谨防房地产虚假广告

房地产广告是房地产开发企业、房地产中介服务机构宣传商品房、吸引投资的主要方式。开发商为了促销，不论是预售或是销售都充分利用各种媒介作广告宣传，尤其是在预售阶段，广告宣传造势更为突出。但由广告不实或购房得到的商品房与广告宣传内容不一致而引起的纠纷时有发生，房产商的虚假广告已成为当前商品房销售中的一大公害。     

加大虚假违法广告监管力度十策

当前，同人民群众身心健康密切相关的医疗、保健食品广告违法率居高不下，生活类报刊、娱乐综合电视频道、电台健康咨询栏目为违法广告提供了发布平台。有些广告主凭借自己的资金优势，屡屡违法，有恃无恐。大致说来，虚假违法广告存在以下主要问题：一是不履行审批程序或不按审查内容发布广告；二是肆意夸大产品的性能、用途、使用效果；三是发布禁止发布的广告（如肿瘤药品和性病医疗广告）；四是以专家、消费者名义作宣传；五是以新闻报道或“信息”的形式发布广告；六是医疗广告宣传治愈或隐含治愈。从广告的商品或服务类别上看，违法违规表现突出的依次是：医疗服务广告、药品广告、食品广告（主要是保健食品广告）、房地产广告、招工招生中介服务广告、旅游服务广告等。报纸发布的广告违法率高于广播、电视广告违法率。虚假违法广告误导消费者，扰乱广告市场秩序，损害人民群众的合法权益，群众对此深恶痛绝，对广告的信任度呈不断下降趋势。虚假违法广告泛滥，原因是多方面的。     

南橘北枳 售后回租

在2006年7月6日建设部颁布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》中,明确提出:“对未取得预售许可证发布预售广告的,承诺售后包租、返本销售的,广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的,由工商、发展改革(价格)、房地产管理部门依照《城市房地产管理法》、《广告法》、《价格法》以及《城市商品房预售管理办法》、《禁止价格欺诈行为的规定》、《房地产广告发布暂行规定》等法律法规,予以严肃处理。”开发商承诺售后包租被划入虚假广告和其他违法违规广告之列。     

开发商虚假宣传构成不正当竞争案

开发商在其发布的楼盘宣传广告中涉及到物业服务公司提供物业服务内容的，应根据其与物业服务公司签定的合法有效的物业服务合同拟定广告内容，否则其发布虚假广告的行为构成不正当竞争，需承担侵权责任。     

无预售证，房地产广告如何“出牌”？

九部委颁发的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》明确指出： “加强房地产广告发布管理。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜绝虚假广告和其他违法违规广告。     

关于规范房地产广告的法律思考

随着我国土地使用制度和住房制度改革的深入,我国的房地产业以惊人的速度蓬勃发展,已成为我国的支柱性产业。而不可否认的是,我国的房地产业由于发展时间较短,相关的法律法规又不够健全,市场竞争还处于一种相对无序的状态,损害了部分消费者的合法权益,导致消费者与房地产开发商之间的纠纷愈来愈多,且有愈演愈烈之势。在这些纠纷中,尤以广告误导或者说是广告所承兑的内容无法实现而引发的纠纷为甚。这种状况令人担忧,也使我们在法律实践中不得不对房地产广告倍加关注,并努力探索杜绝虚假广告的有效途径,以维护消费者的合法权益,促进房地产市场的健康发展。     

上了虚假广告的当怎么办

搞商品经济离不开广告,应当说多数的广告都是名副其实的。但是也有的广告把关不严,出现了虚假广告,这种行为是违法的。 我国《广告法》第4条明确规定:“广告不得含有虚假的内容,不得欺骗和误导消费者。”第38条规定:“发布虚假广告,欺骗和误导消费者,使购买商品或接受服务的消费者的合法权益受     

房地产广告的广告效应

房地产开发商要加强广告意识，不仅要使广告发布的内容和行为符合有关法律、法规的要求，而且要合理控制广告费用投入，使广告能起到有效的促销作用。这就要求开发商和代理商重视和加强房地产广告策划。但实际上，不少开发商在营销策划时，只考虑具体的广告的实施计划，如广告的媒体、投入力度、频度等，而没有深入、系统地进行广告策划。因而有些房地产广告的效果不如人意，难以取得营销佳绩。随着房地产市场竞争日趋激烈，代理公司和广告公司的深层次介入，广告策划已成为房地产市场营销的客观要求。     

省工商局公布二十起典型虚假违法广告

近期，省工商局对垒省如家生活类报纸和19家电视频道广告发布情况进行了一次全面检查，对检查中发现的20起典型虚假违法广告予以曝光，以规范广告发布行为，警示消费。对典型虚假违法广告，省工商局将采取措施予以严肃查处。这20起典型涉嫌虚假违法广告分别是：     

2019年第四批虚假违法广告典型案件公布

近日,记者从国家市场监督管理总局官网获悉,2019年第四批虚假违法广告典型案件公布内容如下:一、北京尚德在线教育科技有限公司发布虚假违法广告案。当事人通过手机移动端发布含有"别再买假学历!北京有种本科学历叫一年学完,国家承认!"     

