解决住房问题对策

截止1995年底，我国全国城市人均4平方米以下的缺房户有325万户，危险住房3340万平方米，住房改善的要求、流动人口对住房的要求也与日俱增；其次，由于我国住房制度还没有真正市场化，虽然城镇居民对住房潜在需求大，而有效需求明显不足，以致干“有房没人住”，“有人没房住”。解决我国住房问题，一方面要继续调动各方面的建房积极性，保证住房供应的有效适度增长；另一方面，也是更主要的，是深化改革，调动潜在的有效需求，以期实现供求的大致平衡。一、优先搞好旧城区改造住宅建设应优先对市区适合居住地方的危、棚、简房改造，再根据…     

构建城市房地产银行加快住房商品化进程

构建城市房地产银行加快住房商品化进程上海财经大学财经研究所丁健目前在我国城市住房制度改革的过程中有两大障碍，其一，因建设资金短缺而造成的住房供给不足；其二，因总体收人水平较低，居民对住房的支付能力需求不足。如果能排除这两大障碍．将有助于我国城市住房制...     

改革住房公积金制度，加快公积金管理市场化

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。随着国内房地产市场的发展和住房制度改革的深入，公积金为广大消费者尤其是中低收入阶层购房提供了巨大的金融支持。据统计，上海在2001年，归集住房公积金93.99亿元，发放住房公积金个人购房贷款104.57亿元，比2000年增加20％，支持11.64万户职工家庭购房，购房建筑面积达到了940万平方米。而在全国，2001年公积金的归集总额达到…     

住房保险进农家

新昌县地处浙江省东部，是一个典型的山区县。2007年，该县根据省政府的统一部署，开展了政策性农村住房保险工作，走出了政府推动与市场运作相结合的救灾工作新路子，全县有近12万户参加保险，参保面达91．27％，共收取保费119．5万元。截至2007年，全县共向451户受灾农户支付赔款202．9万元，对帮助受灾农户及时恢复正常生产生活起到了很大作用。     

青海启动建设农村奖励性住房

为进一步扩大农村需求，拉动内需、促进消费、改善民生，青海省政府出台了《关于全省农村奖励性住房建设的实施意见》（以下简称《实施意见》），鼓励有条件的农民依法依规加快建设自用住房。全年计划完成5万户农民自用住房建设，农民新建、改建住房及到城镇购买商品住房，每户可以获得共计不低于5000元的财政补助。     

广东：2015年农民人均纯收入力争达1.2万元

广东省力争用5年时间，重点解决全省约3000条自然村、6万户、30万名不具备生产生活条件群众搬迂和54．15万户低收入困难户住房改造。对不具备生产生活条件的以及存在严重地质灾害隐患的村庄，要实施搬迁并按示范村标准进行建设。     

保障性租赁房居民储蓄融资模式构想

保障性租赁住房是解决农民工住房问题的重要途径，然而保障性租赁住房自身的特点使之成为保障房建设融资的难点。居民储蓄融资模式充分利用政府资金的放大效应，吸纳居民储蓄作为租赁房建设的主要资金来源，该模式既可以解决保障房融资问题，又可以部分实现居民的互助购房，并为居民提供了一种新的投资方式。     

发展和完善住房抵押贷款

一、住宅抵押贷款发展的现状上海房地产市场由热浪四起转入了平稳发展，现已进入消化调整时期，房产销售市场出现了相对平淡的景象，市场上大量商品房待售。与此同时，上海市人均居住面积在4平方米以下的住房困难户仍有74万多户，大多数收入较低，只能望房兴叹。大量住宅待售，又有大批市民想购房而于没有实力，这就是抵押贷款介入商品房销售提供一个契机。目前，在上海办理抵押贷款业务的是中国人民建设银行上海市分行，其主要的两项业务是缴交公积金的职工住房抵押贷款和商品房抵押贷款。建行数据表明，公积金职工住房抵押贷款开办四年来…     

湖北：十件实事九件涉农惠农

本刊讯据悉，湖北省政府承诺今年办十件实事，其中九件涉农惠农。这九件涉农实事是：帮助农村富余劳动力25万人转移就业；农村危房改造和扶贫搬迁6万户；扩大新型农村社会养老保险试点，力争试点面覆盖全省40％的县（市、区）；继续扩大农村低保覆盖面，提高农村低保补助水平，提高农村“五保”供养标准；建成农村教师周转房5000套，缓解农村中小学教师住房困难；解决农村200万人饮水安全问题，新建农村30万户清洁能源工程；建设农村公路1万公里；     

勐堆村新寨，生活宽裕乐融融

走进勐堆村新寨，首先映入眼帘的是，整个村子都在进行住房改造。新寨村民小组组长罗尚文告诉记者，勐堆村新寨有74农户，住房改造结束的有22户，正在改造的有39户，尚未改造的只有13户。在已改造和正在改造的住房中，房顶全部采用红琉璃瓦，室内安装吊顶、地板砖，除12户墙内墙外都贴瓷砖外，其它农户都内墙体刮瓷。另外，还有两户村民正在建盖楼房。正在建盖楼房中，一个是罗尚文的哥哥罗尚忠。另一个就是罗尚文。哥哥的一层70多平方米，弟弟的一层90多平方米。     

