浅议收益法评估下几个“匹配”原则的应用

目前收益法在企业价值评估中被广泛应用。本文笔者结合实践提出了在采用收益法评估时应注意几个"匹配"原则的应用,如收益与资产匹配、收入和成本匹配、负债与资产匹配、现金流和折现率匹配、预测期与企业性质匹配等,据此检验和修正估值结果。     

收益法评估中的敏感性分析

一、敏感性分析的必要性 按照《企业价值评估指导意见（试行）》的规定,在采用收益法评估企业价值,对企业进行经营收益预测时,评估人员应准确反映企业的经营状况和企业特性,不能偏离企业的实际情况。特别是对于关系企业价值评估最终结果的敏感性因素,评估人员应进行重点的关注和分析。评估人员首先应在评估过程中发现影响企业收益的敏感性因素,通过对敏感性因素的分析把握敏感性影响的状况。     

运用收益法评估企业股权价值相关参数的探讨

与成本法比较,收益法根据对资产未来的经营情况、收益能力的预测来评估企业价值更能真实的反映企业的股权价值,并且运用收益法评估企业价值还能包含不可确指的无形资产——商誉的价值。近年来的评估实践证明,运用收益法评估企业股权价值越来越成为评估师的首选。同时,在运用收益法评估企业股权价值的执业实践中也反映出了一些问题,如评估参数的选取则是运用收益法评估的一个难点,选取不同的评估参数,     

资产评估收益现值法的理论与实践

(一)收益现值法的“收益”是指经营性资产的经营收益,即企业经营资产所实现的利润。这里的收益不是指会计帐面的实际收益,而是指企业未来的收益,也就是企业经营资产的预期年利润。根据货币的时间价值原理,把资产未来的收益折算成现在的收益就是资产的收益现值,即资产的评估价值。收益现值法是以资产的收益现值为计价标准对资产进行价值评估的     

刍议企业价值评估的收益法

企业价值评估中的收益法，就是把被评估企业的预期收益加以折现来确定其价值的评估方法。主要应用于正常经营的企业。正确应用收益法，需要充分考虑被评估企业的经营历史、现时绩效。尤其是未来的经营稳定状况和收益的可预测性。以便合理确定被评估企业的预期收益、预测期间和折现率。     

谈谈资产评估的价值基础

古典经济学中的劳动价值论和现代西方经济学中的供求平衡价值理论是资产评估的理论基础.采用现行市价法评估单项资产的价值是市场价值,采用重置成本法评估单项资产的价值主要是非市场价值.目前采用重置成本加和法评估一个持续经营企业的整体资产价值,当物价上涨时作为财务报告的补充资料来增强财务报告的有用性是必要的,但不符合持续经营价值的定义.现行市价法和收益现值法是评估一个持续经营企业的整体价值的有效方法,也是现代西方经济学中的供求平衡价值理论的体现,但现行市价法操作较难,因此整体资产的价值评估应定位于收益现值法.     

企业价值评估中的持续经营假设

本文对企业价值评估中持续经营假设的几种情况进行了讨论.作者认为评估师在采用收益法评估企业价值时,应综合考虑评估目的、企业资产的使用方式、资本投入情况等影响因素,来设定企业未来最有可能的持续经营方式和限定条件,以得出合理可信的评估结论.建议评估师还应在评估报告中对企业未来的持续经营方式进行专门的论证,从而引导评估报告使用人正确地理解和使用评估结论.     

资产评估与所得税

文章说明了所得税与资产评估的关系及其在评估实务中的处理.文章认为在资产评估中可以将所得税划分为成本所得税、经营所得税、交易所得税三种所得税类型.文章认为采用租金收益法评估房地产价值时普遍不考虑所得税的扣除,是需要解决的一个问题.     

资产基础法≠成本法

按照《企业价值评估指导意见（试行）》的要求,资产评估机构在评估企业价值时需采取两种或两种以上的方法进行评估。由于市场法受到我国目前公开信息披露量的制约,资产基础法和收益法成为目前企业价值评估中最常用的两种评估途径。因业内的习惯意识,资产基础法往往被理解为评估单项资产时采用的成本法。     

小议企业价值评估中的持续经营假设

在企业价值评估中,主要的评估方法有收益法、加和法和市盈率倍数法,而其中收益法、市盈率倍数法都建立在企业持续经营假设基础上。持续经营假设即指在企业价值评估时,假定企业将按照原来的经营目的、经营方式持续地经营下去,它的运用是建立在对企业能够持续经营的专业判断上。笔者认为,可以从以下几个方面判断是否能够在企业价值评估中运用持续经营假设。     

企业价值评估中企业所得税相关问题探讨

本文作者试图说明企业价值评估应当全面考虑企业所得税特别是评估增值的企业所得税对企业价值的影响,并对采用资产基础法和收益法评估企业价值时,如何考虑企业所得税的影响作了初步的探讨。     

特许经营权资产价值的形成及评估方法探讨

特许经营权作为一项权利性无形资产,对拥有企业的生产经营产生显著影响.惟有满足独立性、优越性和收益性且附属于企业的权利才能成为特许经营权资产.其价值形成有三个方面行业优势和价值转换、垄断经营的超额收益和风险回报.其价值评估一般采用收益现值法.     

