城市房屋依法拆迁释疑

据有关部门统计，1991年至2002年，武汉市7个中心城区共批准拆迁项目2520个，动迁户数超过14．73万户。2003年武汉全市旧城改造29片，涉及土地8276亩．比2001年增加近300％，拆迁面积260万平方米，涉及拆迁户数达24000余户。2004年，新一轮的城市拆迁进程正在进行中……7月1日，《行政许可法》的正式出台，《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》的公布，以及此前实施的《武汉市城市房屋拆迁估价实施意见》、《城市拆迁管理条例》等法律法规的相继出台，无疑是对野蛮拆迁、违章拆迁行为的“当头棒喝”。老百姓从中将得到哪些法律保障，湖北首义律师事务所两位律师对此做了一些相关法律解答。     

宁波市改革土地征用制度的实践

随着宁波市经济社会的迅速发展，对建设用地的需求量呈上升趋势，随之也带来了越来越突出的征地矛盾，全市因征地拆迁而引发的信访量不断上升。对此，几年来，市委、市政府非常重视，以“三个代表”重要思想为指导，切实加强领导，协调部门配合，对土地征     

浅谈土地征用制度的不足与初步构想

土地征用是指国家因兴办社会公共事业的需要，强制地将属于某使用或集体所有的土地收回或收归国有，并给予一定补偿的行为。新《土地管理法》第2条第4款规定：“国家因公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。”我国土地征用制度形成于计     

行政许可法实施对房屋拆迁政策的影响

《中华人民共和国行政许可法》(以下简称《行政许可法》)颁布以来，各级政府及其所属部门实施了清理文件、行政许可主体、公布许可项目等措施。然而，《行政许可法》确立的以人为本、保护公民、法人和其他组织合法权益的行政理念，对当前行政执法工作带来的深层次问题，特别是对城市房屋拆迁工作带来的巨大影响，并没有引起立法、行政、司法机关的足够重视。笔者认为《行政许可法》的实施，对当前城市房屋拆迁许可证发放程序、拆迁许可证效力、房屋拆迁安置补偿主体、房屋拆迁安置补偿标准等都会产生重要影响。     

对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见

国务院办公厅转发监察部等部门对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见的通知国办发[2004]31号各省、自治区、直辖市人民政府:监察部、国土资源部、农业部、审计署《对征用农民集体所有土地补偿费管理使用情况开展专项检查的意见》已经国务院同意,现转发给你们,请遵照执行。二○○四年四月七日     

对土地征用制度的分析及政策建议

土地是人类耐赖以生存的基础，土地制度是社会的基本制度，土地征用制度是重要的土地制度之一。我国在计划经济条件下形成的一整套征地模式，已不适应市场经济形势。因此，在征地过程中出现了一些问题，也引发了一些矛盾。据有关信访统计表明，目前1／3以上的群     

我国行政许可制度创新的里程碑——《行政许可法》的立法背景及主要内容

《行政许可法》的颁布和实施,不仅是我国行政审批制度的一大改革,也是我国民主和法制建设中具有里程碑意义的一件大事。童卫东《我国行政许可制度创新的里程碑》一文,以作者参与该法制定的亲身体验,阐述了改革我国现行行政审批制度的必要性和迫切性,对行政许可立法的主要内容从理论上做了说明。     

土地收购房屋拆迁评估中不应忽视潜在房屋价值

一、前言 《中华人民共和国城市规划法》第三十四条规定“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划作出的调整用地决定。”一旦单位和个人的用地列入城市规划调整用地之列，其土地和房产也就面临被收购和拆迁的命运。《城市房屋拆迁管理条例》在第十二条规定：“拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：     

浅谈城市房屋拆迁中的困惑与思考

《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)在规范行政管理程序方面做了不少的修改,其目的在于更好地约束房屋拆迁管理部门的管理行为,保护拆迁当事人的合法权益。《条例》特别对房屋拆迁许可证审批程序和时限、延长拆迁期限的审批以及达不成拆迁补偿安置协议进行行政裁决的程序和时限等作了明确规定,从而在一定程度上规范了拆迁管理,避免由于拆迁管理工作不到位、拆迁补偿标准确定机制不完善、行政裁决和强制拆迁不规范等原因引起的拆迁矛盾。然而,在城市房屋拆迁管理过程中,还有一些程序不够完善,势必影响到拆迁工作的顺利进行,现就遇到…     

有关税务行政许可的规定

行政许可又叫"行政审批",是行政机关管理社会经济、政治、文化的一种事前控制手段,多年来在我国发挥着重要作用.但也存在着审批项目过多过滥、程序繁琐复杂、审批过程暗箱操作、监管不力、滋生腐败等种种弊端.     

