试析农村土地承包经营权的流转问题

<正>发展现代农业,是一个系统工程,其中土地就是发展现代农业的一个基本要素。农村土地制度的核心是农村土地承包经营权制度。农村土地承包经营权流转制度是农村土地承包经营权制度的重要内容。土地承包经营权流转是指在不改变农村土地     

土地流转:热现象中的冷思考

土地流转是一个经济常态现象,它只能按市场规律产生需求与供给,人为地加快或放慢都是不符合科学发展观的行为,热炒的背后存在着明显的误区     

从“被上楼”到“被规模”

城市让生活更美好,这是上海世博会的口号。过上城里人的日子,是广大农民多年来的期盼与梦想。城市代表着不被歧视的身份和更高的生活水平。近年来,这种心理预期与城市扩张用地需求机缘巧合,使得许多农民遭遇被上楼,明知是上当,也得去上楼,一些地方甚至大力推行灭村运动。美国     

郑州市规范农地流转行为

近日,郑州市政府发布关于规范农村土地流转促进土地适度规模经营的意见。意见中明确提出,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。     

谈农村家庭土地承包经营权流转合同公证

随着市场经济的不断发展,农村经济的不断进步,通过家庭承包方式取得农村土地承包经营权的流转合同逐渐增多,与此相关的公证需求也是益增多,本文依据现行关于通过家庭承包方式取得土地承包经营权流转的规定,对家庭农村土地承包经营权流转涉及的常见问题进行梳理和探讨,为今后办理此类公证提供参考。     

农村土地承包经营权流转价格评估探析

随着现代农业发展进程的加快,农村土地承包经营权流转的作用更加明显,农村土地经营权流转已成为发展现代农业、实现农产品区域化和标准化生产、促进农业增效农民增收的有效途径。如何有效开展农村土地     

农业部要求切实做好农村土地承包经营权流转保证土地流转规范有序进行

2月21日,农业部发出通知,要求切实做好农村土地承包经营权流转工作,保证土地流转规范有序进行。通知指出,当前,农村土地承包经营权流转呈加快之势,各地积极性高,发展势头足,总体是平稳健康的。     

健全严格规范的农村土地管理制度

必须在按规则进行用途管制的前提下,在服从于现代国家土地利用和土地管理一般规律的基础上,对现行土地管理制度进行改革和完善完善和改革土地管理制度要遵循三大前提随着城乡一体化的推进,城乡之间的各种资源要素在不断地流动,对相应的管理体制也提出一些逐渐融合的要求。土地在很多方面有别于一般的经济要素和经济资源,农村土地管理制度的     

土地流转与农业经营方式转变研究

一直以来农村土地流转都是新农村建设过程中关注的焦点问题,分散的流转形式、落后的社会保障体系以及虚化的利益主体等一系列问题都对土地流转产生了不利影响。我国农村经济要想实现体制转型,就必须要在肯定土地承包关系的前提下,通过促进土地承包经营权的流转来发展适度规模经济。现阶段农业发展面临最重要的问题是没有正确的认识农村集体经济体制转型与土地承包经营权流转这两者之间的关系。因此必须以新农村经济体制目标和内容为依据,探索农村土地产权制度,只有这样才能够进一步完善新型农村集体经济体制,实现农村经济转型升级。本文主要阐述了农村土地流转方式和农村集体土地经营方式的转变,在此基础上探讨土地流转对农业经营方式转变的影响以及土地流转和农业经营方式与农村经济转型升级之间的联系,并提出实现农村经济转型升级的路径。     

集体土地入股与农民就业问题的探讨——四川邛崃“汤营模式”对农村资源再配置机制的求解

20世纪90年代中期以来,中国改革进入转型阶段①,逐步定型下来的社会结构已在强有力地影响着改革的方向和实际的进程,城乡原社会结构的二元特征,决定了城市与乡村之间差距的进一步扩大。以平均主义的方式承包土地,使个体小农在短期内获得了最基本的保障,但由于农村中以规模经营为基础的产业化、集约化业已成为不可扭转的趋势,相当一部分农民失去基本的生活保障,规模经营与小块土地经营方式形成日渐激烈的冲突。因此,如何设立一套使农民以之为依托的制度安排,是当前必须解决的问题。近两年来,四川省邛崃市在发展富民产业、促进城乡经济良性循环的实践中,形成了汤营模式——用村庄集体土地入股、参与企业经营,使自然村转变为农业公司,让村民们种自家田,领公司钱。     

中央一号文件锁定三农 集体土地可流转将给房地产业带来多少变化?

