小城镇商业地产发展探讨

文章分析了城镇化、第三产业发展、市场竞争、投资需求和基础设施建设是推动小城镇商业地产发展的主要原因,并提出了编制商业规划、确定商业定位、选择开发模式和拓宽融资渠道是发展小城镇商业地产须要注意的问题。     

昆明市商业地产发展概况探析

随着人们生活水平的不断提高,餐饮、娱乐等商业休闲在人们生活中的比重越来越大,笔者通过对昆明市商业地产的调研,提出几个不同形态的商业地产的典型代表,对昆明市商业发展趋势和发展轨迹的探析,并对一些现有的不足提出意见。     

2006中国商业地产趋势预测

在宏观环境及政策等各方面因素影响下,预计2006年商业地产供应量将持续增长。本文对2006年商业地产发展趋势做出预测,认为其发展将呈现供应量持续增长,大型化趁势放缓;商业地产需求稳增,经营模式期待转型;投资热点转向,社区Mall引人关注;零售巨头稳步扩展,商家期待趋于理性;国际资本登陆中国,商业业态更加全面;项目操作供需对接,动作逐步国际化特点。     

商业地产引领投资新方向

首内各大商业地产和商铺项目参展,鼓励投资者理性投资两大主题,采取投资与贸易、展示与洽谈、项目推介与政策咨询、商务活动与政策信息发布相结合的方式,为与会者提供全方位的服务,进而推动投资与合作朝双向、多元化发展。新兴业态成新宠展会的参展项目中,现代零售业占据了相当     

警惕商业地产开发中的风险隐患

随着一些城市对商业网点的增设添补和商业设施的更新改造,房地产开发商们也开始把目光投向商业地产上来,商业地产的开发热在有些城市已经初露端倪。但是由于各方面的准备并不十分充分,加之缺乏合理布局和统筹规划,以及开发运作上与商业地产的要求不接轨,从而给商业地产开发埋下了不容忽视的风险和隐患。     

商业与地产合理对接前景辉煌——业内人士关注商业地产

地产与商业对接是近年来时兴的话题。常有地产商抱怨，具有优越的地理位置，却没有好的品牌入驻；也有商家叹息，拥有好的品牌，却觅不到合适的商铺。本期的“特别策划”以商业地产为话题，就是让尽可能多的“梧桐树”能招来“凤凰”，让所有的“凤凰”都能找到落脚的“梧桐树”。     

商业地产的机场机会

在中国,机场商业地产是一块尚待发掘的金矿。日前新装盛大开业的上海虹桥机场2号航站楼的商业业态,为商家和运营商提供了一条或可资参考的国际化之路。上海虹桥机场大牌扩容不出国门,就能购买到意大利、法国、英国等一线品牌的当季时尚新款服饰和鞋包,所付金额甚至还有可能与原产地同价。据悉,上海虹桥机场2号航站楼     

商业地产业态组合定位的因素

商业房地产项目的业态组合，指的是开发商根据项目城市现有业态状况和对未来商业发展趋势的把握，充分利用自身可能整合的各种招商资源，为商业地产日后能够成功运营而对项目各功能分区和各楼层的业态所进行的规划。对单体商业房地产项目业态进行组合定位，主要考虑如下几个因素：第一，尽可能引进符合项目地实际需要的新业态颠覆旧有商业格局，并形成规模上的强势地位；第二，要有主流业态和核心店形成竞争态势，同时强调多业态经营形成优势互补；     

商业地产招商管理要诀

运营管理是商业房地产运营的核心，是商业房地产收益和物业价值提升的源泉。现代商业房地产管理运营的精髓就是要把松散的经营单位和多样的消费形态，统一到一个经营主题和信息平台上。不能统一运营管理的商业房地产项目，会逐渐从“商业管理”蜕变成“物业管理”，直至最终完全丧失自己的商业核心竞争力。     

中国商业地产路在何方

<正>继连锁超市、大卖场之后,商业地产项目正在我国商界掀起一轮新的业态改革。北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛、西安等地纷纷上马了一批商业地产项目,甚     

我国小城镇建设发展问题探讨

农村问题始终是关系到我国整个国民经济健康发展的重要问题,通过农村小城镇建设,能够促进农村经济的健康发展,推动整个社会的进步.本文从城镇化的内涵界定入手,详细阐述了我国农村小城镇建设的发展进程、特点以及作用,通过分析小城镇发展滞后的原因,提出了户籍制度改革、发挥政府职能等手段来促进小城镇的发展.小城镇建设体系的完善,不仅对农村经济,更是对整个国民经济的发展起了非常重要的作用.     

