房博会还能成“涨价会”吗?

“你能腾出空的展位吗?”“能不能加一些展位啊?”5月份延期的省房博会,现在已经正式确定在今年10月份举办。这些天,第十二届省房博会的承办单位忙得不亦乐乎;不仅5月份已经交了钱订了展位的开发商积极要求增加展位,连原来房子不愁卖原先就不打算参加5月省房博会的一些开发商也缠着省房博会的承办单位要求解决难题。每年春季的省房博会和秋季的西博会人居展,一直是杭州楼市的人气指标;由于杭州房价连年大幅上涨,房交会自然放大了这种涨价效应。但在今年春季国家宏观调控出手重拳的背景下,这个一直有“涨价会”之嫌的房博会被有关部门喊了暂…     

下单,还得等等看……——十月房博会购房意愿调查

今年10月的房博会提前成为近期楼市的热点,房博会的展位在7月就已被开发商一抢而空,足见开发商对金九银十期待之深。上半年杭城楼市出现了房屋销售量的大幅下滑和价格的小幅回落。目前房地产市场低迷,供需双方观望情绪浓重,市场变得扑朔迷离,大家不知道该买房还是该卖房,"持币观望"已经持续了很长一段时间。那么,被开发商寄予厚望的金九银十能否打破这种僵持的局面呢?     

亮剑 神话

一直处于迷茫中的杭州楼市,终于在金秋十月亮剑了。在接近半年的宏观调控后,10月13日,3.33万套可售和展示房源摆上了1126个展位。这届房博会是杭州两年多来可售房最多的一届房交会,看起来简直就是大卖场。四天之间,开发商使出浑身解数,吸引了极旺的人气。房博会期间参观总人次约为44.5万,超过历届房博会,这样的人气令开发商很受鼓舞。套用一句俗话说,外行看热闹,内行看门道。在这房博会的人潮人海中,又有多少门道能看出来呢?先看看开发商的表情。在郁闷了近半年之后,开发商的活力终于在房博会这个大舞台上绽放。除了极个别的摊位上还有人摆…     

房博会前“拍马探营”

决战金秋,楼市鏖战如箭在弦。接下来,伴随"金九银十"而来的是9月近69个楼盘的入市,以及90余盘"抢滩"10月房博会。究竟哪个板块的房子值得买?怎样才能选对房?本期,《楼市》诚邀众多站在营销第一线的专家,为购房者深度剖析产品、解读板块。并有《楼市》记者提前"探班"房博会,解构本届房博会参展情况,为您定制一份完美的"逛展攻略"。     

“2007年秋季房交会”大型问卷调查

调查形式:定点随机问卷调查共发放问卷:1100份回收问卷:1100份实际有效问卷:1058份调查执行:DTZ戴德梁行综合住宅服务部本次市场调研,主要定点在世贸和和平两个会展中心,共发放1100份问卷,回收1100份,其中有效问卷1058份,达到了一定的调查效果。本次调研主要偏向于杭州消费者的购房心态和购房目的方面的研究。此次调查问卷在银行利率上调、第二套房贷新政等系列调控措施出台的背景下,2007年政府对楼市的调控将是重点落实的一年,面对层层迭出的新政,杭州的市民是怎样看待的呢?消费者的心态又如何呢?消费者在购房方面的需求和选择又有怎样的变化呢?     

“房”比三家、理性看“价”、谨慎“落笔”——六条“买房经”让您轻松购房

孙子兵法有云‘先胜而后求战’,就是要购房者谋定而后动,不打无准备之战。要想逛得有效率,在进入展馆之前,最好是全局了然于胸。"漏夜排队""爆棚""日光",楼市不断亮起回暖信号,购房者开始陷入恐慌,不看价格、不挑户型,匆忙下单,不理性购房频现。在当下紧张的市场气氛下,10月房博会渐行渐近,购房     

调查:调控影响了我们的购房预期?

调查机构:杭州合创房地产行销机构研究分析:《楼市》市场研究中心调查问卷:2000份回收问卷:1586份进入11月,杭城的房产交易市场并没有如人们预期的那样,延续房交会的成交小高峰,而是急转直下快速进入调整期。新政步步紧逼,遏制的是开发商还是消费者?在市场尚不明朗的今天,购房者的心态又有什么变化?他们的需求自是决定楼市后续发展的关键因素。为此,《楼市》杂志组织了一次市场调查。     

业主维权:要理性不要冲动

正如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎重。业内人士提醒购房者,楼市有风险,入市需谨慎。楼市一降价,老业主就"闹事"。从2月份开始,仅仅几个月的时间,全国各大城市便相继出现多起因房价"跳水"而引起的老业主打砸售楼处、或集体维权要求"退房"的事件。如何让买房行为更理性?除了开发商和购房者都要维护好契约精神外,消费者亦应擦亮眼睛,在购房之前一定要慎     

