美国商业地产融资情况及对经济的影响

无论是参与主体、融资结构、证券化率,还是银行贷款质量,美国商业地产融资状况与住房市场相比均存在较大差异,从而对房地产市场本身以及宏观经济产生不同的影响。次贷危机以来,美国商业地产也经历了上世纪90年代以来最大的波动,一度有观点认为商业地产可能是令美国经济受损的第二只鞋,监管当局也对商业地产市场衰退拖累银行体系和整体经济存在担忧,而新近发生的迪拜事件再次使商业地产问题引起公众的关注。本文从市场基本面和融资的角度,分析了美国商业地产运行现状及对经济的影响。     

美国商业房地产市场危机探析

2009年12月2日美联储发布的《当前经济形势》褐皮书指出,目前美国商业房地产市场非常脆弱,在许多情况下正在恶化[1]。目前美国金融市场仍处于非常脆弱的时期,商业地产市场规模之大以及普遍的高杠杆率现象使我们必须重视这个问题。本文分析了美国商业地产市场目前面临的主要问题,指出无法获得再融资将是其面临的最大困难,这将给美国刚企稳的银行体系带来新一轮冲击。而针对商业地产市场的问题,美国政府现有的对策显得疲乏无力,标准普尔公司修改CMBS债券评级方法事件的风波背后传递出的是该市场远未复苏的信号。最后,本文预测了美国商业地产市场未来的前景以及投资者在面对该市场时应该注意的问题。     

如何看待当下美国的地产风险

<正>美国住宅地产市场虽然明显走弱,但其衍生风险较小;美国商业地产的信贷风险依然可控,但可能会对那些商业地产贷款投放激进的小银行和地区银行的盈利表现构成严峻挑战。作为利率敏感性部门,高利率环境带来的美国地产行业逆风从2022年就已逐渐显现。2023年3月美国中小银行倒闭冲击以后,市场开始担忧其他潜藏的经济和金融风险,而房地产尤其是商业地产就是重点关注的雷区。美国地产风险到底如何？本文将从住宅地产和商业地产角度展开全面分析。     

商业地产市场：美国经济复苏的新隐患

当前,美国商业房地产市场正面临着严重的危机,行业中的龙头企业美国第二大购物中心运营商共同发展房地产公司、美国连锁酒店Extended Stay Hotels、美国商业房地产公司Capmark Financial和美国最大的商贷机构CIT GroupInc相继申请破产保护。鉴干目前美国商业地产规模高达6．7万亿美元（是居民地产市场的一半,     

景德镇市商业地产开发探讨

通过对我国商业地产现状的了解,结合景德镇市商业地产市场特有的市场状况,对景德镇市商业地产的发展现状进行分析,并提出在新的政策及市场状况下市政府及发展商的应对措施。     

基于定位视角的商业地产项目运营模式研究

近些年来,中国的房地产市场尤其是商业地产市场蓬勃发展,全国各地出现大量的商业地产项目.定位对于商业地产项目成功与否有着战略性的意义.本文从商业地产的发展现状和特征分析入手,深入探讨定位在商业地产项目开发中的重要性,通过各种运营模式优缺点的比较分析,笔者认为产权持有式的运营模式是最有利于商业地产项目进行清晰定位规划与执行的运营模式.     

2009年美国经济金融形势分析和2010年前景展望

2009年美国经济增长跌宕起伏,GDP在经历了上半年的大幅收缩之后,下半年初步显现复苏势头,但经济运行仍然面临很大压力,特别是劳动力市场形势严峻、财政赤字压力大幅飙升,预计2010年美国经济前景仍将受失业率、信贷市场以及商业地产市场等因素的困扰,经济复苏过程可能较为缓慢。     

多元化是银行业的改革方向

中国银行业目前的市场结构处于＂垄断竞争＂阶段首先,中国商业银行在近三十年的发展历程中,银行机构数量大幅增加,多元化竞争趋势不断提升。我国银行业的竞争程度不仅明显高于钢铁、电信等行业,即便与市场机制最为发达的美国相比,中国银行业的市场集中度也不高。     

西安市商业地产发展的现状分析

商业地产由于不受限购令等政策的影响,成为房地产开发商开辟新市场的香饽饽,同时,投资者的热情追涨,西安城镇化发展速度的不断加快,使得商业地产得到突飞猛进地发展.本文从西安商业地产发展现状出发,分析了促进商业地产发展的主客观原因,进而分析了商业房地产市场无序发展的风险,最后提出了一些促进市场健康发展的对策建议.     

