实现二三级市场联动 迅速拓展住宅有效需求

长宁区被上海市委、市府确定为搞活房地产二、三级市场试点区已有一年。这一年来,长宁区把搞活房地产二、三级市场作为本区深化改革、促进发展的一项重要工作。他们紧紧抓住拓展市场需求这一关键问题,积极探索,努力进取,取得了较大的业绩。特别是在差价换房即房屋置换方面,该区走在全市的前列,积累了一定的经验。对此,我从理论上谈些认识,希望能对此项工作起     

在买方市场条件下企业怎样进行房地产开发经营

1992年以来,上海房地产公司迅猛发展。据统计,1991年底全市房地产公司仅94家,截止1997年底,全市房地产公司已达3849家。1992年以来,上海房地产开发速度过快,盲目投产,忽视了市场的有效需求,使得全市商品房空置量逐年增大,1994年199万平方米,1995年413万平方米,1996年630万平方米,1997年908万平方米,     

搞活房地产二、三级市场 促进长宁经济持续发展

今天,上海市房屋土地管理局、长宁区人民政府和上海市社会科学院房地产研究中心联合举办“上海市长宁区搞活房地产二、三级市场试点成果研讨暨房地产展示、交易会”,我们非常荣幸地请到各位领导和专家在此相聚,开展研讨,请允许我对各位光临表示衷心的感谢!借此机会,我将长宁区的概况先作一介绍:长宁区位于上海市中心城区的西郊,全     

推动房地产二、三级市场联动的新尝试

有机会参加上海市长宁区人民政府、上海市房屋土地管理局、上海社会科学院房地产研究中心共同召开的搞活房地产二、三级市场研讨会,听了姜梁区长的报告,深受振奋和鼓舞。长宁区在差价置房、推动房地产二、三级市场联动等方面的成功经验不管对全面启动住宅消费,还是对消化空置商品房以及积极培育、搞活房地产市场都有着极其     

经济全球化对中国乡镇企业发展的影响

中国乡镇企业外向型经济起步于20世纪80年代初，并在短短的几年时间内迅速将局面打开。到1990年出口创汇企业已达到56000家，共建中外合资、合作企业2000多家，出口交货值达485亿元，比1985年增长10倍，占全国出口产品收购总额的四分之一。“八五”期间乡镇企业出口产品对国际市场的需求更适应对路，质量、包装不断改善，精深加工产品增多，档次不断提高，在亚洲、欧洲、美洲等国际市场占据了一席之地。到1995，出口创汇企业发展到12万家，出口交货值增加到5395亿元，比1990年增长10.7倍，平均每年增长43.5%。进入“九五”以后，外向型经济…     

商品住宅市场有效需求不足的成因及对策探析

我国的房地产市场在经历了1992年开始的高速度、高力度、高强度的投资发展以后,目前已步入了以盘整、消化为主要特点的发展时期。商品房空置率居高不下,有效需求不足,成为当前房地产市场的主要矛盾。据统计,1994年底全国空置商品房总量达3289万平方米,1995年底为5031万平方米,1996年底为6624万平方米,1997年底为7038万平方米,1998年底仍在7000万平方米以上。在空置商品房中,商品住宅约占75%以上。最保宁估计,空置     

走嫁接之路 兴乡镇企业——仙桃市发展中外合资乡镇企业调查

<正> 湖北省仙桃市注重利用“嫁接”效应,兴办合资企业,收到明显效果。1989年到1990年,中外合资企业已发展到8家,其中7家属于乡镇企业。仙桃市地处江汉平原腹地,没有沿海城市的地理优势,也没有侨乡的亲属优势,合资乡镇企业是如何发展的呢? 第一,政策求优,增强磁场功能。1988年底,市委、市政府制订了鼓励外商来办“三资”企业的优惠政策。一是及时办理项目审批手续,按国家法律规定承认“三资”企业法人地     

房地产客户的开发与经营研究

我国的房地产业在改革开放后得到快速发展,随着房地产市场体系的完善,房地产开发企业的数量由1986年的1991家增长到2003年的37123家,商品房的年竣工面积由1990年的4037万平方米增长到2005年的48793万平方米,物业的类型也向多样化方向发展.我国的房地产市场正逐步进入买方市场,房地产客户逐渐成为市场的主导者,房地产企业的经营也进入到客户导向时代.本文分析了房地产企业经营存在的问题,提出企业应开发和经营房地产客户,并制定了相应的措施.     

住宅房地产营销中人口因素的分析

人是住宅商品消费的主体。中国的房地产市场之所以能在1990年之后迅速发展,主要原因之一,就是众多的房地产开发商纷纷看好中国有13亿人口这样一个巨额的消费者市场。但到1997年底,我国商品房空置量达到7038万平方米(其中70%为住宅)这样一个事实,使我们不得不扪心自问,在商品住宅的开发和营销过程中,究竟应该如     

价格管制对民航业的消极影响及发展对策初探

一、我国民航业的发展及价格管制 自改革开放以来,中国民航一直在飞速发展.从资产总额上看,1978年中国民航拥有的固定资产只有3个亿,到1997年民航直属公司所有资产已达1557亿元.1997年底民航业共有进口飞机485架、72800客座,分别是1990年的1.96倍和2.65倍;航运业务量也在急剧扩大,从1980年到1997年,我国航空运输总周转量由4.3亿吨公里增加到86.7亿吨公里,旅客运输量由343万人增加到5629.7万人.从产业组织形成来看,我国民航业已形成多家经营的竞争局面.1987年民航业改革后,现已形成了包括总局直属部门、地方和股份制民航运输公司多家竞争的局面.目前,我国已有民航运输公司23家.     

