宏观调控对成都市房地产业发展影响的实证分析

2003年,全国固定资产投资增速加快,尤其是我国的房地产业增长速度创下了历史新高,达到30.3%的增长速度。房地产开发投资增幅过高、投资结构不合理、部分地区商品房销售价格增长过快等成为影响房地产业健康发展的主要问题。2004年,我国政府采取了一系列的宏观调控政策对我国房地产业进行了调控,取得了一定的成效,但也产生了新的问题。本文以成都市为例进行实证分析。一、成都市2004年宏观调控的背景及政策2003年成都市由于进行城市旧城改造工程和居民住房条件改善工程,加上客观上西部城市化进程的高速发展,成都市全社会固定资产投资达到862.9…     

政府宏观调控对我国房地产业发展的积极作用

一、我国房地产业的现状 近年来，在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下，我国房地产投资持续保持较快的增长速度，居民住房消费得到有效启动，呈现供求两旺的发展势头。房地产市场的活跃，对于改善居民居住条件、带动相关产业发展、拉动经济增长做出了重要贡献。在这种形势下，作为我国的支柱产业的房地产业获得了长足的发展：2002年，我国房地产开发总投资达到7736．4亿元，占同期总固定资产投资的21．9％；同年，     

投资增速有所回落 物价涨幅继续增大

4月份，随着收缩性宏观调控政策的实施，我国经济运行情况已经出现了些好转的信息，固定投资增速已趋于回落，钢材价格下降。然而，投资增长速度过快的问题并没有根本改变，物价涨幅仍在进一步扩大，因此宏观调控的任务仍相当艰巨。     

国家系列宏观调控政策对商业银行房地产开发信贷业务的影响

2004年以来,国内房地产业出现投资增长过快、房价涨幅过大的情况,并直接导致了钢铁、水泥等行业的过度投资,能源和原材料价格上涨。针对这些问题,国家采取了一系列政策措施,对房地产行业进行调控,适度控制货币信贷增长。深圳市房地产市场在宏观调控大环境下,出现阶段性调整态势     

房地产泡沫的论证研究

自1998年我国实行住房货币化改革以来．房地产业取得飞速发展,一跃成为国民经济的支柱产业。但因我国房地产市场体系不完善、相关制度不健全,房地产业的发展极不稳定,房地产业出现了投资过热、价格泡沫、供需失调等严峻问题,这对房地产市场体系、居民生活以及国民经济造成了不利影响。本文针对我国房地产市场发展中存在的问题进行相关论证分析。     

我国房地产业发展的政策取向

自1998年房地产业被定位为国民经济的"支柱产业"以来,我国房地产业进入了快速发展的上升通道.到目前为止,房地产业的增加值占GDP的比重已经超过5%,房地产业的投资总额从1987年150亿元增加到2008年3.06万亿元,增长了近200倍,与之相比,同期的固定资产投资增长54.6倍,同期的GDP增长27.9倍,房地产业的投资增长速度远快于固定资产投资和GDP,充分表明房地产业已成为我国国民经济增长的重要支柱.     

房地产投资风险与防范

随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。由于其过快发展与投资过热，给房地产投资者带来巨大的风险．因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文首先对房地产投资风险相关理论进行概述；其次论述了基本特征并根据房地产投资风险的来源．最后，提出了相应的风险转移和控制的有效方法以增强房地产开发商防范风险的能力．提高房地产开发商的竞争力。     

国内房地市场"狼来了"?

今年我国实施新一轮宏观调控，房地产业等行业，因“投资增长过快，”而被中央注目．随之出台了一系列针对性的经济、金融和行政调控措施。在此背景下，国内房地产企业对新的投资项目转向谨慎。但与此同时，境外资金却乘虚而动，纷纷加快进军中国房地产市场的步伐。他们打的是什么“如意算盘”？又将对今后国内房地产业的发展产生如何影响？这一动向已引起众多专家学者和房地产业内人士共同关心的问题。     

需求不断提高潜力继续拓展房地产市场有涨有亏

市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况.从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的.1992年～1993年是房地产开发投资的高峰时期,1994年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升,2001年,全国房地产开发完成额6245.5亿元,同比增长25.3%,至2002年前11月,全国房地产业开发投资同比增长达到28.2%.     

