风景线

随着宏观调控的深入实施，央行进一步强化对房地产开发信贷规模的控制，各家银行采取措施提高个人住房按揭贷款门槛。据了解，除严格控制投资性购房外，银行从贷款人购买房屋的档次、面积、用途、位置等多方面严格审查，扩大对申请人资信状况调查，相应限制大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目的修建，限制公司购买写字楼，禁止对未封顶高档住宅放贷等。应当说，这些措施对防范个贷风险是十分必要的。     

事业、孩子、贷款家庭生活的“新三座大山”

目前，有调查显示，城市中高收入家庭中，事业、孩子和贷款是家庭生活的“新三座大山”。 28．9％的被调查者把职业危机摆在家庭压力榜首。因为中高收入家庭的夫妻大多为白领、高级打工者，职业的稳定、事业的成功，关乎票子、位子、房子、车子、妻子、孩子，一旦出现危机，个人的人生价值、家庭生活质量都会出现不可预知的后果。一旦夫妻一方失业，当下的家庭贷款等现实问题会接踵而至，所以，12．5％的家庭有桉揭恐惧症。     

“经济适用房”削足适履乎？

随着经济体制改革的深入发展，住房改革已在福州大地轰轰烈烈的展开了，居民住房偏向化已成为一项制度被广泛执法，而北京那昂贵的房价却使许多工薪阶层望而却步，北京市政府为了实现居有其屋的目标，下决心，花大力气，土地使用费每平米减收400元，同时运用财政补贴等一系列手段推出了“经济适用房”工程（即“安居工程”），也就是说年收入在6万元以下的家庭可凭户口本购买一套经济适用房。而这一政策在执行过程中却走了样，许多人开着私家车，拿着多个户口本一口气购买了好几套“经济适用房”，“经济适用房”不再是为了实现居有其屋，而变成了一部分高收入投资的工具。有专家指出，这可能是目前回报率最高的投资方式，同时，许多经济适用房敏套使用面积100多平方米，50多万元一套，这非年收入在6万元以下的家庭所能接受的。     

40年改革变迁 宁波市民住房条件大改善

正常言道,安居才能乐业。住房问题一直是关系老百姓生活的重大民生工程之一。20世纪70年代前,宁波市民居住的大多数是砖木质结构房屋,居住面积小,房屋质量差。1978年,宁波市城镇人均住房建筑面积仅6.93平方米。改革开放以后,随着宁波社会经济的快速发展,城镇居民的家庭住房条件逐年改善。20世纪80年代后期,宁波市先后兴建了10万平方米以上住宅小区20多个,5万平方米以上住宅小区60多个。1998年停止实物分房后,住宅商品化、社会化程度显     

我国银色市场开发现状分析及其营销建议

据中国老年协会分析，2000年我国60岁以上的老年人口已达到1.3亿，约占总人口的10.2%，世界新增加的老龄人口中有23%来自中国，这使我国提前进入了人口老龄化国家行列，统计表明，我国现有60岁以上的老年人每年以3%的速度增加，80岁以上的老年人以5%的速度增加，这意味着我国每年净增380多万60岁以上的老年人，50多万岁以上的老年人，这个快速增加的庞大老年群体，预示着在市场消费品需求中用于满足老年人的比重将不断增加，老年人所占市场消费份额的比例将越来越大，老年产品的消费总量将不断增加，在我国相对来说，老人在城市晨的比重普遍高于农村，而生活在城市里的老人大多数享有退休金，仅从这一点，有眼光的商家就可敏锐地感受到老年市场的庞大和潜力，同时随着社会经济的发展，老年人的收入普遍提高，以上海为列，退休金在351-600元的中等收入者占到62.4%，收入在600-900元乃至千元以上者占4.5%，180万的4.5%是多少？加上“老有所为”的再就业收入，老年人的购买实力是实实在在的存在的，我国老年人产品与服务的多种需求构成了一个十分丰富多彩的“银色市场”。     

