住宅市场现状分析与预测

本文对住宅市场供给、需求、商品住宅价格等内容进行了分析,并对我国住宅市场的发展趋势进行了预测。研究结果表明,商品住宅投资增幅减缓,供给增幅有所回升,商品住宅投资结构比例不平衡,商品住宅需求增长下降, 住宅销售价格涨幅回落。土地市场的供给将继续保持小幅增长的态势;结构性调整将是商品住宅市场发展的主旋律;商品住宅价格将稳中有升。     

2008年第四季度 北京高档住宅租金价格呈下滑趋势,市场前景表现暗淡

本季度,北京住宅市场整体销售价格依然延续跌势,较上一季度下降9.6%,但中低端住宅销量较上一季度却有所回升;高端住宅销量及价格降幅相对较小,但依然难以扭转向下的局面。同时,开发商新开楼盘的降价战已愈演愈烈,市场竞争呈现白热化。值得注意的是，在多重政策利好的影响下，预计2009年中后期，北京住宅市场刚性需求将得以释放，并将抑制价格的继续下降。     

数字

16城市房价环比下降 国家统计局9月18日公布数据，8月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有16个，持平的有30个，涨幅比上月缩小的城市有8个。同比涨幅回落的城市有40个，比上月增加了14个，同比涨幅在5．0％以内的城市有45个。二手住宅价格方面，环比下降的城市有26个，持平的有17个。同比下降的有5个，比上月增加了1个；同比涨幅回落的城市有34个，比上月增加了6个。     

2007年上半年长沙市房地产市场分析报告

2007年上半年，随着“国六条”政策的进一步落实，二手房税收新政、新版二手住房交易基准价格、房屋地段分类表等政策、标准的先后实施，长沙市商品房交易市场和二手房交易市场出现了两种截然不同的反应，即一手房销售持续火爆，但批准预售有所脱节，二手房交易有所萎缩，特别是二手住宅交易为负增长，房产一、二级市场呈现一高一低的销售态势，[第一段]     

数字

4月，77个城市住宅价格环比上涨 近日，中国指数研究院发布的报告显示，4月，全国77个城市住宅价格环比上涨。其中，北京、上海等十大城市平均价格环比上涨0．13％。五一期间，     

城市经济对住宅价格影响研究--以35个大中城市为例

住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。     

城市经济对住宅价格影响研究——以35个大中城市为例

住宅市场具有很强的地域特性,不同城市由于经济发展等因素的影响,造成住宅价格具有较大的差异。将城市经济分为城市经济规模、城市产业结构和城市经济效率,以35个大中城市为例,运用静态面板数据模型研究城市经济对住宅价格的影响。结果表明,城市经济对住宅价格具有很强的正相关作用,尤其是城市经济规模和城市产业结构。城市经济规模方面,GDP、地方财政支出对住宅价格具有显著的正面影响;城市产业结构方面,第三产业增加值占GDP比重越高,住宅价格越高;城市经济效率方面,人均地方财政收入和第二、三产业增加值与建成区面积之比都对住宅价格具有显著的正相关性。因此,城市在区域经济一体化的带动下将追求创新高效率的发展,同时优化城市空间结构和产业结构,有助于住宅市场的健康发展。     

房地产业：储备英才待“春天”

寒霜笼罩下的房地产业 宏观调控影响房地产业 2007年第四季度以来,深圳、广州出现住宅销量萎缩、房价下跌的情况,北京、上海虽然价格继续上涨,但销量同样出现下降现象,二线城市也整体表现低迷,房地产运行的指标已经明确显示出行业正处于阶段性的调整之中.     

数字

14城市涨幅回落 国家统计局数据显示，7月份70个大中城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，持平的城市有17个，环比价格下降和持平的城市增加了5个。价格上涨的城市中，环比涨幅均未超过1．0％，涨幅比6月份缩小的城市有15个。与去年同期相比，新建商品住宅价格下降的城市有1个，涨幅回落的城市有26个。在二手房住宅销售方面，     

三季度全国地价低速上行

2014年第三季度,全国综合地价水平保持微幅上升,环比、同比增速持续放缓;住宅地价环比增速回落幅度最为明显;全国主要监测城市中,综合、住宅地价环比下降的城市数量升至两成。预计第四季度,我国土地市场总体平稳,商业、住宅用地价格继续保持高位调整态势,工业地价平稳上涨。     

计算住宅租金所依据的住宅价值——《关于住宅租金结构构成的研究》摘要之三

上文所述,房价与房租都是房屋价值的表现形式,房价是房屋价格的基本形式,房租是房屋价格的派生形式,房租应以房价为基础来计算。如何确定计算租金所依据的住宅价值,则是研究住宅租金理论和计算方法的前提。在由计划经济体制向市场经济体制转轨的过渡期间,价格双轨制并存。由于住宅价格的形成机制不同,因而计算住宅租金相应也有两种住宅价格所反映的住宅价值作为依据。一是由市场机制形成的住宅买卖市场价格所反映的价值(含地价);再是由非市场机制形成的住宅重置完全价值(不含地价)。分述如下:一、住宅(产权)买卖市场价格反应的价值在住房市…     