2月1日,《中共中央、国务院关于2009年促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见》(中央一号文件)发布,其中有一条:健全土地承包经营权流转市场。一旦涉及土地入市,与房地产市场之间的联系必然产生。而集体土地可流转会否造成土地供应量的大幅增加?对房价影响有多大?据国土部门的统计显示,目前农民的住房面积在200多亿平方米(约合0.3亿亩),农村集体建设用地的面积是4亿亩。农村集体土地可流转后会对目前房地产市场产生怎样的影响?     

浅谈农村土地流转的现状及建议

中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过了《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》,文件指出,按照依法自愿有偿原则,允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权,发展多种形式的适度规模经营。     

“三权分置”下的农村土地承包经营权登记

在农村土地所有权、承包权、经营权三权分置改革的背景下,为了实现土地资源的高效利用和优化配置,《民法典》将土地经营权的物权效力提升到法律高度。从不动产确权登记的角度出发,根据土地承包经营权的流转方式区分登记类型、申请条件及应提交的登记资料,并对目前不动产统一登记过程中存在的主要问题进行分析。     

推进土地流转 深化农村改革

土地流转,意指土地使用权的流转,是拥有土地承包经营权的农户在承包期内将所承包的耕地及荒山、荒坡、荒沟（包括地表及地表附属物,不包括地下矿藏）的经营权（使用权）,在不改变土地所有权和农业用途的前提下,通过合法的程序和形式,有偿地转让给其他农户或经济组织,即保留承包权,转让使用权。     

农村土地流转流出效益

近两年,甘肃省敦煌市按照“依法、有偿、自愿”的原则,积极引导、规范农村土地承包经营权流转,探索出了土地流转“产业带头、流转搭台、合作唱戏、农民增收”的发展路子,推动了农村土地规模化经营,     

平利县土地流转现状的调查与思考

推进农村土地流转是壮大农村经济的根本出路,是发展现代农业的必然趋势,是促进农民增收的重要途径。平利县作为经济发展落后的山区,从2003年开始,就积极探索以土地为重点的农业资源流转,大力实施茶业率先突破,取得了令人可喜的局面。今年,平利县被安康市委确定为土地流转试点县,经过几个月的精心组织运作,掌握了大量第一手资料,为今后全县乃至全市推进土地流转工作提供了很好的借鉴。     

韩俊“三农”难题

"三农"问题中,分歧最多最大的是农民土地财产权的保护问题。它也是中国城市化和现代化转型面临的主要挑战。并不意外,2012年的中央一号文件依然是"三农"问题。农民、农业、农村习惯上被称为中国的"三农"问题,中国作为一个农业大国,千百年来,"三农"问题自始至终都是整个社会的基础性问题。但在改革开放之后,     

农民职业教育对社会主义新农村建设的重要作用

随着社会经济的发展和我国近期的宏观政策决策,农民职业教育和中共中央提出的全面建设小康社会,努力实现“社会主义新农村建设”关系将十分紧密。而职业教育,特别是农民职业教育与农业技能培训在未来的发展中将显示出对后者的强大推动作用。我国是农业大国,农民占到总人口的绝大多数,怎样解决农民及农村问题的重要性不言而喻。本文针对我国农民职业教育培训的现状及新情况,初步探讨了其对农村经济发展、农村剩余劳动力转移、农民增收问题、农业产业化发展问题的重要作用。     

发展“小加工”、“小流通”广辟农村劳动力就业渠道

奉贤县把大力发展“小加工”、“小流通”作为农民增收的主攻方向,广辟农村就业渠道,加快农村劳动力转移,促进农民增收,以实际行动实践“三个代表”的重要思想。