商业地产业务特点解析(下)

四、招商阶段招商与住宅的营销相对应,同属于Markeing范畴,但做法与住宅营销有较多差异,招最大的特点是不公开、不公平。不公开。业态平面方案完成后,接下来招人员需要做的工作叫品牌落位,即在明确各商铺的业态后,明确需要引进的备选品牌。比如业态平面方案中明确了三楼的某商铺是运动牌店,品牌落位就是要选好拟引进的品牌名称,可以是耐克、阿迪达斯、茵宝,也可以是安踏、     

让商业地产的开发、投资更专业！——浅谈商业房地产

近年来，随着我国房地产市场的日益成熟和加入世贸组织带来的巨大机遇，商业地产如同雨后春笋，遍地而起。一些国际化色彩明显的新型商业业态如大型购物中心、仓储式商场、SHOPPINGMALL也出现在人们的视野之内，一个更加开放、多元的商业市场新环境逐渐形成。     

北京商业地产发烧吗？

中央对各地商业地产进行全面清查的决策,引起房地产业内人士的极大关注。针对北京商业地产的现状,有人认为应该从多种角度进行科学的分析,倘若真是因发展过热而“发烧”,就要及时降温,倘若并不“发烧”但有其他“炎症”,也应该对症用药。     

南京：商业地产全力出击

2004年12月27日，南京市国土资源局发布第14号国有土地出让公告，6幅公开出让的土地中，有四幅定性为商业用地。     

商业地产业务特点解析（下）

四、招商阶段招商与住宅的营销相对应,同属于Markeing范畴,但做法与住宅营销有较多差异,招最大的特点是＂不公开、不公平＂。不公开。业态平面方案完成后,接下来招人员需要做的工作叫＂品牌落位＂,即在明确各商铺的业态后,明确需要引进的备选品牌。比如业态平面方案中明确了三楼的某商铺是运动牌店＂,品牌落位＂就是要选好拟引进的品牌名称,可以是耐克、阿迪达斯、茵宝,也可以是安踏、康威、黑豹。拟引进的品牌应当属于同一层次,至于是选一线品牌还是二线品牌需要根据购物中心的档次定位决定。“品牌落位”工作完成后,招商人员有目的地去接洽租户。     

商业地产开发的风险管理

当前,许多房地产开发商纷纷转型或涉足商业地产,由于商业地产是商业和地产紧密结合的产物,其复杂程度远远高于住宅地产。因此,项目开发的风险管理显得尤为重要。     

城建转型 打造商业地产王国

2004年我们提出房地产开发和房地产经营并重的思路，目前商业项目所创造的效益已达到了总效益的45％以上。2005年我们对商业地产进行了定位，就是以房地产开发为基础，以商贸业为龙头，以物业经营为核心的战略。     

商业地产鏖战白热化

面对同样的市场与政策,有母公司支持的外资地产公司与依靠野蛮生长求生的本土地产公司,从商业思想到商业行为上,处处泾渭分明。     

浅议我国商业地产发展现阶段的问题

<正>2011年,国家宏观政策突出了"调结构、控通胀、促转型、惠民生"的总体基调,同时在房地产行业出台了一系列关于土地、融资等方面十分严厉的宏观调控政策。而房地产企业受宏观经济影响和行业发展趋势影响大,投资回收期长,产业链条涉及土地购置、规划设计、项目施工、市     

用专业理念引领商业地产开发

您可以游刃有余地开发住宅但您却未必能够掌控商业地产因为这里有一条与城市经济发展紧密相关的生物链,有一种商业地产与生俱来的专业理念     

破解商业地产过度供应困局

正我国的商业地产发展蓬勃。近年来不论在一线、二线甚至在那些不具备足够条件大量发展大型综合商业项目的三四线城市,均出现大量的城市综合体或是大型购物中心。鉴于商业地产项目在市场上的大量供应,加上很多开发商也是刚刚从住宅开发转型到商业地产领域,以致在项目规划设计、策划、招商、运营等各方面都要面对不少困难与挑战,而在现时商业地产市场上出现大量同质化竞     

商业地产项目规划设计

商业地产在中国已进入高速发展期,如何科学合理地规划设计商业地产项目,项目定位十分关键,本文从规划设计各流程进行阐述,对商业地产项目的规划设计流程进行了总结.     

“中国商业地产香港推广周”引来多方关注——中国商业地产在香港集体亮相“赫尔墨斯”计划在中国登路

2004年8月5日下午，钓鱼台大酒店二楼的多功能厅里，座无虚席。来自全国的60多家媒体、30多家房地产企业应邀参加了2004年“中国商业地产香港推广周”新闻发布会。     

北京商业地产发展走哪条路

按照商业业态发展规律与人均GDP的关系,当人均GDP到达2000美元至4400美元时,商业形态就会出现质的飞跃,大型购物中心、超市、专卖店等就会应运而生。有北京奥组委官员预测,北京人均GDP有望增加到2008年的6000美元。可以说,北京市发展商业地产正当其时,本刊特邀请几位嘉宾,就北京商业地产发展走向展开讨论。     

挑战商业地产

与住宅开发相比,商业地产开发要复杂得多。大连万达集团的老板王健林有一个形象的比喻:住宅地产是小学生;商务地产、写字楼、度假村等是中学生;商业地产是大学生。住宅产品的使用功能就是居住,因此不管买房者是自住还是投资,开发商只要把房子卖出去,产品的价值就实现了,开发商的价值创造过程也就此终结。但商业地产不同。由于商业地产是商家经营的载体和平台,脱离商业运     

主题式商业引领商业地产潮流

近几年的商业地产开发洪流中,"主题式商业"这一名词在各大购物中心、大型MALL项目、各类专业市场中,穿插出现的频率日渐升高。市场上大大小小的商业项目都将主题式商业打在宣传手册的最显眼位置。     

透视金隅·万科广场的“亮点”与“问题”

正房地产业的龙头企业万科在2013年11月27日高调宣布旗下万科广场系列的首个项目——北京昌平金隅·万科广场正式对外试营业,标志着这家传统的住宅开发商正式迈出了向城市综合服务配套商转型的第一步。项目开张首日,在HM、优衣库、首都影院、眉州东坡等主力店都没有开张营业的情况下,6万多客流量,营业额218万元,周末客流日均将近10万的成绩单给京城的商业地产圈带来不小的震动。万科虽然进军商业地产领域的时间     

万达打造订单式商业地产

"地产大鳄+商业巨头"的订单模式,解决了商业地产项目盲目开发、定位不明的问题目前国内比较主流的商业地产经营模式有:零散销售、统一经营,零散销售、各自经营等。随着商业地产的理性发展以及资金实力雄厚的开发商的进入,订单式的"万达模式"将更多地受到欢迎。"地产+商业"的订单式运营模式从整体上保证了所有权和经营权的统一,特别是对地产资源和商业资源进行了高度整合,分工明确,实现了双赢。     

商业地产开发与运营管理之我见

据相关调查数据显示,在我国房地产市场上,90%的住宅项目能盈利,而80%的纯商业地产项目面临着困境,主要原因在于我国商业地产缺乏成熟的开发运营模式,所以有必要探索一套能满足我国商业地产发展需求的开发运营模式,以解决当前困境,推动我国商业地产快速、健康发展。     

燕郊商业地产成开发热点

近两年燕郊的商业配套正在逐步改观并走向完善,据统计燕郊区域的商业面积放量已经达170万平方米,并在未来两年内陆续投入使用,这就意味着燕郊楼市的短板将彻底弥补。