当前中国房地产金融信贷政策探讨

1 中国房地产金融信贷政策演变过程。（1）中国房地产业信贷政策的背景分析。中国房地产信贷政策是伴随着中国经济体制改革和房地产业发展而不断地进行调整完善的，因此了解房地产业发展历程，可以帮助我们认知和了解各个阶段房地产业信贷政策变化的背景。     

地产业：持续繁荣仍是主题

乍一见文章《谁创造了房地产的繁荣？》的标题，还以为作者在分析反思中国当前的房地产业。细读全文，才领悟作者是在侧重研究中国房地产业的未来发展，应该说．作者无论是对中国未来房地产业的走势分析、还是对市场升级后保持房地产业竞争优势的判定和预见都是客观而公允的。[第一段]     

“假按揭”的成因、社会危害性及风险防范

近几年，随着房地产业的快速发展以及相伴随的个人住房贷款业务的快速增长，“假按揭”贷款现象成为一个具有普遍性的社会问题。其对商业银行造成的金融风险，对金融秩序的破坏作用以及对房地产市场健康发展的影响不可小视。我们在对某省个人住房按揭贷款“假按揭”的有关情况向国有独资商业银行省一     

WTO与中国房地产法的完善与发展

WTO法律体系对房地产业的基本要求及中国加入WTO对房地产业所作的承诺，表明中国必须遵循WTO规则发展房地产经济，按照发展中国家的经济状况承担相应的义务，必须在坚持社会主义公有制的原则下，在适度地保护南标准房地产项目的前提下，全面开放中国房地产市场。而加入WTO对中国房地产业的影响及中国房地产立法现状，对中国房地产法的完善与发展提出了新的要求。     

房地产业偷税手段分析与稽查对策

众所周知，近几年房地产业已经成为高利润、高收入的暴利行业，在“胡润制造”的“2004中国大陆百富榜”中，房地产企业老板占到45％。可令人不解的是，现实中多数房地产开发企业向税务机关申报的是“微利”或“亏损”。种种迹象表明，大多数房地产企业亏损是假，暴利是真，通过“亏损”偷逃了大量国家税款。全国各地房地产业近几年来在涉税案件数量、案件发生率、查补税款上都有明显增加。国家税务总局也已连续五年将房地产企业列为税收专项检查的重点检查行业。应该说，这在其他行业中是绝无仅有的，在此背后有很多值得人们去思考和探究的地方。     

中国房地产进入“新政”时期——概念、特征、理论和对策

十几年前的1995年，在房地产业还处在1993年以来打压调整阴影之中的时候，笔者曾在当年中国房地产协会主办的“中国房地产发展论坛”（北京）上交流了长篇拙作《中国：经济起飞时期的房地产业》（见《住宅与房地产》〈深圳〉，1995年第5期），提出中国房地产业正面临着一个较长时间的发展高潮期到来的观点。     

会计违法违规行为例解

例解一：假数字 假数字是指购货方在取得正规发票后在数字上进行改动的造假行为。如某监督机构在检查某公司时发现，有一张购买建材的正规发票，金额为167546．60元，会计分录为：借记“物资采购”167546．60元，贷记“银行存款”67546．60元、“贷记现金”100000元。[第一段]     

2006中国房地产年会在北京·人民大会堂隆重召开

由20多家产业内权威单位联合举办的“2006中国房地产年会”日前在人民大会堂隆重召开。大会的宗旨是：预测我国房地产业发展趋势，明确房地产业发展方向，推动房地产业融合发展，加快我国城市建设事业，促进房地产市场繁荣。     

论中国房地产业可持续发展的金融支持

进入90年代中后期，中国房地产业的可持续发展急需金融行业的鼎力支持，尤其是在我国产业结构大调整和住房制度改革全面推进的背景下，房地产业的可持续发展离开了金融简直寸步难行。本文对我国房地产业可持续发展及其与金融支持的关系、对目前房地产金融支持存在的问题及下一步政策取向都做了充分地阐述论证，得出一个结论：金融支持是中国房地产业可持续发展的重要组成部分，必须在总结国内外经验的基础上，进行大量的金融制度与工具创新，而衡量这些创新成功与否的标志就是房地产业的升级和优秀房地产企业的扩张。     

