建设部 中国人民银行关于印发《住房置业担保管理试行办法》的通知

各省、自治区建委（建设厅）,直辖市房地局,中国人民银行各分行、营业管理部,各商业银行,新疆生产建设兵团解放军总后营房部：现将《住房置业担保管理试行办法》印发给你们,请遵照执行。并将有关要求通知如下：一、住房置业担保公司提供的住房置业担保。是担保方式的一种补充担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人也不得强制要求担保公司提供住房置业担保。二、各地执行中如遇到问题应及时向建设部、中国人民银行报告。二000年五月十一日住房置业担保管理试行办法法规第一章总则第一条为支持城镇个人住房消费发展个人住房贷款业务保障债权实现根据《中华人民共和国担保法｝）、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《城市房地产抵押管理办法》、《个人住房货款管理办法》等法律、法规、规章制定本办法。第二条本办法所称住房置业担保,是指依照本办法设立的住房置业担保公司（以下简称担保公司）。在借款入无法满足贷款入要求提供担保的情况下为借款入申请个人住房贷款而与货款人签订保证合同提供连带责任保证担保的行为。第三条住房置业担保应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常...     

建设部、中国人民银行联合发文规范住房置业担保行为

建设部、中国人民银行日前联合发布《住房置业担保管理试行办法》。 住房置业担保,是指住房置业担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下,为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同,提供连带责任保证担保的行为。 《办法》规定,住房置业担保公司不得强制要求商业银行接受住房置业担保,不得干预银行的正常信贷经营活动。任何单位和个人不得干预贷款人及担保公司的正常经营活动。担保公司只能从事住房置业担保和房地产经营业务（房地产开发除外）,不得经营财政信用业务、金融业务等其他业务,也不得提供其他担保。担…     

《担保机构会计核算办法》将出台

我国《担保机构会计核算办法》即将出台，这将有助于住房置业担保建立规范的风险防范和监督机制。1998年，全国第一家专业住房置业担保机构——成都市住房置业担保公司成立。作为一项新型房地产金融助购业务。住房置业担保在拓宽购房融资渠道，化解银行信贷风险等方面发挥了重要作用。随着人们消费观念的进步，要求提供贷款担保的客房将维持稳中有升的态势。规范担保行为、理顺担保机构、明确部门分工以及规范住房担保市场秩序等，是当前面临的问题。     

当前住房置业贷款担保的风险及防范

近年来,个人住房贷款业务发展迅速,为保证个人住房贷款质量,防范贷款风险,建设部、人民银行下发了《住房置业担保管理试行办法》。住房贷款担保成为各行开办个人住房贷款业务的机构用以规范操作、防范风险的重要手段,也解决了住宅金融市场长期存在的担保主体缺位的问题。 本文拟就城市住房置业担保的商业性贷款担保业务拓展讲行一些探索:     

我国住房担保业的发展模式

2000年，建设部、中国人民银行发布了《住房置业担保管理试行办法》（以下简称《试行办法》），此后，全国各地的担保机构纷纷成立并开始业务运作。由于担保机构卓有成效的专业化风险管理以及在房产处置方面的优势，为住房公积金等贷款风险防范增添了一道坚实的屏障，起到了积极的作用。但与此同时，我国的住房担保也有一些困扰多年的问题值得思考及探索。     

打造“沈阳模式”领跑置业担保行业——记沈阳房地产置业担保有限责任公司董事长、总经理王葆真

作为沈阳市唯一一家从事住房公积金贷款担保和住房商业性贷款担保的专业性担保机构，近年来，沈阳房地产置业担保有限责任公司（以下简称“沈房担保公司“）坚持以科学发展观为指导，秉承“诚信为本，追求卓越”的经营宗旨，依托住房贷款担保主业，致力于与沈阳市各家金融单位（包括公积金中心和商业银行）紧密合作，积极开展以住房为抵押的相关担保业务。     

浅谈住房置业担保企业面临的风险及对策

作为一个新兴行业,住房置业担保企业面临着来自制度、市场、经营和道德等多方面的风险,如何化解这些风险,已成为制约住房置业担保企业发展的重大问题我国迅速发展的住房置业担保行业对改善中低收入居民的居住条件和分散银行的贷款风险起到了积极的作用,然而,作为一个新兴行业,在其发展过程中遇到许多新的情况,也暴露出一些新的问题,使得住房置业担保企业面临着来自各方面的     

住房置业担保业的发展探索

住房置业担保是指担保公司在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。住房置业担保公司的业务产生和发展是我国住房分配制度改革的产物，它适应了房地产市场发展的需要，也是我国经济体制改革关注的重要方面。     

住房置业担保行业风险监控指标体系初探

正我国自1998年实行住房制度改革以来,个人贷款购买商品住宅的数量逐年增长,住房置业担保行业也应运而生,并得到了快速发展。但一直以来,由于住房置业担保的特殊性,监管机构没有根据行业发展的现实情况及时更新相关监管政策,大多数担保企业也没能在风险管理方面加大投入,致使整个行业的风险管理理论与技术水平不能与业务的发展相匹配。笔者结合天津住宅置业担保工作的实际情况和承担住建部科研课题的研究,对担保企业的风险     