浦东新区住宅建设涌动春潮

浦东开发开放以来，住宅建设迅速发展，据不完全统计，在建住宅基地有150多块，规划建筑面积达7000余万平方米，新建住宅竣工面积已达2000余万平方米。近几年，每年的住宅竣工面积都在200万平方米以上，公建面积在20万平方米以上。建成了一批配套完整、环境优美、功能齐全、交通方便、居住舒适的住宅小区。“要住房到浦东，住好房到浦东”正在成为人们的共识。住宅建设呈现出良好的发展态势浦东的住宅建设具有与浦西各区不相同的一些特点。作为开发开放的龙头，加上原川沙县范围的广阔地域，为住宅建设提供了良好的发展空间。同时，量多、面…     

我国西北地区城市居民住房支付能力研究

系统地研究了我国西北省会城市居民住房支付能力指标的组成和分布特征,从不同住宅面积、不同收入家庭和影响住房支付能力指标因素的敏感性诸方面,探讨了居民住房支付能力,结合前人对我国一类城市居民住房支付能力的研究资料,阐明了西北二类城市与我国一类城市居民住房支付能力的差异性,并且提出了相应的政策建议。结果表明,西北省会城市之间居民住房支付能力指标存在着明显的差别,大部分城市居民购买适合的住宅支付能力仍然较差,购买小套型面积的居民住房支付能力较好,大部分城市中等以下收入家庭的住房支付能力较差,西北省会城市的房价收入比低于我国东部一类城市,并且住宅面积越大和收入越低的家庭,这种差距越大。研究认为,房价收入比中住宅平均单价的敏感性高于年人均可支配收入,现行的住房可支付性指数的评价标准可能偏高。     

楼市

1.提高住房公积金贷款额度。将我市个人住房公积金贷款额度提高到45万元。2.放宽首套房住房公积金贷款认定标准。职工为改善居住条件再次使用住房公积金贷款政策，第三次申请使用住房公积金贷款对购买首套住房且套型建筑面积在144平方米不予办理。3.降低首付款比例。144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不低于20%；对购买144平方米以上的家庭，贷款首付比例不低于30%。     

杭州房价能否实现“软着陆”

杭州楼市将会迎来去库存化的高峰期,2012-2015年的房价预计会逐步平滑过渡至17347元/平方米左右这一合理水平美国市场研究顾问公司Demographia最新发布的2011年度全球住房负担报告,比较了澳大利亚、加拿大、美国以及中国香港等主要大都市2011年的房价水平,指出房价在家庭收入中位数的3倍之内的属于"负担得起",当房价相当于家庭年收入中位数5倍或以上则属于"难以负担"。在我国,房价收入比是指平均住宅总价与家庭年收入之比,比值越大,居民的购房负担越大。假设90平方米为市区普通居民家庭购房标     

城市贫困家庭住房困境的表现、成因及对策

目前．我国城镇居民住房人均建筑面积25平方米，但不同地域不同收入家庭问住房状况贫富悬殊。大部分低收入家庭仍然居住于危房、陋房中，甚至根本没有住房。据相关资料，目前尚有1．5亿平方米的危旧房屋需要改造，156万个家庭缺房，35万个家庭人均建筑面积在8平方米以下。但同时，中国的空置房面积却占很大比例，其中主要是高档的豪宅、别墅、公寓和写字间。住宅供给与需求严重脱节．形成了住房供应的绝对短缺和因住房价格极大高于中低收入家庭的支付能力．而引起的住房有效需求不足的矛盾。归纳起来，城市贫困家庭住房困境主要表现有五：一是人均住房使用面积小，住房拥挤；二是住房条件差，房屋简陋且成套率低；三是住房自有率低，多数家庭是租房居住：四是居住位置偏僻或房屋不合法；五是住房与收入往往恶性循环。居住的不稳定或住房距离城市中心较远限制了工作机会，使贫困家庭的收入更加不稳定，这又导致改善住房条件愈加困难的恶性循环。     