货币政策扩张力度减弱 经济回升趋势没有改变

4月份,虽然我国经济的增长速度比3月份有所回落,但回升趋势没有改变。固定资产投资增长速度进一步加快,物价下跌种类减少,都是经济仍在回升的重要信号,房地产业也呈进一步转暖的走势。货币政策及时地作出了调整,扩张力度迅速减弱。     

浅析房地产投资的风险防范

随着我国经济不断发展和改革开放的持续深入，城市化进程不断完善，房地产业起到了举足轻重的作用。房地产业的发展对于经济建设的推动作用是显而易见的，但作为一种高风险高回报的投资工具，其中蕴含的投资风险不言而喻。若不正视这些风险，将导致房地产业的畸形发展。作为国民经济的支柱产业，房地产行业的发展直接影响到国家经济的可持续发展。因此有必要对房地产投资风险及其防范措施做出系统性研究。     

中国房地产投资及政策调控的有效性

多年来我国房地产市场呈现过快过热发展,我国政府也不断出台各种政策来调控房地产业的发展。本文基于2007年1月至2015年3月的月度数据,利用误差修正模型和Johansen检验着重分析了货币供应量、存贷利率、房产税三个变量对我国房地产投资的短期和长期影响。结果显示,货币供应量和房产税对我国房地产投资的影响显著,利率对房地产投资的影响并不显著,货币供应量与房地产投资呈正相关关系,利率和房产税与房地产投资呈负相关关系。     

新疆当前固定资产投资问题分析

2004年以来国家对固定资产投资规模实行了宏观调控，这一政策实施后对新疆固定资产投资产生了较大的影响，使新疆投资增长速度明显放缓。为了研究国家实行宏观调控政策后对新疆固定资产投资的影响，笔者对新疆当前固定资产投资现状及其存在的问题进行了分析，并提出了几点建议。     

加速储蓄向投资转化的几点思考

截至2003年9月末，我国居民储蓄存款余额突破10万亿元大关。从1998年到2002年，居民储蓄存款余额平均每年递增17．1％，远远高于GDP年均7．7％的增长速度。在目前我国大力发展证券市场，不断拓宽居民投资渠道，投资品种不断丰富的情况下，出现高于GDP近10个百分点的储蓄存款增长速度，目前高储蓄率已成为我们不得不思考的问题了。如何分流巨额的储蓄，将储蓄资金以更高的效率转化为投资，促进资本市场发展，缔造多赢格局，已成为今后经济工作的重点。下面笔者对加速储蓄向投资转化谈几点看法：     

我省房地产市场近况简析

自1998年国家实施扩大内需和积极的财政政策以来，我省房地产业逐步发展，现已初具规模。据统计，2006年全省房地产业完成投资31．18亿元，比上年增长7．1％。从历年来我省房地产投资完成额的情况来看，房地产业完成的投资占全社会固定资产投资比重一直维持在8％以下，表明我省房地产业发展一直比较稳定，由于地域和人居环境限制，西宁市房地产开发占全省总量的90％以上，地区间发展不均衡。[第一段]     

2004年1-4季度投资运行分析

2004年，对固定资产投资的调控取得明显成效，投资增长速度逐步回落，投资结构不断调整，一些过热行业的投资得到抑制，薄弱环节得到加强，为2005年投资平稳运行和经济健康发展创造了较好的条件。     

“十一五”时期能源政策取向

2002年以来，中国经济步入新一轮增长期，工业增长速度、特别是重工业增长速度明显加快。受此影响，中国能源需求增速也开始加快，能源供应、特别是电力供应紧张问题再次出现，能源供应不足问题又一次成为制约中国经济发展的瓶颈之一。从2004年开始，为缓解能源供求矛盾，能源行业固定资产投资增速明显加快，能源供应能力开始进入快速增长期，而国家一系列宏观调控政策的出台对抑制能源需求的过快增长也发挥了积极作用。     

丹东市商品住宅空置原因分析

近年来，全国房地产业迅速发展，房屋建设进入前所未有的新阶段。房地产业已经成为国家的支柱产业，成为居民消费的热点与投资增长点。伴随大发展的同时，也出现了很多问题，如房地产的空置问题严重，造成大面积的土地资源闲置与浪费。如何减少空置，使资源实现合理布局、有效配置是现阶段急需解决的关键问题。本文在对丹东市2001年1月1日至2004年1月1日竣工的商品住宅进行实地调查的基础上，摸清了商品住宅的空置状况，并分析空置原因，以利于丹东房地产业实现可持续发展。     

当前宏观调控政策的变化及对宁波经济的影响

2003年以来，国家针对固定资产投资增长过快、要素紧缺、部分行业产能过剩的现象，采取了宏观调控，取得了阶段性成效。但是，今年以来经济运行中，部分指标出现了反复现象，固定资产投资增长速度过快，1-5月累计完成25443亿元，比去年同期增长30.3％；货币供应总量增长过快，5月末M2达到316709．81亿元，比去年同期增长17．6％；贷款增长速度过快，5月末金融机构人民币各项贷款总额达到21．16万亿元，新增贷款已达到1．69万亿元，超过全年信贷控制目标的67％。     

进一步发展中国房地产金融的相关对策

一、中国房地产及房地产金融市场的现状 近年来,中国房地产业的发展空间和上升潜力不断增大.房地产增加值在国民经济中占GDP的比重从1998年到2003年分别为13.7%、11%、19.1%、25.3%、21.9%和39%;房地产投资增长速度远远高于GDP增长速度且投资依然保持强劲的增长势头.同时,由于房地产的快速增长带动了钢铁、建材、交通等一大批行业的发展,表现出显著的关联效应和高增长产业群特征.