保障房建设用地方式比较及改革的初步设想

因多种保障房形式并存,且供地方式存在差异化,对使用年限、价格（租金）、建筑面积等方面的要求也不同,对能否上市交易和退出机制的规定大相径庭,导致保障房建设中存在各种各样的矛盾和问题,主要表现在：（1）租赁型和出售型的保障房之间对接困难,不能体现效率原则;（2）不同类型保障房在享有土地增值收益方面大不相同,不能体现公平原则。辽宁省实例验证进一步表明,我国保障房建设改革势在必行。当前,应统一保障房建设用地方式,实现保障房的土地权益均衡化,以提高保障房的资源配置效率,实现社会公平。     

保障房建设中中央政府与地方政府博弈分析

建设保障房是为了解决中低收入家庭的住房困难，是民生问题，政府必须承担建设的责任主体。但在推行过程中，作为政策制定的中央政府和落实政策的地方政府首先在目标上产生了分歧，并由此导致行为的不一致。本文通过分析地方政府的“应对措施”，提出中央政府应如何调动地方政府的积极性，从而顺利完成保障房建设最终目标。     

保障房住宅产业化建设模式融资问题探讨

保障房建设在我国已全面展开,住宅产业化发展是趋势。本文分析保障房的住宅产业化建设模式,提出以产业化建设模式建设保障房的融资建议。     

淀山湖新城保障房建设进展顺利

近日，由上海市大型居住社区建设推进办公室主办的“我最喜欢的保障房——上海市保障性住房设计评选活动”正式结束，上海淀山湖新城有限公司建设的“盈浦国际花园”保障房项目荣获“设计创新奖”。     

蚁族安置新路径——BOT住房供给模式研究

BOT模式是一种应用于公共资源建设的融资方式,是政府和民间资本整合的金融创新活动。"蚁族"特指当代中国低收入的高校毕业生,是我国继农民、农民工和下岗工人后的第四大弱势群体,蚁族目前面临的主要问题是其城镇住房困难。BOT住房供给模式是蚁族住房安置的新思路。本文揭示了当代蚁族住房困难的现状与保障房供给模式的缺失,分析并借鉴BOT住房供给模式化解蚁族住房困境,缓解城市住房压力,促进社会和谐发展。     

保障性租赁房居民储蓄融资模式构想

保障性租赁住房是解决农民工住房问题的重要途径，然而保障性租赁住房自身的特点使之成为保障房建设融资的难点。居民储蓄融资模式充分利用政府资金的放大效应，吸纳居民储蓄作为租赁房建设的主要资金来源，该模式既可以解决保障房融资问题，又可以部分实现居民的互助购房，并为居民提供了一种新的投资方式。     

保障性住房政策及其经济效应:一个文献综述

保障性住房的建设和分配是需要通过制定合理的政策辅之政策工具实现,政策性质很强。除此之外,有效的保障房政策会促进消费和投资需求的平稳增长,促进我国经济的增长,有效解决中等收入陷阱等问题。本文在综述保障性住房建设国家供给端和需求端的主要政策和经济效应时,通过比较各国保障房政策实施效果,从我国自身出发,探讨现阶段我国保障性住房政策研究过程中存在的问题,并为今后我国保障房政策及其经济效应的研究提出建议。     

新型城镇化背景下住房保障担保研究

新型城镇化一方面带来了大量的住房保障需求，另一方面也增加了政府对于保障房融资担保的压力以及部分保障房消费不足的问题。本文在阐述城镇化与保障房关系的前提下，分析我国当前保障房担保机制现状，并在借鉴国外经验的基础上提出对策建议。     

我国住房保障的特征及归因分析

2007年8月24日至25日,全国城市住房工作会议在京召开。会议以落实《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》为主要议题,决定要积极采取措施,加强廉租住房制度建设,解决好城市低收入家庭住房困难。此次的“房改新政”有两个亮点,一是在住房市场体系中,对于商品房的涨价问题,新政将采取不同的调控思路和方式;二是在住房保障体系中,“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度,目前“重市场、轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。专家普遍认为,这是对我国房改十年以来的深刻反思。     

保障房商圈的多模型解释初探

本文对保障房商圈的概念及特征进行探索，并运用经济学理论及模型，对保障房商圈存在的可能性进行分析，希望引起对保障房商圈的更多关注。     

土地要素市场化改革的深圳样本分析

本文通过对广东省深圳市最近20年土地交易市场数据的梳理和分析，提出了充分发挥深圳市综合改革试点探索优势，多渠道增加保障房用地供应，合理规划建设用地布局，注重居住用地、工业用地和商服用地平衡等建议。     