假按揭的九种情形

随着房地产业的繁华,按揭的情况也多种多样,有些发展商为了快速获得资金或有些人为了某种目的,假按揭情况也屡见不鲜。我们通过探讨各种假按揭的情形,分析假按揭的背景、目的、特征和危害性,     

房地产的四个航向

长期以来，媒体和大众都爱问同一个问题——中国房地产业向何处去？好像中国的房地产业总是处在无路可走的状态。2010年伊始，这个问题又被提出来了。房地产业盖的是房子，而房子是不动产，生产不动产的产业该向何处去？我认为应该有四个方向。     

股市要挤掉虚假市盈率的泡沫

中国股市的市盈率一直被假数字的泡沫所笼罩,害得不少人跟着瞎起哄,称深沪两市市盈率太高,不具备投资价值。其实,这是强加在中国股市头上的一顶“假帽子”。     

《盛世危言》：中国房地产业的舆论环境

从表面上看，中国房地产业的舆论环境似乎好得没法再好，可实际的情况却恰恰相反。实际的情况是，中国房地产业的舆论环境糟得没法再糟。     

房地产业品牌时代及住房金融的发展策略

通过对当前房地产市场、政府、购房消费者和开发商的分析，指出中国房地产业已进入品牌时代。对房地产业品牌时代银行住房金融业务面临的风险进行了分析，提出了银行住房金融业务要想在未来房地产业的发展中获得进一步发展，应采取的相应策略。     

房地产业转型期的银行风险及其控制

不久前，央行发布了《2004年中国房地产金融报告》，有关房地产金融的风险问题再次受到人们的特别关注。房地产业成长为国民经济的支柱产业，银行在其中发挥着重要作用。在此过程中，房地产信贷也很自然地成为银行的重要资产业务。在房地产业与银行的关系日趋紧密的情况下，房地产业出现波动，银行是不可能独善其身的。当前，我国房地产业正处于转型时期，     

从家庭购买力看房地产抵押贷款

在西方市场经济国家．金融业被称为房地产业的“血液”，由此可以看出金融业对房地产业发展的重要性。成熟、完善的房地产金融业是房地产市场正常运行的保障。从我国现在房地产金融市场的运行看，在很多方面还很不适应房地产业的发展。怎样借鉴国外经验建设完善的中国房地产金融体系是目前房地产金融面临的问题。     

为“房贷三假”防疫

众所周知．席卷全球的次贷危机源于房地产业．作为拉动国民经济的第一引擎，房地产业的健康发展关系着中国经济的成长与成熟。     

房地产业税收政策执行情况探析

日前，国家税务总局计划统计司发布的“2005年度中国纳税500强排行榜”显示，号称“富豪”最多的房地产业，在排行榜上却几乎不见身影，房地产业“收入巨人纳税侏儒”的问题再度成为焦点。除去房地产业自身特点的限制以及税制方面的原因，房地产企业在纳税方面又存在哪些问题？这正是值得我们关注的。[编者按]     

牵手金融：发达国家房地产业的鲜明印记

编前语：作为一个开放度和回报率双高的市场，中国房地产业受到越来越多海外资本的青睐。从与中资房地产公司联姻开发、散户投资到境外机构资本的显山露水，尽管时至今日我们仍然难以掌握该行业外资的真实情况，但一个明确的判断是，在外资的低调探路之后．中国房地产业将有境外资本参舞．在此过程中如何保证双方“姻缘”的和谐长久，推动房地产业的健康发展，又知何防范投机资金跨境流动的冲击．维护国家涉外经济安全，外汇管理部门近期公开表示，将配合上游部门，完善外资进入房地产行业的相关外汇管理政策。这表明，房地产调控的政策之弦依然紧绷。在此背景下，我们有必要结合国际经验及中国房地产业现状，探讨末来的外汇管理政策取向。     

会计打假刻不容缓

会计打假刻不容缓●卜丽芳目前，会计领域开假发票、做假帐、填假会计报表、写假审计报告等“做假风”愈刮愈烈。究其原因有如下几点：一是某些单位领导法制观念淡漠，指使会计人员做假帐，“官出数字”、“数字出官”。一些企事业单位的领导为升级评比、报功领赏，置财经...