如何走出房改房物业管理的困境

目前，很多公房业主都买断了房屋产权，在公房变为“私房”后，物业费怎么收取？没有明确的政策依据。很多单位的公房过去都不收费，但一些日常的物业管理还得做，一般来讲物业由公家管理，自然费用也由公家出。现在公房变私房了，公家再出物业管理费就不合适，而买了公房的业主不习惯交费，而且也不愿意交费。由此，物业便背上了沉重的包袱。当前房改房(即公房变私房)物业管理上存在很多问题，如何走出困境，是一个很大的难题。房改房物业管理上存在的问题目前，房改房物业管理上存在很多问题，突出表现在以下几个方面：其一，房改房的物业…     

房改房物业管理的对策

现在房改房社区由于多单位、多个体的多元化业主结构,有些单位由居委会负责卫生管理即所谓物业管理。由于居委会只提供卫生清理服务,直接服务人员相对素质较差,服务质量满足不了业主要求,同时,一部分业主对物业管理认识不到位,也拒交物管费,久而久之,双方矛盾越来越大,形成恶性循环。     

武汉依法行政规范物业管理行为

武汉市物业管理起步于90年代初,经过十余年的发展,从推行引导到逐步规范。截止目前,全市物业管理的规模超过3900万平方米,享受物业管理服务的人口有130万人,管理的物业类型包括住宅小区、写字楼、办公楼、工业厂房、学生公寓、医院、仓库、体育中心、步行街等;全行业从业人员达18000余人;物业管理水平有了较大提高,全市共创建国家级物业管理优秀小区(大厦)30个,省级物业管理优秀小区(大厦)93个。     

北京物业管理营运模式探讨

目前,北京市的物业管理实行一种模式,即包干制。随着物业管理行业的发展,这种单一营运模式的弊端逐渐显现出来。一方面,一部分中产阶层,他们对物业管理服务的要求愈来愈高,普通的物业管理服务已不能满足他们的需要;另一方面,不少低收入者,买了房改房以后,交不起物业管理费。由此,造成许多小区的物业管理费收不上来,这是当前物业管理中存在的一个突出矛盾。为此,笔者建议打破北京市普遍实行的包干制这种单一的物业管理营运模式。一、在普通社区物业管理实行包干制物业管理包干制,就是物业管理公司按照和业主约定的收费标准来收费,不论管理的…     

茂名石化物业服务收费改革情景实录

茂名石化公司从2004年9月1日正式启动物业管理服务收费,至今已经4个月了.4个月前,结束了物业管理补贴的历史,将所有职工生活小区的物业委托给茂名华达企业有限公司管理,住户按相关标准每月向物业公司支付相应的费用.华达公司是由负责房产管理等生活后勤工作的二级单位改制而成的民营企业.4个月来,华达公司的物业管理服务费的收费率达到了85%.这标志着物业管理服务收费这项被国有企业视为难中之难的改革已经被茂名石化公司顺利攻克,也标志着茂名石化公司整个物业管理改革全面完成.     

关于对我国房地产业、物业管理业分业经营的思考

从1981年我国成立第一家物业管理公司至今,全国物业管理企业已逾2万家,从业人员200多万人,管理面积达到数百亿平方米。然而,目前物业管理企业普遍依附于房地产开发商。这种自建自管的物业管理模式已严重制约了物业管理行业的发展。因此,房地产业和物业管理业的分业经营就逐步被提了出来。实施物业管理分业经营是有其必然性的:     

Empirical Research of the Indemnificatory Housing Community Facility Management——A Case Study on X Community of Guangdong

保障性住房小区的社区管理是社会管理的重要组成部分.以广东省较早建设的保障性住房社区X小区为例,调查了社区物业管理现状,发现物业管理公司存在服务质量差、居民对服务满意度低；业主委员会缺乏监督、内讧严重等问题.在此基础上,从物业公司、业主委员会、住户等方面分析了问题的深层次原因.最后提出建立政府主导、居民参与、业委会负责、物业管理公司提供服务、物业管理监督委员会监督的保障性住房小区物业管理新模式,并辅以建立多维度的物业服务评价考核制度保证服务水平.     

广东加快物业管理市场化进程

广东的物业管理起步较早,已经走过了二十多年的风雨历程,其专业化、市场化程度也比较高。据不完全统计,2002年底,广东全省有物业管理企业2260多家,从业人员17.2万人,管理的项目9300多个,面积3.72亿平方米。其中住宅小区5600多个,面积2.6亿平方米。涌现一批有规模,有水平的大型物业管理企业。     

天津依靠制度创新实现物业管理可持续发展

天津的物业管理起步比较晚,但发展比较快。目前全市实施物业管理的项目达到1450个,管理面积6950万建筑平方米,其中住宅5727万建筑平方米,占全市住宅存量的50％。物业管理企业663家,从业人员4万余人,营业额近10亿元。形成了住宅小区物业管理快速增长,商贸办公、医院学校、工业仓储等非住宅物业管理全面发展的新格局。     

浅议单位自管旧住宅的物业管理

据有关部门统计,全国城市单位自管旧住宅建筑面积占全部住宅总量的50％左右。一些大中型企事业单位自管的旧住宅相对集中,建筑面积在2万平方米以上的小区,已经组建了物业公司,对自管住宅实行物业管理,收到了良好效果。如何管好用好这部分售后的旧住宅,使其发挥最大的价值呢?     