开展住房置业贷款担保正当其时

随着住房制度改革的不断深化,居民个人逐渐成为住房市场的消费主体。但是,目前住房市场供求关系失衡。一方面大量住房空置待售,另一方面居民虽然对住房有极大需求但购房支付能力不足。因此,如何将居民的潜在需求转化为有效需求,己成这激活住房市场的关键。而个人住房担保贷款制度的建立和推行,则是促成居民的潜在需求在短时间内向有效需求转化的必要条件。为此,在成都市人民银行及工、农、建三大专业银行的支持配合下,成都市房地产管理局组建了成都市住房置业担保有限公司。     

济宁市住房置业担保有限公司

该公司是根据建设部、中国人民银行《住房置业担保管理试行办法》的要求，为进一步发展济宁市房产交易事业，促进住房二级市场的繁荣，经济宁人民政府于2004年3月6日批准成立的国有独资企业，公司隶属于济宁市房产交易监理处，注册资金2000万元，可提供6亿元的住房贷款担保，是济宁市唯一从事个人住房贷款担保的专业服务性机构。     

住房置业担保工作

为防范金融风险，发展住房置业担保事业，重庆各大高校、研究所、银行的专家教授，以及置业等已经招商引资进行土地联合整治项目在年内正式启动。     

住房贷款担保模式促进住房市场健康发展——本刊专访北京市住房贷款担保中心常务副主任何玉波

最近,全国各地(包括北京)都在贯彻落实国务院关于房地产市场调控以稳定房价的各项决策,政府在这个阶段中要加强住房保障体系的建设。国外经验和我国住房置业担保这几年的实践证明:住房贷款担保作为一种新兴的住房消费服务方式,对促进住房消费、防范和化解个人住房贷款风险有着积极的作用。     

担保业的机遇与挑战

中国银行业管理委员会所颁布的《关于银行业金融机构与担保机构开展合作风险提示》的通知精神，对担保机构规范操作健康运行提供了保证。该通知的第一条款就提出了：“严格审查担保机构的资质。明确规定担保机构注册资本金应在1亿元人民币以上，且必须是实缴资本。银行业金融机构应严格考核担保机构的经营状况和管理层的综合能力，特别是担保机构的资产负债等财务状况，应比照借款入进行整体资信调查，防止因担保机构资金不实，结构不合理或将资本金违规投入资本市场等对银行信贷资金造成风险”之规定。对于担保机构来讲，它不仅是成立担保机构的基本条件和准入问题，也是担保机构平稳、安全发展状大的基本要求。     

创新融资理念 为中小企业发展服务——上海市住房置业担保有限公司不断开发融资产品

上海市住房置业担保有限公司是由上海市政府批准的市级担保机构，注册资本金5亿元人民币，为国内资本金数额最大的贷款担保机构之一。公司专业从事各类贷款担保业务，经七年多的努力，业已成为上海银行界公认的最信赖的贷款担保机构之一。     

当前在建工程抵押中存在的弊端

在说明什么是在建工程抵押时，首先简单介绍一下《城市房地产抵押管理办法》。《城市房地产抵押管理办法》根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》制定，于1997年5月9日建设部令第56号发布，自1997年6月1日起施行，并于2001年8月15日根据《建设部关于修改〈城市房地产抵押管理办法〉的决定》修正。修正后的《城市房地产抵押管理办法》中所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。     

恰楼市青春，谁主沉浮？——立丹行发布2009年上半年厦门房地产市场报告

6月20日，2009年上半年厦门房地产市场报告的发布会在厦门房地产展厅隆重举行。本次发布会由立丹行机构·地产研究中心主办，厦门市住房置业担保有限公司协办。发布会吸引了包括住宅集团、信和、福康、禹洲、当代、中骏等几十家知名房产开发机构的老总和营销总监前采参与。一百多名媒体记者齐聚一堂，共同关注本次活动。     

经济适用住房开发贷款管理办法

第一条为支持经济适用住房建设,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国中国人民银行法》、《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》、《经济适用住房管理办法》等国家有关法律和政策规定制定本办法。     

重庆市住房置业担保有限责任公司

重庆市住房置业担保有限责任公司（以下简称“公司”）是根据建设部[2000]108号文件第十三条规定：一个城市原则上只设一个担保公司的规定,经重庆市政府批准,由重庆市国土房管局主管的全市唯一专业住房置业担保机构,于2007年12月正式成立。公司组织机构健全,由股东会、董事会、董事长、总经理、监事以及相关职能部门构成,内设综合部、计划财务部、市场部、担保审批部、风险管理部五个部门,现有员工55人,首期注册资本为1亿元人民币。     

论房地产期权抵押登记的规范运作及存在问题的对策

房地产抵押活动目趋活跃,对房地产业发展越来越发挥其积极作用。国家和地方政府一直十分重视房地产的抵押活动,在《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国担保法》中,专门对房地产抵押活动进行法律规范。上海市人民政府早在1988年10月在《上海市土地使用权有偿转让房地产登记实施细则》中对房地产抵押登记作了规定,在1994年8月又制定发布了《上海市房地产抵押办法》,对