应对充满变数的2015年

一、2014年的存量房市场毫无亮点在中国传统观念“居有定所”的影响下,房地产业既是中国经济重要的拉推手,也是关系到全社会民生的重要问题。中金标准数据监测的全国116个城市的住房价格显示,2014,我国存量房市场已经进入整体回落时期,纵观全年数据,可以说,毫无亮点。1.均价持续下滑,全国下跌城市个数增加图1是2014年全年全国住宅价格走势行情。从中可以看出,全国住宅均价走势由年初     

戴德梁行：楼市低迷价格难重涨

“受去年9·27新政及新限外令等一系列调控影响,广州住宅市场反应强烈,全市住宅供需矛盾逐渐缓和,成交量明显萎缩。短期内全市住宅价格重新上升的动能减弱。而写字楼和商铺市场则因季节性原因交投趋向平淡。”1月15日,在DTZ戴德梁行2007年第四季度（10-12月）市场透视新闻发布会上,DTZ戴德梁行（广州）策略顾问研究部董事黎庆文作了如上概述。     

宏观调控下浙江省房地产市场特点及发展态势

2005年3月以来，中央政府相继出台了一系列关于房地产市场和房地产业发展的宏观调控政策，给各地房地产市场带来了程度不同的影响。浙江省作为我国房地产市场比较活跃的区域，受到了宏观调控政策比较大的冲击，住宅成交量一度曾大幅萎缩，局部地区住宅交易价格出现波动。随着政策到位和居民心理预期趋势向平稳，目前浙江省的房地产市场已基本恢复稳定，并朝着宏观调控政策预期方向发展。     

苏州房价首超南京均价

去年，苏州商品住宅预售平均价为4460元/平方米，同比上涨23.61％。市房管局发布的房地产市场最新数据显示，2004年，商品房供应量大幅增加，市场供不应求矛盾明显缓解，但是，商品房预售量平稳上升的同时价格仍在持续走高．江苏省统计局对已经交付的现房价格作了一项统计，在13个省辖市由高到低的住宅价格排行榜上，苏州排名第一，     

上海房地产市场的变革及走向

未来房地产市场发展的预判．各位专家认为有两种可能：一种可能．投资速度有所放慢．房价相对于最高点有一定回落．产品结构日趋完善．房地产流速减慢了一段时间以及它的流量减少了一定幅度之后，经过一段不太长时间的调整．整个市场发展节奏虽然有所放慢．但仍然保持相当的流速；价格虽然有所回落．但是仍然能够保持基本稳定．整个房地产市场的活跃度和最热的时候相比可能会有所降低．但是仍然会在相当流量中获得平稳：第二种可能．如果在调整过程中．各方面把握不当．也可能使整个房地产市场出现一个比较长的盘桓期．上海楼市出现大规模萎缩的结果必然导致城市建设速度的减缓和经济的衰退。     

厦门楼市：厦门各区住宅市场行情

第二季度末，厦门住宅售价在整体数据曲线上表现出了继续跌落，而通过对几十相关数据的研究，发现这仅仅只是表面现象。导致这一结果的最大原因在于岛内、岛外成交此例的调整，五月岛内、岛外的销量比倒奇77％：23％，而六月岛内、岛外的比倒分布则为63%：37％。通过上进两组数据的对比．我们不难看出，价格再落的最大原因是六月岛外强劲的成交量拉低了整体均价，六月各区销售价格基盘与上月持平。     

城市化对住宅价格的影响分析

住宅价格和人们的生活息息相关,而城市化过程必然会引起城市住宅价格的上涨,为了有效降低这种影响,在用大卫.李嘉图的城市住宅租金理论对其进行深入分析的基础上,提出可通过完善城市公共交通、发展大城市的多中心模式和循序渐进的城市化来降低城市化对城市住宅价格的影响。     

东北地区住宅价格变动的比较预测和分析

文章从市场入手，寻求影响住宅业务因素之间的相关关系，定量分析了影响住宅价格变动的因素，分析住宅价格时间上的变动趋势，并对住宅价格下一步的上涨空间进行了预测。并应用了灰色模型，对东北地区住宅价格进行了关联度分析预测。     

70城新建住房价格环比无涨

正据国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份,除郑州一地房价环比持平外,70个大中城市中有69个城市新房价格下跌。受此前几个月持续的环比下跌影响,70城市房价平均同比指数连跌两个月,出现2011年以来的最低水平。相比之下,二手住宅价格在经历了9月份的全面普降后,10月价格下降城市范围开始有所收窄。其中北京和杭州二手住宅价格分别为2014年3月和2013年12月以来首次出现环比上涨。同时,上海、广州、深圳等一线城市的二手住宅价格环比也停止下跌。