房地产税改革与土地财政困局破解——基于对地方财政影响的情景分析

地方政府过度依赖土地出让收入是当前中国公共管理面临的重要难题。改革房地产税制并触发土地制度的连锁反应是破解中国土地治理困局的基本出路。通过预测不同改革方案下典型城市住房相关土地财政收入变化,评估房地产税替代土地出让（纯）收益成为地方支柱性收入源的前景。研究发现,如果合理设计覆盖城市存量和新增住房的房地产税,可在短期内保证地方土地财政收入的相对稳定,并在远期实现房地产税替代土地出让金成为地方财政支柱的目标,增强土地财政收入的可持续性。近期政府应改变“重流转、轻保有”的状况,将房地产税培育成为地方主体税种,远期应推进城乡一体化土地市场体系、土地出让制度和土地增值税制度联动改革,使地方土地财政收入从以一次性的土地出让纯收益为主向以持续的房产保有税、土地增值税等为主转变,促进政府土地管理本位职能回归,破解土地财政与政府治理困局。     

房地产税制改革对房地产参与主体的影响分析

文章围绕房地产税制改革对房地产市场不同参与主体的影响进行定量分析。分别从整个房地产税收、流转环节房地产税收及保有环节房地产税收对房地产市场中的消费者、房地产开发商、地方政府及中央政府可能产生的影响,建立相关数学模型进行定量分析,探寻我国房地产税制改革的方向。     

我国房地产税制改革探讨

税收改革是一项复杂的系统工程,涉及政府,特别是地方政府,房地产商以及普通老百姓各方的利益,可谓是牵一发而动全身.通过对我国房地产税制的现状进行深入的分析研究,找出问题的症结,提出改革与完善中国房地产税制的可行性思路、办法与措施.     

经济治理现代化与“十三五”税制改革

从经济治理现代化的视角,从税制结构和分税制两个方面,可结合各个具体税种,重新审视我国现行税收制度在调节收入分配差距、调整经济结构、加强宏观调控和发展地方经济等方面存在的问题,在借鉴发达国家相关经验的基础上,从税制结构优化、增值税分享及个人所得税、房地产税等税种改革等方面,对我国"十三五"时期税制改革提出相关政策建议。     

房地产税制的借鉴及其启示

对房屋和土地开征的房产地税是许多国家重要的地方税收,为地方政府的各项服务和基础设施提供了资金支持。本文借鉴国际经验,提出我国房地产税制改革的若干建议。     

营业税改征增值税对甘肃经济的影响分析

“十二五”期间我国将实行营业税改征增值税重大税制改革,这次税制改革将会对甘肃地方经济产生重要影响.利用2007-2011年有关统计数据,采用对比分析法从地方财政收入、公共产品投入、地方贸易、地方产业等方面研究发现：税制改革一方面使甘肃地方财政收入减少、公共产品投入不足程度扩大、地方贸易壁垒增多;另一方面降低第三产业的税收负担.     

内外资所得税合并对新疆地方财力的影响

地方财力大小制约着地方政府向社会提供公共需要的能力，也决定着地方政府职能的实现程度。在日前我国地方税体系不完善、转移支付制度不健全的背景下．税制改革对地方财力（尤其是欠发达地区的地方财力）有着更敏感的触动。本文通过时间序列的多角度对比，考察合并税制后对新疆投资、经济增长等方面的影响效应。进而分析对新疆地方财力的影响程度．并从分税制、转移支付制度等方面提出保证地方财力增长的建议措施。     

地方财政创收困境的新突破点——房地产税

房地产税已经进入全国人大立法规划,房地产税的开征只是时间问题。本文通过分析我国地方政府财政收入来源的现状、我国地方政府财政创收路径的选择困境、中国房地产税的功能定位,探讨房地产税作为地方主体税种缓解地方财政困境的合理性,通过分析得出房地产税作为地方主体税种有助于地方政府突破财政创收困境,实现地方治理。     

我国房地产税制改革的设想

当前我国房地产税制建设滞后于房地产行业发展,税制没有起到应有的调节作用。本文对我国房地产税制存在的主要问题进行了深入探讨,并提出了改革和完善房地产税制的设想。     

财经热点

正财政体制改革有望取得三大突破目前,新一轮财税改革重点在于完善财力与事权相匹配的财政体制,其中税制改革、预算改革和财政体制改革,是新一轮财税改革的三大期待。第一,期待着以"全口径预算"为突破口的预算管理制度现代化;第二,期待着税收制度现代化;第三,期待"后土地财政"时代,以政府融资体制改革为切入口,逐渐改变以地方政府融资平台为主体,以土地储备作为抵押支持,以银行信贷作为主要资金来源的地方政府融资     

美国房地产税制对我国房地产税制改革的借鉴

目前,作为新一轮税制改革,房地产税立法被列为税制改革进程而再次成为各方关注的焦点。美国已经建立了较为完善、稳定和成熟的房地产税收制度。从房地产业的可持续健康发展看,借鉴美国成功经验,完善我国的房地产税制改革具有深远的意义。首先探讨和总结了美国房地产税收制度体系的经验,然后对我国目前房地产税改革的问题与难点进行深入剖析,并提出了立足基本国情的房地产税制改革建议。     

我国房地产税制改革的设想

当前我国房地产税制建设滞后于房地产行业发展,税制没有起到应有的调节作用.本文对我国房地产税制存在的主要问题进行了深入探讨,并提出了改革和完善房地产税制的设想.     