广西商品住宅市场发展分析

2005年广西房地产开发住宅投资达到190．77亿元，占房地产开发投资比重的66．5％；全年商品住宅销售面积1314．37万平方米，商品住宅销售额239．81亿元，住宅竣工面积占房屋建筑面积的82％。城乡居民居住条件不断改善，城镇居民人均居住面积25．23平方米，比上年增长2．7％。商品住宅的主体地位在广西房地产市场已经十分明显。     

某小区采用地源热泵经济可行性论证

我公司在西安市某地建设一中等规模小区，建筑总面积约二十万平方米。定位于中等收入以上家庭，对生活品质有一定追求。考虑到本小区地下水较丰富地区，故论证采用地源热泵系统提供制冷、采暖、热水的经济可行性。     

从城镇居民居住现状看如何启动住房消费

一、我国城镇居民居住现状国家统计局城调总队在１９９９年８月份开展的全国１５万户城镇居民家庭居住基本情况调查显示 ,全国户均住房使用面积为５２．２８平方米，拥有房屋产权的家庭已达６７．９１ %，３２．０９%的家庭仍租赁公房或私房，全国城镇居民家庭户均用于购房支出金额２５５２７．３元，其中实际支出为２２８７６．５元，近半数家庭在１９９７年的房改之后对所居住房屋进行了家庭装修。（一）居民住宅现状从使用面积、住宅样式和房屋产权等情况可基本反映城镇居民家庭的居住现状。从居住面积看 ,大部分家庭居住面积在２０—６…     

国内外住宅合作社的发展概貌(下)

在美国，超过500万的家庭（包括所有收入水平）生活在由住宅协会拥有和管理的房屋中，有不同需求和渴望的人们已经发现了许多通过应用合作社的概念来满足他们的住宅需求的方法。     

第二住宅：海南房地产的优势出路之一

“第二住宅”是指在现有住宅之外民众拥有的第二套住宅，这种消费古已有之，但那时只有皇亲国戚和达官贵人才有能力购买，中国古书中的“外邸”别舍“别墅”都是指这类住宅。二次世界大战以后，西方发达国家的经济有了相当长时间的稳定发展，普通民众的富裕程度也有了长足的提高，中产阶级和部分富裕的白领阶层购置第二住宅渐成时尚，他们逃离喧嚣、肮脏的闹市，向往宁静、清新的乡村生活和高质量的居住环境，开始在城郊和乡村环绕环境幽雅的地带购房。据统计，在１９７０年，美国第二住宅的数量达到３００万套，法国为１２０万套，全世界估…     

美国住宅设施现代化装修多样化

美国人的住宅是比较现代化的,但同样是住宅,因经济状况和生活习惯不同而有所差异。目前美国住宅自有率为66％,人均住宅面积约59平方米,每个家庭拥有住宅面积平均为175平方米。     

大陆楼市拐点尚待观望

有报道说，广州一手楼价经过连续半年急升后，5月首次降了下来。广州市国土房管局公布今年5月房地产销售资料，全市一手楼价6097元／平方米，比4月降了156元／平方米。同时，报道指出，从6月1日起，深圳楼市进入“冷静期”、北京期房住宅签约套数锐减、上海的商品销售下降。甚至有媒体说，6月1日开始实施的新政在新房市场的威力已经初见成效，大陆房地产市场将出现拐点。     

盗梦空间

为了抑制房价过快上涨,今年4月15日国务院出台具体措施,要求贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。也就是国十一     

别墅市场或将进入调整期

在房地产市场回暧的过程中，别墅市场表现强劲。第一别墅调研数据显示，上半年别墅共成交5170套，124万平方米，比去年分别增长81％和71％，基本已经恢复到2007年同期的交易量。与公寓相比，别墅表现出了更大的需求弹性，去年全年上海别墅市场交易量下滑50％，超过同期整体住宅市场40％的下滑；而今年市场好转后，别墅交易量上扬71％，同样高过整体住宅市场40％的上扬。     

高档住宅还能“红”多久

近年来，浦东高价位楼盘（单价8000元/平方米以上）开发量激增，价格不断攀升。为了解浦东高档住宅市场的现状及走向，最近我们对滨江沿线，世纪公园周边以及碧云国际社区的一批高档楼盘销售情况进行了一次调查。