谈溢余资产的认定与评估处理

溢余资产的认定和评估处理是收益法评估企业价值时需要涉及和面对的问题。本文在介绍收益法评估模型和公式、企业资产的分类以及资产与权益对应关系的基础上,分析了溢余资产的权威定义,论述了溢余资产认定的困惑和矛盾,并提出了相关建议。     

我国当前评估实践中应用收益法存在的问题分析及对策

成本法、市场法和收益法是国际通行的资产评估的三大方法.随着我国资产交易的日趋活跃,无形资产评估、企业价值评估的需求增长,过去应用成本法来评估这些资产的做法已经越来越不适应社会发展的需求,取而代之的是应用收益法来评估无形资产、企业价值.与之相应,社会各界日益关注收益法在评估过程中的应用.     

对企业收益期满后净资产折现值的探讨

用收益法评估企业的整体资产,越来越多地被运用于高科技企业及高成长、高收益性的企业.采用收益法评估企业整体资产,是以评估基准日为起点,分析企业的营业收入(或销售收入)、成本费用,并考虑固定资产折旧、无形递延资产摊销、资本性支出等因素,计算出企业在特定收益期限内(无限年或有限年)总现金流入量及总现金流出量,从而计算企业的净现金流量并折现加总,即得出企业的整体资产(净资产)价值.出于对未来收益不确定性、高科技企业的高经营风险或合资(合作)年限等因素的考虑,我们在采用收益法评估企业整体资产时,有时会采用收益期为有限年的现金流模型来计算企业的整体资产.     

企业价值收益法评估中非经营性资产及溢余资产问题探讨

近年来随着《企业价值评估指导意见（试行）》的实施以及国资委、证监会等监管部门出台相关监管文件的要求,企业价值评估中收益法应用越来越普遍。在收益法评估中涉及到非经营性资产（含非经营性负债,下同）及溢余资产的界定,有时候非经营性资产及溢余资产金额占企业整体评估价值的比例很高,     

收益现值法在发电企业整体资产评估中的应用

本文结合实践中的评估操作,对目前国内应用收益现值法评估发电企业中评估参数的确定、操作的注意事项以及存在的主要问题,提出了自己的观点.可选择的企业价值评估方法有资产基础法、收益现值法和市场法三种,其中收益现值法常常是企业整体资产评估必须选择的方法.但目前国内对于发电企业的整体价值评估,几乎千篇一律地采用成本加和法.即使有些评估机构和评估人员采用了收益现值法,也只是对成本加和法评估结果进行辅助性的验证.这种状况的形成既有历史原因,又有现阶段企业价值评估的客观条件的原因.总之,收益现值法在国内企业整体价值的评估中还没有得到普遍准确地应用.本文结合了近年的评估工作实践,讨论了收益现值法在国内发电企业的整体价值操作中存在的问题与处理方法.     

从“戴姆勒-奔驰”与“克莱斯勒”合并案例看收益法在企业并购中的运用

编者按: 此文通过收益法在西方企业并购评估中的运用,揭示了企业价值的内涵,指出企业的产品价值、企业的资产价值和企业价值是三个不同的概念,有着不同的涵义,不可同一而论,在评估实践中应正确予以把握.关于收益法的使用众说纷纭,可谓仁者见仁,智者见智.然而,收益法作为评估基本途径之一,其科学性毋庸置疑,在持续经营假设前提下,收益法是最能体现资本未来获利能力的一种评估途径,对此,我们应持理性的态度,客观、公正地对待.此文所举案例涉及欧美两个地区,其法律环境及评估理论、方法和标准,以及公众的承受能力与我国均有差异,作者撰写此文旨在介绍一种思路,一种评估理念,以促进我国评估实践的发展和完善.     

预期收益额的选择和确定

在收益法评估资产的过程中,收益额的确定会对评估结果产生重要影响,利润总额、净利润和现金流量的预期值均可以作为收益法中的预期收益,但采用净现金流量作为企业整体资产收益额来评估企业整体资产价值应该是一个发展趋势.     

企业价值评估中不同评估方法间评估结果的实证比较与分析

按照《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资发产权[2006]274号）等国有资产评估管理相关规定．涉及企业价值的资产评估项目．以持续经营为前提进行评估时，原则上要求采用两种以上方法进行评估．并在评估报告中列示，依据实际状况充分、全面分析后，须确定其中一个评估结果作为评估报告使用结果。