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从“国六条”到“九部委”新政,2006年的房地产市场大有“山雨欲来风满楼”的念势,房地产业新一轮宏观调控的号角正式被吹响。房地产业作为典型的资金密集型行业,决定了房地产业的发展离不开金融业的有效支持。下是在此次调控中,金融机构如何应对,也就成为各方最为关注的话题。 相似文献
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在西方市场经济国家.金融业被称为房地产业的“血液”,由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看,在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。 相似文献
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2008年9月以来,国务院及财政部、人民银行、银监会等先后出台了多项促进房地产业发展的政策措施(以下简称“新政”)。本文对“新政”出台后房地产市场运行情况进行了专题调研,探讨了存在的突出问题,提出了改进措施。 相似文献
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略论我国商业银行房地产贷款风险防范机制 总被引:1,自引:0,他引:1
《河北金融》2008,(5)
房地产业的发展离不开金融业的支持,房地产信贷是金融业的一项重要内容。商业银行贷款为高速发展的房地产业提供了最主要的资金来源,在房地产市场持续升温的同时,金融风险也正在逐步聚集。目前,商业银行房地产贷款业务面临的风险主要有市场风险、操作风险和法律风险,本文从这三个方面出发,对商业银行房地产开发贷款和个人住房贷款业务风险进行了全面系统的分析,并为构建风险防范机制提出了相应的对策建议。 相似文献
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近年来,我国房地产市场十分活跃,房地产投融资规模极为庞大,房地产业与金融业的联系空前密切。在这样的背景下,大力发展房地产投资信托(REITs),不仅有利于拓宽房地产业融资渠道,引入房地产金融风险与收益对称机制,构建稳定的、市场化的房地产金融体系,而且具有丰富长期投资工具、优化金融体系等其他重要的现实意义。 相似文献
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国家房地产新政调控下的中小房地产公司如何生存 总被引:1,自引:0,他引:1
进入新世纪以来,随着市场的过热,国家采取了一系列的宏观调控措施,对房地产业的管理机制也日臻成熟,房产新政的实施给中小型房地产公司的发展带来了深刻的影响。本文首先介绍了新政下中小房地产公司的发展现状,然后介绍了该类型公司发展中存在的问题,最后针对这些问题提出了相应的对策。 相似文献
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王树谦 《中央财经大学学报》1995,(11):57-58
我国房地产金融市场保障体系的构成王树谦一、建立房地产金融市场保障体系的必要性房地产金融作为房地产业和金融业相结合的产物,它的运行要受到房地产业和金融业两个方面的影响。首先,从金融业对房地产金融的影响来看建立房地产金融市场保障体系的必要性。金融业作为国... 相似文献
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2003年以来,中国政府推出了一系列针对国内房地产市场的调控政策,然而仍无法改变“新政不断出,房价不断涨”的现实状况。究竟是什么在影响房地产新政的实施效果?在审视中,我们发现了“腐败乘数”效应,是它将一拨又一拨的新政成果化为了“灰烬”。 相似文献
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金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策 总被引:2,自引:0,他引:2
近年来,我国房地产业发展迅速,房地产市场持续升温,一些城市房价快速上涨,产生了大量的房地产泡沫,对经济的健康、可持续发展产生了严重的影响。针对金融危机下房地产业出现的新情况,本文阐述了金融业与房地产泡沫的关系,深入分析了当前金融危机背景下房地产泡沫防范的必要性,并提出了解决问题的对策。 相似文献
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王军华 《上海金融学院学报》2004,(3):42-46
近年房地产市场非理性繁荣表现为,房产开发企业的过快增长与高资产负债率并存、房地产投资增长过快与房产高空置率并存、房地产信贷的飞速发展与高违规率并存、房地产超速发展与通货紧缩并存。房产市场的非理性繁荣会引发房产业自身的非理性发展以及房地产金融的非稳健发展。要消除房地产业发展中的隐忧,就要更新经营理念,增强房地产金融业抵御风险的能力,推进房地产金融产品的开发。 相似文献
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房地产业与金融业相互依存、相互促进,密不可分。房地产业的发展需要金融业的支持,而金融业的发展也需要房地产业的参与和推动,房地产金融对于房地产业和金融业的发展举足轻重。十多年来,虽然我国房地产金融有了一定的发展,但总体说来,依然停留在低水平状态。不仅运营不够规范,其规模小,业务狭窄也严重地滞后于经济发展的需要。房地产金融的低水平在很大程度上是由于受到宏观环境的严重束缚和制约而引致的,诸如金融体制、投资体制等,而这些体制对房地产金融制约又是缘自于政府职能的扭曲。本文就政府职能与房地产金融的有关问题作一浅显探讨。 相似文献
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为促进商业房地产市场健康发展,防范潜在风险,保护购房者合法权益,苏州市在全国率先主动出台了商业房地产调控新政,并已于2014年3月1日正式实施。该项被称为“史上最严”的新政主要针对新建商业地产项目出台了“30%限售”、“禁止售后包租”、“提高项目货币资本监管标准”等多条调控措施。为深入了解该项新政对房地产市场和银行商业房地产信贷的影响,本文作者开展了专题调研。 相似文献
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改革开放以来.我国的房地产业蓬勃发展,与之相关的房地产经纪人、房地产中介市场及房地产中介协会也应运而生,并逐步形成了房地产中介管理机构和管理体系,为房地产业的发展发挥了重要作用。然而,房地产管理机构和管理体系还存在着许多问题。如何建立健全的房地产市场中介组织管理体系,更好地为房地产业服务,是当前我国房地产业的重要问题。 相似文献
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当前房地产信贷市场的现状与问题 总被引:3,自引:0,他引:3
中国人民银行武汉分行货币信贷管理处 《武汉金融》2003,(1):35-37
近几个月 ,一些城市房地产开始升温 ,甚至出现了“过热”现象 ,这不禁使人们想起90年代初的“全国房地产热” ,当时房地产板块一度成为沪深股市的风向标 ,银行信贷资金则通过各种渠道大量涌入房地产业 ,追逐高额利润。房地产泡沫给国民经济尤其是金融业与房地产业留下了严重的后果 ,银行形成大量不良资产 ,全国商品房空置面积骤增。面对新一轮房地产投资升温 ,我们需要判断 :当前房地产市场是否过热 ?供需状况和结构如何 ?资金来源和构成怎样 ?还需要解决哪些问题 ?如何防范新的房地产信贷风险 ?编辑部愿同广大作者和读者共同关注这些问题。 相似文献
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在当前全国房地产价格整体上扬的大环境下,外资由先期进入沿海等经济发达地区房地产业,正逐步辐射到内陆城市。外资的流入在提升内地房地产开发品位和规模,促进房地产二级市场交易的同时,也对内陆城市房地产价格等产生较大的影响。特别是2006年7月11日与9月1日,房地产新政的陆续出台进一步强化了外汇管理手段对房地产市场的影响。为此,本文以湖北省襄樊市的情况为例剖析这种影响。 相似文献