试行已售公房上市 搞活房地产二、三级市场

为了培育和发展房地产市场,上海市人民政府在去年推出了一系列搞活房地产二、三级市场的若干措施,并确定上海的长宁区作为全市试行已售公房上市的试点区、县之一。在政府的直接关心和领导下,我们房管局作为政府房地产行政职能部门高度重视这项工作,专门成立调研课题组,深入调查研究,加快市场建设,制订配套措施,推动试     

中小城市物业管理现状调查与思考——以保定为例

一、保定市物业管理现状 保定市于1993年成立第一家物业管理公司，到2005年底已有注册物业公司172家，从业人员达5000余人。物业管理企业中，三级资质的171家，二级物业管理企业1家。物业管理企业由房地产开发公司成立的104家，占60％；由房地产行政管理部门成立的34家，占20％；独立建制的物业管理公司34家，占20％。物业管理企业盈利的8％，保本经营的37％，亏损的55％。全市实施物业管理的住宅面积达1100万平方米，获得省级以上优秀物业管理项目31个，市级优秀物业管理项目29个。     

“短板原理”与“企业兼并”

据房地产管理部门统计,截止到1998年底,本市共有各类房地产企业8400家,其中房地产开发企业4038家,比1995年的2438家增加65％;其中物业管理企业2078家,中介咨询机构1905家。应当肯定本市8千余家房地产企业在推进房地产市场的培育与发展中发挥了不可低估的作用,但是一个地区的房地产企业数量是不是越多越显示出房地产业的发达和房地产市场的兴旺呢?这需要作具体分析。在经济学上有一个短板原理,说的是一个长短不齐的木板圈成的木桶,它的容量是由最短的那块木板决定的,其他的木板再长也没有用。从上海的     

世界电子商务的发展状况及面监的主要问题

（一）世界电子商务发展迅猛1996年全球有近4000万人连接因特网。到1997年底使用因特网的人已超过1亿;1996年12月登录的因特网域名约627万个,到1997年底因特网域名已成倍增长到150万个;因特网上的信息流通量每一百天翻一番：1996年CISCO网络连接设备公司在因特网上的销售仅超过1亿美元,到1997年底在因特网上的销售已达年32亿美元：1997年1月Dell计算机公司在因特网上每天销售计算机不至IJ100万美元,而在1997年12月的假期内增长了几倍,达每天600万美元。1998年年中,美国商务部发布了题为《新兴的数字经济（TneEmergingDigitalEco…     

搞活房地产二、三级市场的质的突破

长宁区在搞活房地产二、三级市场方面,培育了一项机制,搞出了一套办法,很了不起。1991、1992年,上海房地产业在开发这方面发展不错,但是交换这一环始终不如人意。应该说,80年代末以来,市场体制与福利分房体制这一双轨制之间缺少通道。我们知识,如果没有这个通道,空谈理论,缺少实践的话,这条路就很难走下去。这次长宁     

17周年回首展望 宁波物业与时俱进

<正>宁波物业管理自1994年8月起步以来,随着城市化进程的加速、房地产市场的快速发展以及人民生活品质的不断提高,经历了从无到有、从小到大、从弱到强的跨越式发展历程,走出了一条既立足宁波实际,又符合行业趋势的发展道路,并取得了良好的经济效益与社会效益。行业规模逐年扩大经过17年的发展,截止2010年底,全市已有物业服务企业276家,其中,一级资质企业20家,二级资质企业21家,管理项目1778个,管理面积10916万平方米,     

夹层融资——房地产信托的新契机

2003年6月，央行发布121号文件，从房地产企业开发贷款、建筑企业流动资金贷款、消费者按揭贷款等方面，限制了房地产企业的银行融资，使大部分房地产企业转向房地产信托。一时间，信托市场出现了难得的供求两旺的局面。尽管信托业有“200份”等诸多限制，但还是在2003年底出现了井喷。2003年9月，房地产信托计划的发行额才30亿元，到了2003年底，猛增至60个亿；至2004年底，房地产信托计划发行额达到了111．74亿元，比2003年大约翻了一番。     

乌鲁木齐市物业管理协会概况

<正>一、乌鲁木齐市物业管理行业发展现状:乌鲁木齐市的物业管理行业起步于1994年,至今已经历了18年的发展历程。目前,全市具有国家物业管理资质的企业近550家,其中:一级资质企业2家,二级资质企业18家,三级(含三级暂定一年)资质企业近530家。实行物业管理面积7421万平方米,物业管理覆盖率65.8%,从事物业管理人员3.5万余人,     

发展上海住房租赁市场对策

一．上海住房租赁市场现状分析 近年来，随着房地产业的发展和住房制度改革的深入，上海住房租赁市场得到了迅速发展，不但在房地产三级市场中举足轻重，而且也对房地产一级市场产生了强大的反作用力。“要巩固和提高房地产业的支柱产业地位，仅仅靠房地产投资和开发市场是不可持续的，关键是要把二、三级市场发展起来，做大做强，其重点之一，就是要进一步加快房屋租赁市场的发展。”     

差价调房——百姓的市场

大力搞活房地产二、三级市场,加快住房百姓市场的构筑对于保持整个房地产市场持续、建康、有序、平稳发展具有现实的和长远的意义。为使搞活房地产二、三级市场的有关政策平稳、顺利出台,我们在去年发放了5000份问卷调查表和宣传资料,在86.16%回收率的