中国商业地产黄金时代并未走远

当越来越多的房地产开发商将目光聚焦到商业地产这块热土时,商业地产似乎也正在重复着住宅市场的疯狂。有人曾用“打了鸡血”来形容2013年的商业地产市场。数据统计显示,经过2007年以来的商业地产投资热潮,目前商业地产已经遍地开花。预计中国购物中心每年以300家的速度增长,到2015年,中国购物中心总量将达4000家。然而,接踵而至的招商难、销售难、开业难、经营难开始密集困扰各地的商业地产项目。     

西蒙地产的中国舞步

对众多房地产开发商而言．商业地产既是天堂，也是炼狱。自住宅开发步入调控期以来，商业地产正成为开发商们迫切寻求突破的新领域。而在美国最大的商业地产开发商西蒙身上，我们或许可以发现众多可资借鉴的商业地产开发及运营规律。     

国际证券市场对中国银行业风险传染性研究

重点研究美国、英国、日本、中国香港和中国台湾股指对内地银行指数的风险传染程度及传染途径.首先运用内生变点检测将时间划分为三段,然后对不同阶段数据进行协整检验、方差分解和脉冲分析.主要结论有:一是中国银行业与国际证券市场间不存在长期稳定的关系,有较强的外生性；二是国际证券市场的冲击对中国银行业的影响持续时间较短,但强度很大；三是中国银行业对美国和英国市场冲击最敏感,但风险通过中国香港市场和英国市场传递过来.     

银行卡产业发展之中美比较

正近几年,中国银行卡产业总体呈快速发展态势,产业规模继续高速增长、专业化服务特征呈现、定价体系趋于合理、电子支付渠道渐显生机,这充分显现中国银行卡市场稳步发展。然而,与成熟的美国银行卡市场相比,中国银行卡市场仍存在诸多问题,我国的银行卡业务远远未达到产业化的程度。研究中美银行卡发展之间的差异来寻找我国银行卡产业发展的方向有重要的借鉴意义。     

当前金融形势下中国银行业面临的问题

今年以来,源于美国次贷市场的金融危机迅速深化和蔓延,造成大批金融机构严重亏损,甚至破产倒闭。此次金融危机给中国带来了不小的影响．对中国银行业的影响也不容小视。目前,中国银行业所面临的直接风险,包括相关债券的持有及放款仍在可控的范围内．面向外向型企业的信用风险也仍然有限。不过,由于市场信心不足,银行业对于房地产开发贷款的风险不容忽视．零售银行业务也将受到冲击。     

许鹏：未来看好泛商业地产

当传统模式下的住宅和商业地产开发，在宏观调控、土地成本、市场趋冷和电商等因素的冲击下显出疲态之时，体验式和综合性的泛商业地产项目成为资本市场下一个关注的目标。     

商业地产 能否远离滑铁卢

2012年中国房地产市场,呈现出各类公司"抢食"商业地产的热闹景象,越来越多的非房产行业的巨头,如周大福、比亚迪、雅戈尔等知名公司,也对商业地产竞相"下手"了,各路资本加快争抢商业地产的局面愈演愈烈……     

银行卡升级选择——嵌入GVC全球价值链

目前,中国已经成为全球银行卡业务增长最快、市场发展潜力最大的国家之一。对国际银行卡机构具有很大的吸引力。2006年底金融业全面放开以来,更多的国际银行卡机构开始觊觎中国银行卡市场。其产业网络化的特征,使美国维萨     

电子商务对传统商业模式的影响及商业银行信贷策略研究简

近年来,国内电子商务市场蓬勃发展,网络购物因其商品价格相对低廉、市场广阔、交易便捷等优势,显现出强大的生命力,已形成对实体商业的蚕食局面。随着互联网技术的进一步普及和网络经济的发展,电子商务市场将加速壮大,对实体商业的冲击将更加突出。而另一方面,为了应对国家对住宅地产的宏观调控,部分房企开始大规模进军商业地产市场,商业用房供应持续增加,商业地产风险开始显现。本文拟通过对电子商务市场特点及电子商务对实体商业影响情况的分析,提出商业银行对商业企业及商业地产的信贷策略建议。     

市场风险内部模型法IT实施系统分享

市场风险内部模型法IT实施系统是近年中国银行在市场风险管理领域信息化建设和应用方面取得的重要成果,充分展现了中国银行在市场风险管理这一传统优势领域的积累,同时体现了银行业技术进步助力业务发展的时代特征。一、系统的业务创新特点中国银行市场风险内部模型法IT实施系统是中国银行新资本协议实施过程中重要的风险计量和数据平台系统之     

中国银行业国际化现状、前景与对策建议——兼评2014年全球1000家大银行排行榜

2014年7月刊的英国《银行家》杂志,发布了年度全球1000家大银行排行榜,中国银行业在榜上的总资产、一级资本和税前利润等三大指标的规模,首度全面超过美国银行业。但是,中国银行业所取得业绩仍集中于本土市场,尽管欧美国家银行业的国际化程度有所下降,但仍然显著高于中国银行业的国际化水平。本文结合历年1000家大银行所展现的中国银行业业绩表现与国际化程度的关系,研究中国银行业国际化的发展现状和特征,从中探寻未来将会推动中国银行业国际化水平大幅度提高的关键因素,并提出未来中国银行业国际化发展应关注的相关问题。