外资潮涌中国楼市

2003年6月5日，央行发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》《121号文件)，其核心内容包括：地产开发商申请银行贷款，其自有资金应不低于开发项目总投资的30％；商业银行发放的房地产贷款。严禁跨地区使用；商业银行不得向地产开发商发放用于缴交土地出让金的贷款；对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款，贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70％。贷款期限不得超过2年；对购买高档商品房、别墅或第二套以上商品房提高首付款比例，并要执行央行公布的同期同档次贷款利率等。     

企业集团财务公司与集团内上市公司关联交易的思考

<正>企业集团财务公司(以下简称财务公司)成立20余年来,在促进企业集团资金管理、提高资金使用效率方面发挥着重要的作用。随着集团内财务公司与上市公司的蓬勃发展,以及集团资金集中管理不断走向深入,二者之间的关联交易也在增加,围绕这一关联交易的争论也不断增加。一、财务公司的功能定位中国银监会是财务公司行业的主要监管部门,其对财务公司的定位是:以加强企业集团资金集中管理和提高企业集团资金使用效率为目的,为企业集团成员单位提供财务管理服务的非银行金融机构。主要业务范围覆盖结算、存贷款、票     

国有商业银行呆帐风险产生的制度性因素——兼评《金融企业呆帐准备金提取及呆帐核销管理办法》

银行是负债经营的金融企业，其资产运用资金的90％来源于社会存款人的存款和中央银行的贷款。由于银行存贷款之间的转化关系，贷款的呆帐损失一旦超过银行的呆帐准备金，就会侵蚀银行的资本金，进而危及存款人的利益。实际上，目前我国国有商业银行比例过高的不良贷款和大量虚增的帐面利润已经危及银行的生存和存款人的权益，并构成我国潜在的巨大金融风险，威胁到社会金融和经济的稳定。     

委托贷款与委托理财的会计辨析

委托贷款又称特定资金贷款，是委托者将其可以自主支配的资金委托给金融机构按照指定的项目、对象和用途代理发放贷款，以获取高于银行存款的利息收益。委托贷款本质上是委托企业的一项债权性投资业务，受托金融机构大多是银行或财务公司。委托理财，一般是指上市公司将闲置资金委托给有关金融机构代其理财，     

警惕贷款超期限“展期”

︽贷款通则︾规定¨﹃短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过３年。﹄﹃借款人未申请展期或申请展期未得到批准’其贷款从到期日次日起’转入逾期贷款账户﹄。贷款展期是银行放贷和企业经营中的正常现象’但是在实际操作中存在超出︽贷款通则︾规定的展期期限的违规违纪行为。其原因主要有以下几方面¨一是企业在资金使用紧张情况下’货款回收缓慢’还贷无望’要维持企业的正常经营’贷款展期成为企业的重要融资方法。二是基层行无力盘活其不良资产或隐瞒不…     

信托贷款的发放应该慎重

信托贷款的发放应该慎重丹渭一些地区从信贷基金中划出一块，作为信托基金，用于发放信托贷款，进行投资，开展委托，租货业务。对於经济发展起了一些积极作用。但由於种种原因信托贷款沉淀情况严重．资金拆入、拆出违规较多，扰乱了金融市场。据我们对２１２万元的信托贷...     

专家解读《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》

央行、银监会目前联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，住房信贷政策有了新调整 “房贷新政”新在哪？ 为切实防范金融风险，《通知》对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（合）以上住房的借款人，提出了较为严格的限制措施，明确要求贷款最低首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于央行公布的同期同档次基准利率的1．1倍；并要求商业银行随套数增加而大幅度提高贷款最低首付款比例和利率。同时，为保障借款人的还款能力，防范信贷风险，强调借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50％。     

贷款收紧

政策回放:9月28日,中国央行、银监会发布通知,加强商业性房地产信贷管理,这份名为《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》.要求严格房地产开发贷款管理,对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目.商业银行不得发放任何形式的贷款,对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业,商业银行不得对其发放贷款;对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。     

财务公司委托贷款业务管理探析——以“2+3”模式为视角

委托贷款资金是企业集团资金的组成部分。财务公司背靠企业集团,应该在业务管理上不区分业务类型,将委托贷款视作自营贷款来管理,做好贷款各项工作。严把委托贷款"三查"关、严控委托贷款投向、正视委托贷款功能、摆正自身位置和正确引导集团成员单位,通过"2严3正"运用好、管理好委托贷款,充分发挥好财务公司资金管理功能,提升财务公司的价值。     

9．27新政

政策回放:9月27日,央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的借款人,量低首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍,并且贷款首付款比例和利率水平应随套数的增加而大幅提高。     

企业集团财务公司贷款定价研究

确定贷款利率、补偿余额、以及对部分贷款所收取的手续费用的过程被称为贷款定价。对于企业集团财务公司而言,建立科学的贷款定价机制,可有效的按照公司内部金融平台的实际情况,与外部金融机构进行合作,对节约集团资金支出、提高企业集团财务公司的资金运转效率、逐渐减少企业集团的债务具有重要的作用,有利于促进企业在竞争激烈的财务市场经济条件下系迅速发展起来,下面我们将就企业集团财务公司贷款定价的相关问题进行深入的分析与研究,希望能给相关人员以小小的帮助与启发。     

如何提高第二套房贷新政的可操作性

2007年9月27日，央行和银监会联合下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（以下简称《通知》），规定“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1．1倍”。同年12月11日，上述两部门又下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》（以下简称《补充通知》），     

浅议资金池模式下企业集团资本化利息抵销

企业集团因内部借款产生资本化利息时,全额抵销与否取决于资金贷出方是否存在息差。实务中,采用资金池进行资金集中管理的大型企业集团,难以准确判断财务公司内部贷款资金来源时,采用财务公司综合资金成本率间接测算应抵销的息差是可行的解决方法之一。     

企业集团结算中心发展中的问题和对策

财务公司是结算中心发展的方向,成立结算中心或者财务公司要根据企业的实际情况和经营特点来决定,应根据企业发展的不同阶段选择合适的资金管理模式,使其在企业资金管理方面发挥最大的优势     

房企倒闭潮即将开始

日前，中国证监会发行部公开表示，对房地产企业募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等目的的IPO计划，将不予核准。继央行明确规定不得对屯房屯地房地产企业发放开发贷款之后。证监会的表态，给寄希望资本市场来度过眼下危机的房地产企业沉重打击。     

国务院:“新国十条”出台

4月17日,国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(简称"新国十条"),决定实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利     

北京公积金二套房贷首付比例提至70%

此前北京公积金二套房的政策是.贷款首付款比例不得低于60%.贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。4月7日.北京住房公积金管理中心公布了《关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知》,提出借款申请人购买第二套住房申请贷款.其贷款首付款比例不低于70%。     

房贷收紧能否遏制房价？

住房贷款遭遇紧缩 9月27日晚，央行、中国银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。对于目前普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也将重拳出击，从信贷的角度加以规范。     

高档住宅空置率明显下降

2007年9月27日,央行发布通知明确,对于已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的,贷款首付比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此次央行提高购买第二套住房的首付比例及贷款利率,旨在进一步加强对房地产市场的宏观调控。     

企业集团财务公司应采取双重目标模式

企业集团财务公司应采取双重目标模式东北财经大学王云华随着我国企业集团的发展壮大，迫切要求创建企业集团财务公司，以解决集团内单位之间资金的时间差、空间差，从而起到提供金融服务及促进产业资本和金融资本相互融合的作用。企业集团财务公司是由企业集团出资组建，...