长沙楼市新政满月，谁是大赢家？

<正>“长沙楼市新政满月,我想用‘回归’和‘分化’两个词来形容当前楼市表现。”一家头部房地产开发商市场负责人毛冰告诉《中国经济周刊》记者,相较于其他一二线城市,长沙这波楼市新政力度较温和,保证购房者购房资格是关键,此外推进契税、购房补贴等政策落地也有利于需求释放。9月22日,长沙楼市迎来好消息,全面取消首套房限购。长沙放开首套限购、放松限售已经满月,     

楼市迷局——2008年，上海楼市向左走，还是向右走

进入2008年，几乎所有人都看不清楼市的走向，楼市在政府、开发商、投资客等多方博弈中显得扑朔迷离。“左右观”和“拐点论”此起彼落。《2008，上海楼市向左走，向右走》与《2008，上海楼市会遭遇拐点吗？》这两组文章，试图从真实的视点破译这个重重迷局。     

聂梅生VS地产高端语录

2005年的楼市实在经历了太多的震荡,政府的一项项政策如同一道道“生死符”植入了楼市的肌体,即使是在以“火炉”著称的山城重庆,在直到夏末秋初的今天,人们依旧会感到一阵阵的寒意侵入骨髓。开发商噤若寒蝉,购房者持币观望,人们都在关注同一个问题:楼市将如何发展,楼市该如何规范,我们该如何应对?对于经济学家来说,这是一个学术问题:对于购房者来说,这是一个钱包问题;对于开发商来说,这是一个生死问题。我们已经看到了开头,但猜不出结局……在一片茫然的等待中,谁能为我们指明方向,人们都在呼唤……《重庆楼市》特邀本刊特别顾问聂梅生教授为我们指点迷津,请听高端语录剖析风云,请看地产专家激扬文字。     

“国五条”背景下楼市调控热点问题讨论

作者以楼市调控“国五条”为例,澄清了楼市调控中围绕中央一地方政府、政府一开发商等利益主体的流行谬误,探索“新城镇化”下房地产调控长效机制。文章认为,房价高企、调控落空,责不全在地方政府,甚至与开发商关系不大,中央政府的土地计划供给、政策出台频繁仓促难辞其咎,而媒体推波助澜,加剧了市场波动。房地产调控下三四线城市将比一二线城市面临更大的财政危机,房荒和“鬼城”将同时出现。     

楼市“假摔”？

从“量价齐跌”到“量价飙升”再到“量跌价涨”；以往需要两三年走过的“路”，楼市仅仅用了半年多的时间。这期问不仅楼市坐上了“过山车”，房价也上演了“撑竿跳”。房地产的纷乱程度不亚于正在热播的《风声》大戏。在关键的敏感季，无论是开发商、中介还是购房人，都在屏气凝神地观望，地产走势风向往哪儿吹？     

广东土地使用权拍卖的回顾与思考

广州市第三次土地拍卖会,各大媒体评价的观点截然不同。《广州日报》认为:“成功拍卖了三个地块预示广州房地产市场前景看好;”《南方日报》认为:“土地拍卖不冷不热”;《粤港信息日报》认为,“拍卖令人大跌眼镜”。记者意在从全国土地拍卖市场的状况给读者一个整体认识,同时给开发商提个醒:该出手时就出手。     

北京房价“腰斩”传言背后

<正>虽然全国楼市市场低迷,回到健康发展轨道还有很长一段路要走,但随着周期变化,楼市的需求还会进一步释放。“北京房价体系全面坍塌”“信仰崩塌,东三环房价‘腰斩’”“跌麻了,北四环跌破5万,南二环跌破4万,南四环跌破3万”……近日,不少房产自媒体密集唱衰北京楼市。在大部分市民的感受中,楼市确实处在下行态势。但是房价真的“腰斩”了吗？根据自媒体提及的房源,记者实地进行了走访调查。     

