国有企业改制中土地资产处置的初步研究

国有企业是社会主义公有制经济的核心力量。国企改革的核心是建立起与市场经济体制相适应的现代企业制度,在国有资产的流动和重组中,土地资产的处置尤为重要。如何实现土地资源的优化配置,使其既符合国有土地有偿有限期流动的制度,又推动和促进国企改革,不产生负面影响,同时要保证国有土地出让金足额上缴国库,是一个值得深入探讨的问题。文章从长沙市国有企业现状及土地资产处置状况分析入手,深入剖析了几种常用土地资产处置方式的利弊,根据实际情况,提出了新的对策和方法。     

试论国有企业改革中土地资产处置的方式及其选择

合理处置国有企业划拨土地使用权，对盘活国有土地资产、发挥国有土地资产效应、促进国有企业改革、国民经济的布局调整和企业科技进步等，具有十分重要意义。本文在分析当前我国国有企业改制中各土地资产处置方式及其土地权能和优缺点的基础上，提出了以出让为基础、租凭为主导、限制作价出资（入股）和授权经营使用、严格控制划拨用地范围作为其未来的发展选择。     

军工科研事业单位改制资产处置方式初探

军工科研事业单位改制是一项操作复杂,涉及面广的系统工程,而资产处置问题更是其中的基础环节,处置方式得当也是企业在改制后形成产权清晰、权责明确的资产管理体系的关键保障。本文结合某军工科研院所改制过程中资产处置原则和生产经营部分数据分析,旨在探讨并优化军工科研事业单位改制过程中的资产处置方案。     

浅谈企业改制中国有土地的处置

党的十五大报告指出：建立现代企业制度是国有企业改革的方向,要按照“产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学”的要求,对国有企业实行规范的公司制改革,使企业成为适应市场经济的法人实体和竞争主体。目前,我国国有企业改革已到了攻坚阶段。那么,在国企改制过程中,作为重要的生产要素之一的国有土地应如何合理处置呢？本文认为,应从如下四方面着手：一、明晰产权,科学评估企业改制中国有土地的处置,首先要明晰其产权,要弄清楚土地的权属来源、四至界限、使用面积、区域位置,还要弄清楚目前分割、抵押、变更、法律纠纷等情况。…     

企业改制中土地资产管理的若干问题及对策

企业改制中土地资产管理的若干问题及对策李天亮以股份制为代表的现代企业制度，其主要特征和进步意义之一是产权关系明晰。在过去的传统的计划经济体制中，由于政企不分，企业没有作为独立法人经济实体应拥有的法人产权（包括土地使用权），政府对具有特殊商品属性的土地...     

国企改制中审计与资产评估错位问题

在国企改制中,审计与资产评估错位现象有改制前资产重组中资产的确认、账外资产的确认等,其负面作用直接影响信息质量、资本市场秩序、监管机构决策以及影响审计与资产评估的社会公信力。本文在分析这些错位现象产生原因的基础上,提出了解决国企改制中审计与资产评估错位问题的思路。     

国有企业改制中土地处置的思路与对策

深化国有企业改革,是我国经济体制改革的重点,国有企业改革中涉及的土地处置问题也引起了各界的关注.本文对国有企业土地处置方式改革的历史沿革、现行办法进行了梳理,在此基础上提出选择土地处置的思路和对策,为顺利完成国有企业改制提供参考.     

浅议企业改制中银行资产的保全问题

目前，企业在改制过程中，大部分企业通过改组、兼并、破产、租赁、股份等多种形式明晰了产权，优化了资产结构，从而提高了驾驭市场的竞争能力。但也有少数一些企业借改制之机搞“假改制，真逃债”，致使银行的大量信贷资金沉淀。因此，保全信贷资产已成为各商业银行普遍...     

