市场结构与北京市房价

本文从供给和需求两方面来剖析北京市房价居高不下的原因。供给方面 ,住宅市场的环形竞争使住宅业的市场结构为寡占。开发商间的价格合谋使其市场结构成为垄断性的寡占。这是房价居高不下的根本原因。需求方面 ,强大的需求使住宅供不应求 ,为开发商索取垄断高价提供了必要条件。要使居高不下的房价降下来 ,必须标本兼治 ,要反垄断 ,鼓励竞争 ,把不合理的成本降下来。     

浙江房地产市场垄断程度及其对房价的影响——基于浙江11个地市面板数据的研究

本文采用勒纳指数衡量垄断程度,并利用面板数据方法对浙江房地产市场垄断程度、垄断趋势及地区差异进行了实证研究,显示浙江房地产市场垄断程度与区域发展水平负相关,整体上表现为垄断特征并逐年提高。进而在此基础上建立垄断定价模型,从市场势力的视角分析房价刚性的根源,发现房地产市场具有明显的吉芬商品特点,开发商有能力和动力阶格合谋,市场垄断是造成房地产价格扭曲的重要原因。     

中国住房市场存在泡沫吗

本文在住房特性基础上,通过构建消费者-开发商模型和投机者-投机者模型说明了住房泡沫的大小以及泡沫破灭的条件。本文利用1996~2006年中国31个省份数据,采用系统GMM模型对本文的理论模型进行了经验检验。本文结果表明,中国东部地区存在较严重的住房泡沫,中西部地区没有明显的住房泡沫。本文认为降低东部地区房价主要是降低预期、抑制投机;降低中西部地区房价要将降低预期和开发成本同举并用。     

杭州市住房价格简况和调控建议

2007年杭州市住房市场反弹，房价涨幅较大，原因在于需求积累后的集中释放，而同期住房供应偏紧，开发商看好后市，在高价拿地的同时捂盘惜售，加剧了供求矛盾。本文认为目前不宜对住房价格过多的行政干预，但可以通过提价申报、调价备案的方式规范开发商的价格行为。从源头入手，通过价格以外的规划、土地、税收、金融等手段。理顺住房供求关系，缓解房价问题。     

深圳市房地产业存在的问题及改革建议

住房是百姓生活的一件大事,应该得到各级政府重视。政府对房地产价格负有调控之责,如果房价大起大落,最终受伤害的则是国家和百姓。深圳作为一个土地稀缺的城市,房地产业经过26年的发展,已暴露出诸多问题。目前随着外来人口不断增加和“港深一体化”的进程,住房压力日益增大,如何解决好当前居民的住房问题已成政府工作的重点。本文在分析目前房地产市场存在问题的基础上提出,控制房价收入比的进一步扩大、减少空置商品房、加强土地合理利用等建议,希望能为政府决策和开发商选择投资方向提供参考。     

粮价、盐价与房价调控的比较

粮价、房价以及前段时间发生的"盐慌"问题是最近人们关注的焦点话题,本文在分析一般商品价格调控原理基础上,通过比较粮价、盐价与房价的调控,提出房价调控的政策建议:增加住房供给,尤其是增加中小户型住房的供给;限制投资性住房需求和投机性住房需求;完善住房保障制度。     

房地产开发商的“限价房”竞争策略

当前,全国各地房价大幅度上涨,普通商品住房供应不足,住房结构性矛盾日益突出,为了解决中等收入阶层的住房问题,进一步完善住房供应体系,国家实行限户型,限房价的"限价房"政策。此政策降低了开发商的预期利润,给开发商提出了严峻的考验。本文通过系列分析,得出实施"成本领先战略"乃房地产开发商的"限价房"竞争策略,并对如何实施"成本领先战略"给出相关措施,对房地产开发商如何在此政策下立于竞争的不败之地,有一定的启示。     

楼市回暖仅仅是区域性的?

若限购、限贷政策保持稳定,并严格执行,刚性住房需求增长空间极为有限,预计2013年房价上涨空间有限。限购、限贷政策下,投机投资性购房需求已经受到严厉打击。虽然岁末年初楼市成交出现区域性回暖,但刚性住房需求增长缓慢,预计全年房价上涨空间有限。岁末年初,全国楼市成交上升,主要是受到一线城市拉动。     

我国居民住房价值结构研究——基于住房重置成本的广义熵指数分析

我国住房供应体系存在严重的结构性短缺与过剩并存的问题,这种结构失衡是房价上涨和市场信号失灵的重要原因。文章引入信息理论中广义熵指数方法,通过测算住房价值的多样化程度变化,来反映住房供应体系的结构失衡状况。研究发现,在经济繁荣、货币供给量充裕的通货膨胀阶段,住房供应的结构性失衡问题严重,房价无法根据市场做出反应,价格呈现刚性;而通货紧缩阶段,结构性失衡问题减弱,房地产市场状况改善。同时也发现,近年来政府对住房供需结构的政策取得了一定成效,对解决结构性失衡问题具有积极意义。     