成都楼市“蔫”了

房交会历来都被看作透视楼市未来走向的一面镜子,但没有哪一届像今年成都春季房交会一样承受各方如此期待和关注。政府层面,一方面通过“首房”、“升级房”、“休闲房”三大主题日的策划。力图为开发商搭建最好的的营销平台;另一方面从金融保障入手,力推保障性住房入手……一系列措施都释放出政府希望通过房交会推动成都房地产稳健发展的信号。也正是在这个舞台上,312家参展企业携285个楼盘参展创下历届之最,并近距离上演最直接的价格大战。从组织者的良苦用心,到开发商的磨刀霍翟,再副媒体的强势宣传。本次春交会被寄予了太多的期望。但盛幕过后,从实际交易情况和所映射的市场状况来看,春交会并没有成为某些人的救命稻草,一场盛大的集中式SP活动也未能撬动成都楼市住宅市场的坚冰,成都搂市未来走势并不明朗,而从近期宏观层面一系列动作释放的信号和意图、购房者实际反应以及开发商资金、营销基本面来看,走向甚至趋于悲观。易宪容说了,要解决城市居民目前的住房问题,核心是让房价降下来,降到绝大多数居民有支付能力的水平上。成都楼市要“蔫”下去了!     

楼市迷局

编者按:进入2008年,几乎所有人都看不清楼市的走向,楼市在政府、开发商、投资客等多方博弈中显得扑朔迷离。"左右观"和"拐点论"此起彼落。《2008,上海楼市向左走,向右走》与《2008,上海楼市会遭遇拐点吗?》这两组文章,试图从真实的视点破译这个重重迷局。     

楼市调整 无须讳言

4月27日，社科院发布2008年“房地产蓝皮书”，声称房价仍会上涨，只是上涨幅度会降低。高房价损害亿万百姓福祉，“蓝皮书”一出，引来板砖无数。刚享受到楼市回调的些许快意，专家学者的“唱多”论调就成了众矢之的。社科院看多楼市，多少抚慰了一下开发商那脆弱的心脏，专家学者喊喊，对提振市场信心终归是有好处的。但恐怕开发商也早已意识到：气候不一样了。     

楼市“330新政”,谁的利好谁的大坑?

3月30日,央行在辟谣楼市将出台利好政策后3个小时,就戏剧性地释放了重磅“彩蛋”:二套房商贷最低首付比例降至40％;公积金贷款购首套房最低首付20％,二套房最低30％;二手房营业税由“满五年”放宽为“满两年”.新政一出,率先进入视野的新闻,一则是成都一市民在新政公布5分钟内花600万购房,另一则是部分房东开发商涨价“任性”,福建一楼盘单价甚至是应声涨了3000元.消息稍微沉淀之后,专家开始继续各说各话,有的认为差不多是2009年救市的翻版,房价将暴涨,至少有10％的上涨空间;有的认为不会改变楼市大势.那么,究竟该怎么看待楼市“330新政”、怎么预判楼市“330新政”的影响呢?     

待兑现的预测

2012年这个传说中的“末日之年”。是不是中国房地产的“2012”？纷纷预测的专家、唯恐淡市不乱的媒体，上演了一场中国楼市《2012》猜想的大戏。     

读者来信

11月20日,本刊第45期出版。其中《政府拍卖地名:笑骂中前行》等多篇文章引起读者和媒体的强烈关注,被人民网、新华网、新浪等网站转载,单篇文章最高转载达150次;《中国经济时报》、《大河报》等媒体纷纷刊发相关评论文章。据搜狐网统计,当日本刊文章的总阅读量为612629次,为当日浏览量最高的平面媒体;其中,《房价高不能全怪地方政府和开发商》,回帖3146条;《机关和企业的退休金为何相差3倍多》,回帖1244条;《政府拍卖地名:笑骂中前行》,回帖1036条;《周海成:给世界一个大胆的预言》,回帖929条;《抑制房价还需增强开发商责任感》,回帖389条。…     

