浅析土地使用权租赁若干问题

近年来,随着各地招商引资力度的扩大和国有土地租赁和出租的日益活跃,在具体的国有土地租赁和出租操作中,出现了一些亟待解决的问题.本文从我国国情出发,结合相关政策、法规及作者的实际工作经验,浅析了这些问题的成因及相应的解决办法.     

城镇国有土地租赁制探析

我国近年来在国企改制过程中出现的土地年租制,是土地租赁制的一种重要形式。它是国家（土地所有者）将一定年限的土地使用权租赁给企业使用,由企业每年向国家支付土地租金的经济行为。尽管这种形式目前还不够完善,人们对其看法也不一致,但年租制已经在实践中显示出强大的生命力。它的最大优势是将一次性交纳的巨额土地出让金改为按年交纳地租,大大缓解了企业资金紧张的矛盾,很受企业欢迎,也有力推动了企业用地制度改革。目前许多城市在处理改制企业的土地资产问题上,都采用年租方式,并建立了相应的国有土地使用权租赁管理制度。例…     

土地改革:法律与政策需适应现实

正在目前的中国土地配置过程中,政府对土地的配置作用过强,导致土地价格和结构扭曲、土地利用效率低下。十八届三中全会把土地放在开放有序的市场体系里谈,提出集体经营性建设用地可以和国有土地同等入市,国有土地可以出让、租赁、入股,那么集体经营性建没用地也应当具有同等的权利。但其中最关键的问题是,农村集体经营性建设用地的范围,以及集体经营性建设用地进入市场后对现有国有土地市场将产生什么影响?目前法律上没有"集体经营性建设用地"这个概念,这一名词是首次在十八届三中的决     

北京农村集体建设用地流转模式比较研究

文章归纳总结了北京农村集体建设用地流转后的六种用地模式:国有土地,集体土地租赁,入股集团公司,宅基地流转,土地基金管理部门,用于政府公租房的主要特点、缺陷和经典案例,然后从不同视角对六种用地模式进行分析比较,并提出政策建议。     

不同社会形态下的土地租赁关系初考

不同社会形态下的土地租赁关系初考董藩在拙著《企业租赁经济新论》①中，笔者曾经指出，租赁这种复杂的经济关系至少存在着６种表现形式，即土地租赁、房产租赁、服务性租赁、劳动力租赁、融资租赁和企业租赁经营．而且每一种形式之下又有数种表现状态．在这其中，土地租...     

关于强化国有土地交易的相关研究

随着中国国有土地交易规模的不断上升，传统的土地交易与管理模式已经难以满足新形势的发展需要。为了进一步强化国有土地的交易管理，规范使用权出让等行为，减少暗箱操作等腐败行为，提高国有土地的使用效率，需要我们在国有土地的交易管理中，积极构建国有土地交易的新型管理模式，促进中国国有土地交易的规范化管理。     

释放土地制度改革红利

既然中国现行的法律法规规定了国家所有和集体所有两种土地所有制,那么我们的分析研究就应该针对两种土地制度提出行之有效的解决办法。历史与现实的冲突国有土地归国家所有,也是全民所有,这没有问题。但国有土地的70年使用权却在现实中造成了许多矛盾。我     

近年“土地财政”伴随的畸重畸轻格局

1.土地使用权交易环节出让收入规模独大。现阶段我国政府的土地收入集中在地方的土地使用权交易环节,土地使用权出让收入规模巨大。按照相关规定,国有土地使用权出让环节的收入包括国有土地使用权出让金收入、国有土地收益基金收入和农业土地开发资金收入、新增建设用地土地有偿使用费等。     

中国农村土地租赁市场的发展及其在土地使用公平性和效率性上的含义

本对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现，土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看，通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移，但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

钱花去哪儿了?

