谈房地产抵押期间银行抵押权益的依法保护

当前以房地产作抵押发放贷款已成为各行选取的重要贷款方式之一。银行重视房地产抵押贷款合同的签订,认为签订了合同,就可保证贷款的安全,但对抵押贷款合同签订后贷款清偿前即抵押期间,可能给银行抵押权益带来种种不利影响甚至损害．忽视依法保护和处理,以至出现有的银行房地产抵押贷款合同签订后,仍不能全面实现抵押权益,不能按时按量收回贷款本息。     

农村信用社金融维权工作的难点

(一)农村信用环境差。一些农牧民和企业采取多种手段逃避银行债务。有的在贷款到期几年后不归还贷款本息,当银行追索时,只作口头的承诺,有的在贷款到期后只支付部分或全部利息,但拒偿还本金,有的     

企业破产制度与银行信贷管理对策

龙岩地区农行陈鸿珊撰文指出:企业破产制度建立后,加重了银行的责任;使银行经营风险由隐蔽转向公开,但同时加快了银行企业化改革步伐,增加了银行选择最佳贷款投向的机会。对此,银行必须依法管理贷款,确保资金安全。     

令人愉快的拒绝

素帕是马来西亚伯哈德地区的一个小工厂主,经营着一家木材厂,生意还不错。近来,素帕想扩大规模,购买一套价值400万林吉特(当地货币)的设备,但自己只有100万。于是到当地的国民银行申请300万的贷款。经过一系列烦琐的程序,反反复复跑了五次银行,补交了许多资料,遭遇了多个冷眼。两个月后,当他最后一次来到银行的时候,银行的信贷员告诉他不符合贷款条件。素帕想知道具体的原因,对方告诉他这是银行内部的事情。再想多问时,信贷员已经明显失去耐心。无奈之下,素帕只好跟他说拜拜。几天后,素帕的妻弟留学回来探亲,了解到他的情况,于是建议他到当…     

提高产品质量,增强市场竞争力——从美国市场看中国商品存在的问题及对策

最近笔者听说这样一件事:某人前段时间到银行办理一笔贷款,可令他没有想到的是,银行竟告知他存在不良信用记录,无法满足他的贷款请求.百思不得其解的他再三回想才弄明白,原来,他在中国银行工作的一位朋友曾向他推荐过一款信用卡,他拿到卡后一直未予激活.尽管如此,按照银行规定,依然要向他收取每月100元的费用.也就是说,在他尚不知情的情况下,他已形成欠缴信用卡年费的事实,并因此在自己的个人信用记录上留下了"污点".     

建立有效的贷款担保制度

当前,由于种种主客观条件的制约和影响,多数基层行(处)发放的担保贷款,到期后都出现了种种困难或纠葛。例如,有的担保单位拒不履行担保责任;有的无力履行担保责任;有的在本行有大额借款,一旦扣款就会导致担保单位"死亡",甚至使贷款形成呆账;有的担保单位虽有担保能力,但账户长期无款,无法扣收;还有的担保单位是银行的存款大户,一扣担保就转往他行存款,使贷款担保不能全部、及时、有效地起到应有的担保作用,造成银行工作被动。究其原因,是银行在发放担保贷款的具体操作中,还存在许多问题和     

银行外汇业务问题集锦

案例一2010年,境内A银行根据境外C银行提供的外币保函,向B外商投资企业发放半年期人民币贷款1000万元。该笔贷款到期后,B企业无力向A银行偿还贷款,发生担保履约。A银行按贷款协议,直接将境外C银行汇入的履约款结汇偿还了人民币贷款,贷款期间和担保履约后A银行未向所在地外汇局办理任何手续。案例中,A银行有哪些外汇违规行为?A银行收到境外C银行汇入的外币履约款后,     

财经资讯

数字8月新增人民币贷款约5000亿元在经历了7月信贷"回潮"后,8月份新增贷款规模有所放大。消息人士透露,虽然本月信贷总体规模环比有所增长,但个别银行已开始对公司贷款投放进行控制,下半年银行信     

信用卡年费几家收取几人知

最近笔者听说这样一件事:某人前段时间到银行办理一笔贷款,可令他没有想到的是,银行竟告知他存在不良信用记录,无法满足他的贷款请求。百思不得其解的他再三回想才弄明白,原来,他在中国银行工作的一     

关于贷款逾期前仲裁介入及运用问题的探讨

贷款是银行最主要的资产业务。一般认为,由于借款人到期不能归还贷款致使贷款逾期,银行在与借款人协商、调解无效时,通常采取诉讼或仲裁方式清收贷款,解决争议。但对于贷款在发放后至逾期前这一阶段,由于客观条件变化,借款人（包括抵押人、保证人,下同）履约意愿、履约能力发生重大变动有可能影响贷款到期归还时,事实上形成了贷款的风险,此时银行面临着单方提前收回贷款、中止合同、解除合同,或与借款人协商变更合同、     

基层商业银行项目贷款评估刍议

投资项目贷款评估是银行项目贷款决策的主要依据，也是防范贷款风险、提高项目贷款质量的关键环节。国家投融资体制改革后，政府部门将不再对经营性投资项目的经济可行性进行论证，而改由银行自行选择投资项目，自主决策项目贷款的投放，这无疑加重了银行项目贷款评估的责任，给银行的项目评估工作提出了更高的要求。但从目前基层银行评估工作的实际状况看，很难达到这一要求。主要表现在：银行项目贷款评估机制不完善，贷款评估流于形式，项目评估工作质量不高，预测结论不准，项目投资难以按时收回，有的项目甚至刚开工上马就宣告失败，从而造成银行贷款损失。     