浙江省第十三届房博会回顾

被寄予厚望的浙江省第十三届房博会已尘埃落定。开发商们4天交出的成绩单有喜有悲,更多的还是“基本及格”。这样的结果似乎在情理之中,却又在意料之外:好的楼盘继续卖得不错,也有个别之前表现平平的楼盘“咸鱼翻身”,但是,与期望相距甚远的是人气——现场并未出现大家所期望的拥挤和热闹场面,除了派发礼品,没有哪一个楼盘的展位人流特别密集,去年10月房交会首日下沙某新开楼盘现场熙熙攘攘的场景没有重现。部分开发商反映,本次房博会的有效客流较以往有所下降。尽管如此,房博会“晴雨表”的功能还是发挥得淋漓尽致,透过这张“睛雨表”,楼市有哪些新的动态与趋势?且让我们撷取一些数据以及那些定格在相框里的画面,记录这场2006杭州楼市最后的盛宴,以期读者“冷暖自知”。     

《2005杭州房地产市场需求调查白皮书》

浙江省第12届房地产博览会于日前落下帷幕。经过一系列宏观调控,市场由燥热转向低迷,各方期待从四天的房博会中看看接下去市场到底如何走向,本届房博会获得了史无前例的关注度。为了深度解读杭州楼市买卖双方的市场预期和消费者的需求状况,继去年成功推出杭州楼市需求调查白皮书之后,本年度,《楼市》杂志再度联合浙江省著名的房地产研究机构———华坤市场研究有限公司针对本届房博会进行了全面深入的研究,结合华坤历年的大型需求研究数据库,推出《2005杭州房地产市场需求调查白皮书》,以期从购房者的角度对整个杭州房地产市场经历宏观调控…     

房博会购房趋向调查

今年5月房博会的推迟,使很多开发商都推迟了开盘期。6月份,新政的颁布使二手房和一手房的交易量迅速下跌,房博会的召开牵动着大多数人的心,让供需双方都拭目以待。杭州此次房博会在内容和规模上与去年的房交会大同小异,所不同的是购房者的心理比去年成熟、理性很多,购房者地位由被动变为主动。综合性价比成为选房标准杭州楼市在上半年以前,大部分楼盘出现一开盘就一抢而空现象,价格是考虑的第一要素。最新调查中,有五成的人表示价格是考虑因素,但不会是第一的。综合性价比作为     

杭州楼市,拐点!

记录房博会 房价高、无房买……省第十一届房博会在期待与叹息中结束。 4天,10000多平方米的展区,成了杭州楼市的一个浓缩。这里有市场的主角--开发商带着精心包装的作品满怀信心而来,与竞争者、购房者较量;买房人带着期待和足够的心理准备而来,摸摸行情,测测水深。这里也少不了舆论的身影--媒体们马不停蹄地组织各界力量,纵谈阔论,为楼市把脉。这里,每个人的心情都是复杂的。 应该说,人们对于这届房博会的期待超乎以往。因为有强劲的宏观调控政策在先,有各种不确定因素在微妙地变化,无论是买方还是卖方,甚至包括舆论和政府,都迫不及待地想看看,现在的楼市到底变成什么样了。 有对事实的反映,有对现状的评论,有对未来的预测,但惟独没有结论:房价要涨到何时？也难怪,答案如果真那么容易找,楼市在人们眼里也不会如此爱恨交织、牵肠挂肚了。 本期楼市选题也难免落于俗套,说说众人瞩目的房博会,说说楼市的"拐点"。并非我们希望楼市出现拐点,而恰恰是我们的观察,发现杭州楼市可能出现局部的拐点！而我们讨论这个话题,也是希望市场未雨绸缪,先于拐点主动调整,使市场结构合理一些,健康一些。 我们相信,"火爆楼市"、"杭州现象"不会永久。似乎是巧合,天公也特地浇了一把雨,为楼市降温。市场终究会回归理性,我     

开盘迎来高峰 成交节节下跌

全市/供应开盘迎高峰中低价房源集中上市传统上,开发商都会着急赶在房博会之前开盘,借助房博会的强大气势热卖。然而,此次并不尽然。在本届房博会上,更多的开发商选择了试探"敌情",利用房博会来广泛收集购房者的购房心思,作为楼盘一系列营销策略的"论据"。     

楼市 橙色预警

2008上半年以来,全国楼市相比去年同期出现大幅跳水,大量的购房意愿陷入暂时性休克。当初火红一片的日子一去不复返。北京楼市兴起了"买房送汽车";上海部分楼盘"新房直降一万";深圳许多炒房者已成"负翁";武汉开发商"集体打折";广州楼市呈现"价格战"味道,很多项目价格开始跳水;地震后成都购房者观望心态更浓,房地产业备受打击……楼市顿时亮起橙色预警!那么,一直被业内人称"万里长城永不倒"的杭州市场如何?近日来冒出的"抛盘""、急卖""、退房"意味着什么?杭州楼市将往何处去?     

