大事记

<正>1月4日,央行发布关于实施《基金管理公司、证券公司人民币合格境外机构投资者境内证券投资试点办法》有关事项的通知。1月5日,外管局进一步改革人民币汇率形成机制,发布《中国人民银行关于银行间外汇市场交易汇价和外汇指定银行挂牌汇价管理有关问题的通知》指出,价差幅度范围内,外汇指定银行可自行调整美元     

抵押房地产中存在的风险及控制

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。评估师客观、合理地确定抵押房地产的市场价值,对于有效控制和规避房地产抵押评估中存在的风险就尤为重要。     

规范跨境证券投资外汇管理 稳步推进合格机构投资者制度实施

近期，国家外汇管理局将《合格境外机构投资者境内证券投资外汇管理规定》（以下简称《规定》）公开征求了社会意见，并将《关于基金管理公司和证券公司境外证券投资外汇管理有关问题的通知》（以下简称《通知》）征求了部分机构意见，并在根据反馈意见完善后正式发布实施。有关负责人就政策内容及技术性问题回答了记者提问。     

政策信息

国务院决定适时推出证券信用交易制度国务院办公厅目前发布《关于做好贯彻实施修订后的公司法和证券法有关工作的通知》强调,在有关配套规定发布前,防止一哄而上、滥发证券；未经国务院批准,不得擅自设立证券交易场所或者利用现有交易平台提供证券转让服务；适时推出证券信用交易制度的有关方案,为资金合规入市创造条件。     

要闻回顾

(2004年12月23日～2005年1月7日) 12月23日 中国银监会与中国证监会联合下发《关于信托投资公司开设信托专用证券账户和信托专用资金账户有关问题的通知》。 12月23日 中国银监会下发《关于规范信托投资公司证券业务经营与管理有关问题的通知》。 12月24日 中国保监会发布《保险公司非寿险业务准备金管理办法(试行)》。 12月28日 中国人民银行决定对现行票据和结算凭证的种类和格式进行调整。调整后的票证将于2005年1月1日起陆续启用。 12月29日 经中国人民银行批准,中国银联将于2005年1月10日正式开通人民币银联…     

外资觊觎房产评估市场

<正>外资发力评估市场新实施的《房地产估价机构管理办法》(简称《办法》)中规定:“房地产估价机构依法从事房地产估价活动,不受行政区域、行业限制”,这就意味着,估价机构可以异地从业,对原来只限于在本省或本市开展业务的二三级资质的估价机构无疑是利好。     

再论“新增房屋”应纳入“抵押物”范围其估价

笔者的《试论房地产抵押及其估价中的若干法律问题》一文于《中国房地产金融》1996年第2期发表后，接到同行的来函提出：“签约后新增房屋”应纳入“抵押物”范围之理由及其相应的估价对象范围如何确定等问题。本文拟就上述问题再作出进一步分析，算是对来函同行及读者的答复。     

政策法规

人民银行、银监会发布关于做好金融服务促进我国奶业持续健康发展有关工作的通知；保监会、财政部、中国人民银行三部门联合发布实施新《保险保障基金管理办法》；证监会发布《关于进一步规范证券投资基金估值业务的指导意见》     

资讯

01人民银行规范RQFII境内证券投资试点工作为规范人民币合格境外机构投资者(RQFII)境内证券投资试点工作,中国人民银行5月2日发布《中国人民银行关于实施〈人民币合格境外机构投资者境内证券投资试点办法〉有关事项的通知》(以下简称《通知》),就人民币合格境外机构投资者开立基本存款账户、专用存款账户,投资银行间债券市场等问题给予进一步明确,并对试点的有关规定进行修改和完善。《通知》自发布之日起实施。     

资讯

人民银行规范RQFII境内证券投资试点工作 为规范人民币合格境外机构投资者（RQFII）境内证券投资试点工作,中国人民银行5月2日发布《中国人民银行关于实施（人民币合格境外机构投资者境内证券投资试点办法）有关事项的通知》（以下简称《通知》）,就人民币合格境外机构投资者开立基本存款账户．专用存款账户,投资银行间债券市场等问题给予进一步明确．并对试点的有关规定进行修改和完善。《通知》自发布之日起实施。     

