开发商转舵布局商业地产

“此消彼长”——随着楼市新政的一波接一波的密集出台，微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和商业地产之间。     

警惕商业地产泡沫吹大

<正>冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对"真空期"。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。然而,泡沫却在这样的背景下悄然累积膨胀。     

商业地产,是机遇还是危机

自2009年开始,中国楼市逐渐从经济危机的阴影中走出,房价一路飙升,此后,政府祭出"限购"大旗,全面禁止楼市炒房行为,给疯狂地楼市重重一击。如今,房价上涨态势渐停,商业地产越呈现格外火爆之势。不少人疑问:商业地产会不会像当年的住宅市场一样,因投资火热价格渐高引来限购呢?     

警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

青岛商业地产，痛并快乐着?

自去年底以来,整个中国楼市都在经历重大转变,以王石为代表的"拐点论"使整个地产界陷入一片争论中。青岛楼市虽没有一线城市那样在价格上出现大的波动,但也是暗流涌动。尤其是住宅市场众多购房者的持币待购,使商品房成交量缩水,给开发商巨大压力一而商业地产市场。从目前各商圈总供应量看,商铺面临着巨大的市场放量,供求之间将在较短时间内扭转,而写字楼市场也因受整体经济大环境的影响,未来市场难以预测。如此局面下,如何抓住商业地产本身的规律,摸清青岛本地市场的特点,在适应行业和地域的基础上,进行市场创新,适应本地需求并引导其接受更现代的商业模式,成为商业地产开发商面前的首要问题。在青岛楼市众多商业项目中,综合体、写字楼、商铺、酒店、专业市场等典范项目该如何找准定位,发挥特色,做出品质,使之更具投资潜力?目前,青岛商业地产界的操盘者、业内人士等共同就这些问题进行了探讨。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

立面设计 烘托商业消费新模式

新一代的商业界面设计不但为商业项目增值,也将为城市建设带来新的地标性景观。由于十一五规划及地产新政这两把东风,最主要的还得益于中国将全面放开零售、金融等市场的美好前景,越来越多的国内外投资商将目标锁定商业地产。但是,目前国内商业地产运作缺少成功的典范,一方面是国内发展商缺少商业地产开发方面的经验,将商业项目采用类似住宅开发     

2010年:商业地产或喜或悲

2009年上半年,随着全球经济的逐渐回暖中国楼市也在平稳上升,中国的商业地产实现了全球销售额第一的优异业绩,超过了美国和英国的总和. 进入下半年以来,随着中国楼市的升温,以及更多商业地产产品的入市,商业地产的实际销售数据虽然尚未完整统计和公布,但是从整个楼市基本的情况来看,商业地产的"揽金"总量不仅不会低于上半年的业绩,而且还会超出不少.     

“香饽饽”到“烫山芋”只一步——商业地产盲目投资“冷思考”

商业地产如今发展势头正旺,多数转型"上瘾"的开发商只顾义无反顾地扎进商业地产、进军二三线城市,已然忘却自身是否制定了科学严谨的发展战略、是否对当地市场进行了周密调研考察、项目定位又是否符合市场现状……由此在住宅之外的另一处生存空间,再次拉响了"防空警报"。针对这一现状,记者采访了数位业内专家,希望他们的建议能为众多商业地产开发企业提供些许参考。     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

商业地产呈现逆市走强发展态势

继"国十条"后,国家针对过热的房产市场进行二次调控,使得曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再,相比之下,之前一向"低调"的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——     

新政下商业商务地产投资发展新思维

正国务院四月新政出台措施力度空前,一系列"重刹车"举措目标直指住宅市场中的投机资本。新政颁布后,北京住宅市场反应明显,尤其是五一之后的一周,成交量环比下降近25%,成交均价环比下降近18%。这说明市场内部机制相比之前对政策调控反应迟缓的时期已有所不同,同时也反应了北京住宅买家的真实本质,即投机炒家多于投资与自用型买家。     

凯德启示:商业“后来者”如何居上?

10年前,人们还都在问"什么是商业地产";5年前,大家关注的是"谁在做商业地产";今天,人们的问题是"谁还没有涉足商业地产"。在住宅调控下,商业地产逐步升温,房企逐渐重视商业地产价值,万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例至20%或以上。问韪是,在这个群雄乱占的时代,商业地产将走向何方?在众多商业巨头下,国内商业地产开发商是否还有机会,分得市场一杯羹?     

旅游地产产业基金热潮来袭

在严厉的楼市调控政策下，住宅开发已经被限制了发展的空间，而商业地产的竞争也已经呈现白热化，目前只有旅游地产，尚未形成明显的竞争态势。     

商业地产迎来“穿越”时代

<正>从横扫全球票房的美国电影《盗梦空间》,到国内电视剧市场上"清穿"、"明穿"等"穿越"题材影视剧大热,"穿越"的剧情一时间蔚然成风。如今,无数影视银屏上的这股"穿越"之风俨然已经刮到了商业地产市场。零售巨头向商业地产"穿越"、住宅向商业地产开发"穿越"、行业自身资源整合也需跨界"穿越",     

扬州房产新政有积极探索意义

正扬州楼市出现刺激因素是好现象,起码说明多样性的市场环境对应"一刀切"政策的时候,未限购地区的地方政府有改善市场环境的思考和诉求。扬州近期出了一个所谓"新政",于是质疑声不断。首先要对扬州市场有个基本判断,一是扬州为非限购的城市,二是扬州的市场相对一线城市的楼市是欠发育市场。     

商业地产:房地产市场味道独特的蛋糕

只要中国的城市化进程不停止,中国商业地产的发展就不会停顿在"史上最严厉"的政策调控背景下,商业地产成了地产界的"新宠",商业地产这份味道独特的蛋糕只有在此时才会让人更加回味。商业地产是一块"安全蛋糕"商业地产和住宅地产的盈利模式有很大不同,住宅地产强调重点投资、短期回报,成本投入和利润回报时间关联密切。商业地产却独树一帜,房地产商可以通过出租商业地产获取稳定     

经济“稳增长”楼市“受刺激”

"稳增长"提出后,一面是中央严厉不放松的楼市调控,另一面是地方政府通过微调措施刺激刚需曲线救市。不断出台的地方楼市新政,向市场传递出何种信号?     

国际资本抢滩商业地产

在宏观环境及政策等各方面因素影响下,2006年商业地产供应量将持续增长。其原因主要有两方面一是国家限制住宅开发后,开发商认为商业地产利润空间更大,转向商业地产开发：二是目前市场的商业有效需求仍未得到满足。2005年年初,国务院发布了《关于切实稳定住房价格的通知》。八项意见对于住宅开发的限制进一步增加,住宅开发数量以及速度在一定程度上放缓。为了追求更高更快的收益,部分住宅开发商被动地转向商业地产的开发,使得商业地产的供应量相应增加。