土地储备制度与土地储备贷款管理

土地储备制度是指由政府或政府委托的机构，依照法定程序，运用市场机制，按照土地利用总体规划和城市规划，通过对土地的收回、收购、置换和征用等方式取得土地，进行前期开发和存储后，以公开招标、拍卖出让方式供应土地，有效配置土地资源行为的制度。目前世界上大多数国家都建立有强制性的土地收购储     

商业银行房地产信贷的风险防范

随着改革开放的深入进行,我国房地产市场的发展日益蓬勃,近年来呈现出产销两旺的形势.房地产贷款是商业银行贷款发放的主要投向之一,在房地产贷款普遍占银行总贷款15%-20%的情况下,作为商业银行尤其应该对今后若干年房地产市场的走势进行分析,并在此基础上全面把握房地产信贷的风险,将信贷资产的风险降到最小.     

警惕房地产信贷中的问题

当前房地产业迅速升温,其中有偏离价值规律的不正常因素,给房地产信贷业务也带来了影响,产生了一些问题,这一现象应引起我们关注和警惕.     

土地储备制度下的商业银行信贷风险及控制

目前，我国各省市都陆续建立了土地储备机构，各商业银行也在陆续涉足土地储备机构信贷业务，对于推动我国城市化进程，扩大就业等起到了积极的作用，但信贷风险也由此而产生，本文对此进行了系统分析。     

房地产信贷风险与防范对策

近年来，随着城镇住房制度改革深入推进，住房建设投资加速扩张，住房消费需求强劲释放，以住宅为主的房地产市场空前繁荣，为商业银行房地产信贷业务发展提供了巨大空间。中国人民银行2003年第三季度货币政策执行报告显示，全国房地产贷款余额从1998年末的3106亿元增加到2003年9月末的21327亿元；1998年至     

银监会“一石三鸟”规范房地产贷款

最近，中国银监会发布的《商业银行房地产贷款风险管理指引(征求意见稿)》，显然是银监会发出了对房地产贷款投放将进一步加大监管力度的信号，更明确地说，对于《指引》中与房地产贷款有所涉及的各方都提高了“门槛”，其意图与去年严控快速增长的信贷投放有着极其密切的关联。     

警惕房地产贷款资金“走穴”

近年来，各商业银行为抢占房产信贷市场，相继对房地产开发商发放了大量的房地产开发贷款，这对繁荣我国城乡住房产业，改善人民生活发挥了重要作用。然而，各行却屡屡遭遇房地产开发商将房地产开发贷款，从甲项目挪用到乙项目，或从甲地转移到乙地经营的资金“走穴”现象，造成基层行一些项目贷款不能按期收回，从而加大了商业银行房地产开发贷款的经营风险。     

浅析房地产信贷存在的风险和对策

近年来我国房地产市场过热现象加剧了银行房地产信贷的风险。本文分析指出当前房地产信贷存在的种种风险,并联系实际提出当前加强房地产信贷风险防范与管理的应对之策。     

房地产市场及房地产信贷的特点和发展沿革带给我们的启示

[编者按:俗话说历史是一面镜子,它能给人们以启迪和借鉴.对当前房地产市场是否过热了的争论热潮中,探究国内外房地产市场发展历程,可以给我们以借鉴.本文摘取人行杭州中心支行房地产信贷管理研究课题组"房地产信贷管理研究"中的"房地产市场和房地产信贷的宏观分析篇"部分内容,提供给读者,以期能给大家提供思考.]     

基于土地储备制度的房地产市场结构调整研究

依据我国的房地产产权转移特点与运行层次,可以将房地产市场划分为土地市场、房地产增量市场和房地产存量市场,而土地市场是整个房地产市场的源头。我国目前房地产市场的结构性矛盾十分明显,必须引起重视。因此从源头控制出发,通过在土地市场中构建公平高效的土地储备制度,达到房地产市场结构调整的目的。     

土地储备制度下的信贷风险防范对策与建议

当前我国土地储备资金主要来源于金融机构发放的土地储备贷款，而土地储备贷款又隐藏诸多风险。因此，金融机构一方面要积极开展土地金融业务。加大土地储备贷款力度；另一方面又要认真研究防范土地储备贷款风险对策。为此，笔者在对土地储备贷款风险及其成因调查的基础上，对当前我国防范土地储备贷款风险提出如下对策建议。     

房地产信贷：政策、风险与结构调整

央行121号和国务院18号的先后颁发，对于加强房地产市场管理，规范市场行为，调控市场供给，防范金融风险，保障房地产市场长远健康发展具有重要意义。国务院18号所体现的是十分重要的宏观政策导向，有三个方面值得关注：一是建国以来国家最高机关第一次在件中提出“房地产业已经成为国民     

北海房地产信贷市场的现状、问题与对策

在经历了20世纪90年代初的潮起潮落之后,北海房地产市场沉寂了10年之久.近年来,在国家住房制度改革和持续扩大内需政策的推动下,北海房地产市场在规范中逐渐走出低谷,重新焕发出生机和活力.房地产市场的重新启动,也给北海房地产金融的健康发展提供了巨大的市场空间,房地产信贷已成为近年来北海金融业改善信贷资产结构,消化历史包袱,提高信贷资产质量的突破口.     

土地储备贷款的运作模式与现实风险分析

土地是国家的重要稀缺资源，近年来国家开始建立和推广土地收购储备制度。本文阐述了土地收购储备制度的产生背景、意义及其运作模式，从政府、土地储备中心、银行三个角度分析了我国商业银行开展土地储备贷款存在的现实风险，提出了防范风险的对策与建议。