房地产市场法估价中抵押贷款方案差异的分析

针对房地产交易中抵押贷款的普遍性及贷款方案的多样性，提出在应用市场法估价时应考虑不同抵押贷款方案对房地产价格影响以及相应的分析方法。     

公司债和企业债发行步入注册制时代

<正>修订后的《中华人民共和国证券法》(简称"新《证券法》")自2020年3月1日起正式实施。为贯彻新《证券法》的实施,国务院办公厅于2月29日发布了《关于贯彻实施修订后的证券法有关工作的通知》,要求稳步推进证券公开发行注册制,落实好公司债券公开发行注册制要求。随后,发展改革委发布了《关于企业债券发行实施注册制有关事项的通知》,指出企业债券发行由核准制改为注册制。证监会办公厅发布了《关于公开发行公司债券实施注册制有关事项的通知》,向沪、深交易所明确公司债券公开发行注册制的具体工作纲要,沪、深交易所也先后发布《关于公开发行公司债券实施注册制相关业务安排的通知》。     

提高估价科学性，有效构筑房地产抵押贷款的风险屏障

近年来，随着银行风险防范意识的提高，能够提供第二还款来源的抵押贷款日益成为商业银行首选的贷款方式，其中．房地产由于具有不可移动、价值量大．保值增值等特性。更是成为商业银行青睐的抵押品。与房地产抵押贷款业务的不断发展相逢应，房地产抵押估价发展迅速，房地产抵押估价报告作为商业银行确定贷款额度和风险舫范的重要依据，通过判断抵押物权属的合法性，分析市场变化趋势、估算抵押物价值，在商业银行信贷决策中发挥了重要作用。[编者按]     

业界资讯

<正>银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》11月12日,三部委联合发布本《通知》,指导商业银行按市场化、法治化原则,向优质房地产企业出具保函置换预售监管资金。     

房地产估价理论与实务初探

房地产估价理论与实务初探季雪近年来，房地产价格评估在我国已成为业务繁多、专业人才极其缺少的一种中介服务。无论是房地产的买卖、交换、租赁、抵押贷款、入股、征用赔偿、课税、保险、典当、纠纷处理，还是合资、合作、企业兼并、企业承包经营，以及房地产管理和会计...     

企业年金投资监管模式比较及我国的路径选择

2004年4月23日，劳动和社会保障部、中国银监会、中国证监会和中国保监会联合发布《企业年金基金管理试行办法》．并于同年5月1日起和《企业年金试行办法》同时施行。2004年11月10日，劳动和社会保障部会同中国证监会联合发布了《关于企业年金基金证券投资有关问题的通知》及其配套附件《企业年金基金证券投资登记结算业务指南》。     

征收地产税：忧虑背后的平和

刚刚进入新的一年,国家再度颁布新规,对2006被炒得火热房地产行业进行调控。2007年,1月16日,国家税务总局发布最新的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》,要求从2月1日起正式向房地产开发企业征收30%-60%不等的土地     

要闻回顾(2004年11月8日～11月22日)

11月8日国际清算银行行长例会在瑞士巴塞尔举行，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长郭树清出席会议并讲话。11月10日中国人民银行公布《金融机构外汇存款准备金管理规定》，将金融机构外汇存款准备金率从2005年1月15日起统一调整为3％。11月10日劳动保障部与中国证监会联合发布《关于企业年金基金证券投资有关问题的通知》和《企业年金基金证券投资登记结算业务指南》。11月11日中国保监会和公安部联合下发《关于严厉打击非法销售境外保单活动的通知》。11月15日中国保监会批准筹建阳光农业相互保险公司，这是我国第一家相互制农业保…     

政策

投资者保护基金月底开缴中国证券投资者保护基金公司7日发布《关于证券公司首次缴纳证券投资者保护基金有关事项的通知》,要求证券公司在2007年8月30日之前,缴纳2007年上半年应交的证券     

我国房地产不当估价损害赔偿主体确认现状研究

随着近几年房地产市场的繁荣,估价机构与估价业务越来越多,据有关机构统计,目前在我国,房地产评估从业人员达25万人,与此同时,产生的估价损害赔偿纠纷也越来越多,但与房地产估价损害赔偿有关的制度却始终没有得到完善,尤其是估价损害赔偿主体的确认,一直是解决纠纷的主要难题。本文将系统分析我国房地产不当估价损害赔偿主体确认的现状,并归纳出其中的问题。