谈个人住房贷款风险

随着我国金融业的迅速发展,商业银行所面临的竞争压力越来越大。作为资产质量较好的个人住房抵押贷款业务,已经成为各个商业银行积极发展的一项业务。本文对个人住房抵押贷款风险进行研究,对银行防范住房抵押贷款风险、保证贷款安全、防止金融风险的发生有着重要的现实意义。     

商业银行个人住房贷款风险防范

个人住房贷款是我国银行住房金融业务的重要支撑点,有着广阔的发展空间.但是,如果在目前相对欠缺的风险管理体制下进行个人住房贷款的快速扩张,商业银行必将承担巨大的风险.因此,本文分析了个人住房贷款的风险,提出了防范风险的对策.     

我国住房抵押贷款证券化风险防范

个人住房抵押贷款证券化是一种新的金融工具,对商业银行发展和金融市场完善等具有积极的作用,也符合市场经济发展规律。但是,住房抵押贷款证券化的实施,涉及发放贷款银行、特设目的机构（SPV）、证券发行机构、信用担保机构等中间机构以及投资者等多个当事人,具有很大的风险性。本文从住房抵押贷款证券化的概念入手,重点分析提前偿付风险、利率风险和信用风险,并提出相应的风险防范措施。     

如何防范个人住房贷款风险

近几年来,我国房地产市场的快速发展带来了个人住房贷款规模的快速扩张。在当前特定的金融市场环境下,个人住房贷款对商业银行来讲并非是风险最低的金融产品。那么,个人住房贷款的快速扩张反而会成为商业银行一个不容忽视的风险源。一、个人住房贷款风险的出现2001年一度被有关     

我国住房抵押贷款证券化发展模式

随着我国住房制度改革进程的深化，我国住宅产业得到快速发展，购房的热潮导致个人住房抵押贷款的需求量急速上升，商业银行资产负债的短期性与住房抵押贷款资金运用长期性的矛盾日趋凸显；另一方面房地产金融过度依赖银行信贷，融资方式单调，导致房地产投资风险、信贷风险与银行系统风险交织在一起。     

我国个人住房抵押贷款证券化分析

个人住房抵押贷款证券化是一项新的融资方式,对商业银行发展、居民买房、金融市场完善等有一定的作用,也符合市场经济的发展规律。但是,由于我国证券市场还很不完善,还存在法律和技术方面的障碍,目前推行个人住房抵押贷款证券化条件还不成熟。     

个人住房抵押贷款提前还款风险分析

随着个人住房抵押贷款业务的迅速发展,由此带来的风险也逐渐暴露出来,给各大商业银行带来了不利的影响。然而,我国商业银行对有关个人住房抵押贷款提前还款风险管理制度和规则建立的时间不长,其简单的管理模式的缺陷也日益显现。本文正是基于个人住房抵押贷款风险的重要性,针对目前我国个人住房抵押贷款最主要的风险即提前还款风险进行理论分析。     

财经要闻

<正>国内央行今年定向宽松注入资金超5000亿跨季钱荒难再现6月16日,央行正式下调了符合条件的商业银行存款准备金率0.5个百分点,这是继4月25日定向下调县域农村商业银行、县域农村合作银行存款准备金率之后,短短50天内央行两度定向降准。此外,央行也对特定金融机构实施再贷款释放流动性。业内估算,今年央行定向宽松已经向银行体系注入资金超5000亿元,基础货币的投放效果相当于全面降准0.5个百分点,跨季"钱荒"难再现。消费金融服务悄然崛起贷款购物成促内需新抓手统计显示,截至今年一季度末,工行等五大商业银行的消费贷款余额达65537亿元,较去年同期增加8998亿元,增长15.9%;较年初增加3423亿元,增长5.5%。其中,个人住房贷款余额58310亿元,汽车消费贷款余额472亿元。住房和汽车消费贷款占比高企的背后,隐藏着我国消费金融产业巨大的发展潜力。多位专家表示,现阶段,消费金融的发展在扩大内需,促进经济增长以及深化发展金融市场方面具有重要战略意义。     

公积金个人住房贷款逾期的成因分析

随着公积金个人住房贷款业务的快速发展,贷款的安全成为公积金管理部门必须关注的重点。本文主要就贷款逾期的深层次原因进行了分析,并就个人住房贷款逾期提出了完善还款操作管理程序、改善还款方式、逐步建立个人信用制度、建立贷款风险政策化解机制和完善住房保险、促进金融创新、化解贷款风险与强化还款的法律约束等具体的对策。     

住房公积金制度需要拓宽覆盖面

据《江南时报》10月24日报道，央行《2004年度中国房地产金融报告≯称：截止到2004年底，全国住房公积金缴存余额为4893．5亿元，除去个人住房贷款和购买国债，全国仍有沉淀资金2086.3亿元。     

