揭秘企业贷款“费息”五大环节

为经营筹划的一部分，节约借款利息和降低筹资成本问题日益引起人们关注。但在实践中由于有些借款人对借贷链条中的种种隐性“费息”环节视而不见，所以，往往使借款利息支出不知不觉地增加起来。因此，欲实现节息目的，就必须揭开“费息”的秘密。目前发生在借款人特别是企业借款人身边的“费息”秘密主要表现为以下方面：贷款方式选择失当———胎里赔利息。目前，针对企业的贷款方式主要有信用、担保、抵押和质押等几种。由于在不同的贷款方式下，金融机构执行不同的贷款上浮利率，所以企业申请同一期限相同数额的贷款所承担的利息支出迥…     

借款利息简捷算法

借款利息是财务费用的主要内容，也是会计在月未结帐计提费用的一项重要工作。利息计提的准确性直接影响到成本和费用的核算。由于银行部门计算利息与企业会计结算在时间上是不同步的，又因银行（信用社）与单位或个人借款的利息率往往不一致，使我们必须按不同利率的借款分别计算利息，然后汇总，工作较为繁复，而质量要求又高，需要我们寻求一种好办法。银行（信用社）计算利息的公式为：利息一借款金额（元）X日息（按月息折算）x借款时间（天）这样计算较繁琐，也容易错。本人在业务中使用一种百分比计算法，操作简便，误差很小。工作…     

这笔借款本息如何计算?

2006年2月,我一朋友父亲病重,急需住院手术治疗,他向同村村民陈某借款人民币30000元。陈某同意借款并要求按20％的利率支付利息。双方签定如下借据:借款30000元,利率20％,半年还款一次,期限2年。但陈某提出必须提前支付利息。我的朋友无奈,只好同意利息预先从借款本金中扣除。陈某实际交给我朋友的贷款     

如何对违规贷款进行稽核

违规贷款稽核，即是根据国家经济、金融方针政策，对银行和非银行金融机构所发放贷款的真实性、合规性进行检查。违规贷款稽核，主要从程序违规、制度违规和政策违规三个方面进行检查。一、贷款程序违规贷款程序违规是指贷款人与借款人签订借款合同，是否依据合同规定的金额、期限、利率一次或分次贷给借款人，到期后收回本金与利息的步骤和过程。具体可分四个阶段：（一）贷款申请：检查借款人需要贷款是否向银行提出书面贷款申请、提供有关资料。（二）贷前调查：检查贷款人是否对借款人的信用等级进行评定以及借款的合法性、安全性、盈利…     

借新还旧贷款的法律风险分析与防范

"借新还旧"是指贷款到期后不能按时以货币资金形式收回,又重新发放贷款用于归还部分或全部原贷款的行为."借新还旧"从其本质上讲,是对原借款合同中贷款期限、利率等条款的变更,其实质内容是对借款期限法律契约上的延长.该类贷款的合法性现已得到最高院<担保法司法解释>的确认.     

商业银行住房抵押贷款提前还款的风险与防范

当前,受各种因素条件的影响,各地普遍出现了住房抵押贷款提前还款的现象。对提前还款是否违约及是否应该征收罚款的争论更一度成为学术、媒体关注的焦点。住房抵押贷款提前还款是指借款者在还款期内提前偿还部分或全部借款余额的行为。对商业银行而言,办理抵押贷款业务,银行付出管理服务成本并应获得利润,其管理服务成本及利润只能通过借款者还款的利息得到补偿。如果提前还款,那么银行的管理服务成本及利润得不到预期补偿,贷款业务预期收益会受到不利影响。同时,银行已经根据各笔贷款的还款计划做好相应资金运作计划,对于提前还款增量资金,…     

个人委托贷款的博弈分析

个人委托贷款业务是一项对委托者、银行和借款者都具有吸引力的业务。但三者的出发点、最终目标是存在差异的。要使该项业务顺利推进,可进行博弈分析,找到均衡点。本文通过对委托者与银行、银行与借款者之间的博弈分析,得出了实现个人委托贷款的纳什均衡为"委托———受托"和"放款———借款并还款"。但实现纳什均衡会遇到委托者对银行的信任感、银行对借款者"诚信"判断的准确性等方面的障碍。因此,委托者应加强与银行的沟通;银行应完善"个人信用体系",做好对借款者使用借款的合理性和归还借款的可能性分析;借款者应提高经营能力,加强"诚信"修养,认真履行自己的义务。     