我国房地产市场博弈分析

近年来房价一路上扬,而今年年初开始,我国各地房价开始出现不同程度的回落。房价的高低对人民生活产生的影响是不言而喻的。而房地产价格的形成是一个非常复杂的博弈机制,地方政府、购买者、开发商等是市场中主要的博弈参与者。在此,本文对房产市场中地方政府、购买者、开发商三方的相互博弈和内部博弈进行分析,并提出相关对策建议。     

信号强烈,北上广深都在出手……

楼市再次传来重磅消息:3月10日,广州拍出单价地王了!而且这个地王价格非常高,让很多人目瞪口呆。这块名为"AD013907"的地块在越秀区越秀南,位于东濠涌和越秀南路西侧、万福路南侧,距离地铁站"团一大广场"只有200米。它位于广州老城区比较核心的位置,土地面积仅8296.7平方米,建筑面积为4.95万平方米,容积率接近6倍。剔除政府低价回购的回迁房,这块地的可售楼面价达到了6.46万元/平方米。也就是说,将来建成的住宅需要卖到10万元/平方米,才能保证开发商挣钱。众所周知,广州房价没有深圳贵。越秀区有点类似深圳罗湖区,但在罗湖区同样档次的土地,其新房想卖到10万元/平方米难度仍然非常大。     

浅析中国商品房价格居高不下的原因

2009年房价从年初到年末几乎上涨了50%,商品房价格居高不下。初步分析其中原因,与商品房开发商缺少诚信、投机行为和民众的＂刚性＂需求有关。     

市场垄断是引起高房价的根本原因

我国房价在已经大大超出普通居民购买能力的情况下房价仍然持续高涨,我国政府在土地供应量、房屋销售环节、供应结构以及税收、银行利率等方面进行了宏观调控,但大多城市的房价仍然逆势上涨。自从停止集资建房后房地产开发的权利就逐渐集中于房地产开发商;同时我国的土地出让政策和加强银行贷款管理政策淘汰了中小房地产开发公司,形成了我国房地产开发的市场垄断,从而使得房地产价格越来越高。     

权力与市场的同向扭曲——中国房价的政治经济解读

关于房价形成机制的研究存在诸多自相矛盾的地方。一种经常的解释是，住房市场的“区域寡头垄断结构”赋予了开发商较强的“市场力量”，使得住房市场存在经常性的“合谋”行为，高房价就是这一行为的产物。然而，该理论在推导住房市场的“区域寡头垄断结构”时，遭遇了困难。市场结构有3个衡量指标：市场集中度、产品的差异化和进入壁垒。统计数据表明，我国住房市场的集中度很低，且产品的差异化并不明显。     

房价博弈是否已远离经济学原理

当前房价无疑是大中型城市生活的人群(尤其是适婚年龄的年轻人群)最关心的问题,然而在开发商、住房需求者、中央及地方政府的相互博弈中,无处不透露着管理经济学的影子,本文用管理经济学的基本原理来对此做一透视。     

当前我国房地产价格的合理性研究

近年来,我国房地产价格大幅快速上涨,引起了公众和政府的高度关注。本文使用两个不同的指标分析了当前我国房地产市场的价格状况。从房价收入比来看,我国大部分居民的收入难以承受过高的房价,我国的房价存在很大的泡沫;从租金房价比来看,租金较低,房价严重偏高,目前房地产投资存在较高的风险,对房地产业以及整个国民经济和社会的稳定有着严重的影响。研究表明我国绝大多数城市的房屋定价不合理,严重偏高,房地产市场存在较大的泡沫和较高的风险。因此,政府还要继续对房地产业实行调控,加快实施保障性住房和廉租房建设,使房价逐步回归到合理水平,促进房地产业的持续、稳定、健康发展。     

基于宏观视角浅析我国房地产政策

近年来,我国的房地产的价格不断上升,供需缺口日益增大,住房的供给远远无法满足人们住房的需求。房地产市场的波动与整个国民经济运行休戚相关,与百姓生活密不可分,过高的房价既加重了人们的购房负担,也不利于社会的稳定,迫切要求政府进行宏观调控,以抑制房价的过快增长。本文以近年出台的关于房地产宏观调控的新政策进行探讨,介绍我国关于房地产市场的宏观调控措施以及这些宏观措施对房地产市场的影响。     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

房地产业中的利益博弈分析

近年来我国房价一路上扬,上涨速度较快,部分地区的房价甚至呈现出非理性的增长态势。房地产是关乎国计民生的产业,房价高低对老百姓的生活有重大影响,而房地产博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。在此,本文主要对中央政府与地方政府、地方政府与开发商、开发商与消费者之间的相互博弈进行分析并提出相关对策建议。     

反思房市调控，路在何方

当今，对中国房地产市场的看法，几乎是个“万花筒”。宏观决策者、地方政府、开发商企业、行业主管、投资投机者、低收入百姓及各种媒体等，对过去和当下的房价与房价政策，众说纷纭，公婆说理各有一套。过去不一样，现在仍不一样。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓拼命感叹房价太高，