美国房地产税制对我国房地产税制改革的借鉴

目前,作为新一轮税制改革,房地产税立法被列为税制改革进程而再次成为各方关注的焦点。美国已经建立了较为完善、稳定和成熟的房地产税收制度。从房地产业的可持续健康发展看,借鉴美国成功经验,完善我国的房地产税制改革具有深远的意义。首先探讨和总结了美国房地产税收制度体系的经验,然后对我国目前房地产税改革的问题与难点进行深入剖析,并提出了立足基本国情的房地产税制改革建议。     

稳定税负与我国房地产税改革研究

房地产税是近年来学界与舆论界关注的热点,并在党的十八届三中全会后成为深化财税体制改革的任务之一。文章以理论分析和模型构建的方式,探讨了税制改革中房地产税改革和稳定税负的关系,指出单一的房地产税改革将长期给宏观税负带来阶梯式上升的压力。故应当在税制改革中进一步完善地方财政体系,并与预算跨年度平衡机制等相协调,保证宏观税负水平稳定在合理的位置,保证现代财政制度改革目标的实现。     

现阶段完善我国房地产税收制度的探讨

改革开发以来，我国加强了对房地产市场税收的管理，先后恢复和开征了针对房地产业的房产税、契税、城镇土地使用税、耕地占用税、固定资产投资方向调节税、土地增值税、营业税、企业所得税、个人所得税、印花税等税种。由于我国房地产经营的特殊性，以及房地产税收制度设置的不合理因素，目前我国房地产税收几乎涉及到现行税制的所有税类，再加上各级地方政府颁布的收费项目，使中国房地产税费制度成为中国现行税制体系中最复杂的行业税费。客观地说，这些税种和费用的征收，对组织国家财政收入，维护国家利益，促进企业加强经济核算，规范…     

公众参与治理背景下国家审计的职能定位与实现路径

一、公众参与治理背景下国家审计的职能定位(一)公众参与治理是实现"善治"的必经之路。国家治理的目标取向是实现良好的治理("善治"),即可以避免"无效治理"并使公共利益最大化的社会管理过程。善治的本质特征,就在于它是政府与公众对公共生活的合     

我国房地产税现状分析及法律改革的研究

中国经济发展至21世纪以来,呈现出高歌猛进的态势,尤其是房地产业的发展,更是如火如荼。我国长期以来的习惯传统,更多的人愿意通过拥有自己的房产来寻找安全感,加之部分人的炒作以及各种原因,造成我国的房价持续走高,并逐渐演变成一个重要的社会问题。尽管我国政府通过各种税收手段控制房价,但依然存在很多问题,需要我们进一步的探索。本文通过对我国房地产税制改革法律供给的现状及问题进行分析,对税制成熟国家和地区房产税制度的分析和借鉴,以及对我国房地产税制完善的思考这三个方面,对我国房地产税制改革及法律供给进行了探究。     

浅论服务型政府的理论基础:协作治理

服务型政府是21世纪公共治理中政治文明和行政治理现代化的大趋势,包含了一种全新的治理理念,它倡导公民本位、服务至上以及强调公共责任的回归,是我国政府目前改革的趋势.服务型政府的核心理念就是公民本位,也就是政府在公共治理的过程中必须以社会公共利益最大化为目标,这需要公民和广泛的社会组织的参与,需要协作治理.在分析服务型政府和协作治理内涵的基础上,为我国构建服务型政府中的协作治理提出了现实的选择.     

公共选择理论视角下的高房价成因分析

本文运用公共选择理论来分析我国房地产公共政策和相关利益集团对房价的影响发现,房地产公共政策失灵和制度变异是催生我国高房价的重要原因,地方政府作为房地产市场的供给主体、市场管理者、相关制度和公共政策的执行者是房地产市场中的重要利益集团,其在房地产市场中的寻租及寻利行为加大了房价上涨的速度。政策改进的主要思路是:提高政策及制度设计的科学化与常态化;在坚持住房制度市场化基础上构建多元化的住房市场供应体系;改革土地出让制度和加强地方政府对中央政府公共政策的执行力度。     

我国房地产税制存在的问题及改革建议

在市场经济条件下,房地产税制具有维护市场公平竞争、保障各市场主体的合法权益、维持整个市场健康有序运行的重要作用。然而,我国房地产税制已不能与快速发展的经济相适应。本文对我国房地产税制存在的问题进行了分析,并对我国房地产税制改革提出了相关政策建议。