警惕商业地产泡沫吹大

冰火两重天——不同于楼市调控不断升级之下的住宅市场,商业地产处于政策的相对“真空期”。进入2011年,住宅市场的调控政策进一步升级,房产税、限购、限贷、银根紧缩等压制需求方,特别是投资需求。住宅市场严厉调控下,商业地产迎来新的投资机遇。     

商业地产:房地产市场味道独特的蛋糕

只要中国的城市化进程不停止,中国商业地产的发展就不会停顿在"史上最严厉"的政策调控背景下,商业地产成了地产界的"新宠",商业地产这份味道独特的蛋糕只有在此时才会让人更加回味。商业地产是一块"安全蛋糕"商业地产和住宅地产的盈利模式有很大不同,住宅地产强调重点投资、短期回报,成本投入和利润回报时间关联密切。商业地产却独树一帜,房地产商可以通过出租商业地产获取稳定     

2011年中国商业地产发展现状及政策建议

本文通过对2011年商业地产投资额、新开工面积、成交价格及土地价格增长幅度的纵向对比考察了全年商业地产发展变化情况,以判断在住宅地产调控政策升级背景下商业地产的发展态势。并进一步分析商业地产发展存在的问题及挑战、机遇及前景,最后对未来商业地产的健康发展提出政策建议。     

商业地产呈现逆市走强发展态势

继"国十条"后,国家针对过热的房产市场进行二次调控,使得曾经热火朝天的住宅投资市场好景不再,相比之下,之前一向"低调"的商业地产却逐渐受到大家关注。近期不少地产巨头均加大了在商业地产领域的投资力度——     

凯德启示:商业“后来者”如何居上?

10年前,人们还都在问"什么是商业地产";5年前,大家关注的是"谁在做商业地产";今天,人们的问题是"谁还没有涉足商业地产"。在住宅调控下,商业地产逐步升温,房企逐渐重视商业地产价值,万科、华润、保利等企业均加大商业地产投资比例至20%或以上。问韪是,在这个群雄乱占的时代,商业地产将走向何方?在众多商业巨头下,国内商业地产开发商是否还有机会,分得市场一杯羹?     

开发商转舵布局商业地产

<正>"此消彼长"——随着楼市新政的一波接一波的密集出台,微妙的关系出现在了原本并不相互排斥的住宅和商业地产之间。当火得发烫的住宅市场被"国十条"、"楼市新政"、"限购"、"限贷"等政策按下暂停键的时候,却"无意间"触动了商业地产市场的加速键。"限购令"在限制了住宅的同时,商业地产呈现了逆市上扬的状态。     

商业地产:小火慢炖

投资商业地产就像烹饪,开发商要做的是合理选择调配、调味、然后加热。让每一道菜小火慢炖,成为色、香、味兼具的健康菜品。2010年,在楼市政策调控频繁、市场波动的环境下,孤注一掷地投资住宅开发已明显不合时宜,与政策扳手腕的结果也只能是伤痕累累。面对国内经济回暖,各类企业的经营情况好转日趋明显的现状,善于审时度势,迅速转     

新型城镇化下商业地产发展趋势

当前房地产的发展环境面临着巨大的改变,住宅市场调控长效机制的建立,经济发展模式由投资拉动转向消费拉动,同时随着新型城镇化的进程,都会对商业地产的发展产生一定的影响。在现今国内商业地产市场现状的基础上,分析商业地产的未来发展趋势。     

准确规划定位:服装专业市场的中兴之路

<正>当前,在日新月异的社会经济发展大潮之下,商业地产的强势发展势头带动了大批服装专业市场的出现。尤其是自2011年下半年,纯住宅的商业地产项目遭遇"限购令"限制出现收缩,转而投资专业地产项目的比例显着增长。就纺织服装行业本身而言,优厚的政策支持以及长远的低     

论我国房地产市场发展新方向

传统地产开发商转型进入新兴模式,是主动还是被动?这是一个值得思考的问题。房地产住宅市场还处于一片水深火热当中,高压调控政策一如既往。随着行业暴利时代的一去不复返,对于房地产占比75%的住宅市场而言,去杠杆将是长期化的。住宅地产以外的区域被笼统地划入商业地产。但商业地产是多元化的,它以地产为载体,以产业为依托,不同的产业下形成了不同的称呼,如工业类主     

