抵押给银行、保险公司等金融机构，评估后获得一笔款项，由金融机构按月发放给抵押人用于养老直到其身故。从明年开始，以房养老的试点工作即将启动。此举引发公众对“以房养老”的关切和热议。     

反向住房抵押贷款:提高养老保险水平的新途径

随着我国人口老龄化程度的不断加深,社会保障压力日显突出。反向住房抵押贷款在国外被认为是一种非常理想的个人理财方式,这种方式实现了以房养老,既提高了老年人的生活质量,又减轻了国家社会保障的压力,因此,它对于缓解我国的人口老龄化危机具有重要的现实意义。     

新疆被征地农民养老保险替代率的实证研究

保障农民基本生活是被征地农民养老保险的出发点和归宿点,其中,养老保险替代率是衡量被征地养老保险水平的重要指标及关键因素,体现了政府对养老保险的制度安排和政策取向。本文根据社会保险精算学相关理论,构建了被征地农民养老保险替代率的精算模型,并结合新疆具体实际,对被征地农民的设计替代率、合意替代率及基于调整指数的替代率进行分析,以期为完善新疆被征地农民养老保险制度提供参考和借鉴。     

新疆实施新型农村社会养老保险的测算分析

新疆首批13个新型农村社会养老保险试点的县（市）开始实施＂新农保＂。本文主要从＂农民个人能缴多少,财政补贴能有多少,养老领取能付多少,基金运行能撑多久＂这四个方面来测算分析,期望有助于这项制度在新疆全面实施时,真正实现＂农民当前有能力支付,政府始终有财力承担,农民未来有保障生活＂这一目标,这样才能最终解决好农民＂老有所养＂的问题。     

中国“三项”基本养老保险制度衔接机制构建探讨

文章通过对我国"三项"基本社会养老保险制度的建立和完善进行分析,依据《中华人民共和国社会保险法》的要求,分析了"三项"基本社会养老保险制度的衔接点。运用数理分析方法,分析了城乡基本社会养老保险制度与企业职工基本养老保险制度的衔接机制,并探讨了企业职工养老保险与新型农村社会养老保险的衔接转移问题。     

对我国养老保险改革的若干思考

自我国实行养老保险改革以来,城镇职工的养老问题已经取得了一定的成效,但是随着市场经济的发展,社会保障的运行机制仍然存在不少问题。如何在现实的运行过程中,借鉴发达国家的经验,保障我国广大城镇职工的权利,解决广大职工的养老问题;以及商业保险公司如何利用这有利的契机,融入到国家社会保障的发展进程中。本文将浅谈相关的问题。     

我国农村养老保险制度创新的若干思路

农村养老保险制度的创新对于提高农民生活水平,拉动农村需求,构建城乡和谐社会具有重大意义。本文提出和探讨农村养老保险制度创新的原则和目标、实施机制以及支持措施。     

论养老农保基金的管理模式

随着我国农村人口老龄化趋势的加剧,农村的社会养老保险问题日益突出。我国农村社会养老保险制度的关键问题是资金来源缺乏,养老保险基金管理模式不完善,农村社会养老保险基金的管理直接影响到农村社会养老保险事业的发展。因此,要对农村社会养老保险基金进行规范化管理,以实现农村社会养老保险基金的良性运转。     

新疆新型农村社会养老保险综合评价研究

在某一地区设计和实施了养老保险制度后,必须对其现状和未来发展趋势进行综合评价和政策模拟,以便了解和掌握制度运行过程中出现的问题并及时进行调整。本文根据社会保障相关理论,建立新型农村社会养老保险综合评价指标体系及评价标准,运用粗糙集理论对相关指标进行属性约简,用模糊评价等方法对新疆新型农村社会养老保险的保障水平、养老金替代率、参保率、农民个人负担系数及综合发展水平进行实证分析及综合评价,并结合新疆的具体实际提出针对性的政策建议,以期为完善新疆新型农村养老保险制度提供参考和决策依据。     

中国农村社会养老保险问题及对策

为解决中国社会养老保障问题,国家做出了一系列决策部署,着力建设和完善城乡一体化的居民社会养老保险制度.中国农村发展相对落后,在制度实施过程中存在不少问题,制度贯彻落实仍然有缺乏稳定性、各筹资主体分担失衡、农村社会养老保障水平低及群众参保意识不强等问题.针对这些问题提出完善法律和相关制度、健全各筹资主体分担机制、提高农村社会养老保险的保障水平及提升群众的参保意识等优化对策,推进社会养老保险在农村的实施.     

我国农民工养老保险制度公平性问题研究

农民工已经成为我国经济增长和社会繁荣的巨大力量,在一定时期内,农民工数量仍将不断扩大。农民工养老保险问题成为顺利推进社会保障改革"三步走战略"的重要内容,也是检验我国养老保险制度改革成效的"试金石"。目前,我国农民工养老保险大部分以地方性法规形式存在。这些地方性法规通常很难完全反映各地农民工对养老保险实践的需求,加之体制惯性对于农民工参保权益的自动排斥和抵触,使得农民工很难得到公平参保待遇,往往被边缘化。