营造和谐商业地产

商业地产在促进城市商业设施改造、改善消费环境中发挥了重要作用。但在商业地产蓬勃发展的同时,商业地产与城市发展不相协调的问题也初露端倪。本文将从商业地产可持续发展角度阐述如何实现与商业二者协调发展的和谐商业地产。     

街区商业地产发展的实证分析

街区商业地产作为商业地产的一种重要类型,有着其自身独特的发展模式和发展规律,而每种商业地产类型的开发必须在充分了解其特性和所在城市的属性的情况下进行。本文意图以株洲这座典型的三线城市为研究对象,在结合株洲城市的实际并对街区商业进行充分的调查分析的基础上,研究株洲街区商业地产发展的现状,并探究株洲街区商业地产发展的方向。     

社区商业地产发展的实证研究

社区商业地产作为商业地产的一种重要类型,有着其自身独特的发展模式和发展规律,而每种商业地产类型的开发必须在充分了解其特性和所在城市的属性的情况下进行,本文意图以株洲这座典型的三线城市为研究对象,在结合株洲城市的实际并对社区商业进行充分的调查分析的基础上,研究株洲社区商业地产发展的现状,并探究株洲社区商业地产发展的方向。     

做区域领袖 搞多维创新 商业地产突围的第一个号角

迷雾重锁,住宅市场很苦涩,商业地产的日子也不太好过。高力国际华北区研究与咨询部数据显示,全球经济衰退与本土经济增长放缓对北京商铺物业的影响显现。今年一季度始,北京中高端购物中心的整体市场表现下滑,各商圈空置率上升伴随租金水平下降。许多品牌零售商更青睐入驻成熟的购物中心以规避经营风险,新增项目招租难度加大,项目竣工和开业时间推迟现象季内表现普遍。中国商业地产尚稚嫩且复杂,却不得不在这个春暖花开的季节面临储粮备寒冬的战备状态。而粮何以来?一方面,资金雄厚,挟较低资金成本优势将成为企业成功突围的最大砝码,而腰袋渐紧,物质粮草匮缺更多的我你他呢?在危机二字中能窥见危也能捕到机的枭雄,一定是手攥远远超越物质粮草境界的精神粮草——即对于整体行业发展具有前瞻与卓越眼光的目标坚定者。在此种市场背景下,创新成为在商业地产运作企业危机中的不二抉择,通过对京南大型商业体火神庙国际商业中心营销者凌一准先生的深入采访和北京嘉亿引领国际商业管理有限公司董事长鄂丽华女士有关轨道交通对商业的影响力深度分析,不由再一次坚定:地产拔河,创新突围。     

诊断商业地产

在商业房地产发展尚不成熟的今天,开展商业房地产项目后评价无疑是给其开出的一剂良方     

中国商业地产的机遇和使命

改革开放三十年来，中国取得了举世瞩目的伟大成就，国民经济各行各业都得到突飞猛进的发展，商业形态的演进更是令人目不暇接，零售业态不断升级换代，消费层次不断提高．市场日益趋向繁荣兴旺。中国在短短的一二十年内，经历的多次商业形态的重大演进，推动了商业企业的发展，促进了商业地产行业的繁荣。     

小城镇发展的主要模式及特征

加快城镇化进程对我国来说 ,既是经济生活中的主旋律 ,也是社会转型与发展的需要。这些年 ,各地因地制宜 ,积极有效地推进小城镇建设 ,探索出各具特色的发展模式 :一、农业商品化牵引型。这种模式的特征是 :以农业的商品化为催化剂 ,汇集了人流、物流、资金流 ,兴起了农产品加工业 ,推动了农村工业化。农业商品化和农村工业化这两股力量的交汇作用 ,催生了“交点”地区的农村城镇化。研究珠江三角洲经济奇迹的学者们 ,把珠江三角洲城镇化轨道概括为“农业依托型”发展模式。具体来说经历了“三级跳”的发展轨道 :农业商品化——农村工业化 ,…     

商业地产

沪部分工业地产几近零空置上海遍地是黄金,即便是在郊区。诸多工业地产发展商加速了郊区物流设施方面的战略投入。全球工业地产巨头嘉民集团目前在上海已拥有两个项目,一个是位于奉贤的配送中心,另一个是位于康桥的DHL物流中心。除此以外,另有三个位于上海郊区的物流配送中心项目不久有望确定,这5个项目的总投资预计将达2亿美元。而另一工业地产巨头普洛斯也计划在未来的几年内在中国平均每年增加100万-150万平方米的服务面积,年投资将增加至3亿-5亿美元。而