香港商业银行房地产按揭贷款业务的考察报告

为借鉴香港商业银行房地产信贷业务的先进管理经验，更好地促进农业银行的房地产信贷业务发展，本人最近参加总行组织的房地产融资业务团到香港进行了为期14天的学习。通过学习考察，了解了香港商业银行房地产按揭贷款的基本情况，并从中得到不少启示。     

房地产贷款中商业银行的困惑

近几年来,我国的房地产发展迅速,人民银行的宏观信贷政策和商业银行的具体信贷实践也都积极支持房地产业的发展.然而去年特别是下半年以来,经济界、社会媒体均反映我国的房地产已存在一定的泡沫,现实情况也确实如此.人民银行总行也已为此发出了预警并组织在全国开展了对商业银行房地产贷款的大检查.从检查的情况看,房地产贷款确实也存在着一些违规和风险隐患.但同时我们也发现,除商业银行自身信贷操作中的不规范因素外,仍有相当多的问题困扰着商业银行,使其在具体的信贷操作中处于混沌困惑之中.     

楼市新政下的国内银行业风险分析

2010年4月国务院发布<关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知>,部署遏制房价过快上涨的政策措施.在国务院发出调控房地产市场的新政之后,国家多个部委及各省市地区相继出台了具体的调控办法.     

增强农行按揭业务竞争力的几点设想

根据分行提出的大力拓展以个人住房贷款为主要内容的个人消费贷款，在继续拓展个人住房按揭贷款同时，进一步创新个人消费信贷品种，要大力推行“一站式”服务的要求，我们在住房按揭业务中还需做好以下几个方面的工作，以增强我行竞争力，吸引大型、涉外、优良的楼盘按揭业务。     

从楼市现状看我国商业银行房地产贷款险象

随着楼市逐渐显现出的有价无市的滞胀特征,房地产开发商日益面临着销售困境,联系美国次贷危机对全球经济的严重影响,我国商业银行的房贷也开始面临一系列的风险     

国外有关商业银行贷款损失拨备与经济周期关系的研究

贷款损失拨备是商业银行抵御风险的第一道防线,其计提充分与否能影响银行资本吸收损失的能力,进而对经济周期的波动产生影响.在当前国内外金融监管当局再次关注金融机构跨经济周期稳健经营问题的背景下,本文总结了国外有关商业银行货款损失拨备经济周期关系的研究.     

国外有关商业银行贷款损失拨备与经济周期关系的研究

贷款损失拨备是商业银行抵御风险的第一道防线,其计提充分与否能影响银行资本吸收损失的能力,进而对经济周期的波动产生影响。在当前国内外金融监管当局再次关注金融机构跨经济周期稳健经营问题的背景下,本文总结了国外有关商业银行贷款损失拨备与经济周期关系的研究。     

提升中小商业银行核心竞争力的思考

中小商业银行。就名称而言有两重属性：其一是商业银行。其二是规模不大的银行。与中小商业银行相对的一是政策性银行。二是大型、特大型商业银行。因此。在现时期，我国的中小商业银行可界定为：除政策性银行、国有商业银行之外的以股份制为组织形式、资产规模相对较小的商业银行。主要包括10余家全国性或区域性股份制商业银行．100余家城市商业银行．少数几家住房储蓄银行，还有正在试点的农村商业银行。以及处在研究中尚待推出的5家由长城金融研究所充当“军师”的新型民营银行等。这些银行具有一些共同的特征：1．规模较小的商业银行：2．按照相对规范的股份制建立，符合现代银行制度：3．产权较国有商业银行清晰．经营机制相对灵活。     

商品住宅贷款:银行并不存在严重坏账风险

针对中国房地产市场存在泡沫且将要破灭，从而会引发金融危机的观点，本文通过分析认为，我国商业银行的贷款占商品住宅开发商资金来源比重不高且一直稳定，住房按揭贷款质量较高，因此，银行的商品住宅贷款并不存在严重的坏账风险，房地产金融总体而言是安全的。     

提高我国商业银行的综合竞争力

“入世”在即 ,我国银行正面临着日益严峻的竞争与挑战 ,亟需树立提高综合竞争力的指导思想 ,重视对综合竞争力的研究与分析 ,把强化综合竞争力作为经营战略的核心。(一 )创造公平、合理的竞争环境按照ＷＴＯ的要求 ,我国“入世”后 ,将对外资银行实行国民待遇。尽管这些年我国在推行金融业的国民待遇上取得了举世瞩目的成就 ,但是在设计国民待遇具体政策时所体现出来的基本思想和出发点上存在错位 ,这集中表现在我国政府一方面对外资银行实施业务范围和地域范围的限制 ,另一方面却对外资银行在监管、税收、业务限制及社会责任等方面给予“…     