财政部公开的2013年地方政府性基金收入决算表和支出决算表显示:2013年新增建设用地土地有偿使用费收入699.22亿元、国有土地使用权出让金收入39072.99亿元、国有土地收益基金收入1259.67亿元、农业土地开发资金收入234.30亿元,以上4项共同构成了国有土地使用权出让收入,合计4.1万亿元;而其支出则涉及包括"征地和拆迁补偿支出、补助被征地农民支出"等在内的4大项14小项,金额合计4.08万亿元。然而,     

让小产权房合法入市

中共十八届三中全会决定提出：“建立城乡统一的建设用地市场,在符合规划和用途管制前提下,允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股,实行与国有土地同等入市、     

土地资本化与农村工业化-广东省佛山市南海经济发展调查

本文对中国西南三省的农村土地租赁市场的现状、发展以及土地租赁市场对公平和效益的影响进行了详细的分析。我们发现,土地租赁市场已经成为农户间土地转移的主要形式。无论从发生的频率上或发生转移的土地面积上看,通过土地租赁市场发生的土地转移远比通过行政性土地再调整发生的土地转移重要。虽然土地租赁市场和土地再分配都会将土地向资源禀赋较少的农户转移,但土地租赁市场更能促进生产力的提高。     

论我国城市土地一级开发运作模式

我国城市土地一级开发与国有土地使用权公开出让制度相配套,促进了我国土地一级市场的发展,但其运作模式存在较大差异.政府作为国有土地所有者的代表,实施土地一级开发具有主导性,以政府为主导的市场化运作是土地一级开发模式的发展方向.本文认为应加快土地一级开发的立法进程,减少土地一级开发过程中的信用风险和法律风险.     

关于建立国有土地收益基金的构想

建立国有土地收益基金,既可满足土地收购储备的巨额资金需求,又可抑制地方政府过度出让土地的短期行为。     

试论国有企业改革中土地资产处置的方式及其选择

合理处置国有企业划拨土地使用权，对盘活国有土地资产、发挥国有土地资产效应、促进国有企业改革、国民经济的布局调整和企业科技进步等，具有十分重要意义。本文在分析当前我国国有企业改制中各土地资产处置方式及其土地权能和优缺点的基础上，提出了以出让为基础、租凭为主导、限制作价出资（入股）和授权经营使用、严格控制划拨用地范围作为其未来的发展选择。     

关于我市土地市场现状及问题的调查

一、土地市场发展的现状 （一）制定规范文件，规范工作程序。为大力推行招标拍卖挂牌出让国有土地使用权制度，我市于2003年5月相继山台了《七台河市招标拍卖挂牌出让国有土地使用权办法》、《七台河市土地市场管理办法》、《七台河市土地收购储备暂行办法》等三个规范性文件。明确规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，     

关于建立国有土地收益基金的构想

建立国有土地收益基金,既可满足土地收购储备的巨额资金需求,又可抑制地方政府过度出让土地的短期行为.     

论国有土地租赁的确认和计量

目前我国《企业会计准则——租赁》中不涉及土地使用权的租赁协议，《国际会计准则第17号》对我国的特殊的土地租赁务不完全适合，操作中有一定难度。随着市场经济发展，土地租赁作为土地流转市场的一种交易形式，已经凸显进一步发展与规范的必要性与紧迫性。为此，笔者尝试探讨关于我国土地长期租赁的确认计量的问题。     

国有农场土地流转模式的探索

近年来，伴随农业结构调整和城乡一体化建设步伐的加快，农村土地流转成为农村土地政策改革的热点。适应形势发展的需要，农垦国有土地流转也处于不断的探索与实践之中，与农村土地家庭承包经营相比较，。农场土地具有更多的规模化、产业化的优势。建立在“两田制”基础上的农场土地流转更多地采取租赁经营、公司＋基地＋农户的组织形式，有些地域还实行了股份制改造。针对农场国有土地流转的研讨对探索农村土地流转具有积极的现实意义。     

年租制理论的产生及其发展动态:一个综述

正作为国有土地有偿使用制度的重要组成部分,年租制从20世纪90年代提出以来,理论研究重点随经济社会发展形势经历几次明显的变化,并对改革实践产生了显著的影响,但较为遗憾的是,针对年租制的理论观点综述,要么年代