“限地价,竞配建”土地出让方式的理论分析与实证研究

研究目的:对中国土地市场中新兴的"限地价,竞配建"挂牌方式进行研究,并与"定配建,竞地价"招标方式相对比。研究方法:建立有限价的两阶段拍卖和封闭式拍卖模型,分析开发商和地方政府的最优策略。研究结果:(1)在限制拍卖起始价的前提下,结合"溢价率超50%需上报"的规定,"限地价,竞配建"方式可有效控制地价并促进保障房的开发;(2)"限地价,竞配建"挂牌方式可通过相应的招标方式实现,但并不同于"定配建,竞地价"的招标方式。研究结论:"限地价,竞配建"挂牌方式和"定配建,竞地价"招标方式是促进保障房建设的重要手段。地方政府若希望落实保障房建设,挂牌方式更好;若希望降低地价,招标方式更好。     

我国保障性住房政策演变历程及优化研究

正一、保障房政策发展历程我国保障性住房分为出售型和出租型两种。出售型保障性住房包括经济适用房和限价商品房。出租型保障房包括廉租住房和公租住房,现在正在进行廉租房和公租房两房并轨操作。(一)出售型保障性住房政策的发展历程1、1994年至1999年政策框架初步形成阶段。建房[1994]第761号文《城镇经济适用住房建设管理办法》,该文件对经济适用房的概念、申请对象、定价、资金     

保障性住房融资探讨

自2010年以来,我国货币政策和财政政策的收紧,大多数企业面临资金难的问题,其中又以地方政府和房地产企业受到政策调控的影响最大。2011年,中央要求各地方政府扩大保障性住房建设,使地方政府对资金的需求越发强烈。本文结合当前形势,对保障房建设的融资方式进行探讨。     

境外公共住房政策对上海公共租赁房发展的启示

随着住房保障制度的建设与完善,2011年上海在原有廉租房和经适房的基础上,又提出要发展公共租赁房,其目的是为了解决原保障房体系中＂夹心层＂的住房问题。本文通过对国外一些公共住房发展比较成熟的国家和地区的相关政策和措施进行比较,结合上海的实际情况进行分析,希望对上海公租房建设提供有意义的启示。     

集体土地建共有产权住房与市场制度的衔接研究

集体土地共有产权住房是一种全新的房地组合形式,有望成为我国城镇住房保障体系的重要组成部分。但在新《土地管理法》和《物权法》为核心的集体经营性建设用地入市制度框架下,集体土地共有产权住房要顺利进入市场,受到集体经营性建设用地入市范围过窄、保障性住房建设与经营性用途冲突以及集体建设用地使用权权能范围不清三方面的现实阻碍。制度上需要拓宽集体经营性建设用地入市的范围,探索宅基地向集体经营性建设用地转化的法制路径,构建以市场为核心的土地利用规划和用途管制制度,构建城乡共用的保障房建设用地使用权。     

刍议我国农村小产权房治理之策

最近几年,我国农村小产权房问题再次引起全社会的关注,且小产权房问题也有愈演愈烈之势。小产权房是在我国经济迅速发展的过程中,城市化进程加快、城乡二元经济结构以及新农村建设背景下出现的特有现象。治理农村小产权房必须从"给予集体经济组织对农村土地更充分的所有权、治理小产权房要分类处置逐步推进、完善小产权房相关法律制度、将部分小产权房纳入保障房体系"等几个方面入手。     

当前县镇财政面临的困难和对策探讨

近年,我国县镇的财政面临很多问题和困难,并且威胁县镇的发展和建设。分析了面临的困难及原因,探讨了解决对策。     

宁夏银川放宽条件让农民入城

宁夏回族自治区银川市正式出台《关于深化户籍管理制度改革的九条政策（试行）》（以下简称《九条政策》），除进一步放宽进城落户条件外，还对土地、教育、保障房、医疗、养老、计生等方面进行了规定。     

数字

(2011年7月1日～2011年7月31日)56.6%据媒体报道,上半年全国1000万套保障房开工率已达56.6%。5188米近日,我国首台自主设计、自主集成的载人潜水器蛟龙号首次下潜至5188米,创造了我国载人深潜历史,标志着我