富滇银行吹响数字金融转型发展号角

<正>"贷款来得太及时了,有了这3万元,我的欧洲游一定能玩得尽兴。"6月20日,昆明市民张小姐高兴地说。张小姐是90后,在昆明市一家媒体工作,打算7月初和朋友去欧洲旅游,但手头的钱比较紧张,理财收益还没有到期。一筹莫展之际,张小姐想起前些日子去富滇银行时,看到宣传说申请消费类贷款不需要跑银行网点,通过富滇银行手机银行就可以办理。6月19日下午,她打开手机登入富滇银行手机银行APP,点击"富滇快贷"申请贷款,提交实时就显示获得了贷款授信。申请支用后,马上收到了富滇     

小微企业融资可走哪些路

多位银行人士表示,中小企业风险比较大,放贷一般都很谨慎……小微企业"融资难"变"融资贵"高先生是一家服装销售公司的负责人,去年底他向本地一家银行申请100万贷款时,因为缺少抵押物,需要引入担保公司担保,担保费为贷款金额的3%。贷款利率则是基准上浮50%,即年化9%。此外,银行还要求他从融资总额中扣除20%作为保证金"押"在银行里,这样一来,他实际上只能拿到80万元。而所扣除的20万保证金只能给予3%的1年期定存利率。扣除定存利息后,最终,     

住房按揭贷款风险的控制与防范

住房按揭贷款是指购房户交纳部分首付款后,将所购房产抵押给银行,剩余房款向银行申请贷款的住房消费活动。应该说,此类贷款有价值较稳定的住房作为抵押品,安全性有一定保障,但由于人民银行多次加息,使得住房按揭贷款的安全性存在着一定的风险。     

商业银行期房抵押贷款风险规避分析

我国商业银行个人住房抵押贷款有大量是采用期房抵押形式。期房贷款解决了购房者融资问题,开发商也大大受益,但贷款银行却承担了极大的不确定性风险。虽然到目前为止,银行个人住房抵押贷款业务的呆坏账比例不高,但这主要是高首付率的结果,并不能说明期房贷款体系运行健康。随着我国住房抵押贷款的飞速发展,期房贷款风险有积聚放大的可能。本文从信息经济学视角分析银行在期房抵押贷款中面临的诸多风险,并对风险规避提出一些建议。     

基于专业市场的小企业贷款模式应用研究

随着经济的发展,国内专业市场快速发展,并蕴含着大量的信贷业务商机,但现阶段国内银行业尚未完全发现该市场的业务潜力。B银行在摸清A不锈钢专业市场经营模式及贸易特点后,为该专业市场内的小企业量身订做了一整套的贷款服务方案。本文以B银行的案例为研究出发,总结出B银行的专业市场平台的小企业贷款模式及启示,希望对破解小企业贷款问题、促进小企业发展及银行持续发展能够有所帮助。     

商业银行使用个人客户信用信息需注意的若干法律问题

A公司为融资,利用其公司员工蔺某等人名义向B银行申请个人住房按揭贷款。蔺某等未在借款合同、借据上签字,贷款手续由A公司找人代办并在贷款文件上代签字,且无证据证明蔺某等同意A公司以其名义向银行借款。贷款出现逾期欠款后,银行对蔺某等人的信用记录作出不良记载。此后在相关案件中发现蔺某等人办理的个人贷款实为“假按揭”,需对“假按揭”贷款中名义借款人的不良信用记录予以更正。但B银行操作人员出现串户失误,     

银行中小企业贷款的效益与风险分析

中小企业贷款具有“信息不对称”和“小、急、频”等特点,这增大了商业银行的审查监督成本,降低了银行在中小企业贷款方面的积极性。对此,已有文献提出组建民营银行专门为中小企业服务、国有银行民营化、设立银行中小企业贷款最低比例限制等解决方案。本文认为,讨论中小企业银行融资难问题的解决,首先要解决银行发放中小企业贷款的风险与收益是否能够平衡的问题。为此,本文对目前我国中小企业银行融资的风险与收益的结构进行了剖析,研究了中小企业贷款利率水平与成本及风险调整后收益的关系,提出了中小企业贷款成本及风险调整后收益不低于其他优质贷款的建议利率水平。     

谁来承担委托贷款的风险责任？

1993年12月，某银行和A公司签定了《委托贷款协议》，约定A公司委托银行向B公司发放贷款本金200万元，该笔贷款由C公司和D公司提供 带保证责任，贷款期间为6个月。到期后，B公司和C公司、D公司均未履行自己的义务，故A公司于1995年11月与银行共同起诉B公司、C公司和D翁.互法院审理，判决B公司偿还贷款本息和诉讼费用。C公司和D公司承担连带保证责任，判决生效后，由于B公司和C公司、D公司无财产可供执行， A公司遂于1996年10月向法院申诉，请求法院改判银行承担还款责任。理由是：其委托银行发放的贷款是四类委托贷款，但银行实际发放的是乙类委托贷款，故银行应当承担还款责任。     

完善我国银行长期投资贷款机制的构想

我国银行经营长期投资贷款,源自60年代初由建设银行利用财政专项资金发放的小型技改贷款和为支持出口工业品生产专项贷款,但规模很小。在1979年后,我国银行长期投资贷款得到迅速发展,成为固定资产投资的重要资金来源之一。1984年5月,国务院批转了中国人民银行《关于各专业银行发放固定资产贷款分工问题的报告》规定:基本建设贷款项目,由建设银行负责办理;技术改造贷款,工、交、商、粮,均由工商银行办理贷款;农业企业等项目,由农业银行办理;外贸企业由中国银行负责;建筑施工企业,由建设银行负责办理贷款。