关于国有企业改制中的土地使用权处置

摘要：当前,我国正处于社会经济转型期,为了适应现代企业制度的要求,增强企业的活力,国有企业改制工作正在加紧进行。在这期间,不可避免的会涉及到土地使用权问题,而土地使用权的价值评估等方面都存在一些问题急需解决,比如如何逐步将国有土地使用权的无偿使用制向有偿使用制转轨,如何因地制宜灵活选择处理方式,如何降低处理成本等。本文结合实际工作与调研中的切身体会,对此进行了有关探讨并提出一些意见和建议。     

企业改制过程中银行信贷资产保全探讨

在我国市场经济体制日臻完善过程中，以企业转制为主旋律的新一轮经济体制改革，必然对国有商业银行现有存量信贷资产带来严峻影响和多方面挑战。为此，因地制宜地采取有效措施保障信贷资产安全，是当前国有商业银行迫切需要解决的一个现实问题。本文就此谈点个人粗浅看法...     

重视企业改制中土地资产的处置

在国有企业改制中,必然会涉及到国有土地资产的处置问题,而这项工作对于明晰国有土地产权关系,显化国有土地资产价值,合理配置土地资源都具有重要意义。一、国有企业改制中土地资产处置的几种方式l．国有土地使用权出让。用土地使用权出让方式处置国有土地资产,是指将改制前国有企业所行使的国有土地使用权在一定年限内出让给新企业,由新企业向国家一次性交付受让金的行为。这种处置方式有利于国家土地所有权在经济上的实现,而且在土地出让期届满时国家可以无偿收回土地使用权及其土地上的附着物,重新进行新一轮的出让,从而保证了…     

企业改制对银行资产的影响与对策

企业改制影响企业相关各方利益，尤其影响银行资产的保全与增值。分析了企业改制对银行资产的积极影响、负面影响、直接影响、间接影响等问题，提出了相应的建议和对策，以期防范治理企业借改制之机悬空逃废银行债务，以最大限度维护银行资产债权的权益。     

烟台市已购公有住房上市交易土地资产处置方式探析

文章主要对烟台市近几年已购公有住房上市交易土地资产的处置方式进行初步探析,得出烟台市已购公有住房上市交易现状涉及到的土地资产处置方式仅有一种,即按成交价的1％缴纳相当于土地出让金的价款。 通过市场调查分析得出：烟台市已购公有住房上市交易时土地资产应按当前土地市场实际情况缴纳土地出让鑫金,以及土地增值税等,这样可能有效防止国有土地资产流失。     

浅析国有企业在改制,兼并中的土地问题

目前,全国各地国有企业改制、兼并工作开展得如火如荼,企业拍买、兼并、重组、租赁、股份改制等,给很多处于困境中的企业带来了勃勃生机。然而一些地方在企业改制、兼并过程中,忽视客观实际,“一哄而上”的现象较为普遍,既给改制、兼并后的企业留下了隐患,又造成了国有资产的大量流失。土     

进城农民土地资产处置意愿影响因素研究

根据现行法律政策及地方实践,结合进城农民分化引致的土地权利处置方式的多元化需求,依据土地权利让渡程度的不同,构建进城农民土地资产处置模式体系:土地保留、土地流转和土地退出,运用有序Logistic模型对作为城镇化主力军之一的农村大学生土地资产处置意愿影响因素进行实证分析。结果表明,毕业参加工作、已婚、在城市租房居住或者已购买住房、户口迁出、对未来土地价格预期越乐观、家庭收入越高、家乡所在地人均GDP越高、政府组建的专门负责土地退出机构的资金实力越雄厚和盈利能力越高,则农村大学生越倾向于部分或者完全让渡土地权利;家庭农业人口占比越高,则农村大学生越倾向于选择保留土地。     

浅析国企改制中物业管理行业的发展问题

文章对当前国企改制中主辅分离的油田后勤服务单位———物业管理公司的发展现状进行了分析 ,并对石油企业办社会部分的物业管理公司如何取得发展提出了意见。