安徽力促物业管理队伍素质的提高

到2002年底安徽全省物业管理企业发展到750多家,从业人员近3万人,550多个新建小区全部按照部33号令等规定精神实行了物业管理,200多个旧住宅小区在综合整治后推行了物业管理,2万平方米以上住宅小区物业管理面达65％以上,非住宅物业项目实施物业管理达200个,面积1800多万平方米,创建琥珀山庄等29个全国物业管理优秀(示范)项目,200多个全省物业管理优秀(示范)项目。 安徽省物业管理发展这么快,除了得益于他们在“建立目标责任制,努力扩大物业管理覆盖面”、“着力理顺收费与服务质量     

大连新型物业管理有限公司通过ISO9002国际质量体系认证

近日,世界国际质量认证机构——挪威船级社向大连新型物业管理有限公司颁发了ISO9002国际质量体系认证证书,从而使这家企业所管辖的泡崖区域成为东北地区物业管理行业中首家获此认证的普通住宅区。 成立于1992年的新型物业管理公司隶属于大连新型企业集团公司。目前管理着泡崖新区、新有小区、科学家公寓、林茂小     

茂名石化

茂名石化公司从2004年9月1日正式启动物业管理服务收费，至今已经4个月了。4个月前，结束了物业管理补贴的历史，将所有职工生活小区的物业委托给茂名华达企业有限公司管理，住户按相关标准每月向物业公司支付相应的费用。华达公司是由负责房产管理等生活后勤工作的二级单位改制而成的民营企业。     

物业服务中的安全事务服务

目前,随着城市建设的飞速发展,一个个自成规模的小区构成了各个城市的主体,各个小区的物业管理也随之发展、壮大。防火、防盗、防突发     

“一户一表”改造实现自管小区安全供电

物业（社会）自管小区的分类 根据物业（社会）自管小区的管理现状。可将自管小区划分为三类，分别为物业自管小区、政府或企业自管小区、社会自管小区。l.物业自管小区是指小区供配电设施由居民住户出资建设，资产属于业主共有，但委托物业管理公司运行维护，实际管理、控制权在物业公司。     

物业发展商也是业主

目前的体制下,我国的物业管理法律关系是混乱的。新建小区由发展商选聘物业管理企业,物业管理公约由发展商与物业管理企业谈,物业管理费由发展商与物业管理企业定,发展商实际上已经行使了物业管理法律关系主体的所有权利。 然而发展商不是物业管理法律关系主体,真正的主体是业主。发展商定的物业管理公约却     

智能化住宅小区物业管理研究

分析智能化住宅小区的内涵,结合智能化件宅小区物业管理的定位,提出了智能化住宅小区物业管理的工作重点及其管理实施策略。     

境外“军团”同场竞技拓市场

中国城市化进程不断加速,据统计目前中国每年约有5亿平方米的房屋落成,本世纪中叶中国的城市人口将达到8.3亿人以上,这都为家用纺织品业带来庞大的商机。面对如此巨大的商机,海外家纺企业也竞相来到中国一试身手。     

浅谈社区居委会与物业管理公司的关系

随着城市改造及城区规模的不断拓展,中国城市化的步伐不断加快,一大批新型的社区涌现出来,来自不同职业、不同阶层、不同地方的人重新组合,这种组合是否成功,对于社会的稳定和安全至关重要,社区治理已成为社会安定团结的最重要的一环。同时随着对人们居住权和隐私权的保护,各类小区越来越封闭,小区管理更多依赖于物业管理公司。这使得城市基层社区建设与小区管理两者结合比以往更加紧密,作为社区建设的主要承担者——社区居委会与小区管理的主要承担者——物业管理公司之间的关系也比以往任何时候更加紧密,亲密的沟通与配合已经成为两者关系…     

我国城市住宅小区物业管理的问题及对策

城市住宅小区的物业管理,从广义上讲,是指住宅小区开发、租赁、销售丛售后服务的总称。从狭义上来说,住宅小区物业管理是指小区房屋、机电设备及公共设施的维修和管理,同时为住户实施治安保卫,分达信报、打扫公共卫生及绿化等项目服务。我国城市住宅小区的物业管理起步较晚,但短短几年已有了长足的进步。从国外引入了许多先进的物业管理模式,在实践中通过不断地改进,小区居民的居住质量得到了明显改善。