浅谈个人住房按揭贷款风险及防范措施

随着我国经济的快速发展,个人按揭贷款的规模在商业银行贷款结构中的占比越来越大,但随着宏观调控的开展,各地出台地产限购政策,加上政府遏制房价畸形上涨的决心,个人按揭住房贷款呈现出规模大、利率高、期限长、还款压力大的特点,各种风险因素凸显。针对当前个人住房按揭贷款的特点,指出当前个人住房按揭贷款存在的风险因素,探讨风险防范的对策及建议。     

福建农村住房可以“按揭贷款”

2010年5月，中国农业银行福建省分行制定并出台了新农村建设个人住房贷款管理办法，福建省成为农行总行探索新农村建设个人住房贷款的试点。之后，沙县西郊村、大洲村等与当地农行签订合作协议，农民获得住房“按揭贷款”。     

我国住房抵押贷款证券化障碍与对策

住房抵押贷款证券化是国际金融领域一项重大的金融创新,发达国家现在已形成了大规模的住房抵押贷款证券化市场,住房抵押贷款证券化已成为西方商业银行信贷资产证券化的主流,并对住宅业的发展、商业银行良性运行机制的形成,以及金融市场效率的提高产生了深远的影响。住房抵押贷款证券化的实施,对于中国这样一个正处于金融改革与金融深化关键阶段的国家来说,无疑具有重大的理论与现实意义。一、住房抵押贷款证券化必要性分析(一)住房抵押贷款证券化的概念。住房抵押贷款证券化(M BS)是资产证券化中的一种,是指金融机构把自己所持有的流动性…     

着眼细节——民生银行、花旗银行着力培养优质客户的启示

背景展示开展个人住房贷款业务是一件利国利民的好事。住房是超大值消费品,大多数人无法依靠个人储蓄完成一次性购买,而个人住房贷款业务既满足了居民改善住房条件的要求,又提高了对住房的有效需求。然而,贷款买房对很多消费者来说也有着不小的心理压力。因此,随着个人经济收入的增加和偿还能力的提高,以及央行调高了个人房贷利率等种种因素的产生,越来越多的市民开始选择提前还贷。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费,解决了商品房供大于求的现状,但在实际操作过程中仍然存在着一定风险,本文分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题,并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

个人住房抵押贷款的风险管理

个人住房抵押贷款的推行有力地推动了住房消费，解决了商品房供大于求的现状．但在实际操作过程中仍然存在着一定风险，本分析了住房抵押贷款中所面临的一些问题．并针对这些问题提出一系列风险管理措施。     

探索住房抵押贷款证券化 推动上海住宅产业迅速发展

所谓住房抵押贷款证券化(MBS),是银行将其持有的个人住房抵押贷款转让给某一中介机构,由该机构以此为基础向社会发行可以上市流通的住房抵押债券。通过证券化,银行把住房抵押贷款的沉淀资金转化为再流动资金,进一步扩大了住房抵押贷款的资金来源,并使银行资金来源的短期性和住房抵押贷款的长期性之间的资产负债期限得以更好地匹配;同时,以这种证券化的方式出售部分资产,偿还已有负债,促进银行住房贷款     

完善个人住房信贷加快推进住房改革

为促进住房制度改革 ,把住宅业培育成新的经济增长点 ,中国人民银行在去年四月发出了《关于加大信贷投入 ,支持住房建设和消费的通知》 ,要求各家银行进一步加大住房信贷投入 ,促进住房建设和消费。同时去年五月为规范住房信贷 ,维护借贷双方合法权益 ,又专门制订了《个人住房贷款管理办法》 ,无疑这些重大改革的实施 ,对推动住房改革 ,发展住房建设 ,促进住房消费起了积极的作用 ,带动了一批相关产业的发展。不仅为银行本身带来可观的经济效益和社会效益 ,更能为我国城镇分配制度改革 ,推动国家安居工程的实施作出较大贡献。但从我国住房消…     

当前我国应优先发展住房抵押贷款证券化

住房抵押贷款证券化是指金融机构在发放住房抵押贷款后,将所持有的住房抵押贷款债权出售给专门机构,由专门的证券化机构在金融市场发行住房抵押贷款债券来融通资金,或者是发行住房抵押贷款的金融机构以住房抵押贷款作抵押在金融市场上发行债券的资金融通过程。住房抵押贷款证券化起源于６０年末的美国。经过近３０年的发展,到１９９７年底,抵押贷款担保债券余额已达到７９０００亿美元。发展住房抵押贷款证券化对我国当前的住房制度改革有重要意义。一、我国推行住房抵押贷款证券化的现实意义１、有利于增强抵押贷款的流动性。住房抵押…     

邮储银行MBS“破冰”之探

<正>2014年7月22日,"冰封"七年之后,中国邮政储蓄银行"邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券"的发行,昭示着我国住房贷款证券化(MBS)的再破冰2014年7月22日,中国邮政储蓄银行"邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券"(以下简称"邮元2014一期MBS")在全国银行间债券市场成功发行,这是时隔七年之后,住房抵押贷款支持证券在市场上的再次现身,受到了市场的广泛关注,为推进我国个人住房贷款证券化的发展起到了积极的示范效应。邮储MBS:幕前与幕后从市场的存量来看,我国资产证券化产品的