2007年杭州楼市需求调查白皮书之购房心态研究篇

经过数轮的国家宏观调控,杭州的房地产市场的供需关系不断地发生变化。尤其是近一年来,杭州的楼市供应加剧,竞争日趋激烈,而万科、凯德置地、世茂、复地、中海等国内知名开发商的先后入驻更是成为杭州楼市关注的焦点。那么,面对楼市的种种,购房者的心态又发生了如何的变化呢?为此,我们借第七届人居展的契机进行了购房心态的专题调查。为保证样本的代表性,我们在人居展两会场各入口、区域的展区设置了抽样区,以随机抽样的方式最终选取了2000位未来两年内打算购房的决策者进行访问。同时调用了华坤市场研究公司独有的购房者心态动态研究数据库,以期反映购房者心态的动态变化。     

买房时机对不对?都是千年的狐狸,玩什么聊斋!

新年伊始,新一批的购房者又将前仆后继地加入买房大军,对于购房者最为关心的"最佳购房时机""最优房源选择"等问题,您有何建议?Q:过去的2012年,您对杭州楼市有怎样的总结?A:杭州楼市跌宕起伏的一年。开发商应对政策和市场变化更积极更成熟的一年。区域板块和开发商阵营进一步分化的一年。刚需当道、"用家时代"的一年。合理改善型购房需求被误伤的一年。楼市调控继续治标不治本、房价上涨的根本性原因基本没有得到解决的一年。     

售楼部“不打烊”,开发商俯身强欢为谁忙?

售楼部不打烊,最晚开至凌晨1点售楼部‘不打烊’,最晚开到凌晨1点!8月24日,有关绿城售楼处加入夜场大军的传闻不胫而走。一向占据主动的开发商,在不明晰的市场严峻考验之下,心态与角色正悄然转变。开发商打破惯例、放低身段,在秋令时节以夜场搭台,唱的是哪一出?是争分夺秒、想方设法在房博会助跑期抓住意向购房群体,抑或是单纯地践行服务至上的理念?     

55个楼盘 8000多套房源盛迎房博会

迎接金九银十的号角,8月底就已吹响。8月26日,戈雅公寓、倾城之恋抢先开盘,拉开新一轮开盘高峰的序幕;8月30日,金都华府再推新房源;9月刚开始,锦昌文华、协安·景上、西城年华、天阳·美林湾、紫园、亿城嘉园、佳境天城等楼盘也争相开盘,两个月来波澜不惊的透明售房网开始热闹起来:西城年华开盘第一天预订量超百套,紫园开盘当日几乎订完,美林湾排队抢购……在9月房博会越来越近的时候,暖意已弥漫在楼市上空。据《楼市》最新的统计,杭州市区范围9-10月开盘的楼盘共55个,其中15个楼盘为首次亮相。从区域分布看,各区块都将有新房源推出,其中滨江、钱江新城、城北、三墩、文教区以及闻堰等板块开盘楼盘数量达到5个以上,区域热度不减。预开房源总量十分可观,数据显示,已确定推出的房源总量达8000多套,加上部分未最终确定预开数量的楼盘,预计9-10月杭州市区新增房源数量将逾万套。此外,统计表格透露的另一讯息:楼盘定价仍是开发商难以权衡的一大因素,诸多临近开盘的楼盘,价格迟迟未定,这是否意味着本届房博会又将成为一张预告房价走势的“晴雨表”呢?     

突出稳定主题 引导理性消费——祝贺浙江省第十二届房博会隆重开幕

10月13日至16日,浙江省第十二届房地产博览会将在杭州举办,本届房博会由浙江省建设厅主办、浙江省房地产业协会、杭州市建设委员会和杭州市房产管理局协办,将有92家房地产开发企业和中介企业参展,展位总数为1126个,其中商品房展位1010个,二手房展位116个,这是一次我省大型的品牌会展。这次房博会的举办,为什么会受到广大消费者、房产开发商、中介商和社会各界的特别关注呢?主要原因是因为本届房博会是新一轮宏观调控以来的一次大型的房地产的盛会。浙江省第十二届房地产博览会原定5月举办,当时为了更好地贯彻落实中央和省有关切实稳定住房价…     

杭州正式松绑限购,应抓住利好快速出击

正昨天(7月28日)傍晚,杭州市住房保障和房产管理局发布消息全面取消限购。该消息发布后,立即引发广泛讨论,杭州政府正式发文松绑限购,政策导向是什么?市场导向是什么?对近期行情又有怎样的影响?三年限购,区域性、结构性库存压力大杭州限购政策从2011年3月开始实施,至今已经三年多时间。限购有效压制了投资、投机性购房行为的同时,也误伤了一部分改善型需求。这三年多时间里,杭州楼市是刚需的天下,开发商基本围绕着90平方米做文章,从而导致大户型积压相对较多。区域性、结构性的库存压力较大。