广东对请名人代言医疗广告重罚

由于现在许多明星都很现实，拍广告就是为了钱，实际上很多人根本就没用过自己所代言的产品。为此。广东省决定从今年5月起，用一年时间，开展虚假违法广告专项整治工作，严查的内容包括以新闻报道形式发布的广告，以消费者、患者、专家名义和形象作证明的广告，宣传治疗作用、夸大功能、保证治愈的保健食品、药品、医疗、化妆品、美容服务广告，以及利用互联网发布的虚假广告。     

虚假购房广告个案解答

开发商因广告宣传失实而引致的房地产买卖纠纷成为法律疑难，哪些属于广告误导，哪些属于广告欺诈。购房一般很难界定，下面就三个读个案进行一一解答。     

投资技术项目谨防六大陷阱

有不少人打着高科技的旗帜,利用科技开发中心或技术研究所作幌子,以提供快速致富的高新技术为内容,发布虚假的技术广告,诱使客户签订技术转让合同或技术服务合同,以骗取客户的保证金、技术转让费、材料设备款等。因此,提醒大家在增加科技投入、引进项目时,要慎重     

西安：将严查无证预售房专项整治房地产市场秩序

据10月28日新华网报道：为进一步规范西安市房地产市场秩序,打击“无证售房”等违法违规行为,从即日起,西安市房管局集中利用3个月时间,开展房地产市场秩序专项整治活动,对全市房地产开发项目进行拉网式检查,对存在违法违规行为的开发企业和房地产中介机构将予以严肃处理。此次整治的内容包括：未取得《商品房预售许可证》,直接或采取发放VIP卡、内部认购、交纳诚意金等形式变相预售商品房;未经备案从事房地产经纪业务、代理销售不符合销售条件商品房;未取得预售许可,擅自发布商品房预售广告。其他违反房地产市场管理法律法规的行为。对在专项整治中发现的违法违规行为,依法严肃查处。凡拒不改正违法违规行为的,依法从严从重予以行政处罚。西安市房管局提醒,选房不仅要看地段、看交通、看价格,还要注意看五证是否齐全。只有取得《商品房预售许可证》的项目才可以购买。另外,买房时一定要询问物业公司是否进入项目,何时进入项目,一般来说,物业公司越早进入项目,买房者的受益越大。选择实力强、信誉好的开发商,可减少购房后许多不必要的纠纷麻烦。     

陕西药监：当心六种典型虚假宣传广告

部分药品生产经营企业在大众媒体发布虚假违法药品广告，严重欺骗和误导消费者，且屡查屡犯，在社会上造成了恶劣影响。为保障人民群众用药安全有效，保护消费者的合法权益，陕西省食品药监局就近期省内部分媒体发布的典型虚假违法药品广告郑重向社会发布消费警示。     

名星代言 遭遇诚信危机

职业打假人杨连弟向本刊举报，著名演员刘晓庆涉嫌虚假宣传；近期频频现身于影屏的影星陈小艺有关宣传三精葡萄糖酸锌口服液的广告被叫停；一连串的涉及名人与宣传的官司见诸媒体。北京出台政策规定，叫停名人代言宣传。国家工商总局首次向社会发出打击虚假违法广告的通告，对多次发布虚假违法广告造成恶劣影响的广告主将给予停业整顿的处罚。     

对名人代言虚假广告进行法律规制的理论依据

近几年,请名人做产品广告或出任企业形象代言人之风盛行。在名人代言的产品或服务广告中,存在着违法、虚假内容,由此引发的社会危害不可低估。而我国相关法律、法规没有明确规定名人在虚假广告中的责任。拟就这一问题谈一下看法,以期保护消费者的合法权益,维护公平竞争。     

完善和落实更正广告制度的几点建议

更正广告作为治理虚假广告的有效手段,在世界各国被普遍运用。我国的广告管理法律体系中也对更正广告作出规定,但在现实运用中却由于种种原因较难落实或落实的不够彻底。本文从虚假违法广告的危害特点出发,结合国外更正广告制度与操作的经验,就如何完善和落实更正广告制度提出三点建议。     

论虚假广告代言人法律责任的完善

广告作为一种市场营销的行为,有时也会传递一些错误信息,误导、甚至欺骗消费者从而产生虚假广告的法律责任归属问题.一般情况下,违法乃至虚假的广告的法律责任应由广告主来承担.但是,现如今广告的运作模式一般由名人、明星来做宣传,常会对广告的真实性、全面性、影响力产生一定的影响,虚假广告代言人的法律责任也应进一步明确.     

媒体须审查广告证明文件

国家工商总局、中宣部、国务院新闻办、公安部等12部委日前联合发布<2010年虚假违法广告专项整治工作实施意见>(以下简称<实施意见>),进一步对广告发布过程中的责任进行明确,加大对违法广告的打击力度.