保护中发展 发展中创新—南京市土地征用制度改革的实践与思考

土地征用制度是现阶段我国引发土地所有权流动的唯一方式,它直接导致了耕地被占用,事关国家可持续发展发展和资源安全保障;它强制收用了农民的生产和生活资料,事关农村发展和社会稳定;它必须按计划提供国家建设用地,事关城市建设和国家现代化进程大局。随着社会主义经济的发展与进步,我国土地征用制度也历经多次变革,并呈现出单一走向多元化与全面化、从重外延扩张走向重内涵集约、从计划调控为主走向市场配置为主的鲜明特征。土地作为重要的生产要素,决定了我国多数领域的改革必然同时要求相应的土地使用制度改革,甚至要求土地使用制度改革能走在前面。因此,在兼顾“吃饭、建设、生态”的总原则下,认真研究征地制度改革有着重要的意义。     

建设部关于印发《城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见（试行）》的通知

为规范城镇房屋拆迁管理工作，提高房屋拆迁管理部门办事效率和服务质量，促进城镇房屋拆迁健康有序进行，根据《行政许可法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等法律法规及相关配套件，我部制定了《城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见(试行)》，现印发给你们，请结合当地实际认真实施。     

城镇房屋拆迁管理规范化工作指导意见（试行）

一、管理规范化的基本目标 以《城市房地产管理法》、《城市规划法》、《土地管理法》、《行政许可法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《城市房屋拆迁估价指导意见》和《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》等法律法规及相关配套件为依据，通过推进城镇房屋拆迁管理规范化，逐步建立起科学有序、行为规范、办事高效、公开透明的城镇房屋拆迁工作机制，不断提高城镇房屋拆迁管理水平和服务质量，切实维护拆迁当事人合法权益。     

学习《行政许可法》心得谈

《中华人民共和国行政许可法》于2003年8月27日经十届人大常委会第四次会议通过,于2004年7月1日起施行.是我国社会主义民主与法制建设的一件大事.至今已施行两周年.《中华人民共和国行政许可法》的颁行,对于保护公民、法人和其他组织的合法权益,深化行政审批制度改革,推进行政管理体制改革,改变行政管理方式,从根本上促进政府职能转变,从源头上预防和治理腐败,保障和监督行政机关有效实施行政管理,都具有十分重要的意义.     

关于农村土地征用制度改革政策

土地问题是“三农”问题的核心及根本所在．事关农民切身利益。随着我国工业化、城镇化进程的加快,带来农村人口大规模向城市迁移的同时．也带来了城市空间维度的大幅度扩展,近些年来涉及农村土地征用的情况越来越多。现行的农村土地征用制度规定．除了农村集体和个人为兴建乡镇企业或者村民住宅外,《土地管理法》禁止任何单位和个人使用农民集体所有的土地进行建设。     

贯彻执行新的《城市房屋拆迁管理条例》值得重视和需要研究解决的问题

2001年6月,国务院重新修订颁布了《城市房屋拆迁管理条例》(第305号令,以下简称“新拆迁条例”),规定从当年11月1日开始施行。“新拆迁条例”对规范城市房屋拆迁行为,使拆迁补偿适应市场经济发展要求,促进城市房屋拆迁工作法制建设,依法维护被拆迁人的合法权益发挥了重要作用。但由于有的市、县在贯彻执行“新拆迁条例”中存在滞后现象,面临一些新的情况,需引起各方面的重视和关注,并应当加以研讨解决,以保证“新拆迁条例”切实得到贯