法律如何处理高利贷

高利贷是超过正常利率的借贷 ,其表现形式主要有 :第一，将利息计入本金计算复利 ,这是一种比较常见和典型的高利贷的表现形式。这种形式在民间又称“利滚利”、“驴打滚” ,在案件“审理中发现债权人将利息计入本金计算复利的 ,只返还本金。”第二 ,出借人借贷时预先将利息扣除 ,其实质是变相提高了利率 ,减少了借款人实际得到的货币资金。例如 ,借款人借款１０００元约定年息２０ % ,如果预扣利息２００元 ,则借款人实际是借到了８００元 ,后借款人归还１０００元 ,其利率计算应为 :２００÷ (１０００ -２００)＝２５ % ,比实际约定利息…     

财务公司贷款及利息计收的相关问题探究

银行贷款根据不同的划分标准,具有各种不同的类型。贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据,也是借款合同的主要条款,应在中国人民银行规定的利率上下限范围内浮动。办理贷款业务,收取贷款利息是财务公司常见的一种经济行为,因此,了解中国人民银行的利率政策,熟练掌握相关业务要求,对财务公司工作人员和成员单位资金管理人员非常有必要。     

企业贷款循环担保的审计

■贷款担保是银行降低信贷风险、提高资产质量的重要措施之一。然而在有些金融机构中部分贷款循环担保现象严重,使贷款担保流于形式,形成事实上的信用放款,企业一旦无力偿还贷款,贷款风险全部由银行承担。本文通过剖析贷款循环担保的企业,分析企业贷款担保的有效性,进一步防范银行发放贷款的风险,提高信贷资产质量审计的效率。     

银行业信贷风险管理与控制初探

信贷风险是指银行在信贷活动中预期收益不能实现的可能性,不仅指由于借款者违约不能如期偿还贷款本息而使银行承担实际的违约风险,还指由于借款者还款能力下降或信用等级降低而使银行面临的潜在违约风险。信贷风险管理是银行风险管理的核心,涉及到商业银行能否有效防范和控制信贷风险,以最低成本实现信贷资产最大安全保障。本文拟以深圳发展银行为例,探讨银行业信贷风险的管理与控制。     

高校银行贷款借款费用的会计处理方法

近年来随着教育产业化的发展,许多高校积极开展银校合作,银行及金融机构的贷款成为了高校发展资金的重要来源之一,这些贷款笔数不是很多,但每笔数额庞大,要求按期支付利息和资金使用费。而现行的《高等学校会计制度》没有就银行借款费用作出明确的规定,因此,本文就高校银行贷款借款费用会计处理方法进行探讨,以求教于同行。高校作为事业单位,其取得银行贷款的方式,一般为信用贷款,并且不需要抵押、担保、定金,在银行也无须保留补偿性余额,所以其贷款名义利率和实际利率是一致的。同时其取得贷款也无须聘请社会中介机构进行审计,因此其取得贷…     

贷款节息六技巧

1．选准贷款银行。近年来,为获取更大的经济利益,争取更多的贷款市场份额,各银行间已经在国家规定贷款利率范围内悄悄拉开了竞争序幕。有的银行执行国家基准利率,有的则在基准利率基础上实行不同程度的上浮,还有的对不同品种贷款实行不同的利率上浮幅度。针对不同的贷款利率,借款者就应当“货比三家”。比如在质押贷款的发放上,     

集资利息支出的财务及税务处理

企业为了生产经营的正常进行 ,在银行信贷资金不能满足需要的情况下 ,有时需临时向单位职工或其他个人暂时借款 ,并根据约定的利率付给借款利息。这部分集资利息如何进行财务及税务处理呢 ?本文对此作些介绍。一、《中华人民共和国企业所得税暂行条例》第六条规定 :“纳税人在生产、经营期间 ,向金融机构借款的利息支出 ,按照实际发生数额扣除 ;向非金融机构借款的利息支出不高于按照金融机构同类、同期贷款利率计算的数额以内的部分 ,准予扣除”。国家税务总局国税发 (1 994 ) 1 32号文件规定 :“企业经批准集资的利息支出 ,凡是不高于同期…     