收入分配不公——房价畸高的症结所在

一直以来,开发商成了房价飙升的千夫所指,开发商不顾人民死活的利欲熏心成了罪恶之源。然而从经济学原理来讲,开发商属于理性的“经济人”,其追求利润的动机和做法无可厚非。房价高涨原因在于有庞大的需求群体,不然的话,即使资本再雄厚的开发商也如同无源之水、无本之木,兴不得半点风浪。进入2006年,深圳楼市狂飙不止、北京房价脱缰、南京楼市加速回暖、重庆房价不正常上涨等消息扑面而来。不得已的情况下,新的调控政策纷纷出台,国六条浮出水面,限制外资进入,实行土地督察制度,央行再次加息等等。     

开发商扛得住吗？

“史上最严厉调控政策”组合拳打出，一线城市楼市成交量骤降，信贷和融资纷纷收紧，但大多数开发商依旧坚挺，鲜有降价新闻。不过，市场日益浓厚的观望气氛与日益强烈的降价传言使得向来以“现金为王”的开发商也开始焦虑起来：一旦没钱了怎么办？     

金版楼市

陕西地产精英强势亮相中国住交会 【记者张国政报道】名企、名盘、名人——“三名”评选活动是中国住交会(CIHAF)最重要的活动,在业内有着举足轻重的影响力。2003年11月23日晚设在深圳锦绣中华的CIHAF“名企、名盘、名人”颁奖晚会成了名副其实的中国地产界的盛大庆典,颁奖仪式的壮观场面吸引了包括《新西部》杂志在内的全国各主流媒体的强烈关注,有超过6000家全国各地的开发商前来参加本届住交会。     

刚出“抄袭漩涡”又遇“吉祥馒头”——《吉祥三宝》遭网络戏谑

春晚走红的《吉祥三宝》很快就掉进了“抄袭漩涡”,近日关于《吉祥三宝》是否抄袭《蝴蝶》的争论不曾停息,其中更有记者爆出“法国导演告《吉祥三宝》”的猛料。3月15日,布仁巴雅尔的“东家”普罗艺术的企宣经理罗科昀对《中国经济周刊》表示。《吉祥三宝》并没有收到来自法国方面的任何指控。《蝴蝶》的导演菲利普·穆勒则向媒体表示：“根本没有,也不会起诉《吉祥三宝》!”“我们一直没有和法国联系,也觉得没有必要。如果真的要告我们,为什么我们不知道,也没有接到相关法律文书,却是记者先报道?”罗科昀反问道。     

五地房价渐入“敏感期”

从今年伊始到现在，房地产“冬天”成为楼市的常用形容词，这样的氛围里，开发商除了失望还是失望。尽管很早就有“大腕”断言今年9月楼市走出观望，然而，调控下的这个“金九银十”依然热力不足。[编者按]     

《上海楼市》架起房屋买卖桥梁

《上海楼市》是由上海市房地产交易中心主办的上海楼市指南，它将老百姓的居住需求放在首位，重点发布普通住宅信息，兼顾商办楼宇信息。《上海楼市》具有规范性、合理性、适用性和及时性，为开发商售楼和您的房屋买卖架起桥梁。《楼市》编辑部秉着服务的宗旨，精心准备了这本书，期待您从惊喜中能找到那个属于您的美好生活。新面世的《上海楼市》6月号刊登新建楼盘逾800多个，新增的楼盘以分布在浦东、徐汇、阂行和长宁等区域为多，其中近70%为住宅楼；存量房信息近6000条，其中出售部分近5000条，出租部分近1000条；另外，本期在附录部分…     

上海“退房”

天有不测风云,曾经通宵达旦“排队团购”的上海楼市遭遇了“排队团退”。2005年11月23日,位列上海地产十强的大华集团开发的楼盘“水岸蓝桥”的51名业主,将一份联名解约书递交给开发商、贷款银行和贷款担保公司,强烈要求退房,并声明集体停止偿还房贷的那一刻起,“达安春之声”、“金沙雅苑”、中邦风雅颂、万科蓝山小城也将采取如许措施……“退房风潮”此起彼伏,上海越来越多的预售房买房人开始采取群体性退房或拒收行动——而其中的主力,就是去年3月份前已有房产售出、3月份后仍有后续供应——横跨楼市调控周期的项目。与此相对,开发商们…