我国住房保障的特征及归因分析

2007年8月24日至25日，全国城市住房工作会议在京召开。会议以落实《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》为主要议题，决定要积极采取措施，加强廉租住房制度建设，解决好城市低收入家庭住房困难。此次的“房改新政”有两个亮点，一是在住房市场体系中，对于商品房的涨价问题，新政将采取不同的调控思路和方式；二是在住房保障体系中，“保障性住房”或“保障房”被提到了前所未有的高度，目前“重市场、轻保障”的住房模式有望得到根本性转变。专家普遍认为，这是对我国房改十年以来的深刻反思。     

职工住房分配货币化的探讨

上海的住房分配长期以来一直是福利性实物分配。近几年来，上海企事业单位年投资建房竣工数仍达400—500万平方米，占全市年住宅竣工量的60％左右，同时市场商品房也有50％以上由单位购买，基本上是无偿分配给职工的，上海新增住房80％以上是福利性实物分配，每年用于无偿分配的新建住宅投资达100多亿元。根据上海市六届党代会提出的住房建设战略目标，即到本世纪末市区人均居住面积达到10平方米，住房成套率70％，改造旧区365万平方米，整个“九五”期间就需要开发建设住宅5000万平方米，投资1000亿人民币。实现这一目标的一个重要条件，就…     

拓宽我国低收入住宅开发资金来源

住房是一种特殊的商品，其价值大、使用期长，在市场机制作用的背景下，许多居民尤其是为数众多的中低收入家庭，无法仅通过市场来解决自身的住房问题，政府必须对住房建设，特别是对低收入阶层居民的廉价公共住房建设提供各种方式的支持。当然，在解决住房保障问题上，需要注入大笔建设资金，仅仅依靠政府的力量是很难实现的，资金来源渠道的单一，供应手段匮乏成为目前我们需要探讨的问题。针对这个问题，笔者研究了美国低收入住宅资金来源的渠道，从而为我国进一步拓宽和完善融资渠道提供良好的借鉴。     

新型农村社区居民住房满意程度及其影响因素分析——基于14省(区)1639个样本的调查

集中建设新型农村社区是推进城镇化的主要步骤和方式之一,但新型农村社区住房建设中矛盾高发。本文使用14省(区)1639个样本的调查数据,运用有序选择模型分析了新型农村社区居民的住房满意程度及其影响因素。研究发现:不同个体和家庭的住房满意程度存在差异性;提升住房质量和住房建造分配中居民的决策参与程度、优化社区环境可以显著提高新型农村社区居民的住房满意程度;与位于农村的新型农村社区居民相比,住房质量和住房建造分配中的居民决策参与程度对城中村及城郊村新型农村社区居民的住房满意程度影响更大;适合储藏农产品及放置农业生产用具的住房结构能显著提高务农新型农村社区居民的住房满意程度。因此,新型农村社区住房和社区配套建设应充分尊重社区居民的需求差异,提高其在住房建造分配中的决策参与程度,加强社区配套设施建设。     

国外住房制度对我国住房保障的启示

住房是关系国计民生的热点问题。解决好我国中低收入人群的住房问题，既是重点也是难点．我国政府在居民住房保障方面一直进行着积极的探索。     

住房建设收费中存在的问题及对策

城市居民住房长期价格一直居高不下，不仅影响了居民住房条件的改善，而且制约了房地产市场的有序发展。造成居民房价高的原因较多，但其中最主要的是住房建设中存在的不合理收费问题导致了房价虚高。今年，国家计委、自治区计委多次下文安排布署清理整顿住房建设收费工作，但从我们近一个时期专项稽察的情况来看，由于住房建设涉及审批部门多，     

陕西计划今年完成90万户农民进城落户

今年陕西计划完成90万户有条件的农民进城落户，优先解决在城市出生的非城镇户籍少年落户。进一步完善保障措施，切实解决进城农民的社保、住房、就业、子女入学等实际困难，确保农民“进得来、留得住、过得好”。     

“安居工程”在永安

正在建设中的福建省永安市南北第二通道燕江大道沿线,毗邻绿树成荫的林业新村,一幢幢拨地而起的居民住宅楼格外引人注目。有的已经入住,有的主体工程已完成封顶,有的正在紧锣密鼓的施工建设中。这就是永安市划拨土地2854平方米投资585万元建设8500平方米廉租住房;划拨土地10.8万平方米投资3亿元建设2550万平方米经济适用住房及建设300套2.8万平方米部队"拥军     

乌鲁木齐市公共租赁住房满意度综合评价

随着保障性住房的大规模建设,公共租赁住房在保障中低收入家庭基本住房需求的同时,也暴露出严重的问题。本文以公租房租户为视角,构建公共租赁住房的租户生活满意度评价体系。以乌鲁木齐市为例,运用层次分析法（AHP）和四分图模型方法,对公共租赁住房的居民生活满意度进行综合测评。     

浑水摸鱼

在深圳2010保障性住房申请中，不少人想浑水摸鱼。今年初，深圳市公布了第二次保障性住房终审结果，5000多名申请者通过了最终审核。然而，该名单一经公布立刻引发了深圳市民、网友和媒体的高度关注。网友调查发现，名单中不少申请者现已住在豪宅却仍然申请保障房者；更有一些申请者2009年收入仅2万余元，但当年却可以购买包括思域、飞度、福克斯等注册价格超过10万元的车辆。