申办住房组合贷款有学问

如今,个人购房已成为社会一大热点。居民购房除动用历年的积蓄,资金不足部分大都运用银行按揭来减轻购房置业的资金压力。若全部向银行商业贷款,则利息负担太重,选公积金贷款虽然利息低,但计贷额度有限制,因此采用“个人住房公积金贷款”＋“银行个人住房按揭贷款”的“组合贷款”方式来解决,可以帮助居民轻松置业。然而,住房组合贷款方式运用合理与否,将会对付息总额产生较大的影响。例：王某因购房资金不足,欲申请住房贷款,贷期５－６年。现假定王某申请公积金贷款5万元,银行按揭贷款5万元,那么,其贷期到底是选择5年期还是选择6年期呢？我们从下表实际计算来做一比较：从表中可以看出：(1)组合贷款利率在两个利率档次之间,以尽可能选择低一档次的利率为好。用还款期限6年与5年相比较,虽然只增加了1年,但是,整个还款期间的年利率却有了不小的增幅,公积金贷款利率增加了0.45个百分点,银行按揭贷款利率增加了0.27个百分点,致使累计利息支出分别要增加1854元和1908元,利息支出新增额占5年期付息总额的比例：前者竟占到34.1%,后者也占到27.1%,合计增加组合利息负担3762元,要占5年期总组合贷款利息的30%,显然是选择5年期的组合贷期...     

降息给企业经营带来宽松环境

中国人民银行自２００２年２月２１日起再一次降低了人民币的存贷款利率。尽管降息幅度有限，但是时机选择得非常好。这次降息因贷款利率降幅是存款利率降幅的２倍，这对企业生产和经营非常有利。如果在５月份以后降息，企业此前的贷款就要等一年以后才能享受降息带来的好处，因为借款企业仍要按原借款合同约定的利率支付利息。降低贷款利率使各种投资成本降低而收益相对提高，尤其是自有资金不足，需要从银行或其它渠道融资的企业更是利好。因融资成本降低，一些原来因融资成本较高的犹豫观望的消费者或投资者会重新活跃起来。存款利率的降…     

贷款利息清单“专夹保管”现象不容忽视

最近,我们在审计时发现有不少基层银行存在贷款利息清单“专夹保管”现象。所谓贷款利息清单“专夹保管”,就是一些银行在对贷款户进行按合同协议时间结计利息后,在未能收到全部利息的情况下,对这些未能归还利息的清单,不是进行及时挂帐处理,而是将它们专夹保管,并且这些银行大     

政府能为个人担保吗

2002年,张某向某县住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,于2002年8月10日与银行签订《住房专项贷款合同》。合同约定借款金额为人民币15000元,作为建房资金;借款期限1年,由张某就职的某镇政府承担连带保证责任,镇政府负责每月从张某的工资中代扣本息440.95元归还银行,同时订立了《委托扣款协议》。签订合同当日,银行依约付给张某贷款15000元。2003年3月张某调至某乡政府上班。但镇     

百姓购房借款还款细思量

住房作为不动产,价值巨大,一般家庭靠现有的积蓄难以一次性付清全部购房款,这样就需要向银行申请个人住房贷款,通过银行的贷款支持实现对住房的购买。由于居民收入积累、收入水平和购房价款的不同居民首付款比例和贷款的成数也不同从目前银行的规定来看居民购房首付款的比例最低为房价的20％货款成数最高为房价的80％一般来说,首付款比例高。贷款成数就低反之,贷款成数就高。在购房价款一定的条件下,贷款成数高,意味着贷款的额度大,如果贷款期限选择较短意味着还本付息的压力就大,如果贷款期限选择较长,利息负担就会加重。货田买房要全面考由对未来的生活产生的回归由于居民贷款买房实际上是预支自己未来的收入,而住房贷款额度的大小和贷款期限的长短决定着贷款本息的偿还数量、因此,申请银行个人住房贷款时要全面考虑贷款本息偿还对未来生活的影响。首先,根据中国人民银行规定,个人住房贷款采取浮动利率万式计息,由于个人住房贷款期限较长。期间发生利率变化将不可避免。由于连续几年利率下调,利率水平很低。未来存在着利率上调的趋势。如果未来利率上调,利息负担就会加重。还本付息的压力就会增大,将对借款人的未来生活产生影响。其次。由于个人住房贷款期限相对较长。整个货款...     

单利条件下内含报酬率指标的计算

一　　现行国内各种管理会计文献和教科书中 ,几乎无一例外地以复利制度为基础来计算投资项目的内含报酬率指标 ,忽视了我国存款计息长期采用单利制度 ,贷款计息也是单利制度与复利制度并存的现实。我国银行规定 :贷款根据借款合同规定按季结息 ,每季末月 2 0日为结息日 ,2 1日营业开始列帐。对单位不能按期支付的利息 ,按季以贷款本金确定的利率计收复息。可见 ,如果企业能按期支付利息 ,取得的贷款是按单利计息的 ,只有在不能按期支付利息的情况下 ,才把利息并入本金按季计收利息。实际上 ,内含报酬率是使投资项目净现值等于零的贴现率。…