商业银行个人住房转按揭贷款法律问题研究

近年来,商业银行个人住房转按揭贷款在中国迅速发展.作为一种新型的融资方式,个人住房转按揭贷款涉及的当事人较多,法律关系较为复杂.本文根据转按揭涉及的主体不同将其划分为三类,并分别介绍了它们各自产生的动因和相关的法律依据.在此基础上,作者详细阐述了个人住房转按揭贷款中涉及的保险法律问题,以及银行在其中所处的法律地位.针对转按揭贷款业务的流程特点,笔者指出由于转按揭贷款在发放后的一段时间内没有抵押担保,银行由此面临风险,而加强银行之间的合作以及选择专业的担保公司作为保证人是防范上述风险的有效途径.     

当代故事接龙·超市里的故事（三）

王经理正准备回家的时候手机响了，是专跑房地产开发商的客户经理小申打来的：“王经理，明天荣城北苑小区开始现场预售商品房，开发商李总很愿意和银行合作搞住房按揭贷款，建行为开发商提供了贷款，要到现场收款，工行也准备现场设点咨询，我们超市最好也能到场，我有一个朋友认识李总经理，要不要请他出面协调一下?”     

房地产宏观调控集束化背景下的金融对策思考

2006年以来在国家出台房地产宏观调控组合拳的综合作用下,内陆城市的房地产开发投资增速退步转变到平稳增长阶段。面对区城房地产市场出现的深刻变化,本文认为基层金融部门应当采取“积极稳妥地跟进和择优扶植”的策略,并着力完善相关措施,以推动区域房地产市场的持续、稳定、健康发展。     

警惕商业银行经营的“经济周期陷阱”

2008年可能会是一个多事之年。外有“次贷”之患，内有“紧缩”之困。银行经营面临着着双重考验，风险无时无处不在。而建立完善的风险管理体系，既是银行风险管理的题中之意地是应对经济周期变动、实现可持续发展的一种现实选择。     

商业银行如何应对房地产危机

上半年,由人民币升值引发的出口下降、高油价、高通胀、资源价格扭曲等宏观问题对中国整体经济形势带来较大影响,同时此前房地产市场各项宏观调控政策效果显现,呈现出与以往不同的变化特征.房地产开发依旧处于高位,但销售同比下滑较大,房地产市场已经由年初时的"价涨量跌"演变为目前的"价滞量跌" (2008年6月,70个大中城市房地产销售价格指数同比虽然上涨8.2%,但环比上升仅为0.1%),部分地区甚至出现"价量齐跌",部分前期涨幅较快的城市房价则出现了明显下跌(如深圳、广州、南京、成都等地,房地产销售价格指数环比持续下降,其中深圳连续7个月房价下跌,已逼近去年同期价格).房地产市场成交量不断萎缩在全国引发传导效应,供求双方观望明显.     

中小商业银行的资本扩张与竞争力的提高

大致可以用两条线清晰地勾画出近一段时期我国商业银行领域发生的诸多变化。一条是中国银行和中国建设银行让人充满遐想与期盼的股改、上市工作，另一条就是中小商业银行八仙过海似的资本扩张。前者足以反映出我国政府及金融监管当局改革现有金融体制、积极采取各种措施应对银行业全面开放的决心，而后者却     

房地产调整背景下商业银行风险探析

目前,全国房地产市场已进入调整期,房地产业调整背后隐藏的商业银行风险正逐步显现,成为各家商业银行关注的焦点。本文试图通过分析目前房地产行业调整及商业银行发展存在的主要问题及风险隐患,寻求商业银行良性发展之道。     

中小商业银行房地产贷款业务调查

近年来,作为国民经济重要支柱行业之一的房地产业持续升温,继之而来,银行信贷资金的结构化矛盾不断上升。为此,国务院开始规范整顿房地产市场,先后出台一系列宏观调控政策。随着经济运行环境常态化以及结构调整步伐的加快,房地产信贷资金形成实质风险和损失的可能性明显增大。近期,白银银监分局组织力量就辖区某中小商业银行房地产类贷款情况进行了调查与分析。