“房屋质量缺陷损失评估”咨询宣传活动近期在国贸举行

随着房地产市场经济的发展，房屋买卖当事人因房屋质量缺陷损失赔偿额不能达成一致意见而引发的经济纠纷日益增多。2005年12月北京市建委颁布了《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》，2006年4月又相继印发了《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》，为房屋买卖当事人解决因房屋质量缺陷引起的经济纠纷与矛盾，指出了一个新的途径：由专业的房地产估价机构对房屋质量缺陷损失进行评估。     

开展房屋质量缺陷损失评估实务的几点认识——从三例估价实例谈起

在北京市建设主管部门的有力推动下，社会各界与房地产估价业关注并期待已久的“北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（以下简称《规程》）正式实施了。     

关于发布北京市工程建设标准《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》的通知

各区、县建委，各局、总公司，各有关单位：根据北京市建委京建科教【2005】293号文件的要求，为了维护房屋买卖人的合法权益，有效解决房屋质量缺陷引发的经济纠纷，规范房屋质量缺陷损失评估行为，统一评估程序和方法，使评估结果客观、公正、合理。受市建委委托，由北京房地产估价师和土地估价师协会等单位主编的《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》已经有关部门审查通过。现批准该规程为推荐性北京市工程建设标准，编号为DBJ／T01—103—2005，自2006年1月1日起执行。     

房屋质量缺陷损失评估探讨

当前,因房屋质量问题而引发的纠纷大量出现,在大型基础设施施工过程中对邻近已有建筑物造成损害也时有发生。对此,以往解决问题的方式有：各方当事人协商;到主管部门投拆、上访;通过司法程序等。但该类纠纷数量较多,加之没有统一、科学的量化处理标准,经常出现各方要求相差十倍以上的“十倍现象”,造成大量社会资源的浪费,也影响社会安定。     

房屋质量缺陷损失价格鉴定技术规范研究

6月27号,上海“莲花河畔景苑”一栋在建的13层楼房轰然倒塌,此事件再次提醒公众：房屋质量缺陷的确不容忽视!房地产市场的发展一方面满足了人们对住房的需求,另一方面也带来了大量的矛盾和纠纷,其中大部分矛盾和纠纷是由于房屋质量缺陷引起的。随着《中华人民共和国物权法》的颁布和实施,国家立法越来越重视对公民、法人和其他组织的财产权益的保护,     

对房屋日照影响缺陷损失评估方法的探讨

房屋日照影响缺陷损失是指房屋日照受其他建筑物遮挡而影响其原有日照程度（时间）而造成的房屋缺陷损失。房屋日照影响缺陷损失评估是指房屋日照受其他建筑物遮挡而影响其原有日照程度（时间）而造成的房屋缺陷损失对其价值影响的价格评估。由于这一评估业务是近一、二年才逐渐产生的,     

关于对城市房屋拆迁评估方法的探讨

2003年12月1日，建设部发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》。该意见采用市场比较法，统一了拆迁估价方法。这对促进城市房屋拆迁工作的良性发展，保障被拆迁户切身利益，实现和谐拆迁，指导全国房地产估价机构规范执业起到了重要作用。但该意见与现实拆迁估价中所面临的实际问题存在一定差异，随着市场经济的深入发展，许多发展中的潜在问题逐步显现。下面，笔者结合我市房屋拆迁估价工作，就住宅房屋拆迁中的市场化评估，提出几点粗浅的看法，与大家共同探讨。     

浅谈在城市房屋拆迁评估中装饰装修项目的评估

根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条：房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含被拆迁房屋的室内自行装饰装修的补偿金额。被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额，由被拆迁人和拆迁人协商确定，协商不成的，可以通过委托评估确定。在实际房屋拆迁评估过程中，房地产估价机构拥有专业的估价队伍，并且拥有丰富的房地产专业知识和实际工作经验，在拆迁估价评估中秉着独立、客观、公正、合法的估价原则，能够较好地维护被拆迁人的利益，并保证拆迁工作的顺利进行，从而更好地实现城市的规划目标，进一步加强城市的旧区改造和生态环境的改善。因此，拆迁人通常委托估价机构进行拆迁房屋室内装饰装修的评估工作。     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

房地产评估风险及防范的探讨

房地产评估报告是房地产估价机构的最终工作成果，房地产评估报告的质量高低决定了评估机构的声誉、地位，甚至于生命力。在评估工作中，各界同仁均已意识到评估工作的风险，一般情况下是评估报告应用以后的后期风险。比如抵押贷款报告出具后，贷款人到期未还清贷款，金融机构在追偿贷款损失的同时，也会追究评估机构在评估价值的高低上是否负有责任。     

对房屋拆迁估价中委托主体的思考与建议

根据国家建设部《城市房屋拆迁管理条例》“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。”“货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途。建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。”的规定，对于城市房屋拆迁货币补偿的价格需由房地产估价机构评估确定。     

北京市房地产价格评估市场调查

北京市的第一家现代估价机构成立于1992年,当时北京市人民政府为了改善房地产投资市场的软环境,建立土地使用权有偿使用制度而设立。主要业务范围限于国有土地使用权出让的评估。而现在,房地产估价的目的已有十种以上,据统计,1996年1至12月,评估房地产总值为389．7亿元,其中：     

对我国房地产价格评估机构脱钩改制后的思考

1992年到1999年,可以说这是中国房地产估价业发展史一个极为重要的时期,在这一时期,为这一行业、辛勤耕作的有关专家和业内人士,为房地产估价业今后的持续健康发展打下了一个较坚实的基础：1992年下发了专门指导房地产估价件《城市房地产市场估价管理暂行办法》,1995年1月《中华人民共和国城市房地产管理法》实施,同年开始房地产估介师执业资格全国统一考试,1998年颁发了《房地产估价师注册管理办法》,1999年国家质量技术监督局与建设部发布了国家标准《房地产估价规范》,2000年中国房地产估价行为体制改革系列件出台房地产中介服务全行业体制改革正式启动。     

房屋拆迁估价采用评估方法遇到的尴尬与对策

城市房屋拆迁补偿评估与其他估价目的(例如抵押贷款目的、拍卖底价目的、保险目的)的评估相比，委托方与相关当事方对评估值是否公正的关注程度要高得多。城市房屋拆迁补偿评估的评估值往往可能成为拆迁人与被拆迁人进行货币补偿的金额，评估     

房屋装饰装修价值评估的特点和方法

本在分析房屋装饰装修价值评估的特点和现有方法缺陷的基础上,对家居装饰装修提出了一种新的快速评估技术,依照该思路,只封面 确定勘估物装饰装修标准的所属类别及其成新度,按住房户型将建筑面积代入先期导出的估价公式后,便可经由计算快捷获得评估结果,整个评估工作快捷、便利、准确、极大地提高了房屋装饰装修价值评估的效率。     

浅谈房地产抵押价值评估的必要性

在中国开展房地产抵押价值评估工作已有十几年的历史了，随着市场化进程的加快，房地产估价机构、估价人员得到了迅速全面的发展，估价技术渐趋成熟，有关的行业管理和行政许可不断规范。但在激烈市场竞争环境下，也产生了许多诸如恶性竞争、职业操守偏离等问题。为了加强房地产抵押估价业务管理，防范房地产信贷风险，维护房地产抵押当事人的合法权益，2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布了《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》（以下简称《通知》），同时配套发布了《房地产抵押估价指导意见》（以下简称《指导意见》），在实践中对指导房地产估价机构开展工作具有现实意义，现结合《通知》和《指导意见》谈谈房地产抵押价值评估的必要性，权当作学习的一点体会，敬请批评指正。