商业地产经营中存在的问题及对策研究

我国当前的住宅型房产的发展因国家相关政策的调控出台,存在着较大的不确定性,在此背景下商业地产以其回报率高与独立性强等特性引起了商业地产热,本文基于商业地产行业发展现状进行深入分析,梳理商业地产经营模式,并对商业地产经营的风险因素和相关政策建议进行了探讨。     

2014年长沙商业地产投资回报研究

商业地产的发展状况是城市建设和地区经济发展的重要表现。本文在对长沙市商业地产现状分析基础上，选取了住宅底商、综合体商业、专业市场三大类别共52个样本进行调查，对商业地产的投资回报率进行剖析，得出长沙商业地产发展的相关结论，并提出促进商业地产健康发展的政策建议。     

商业地产也限贷 仍有黄金十年?

刚刚过去的"金九银十",并没有让处于调控下的住宅市场发出一丝光彩。然而,随着住宅市场的低迷,商业地产的成交量与价格却出现明显升高。据21世纪不动产上海区域市场中心统计显示,受住宅限购造成的购买力转移影响,上半年上海市新建商业、办公项目累计成交面积为近五年最高值;成交均价达2.13万元/平方米,同比大涨39.7%,为     

起航——寻找二三线城市商业洼地

<正>2010年的北京房地产市场用跌宕起伏来形容一点也不过分,从4月份起,停发第三套房贷、限购令出台、央行加息、提高公积金贷款利率……楼市调控政策频出,招招剑指"价格过快上涨"的住宅地产。严厉的政策让众多房地产开发商在住宅项目开发上颇为掣肘,销售价格及速度都难与往年相提并论,回款速度也大幅放缓,越来越多的开发商转身投入了商业地产开发的浪潮之中。由于贷款及购买套数方面的限制,大多数原本还处于观望状态的投资者也正批量地退出住宅地产市     

有关产权式酒店交换平台模式的几点考虑

近几年来,伴随着房地产调控政策逐步紧缩,商业地产和住宅地产市场受到严重冲击,催生着"旅游+地产"新业态出现。旅游地产是串联旅游业和房地产业的结合体,当前国内操作模式基本是以房地产唱主角,旅游唱配角的局面。究其根本原因是,房地产业投资回报率高,收益十分可观,而旅游业前期投入大,回报周期长。产权式酒店是最具有代表性的旅游地产组合产品,既符合相关政策的要求,又能满足投资者追求利润     

世邦魏理仕发布2011年第二季度市场指数报告

世邦魏理仕近日发布2011年第二季度中国市场指数报告，本季度中，高档住宅市场受持续政策调控影响，销量放缓，买卖双方普遍处于观望状态，而商业地产表现抢眼，整体持续升温。     

2004年我国房地产业发展的五大特征和四大发展趋势

2004年，随着国家对土地的出让，特别是这些年来投资开发过度的住宅类地产的土地出让逐渐严格以及住宅项目的过度竞争，造成开发商向相对竞争较弱的领域——商业地产转型，商业地产的投资价值逐渐被更多的开发商认识到，市场上有更多的房地产开发公司由住宅开发转向商业地产开发。万达集团、金源集团就是典型的例子。     

2010年京城商铺市场迎来开业高峰期

今年上半年以来中央和地方调控政策的陆续出台，这一轮严厉的调控措施对于住宅市场中非自住型需求起到了明显的抑制作用。与之形成鲜明对比的，便是商业地产的趋热。伴随着北京经济的持续复苏，不少投资者纷纷将目光转向了商铺市场。     

论我国产业地产的发展现状及对策建议

随着楼市迎来新的宏观调控政策,我国大部分地区的房地产市场已步人调整与转型期。未来商品房配建保障房可能成为土地出让的主要模式,开发商在投资开发过程中不得不参与建设保障房。出让商品房用地时,配建一定面积的保障房成为企业拿地的重要条件。新政调控中规定对保障房的比例增加,导致开发商对原本住宅地产为主的投资渐渐转向商业地产和工业地产。     

国际资本抢滩商业地产

在宏观环境及政策等各方面因素影响下,2006年商业地产供应量将持续增长。其原因主要有两方面一是国家限制住宅开发后,开发商认为商业地产利润空间更大,转向商业地产开发：二是目前市场的商业有效需求仍未得到满足。2005年年初,国务院发布了《关于切实稳定住房价格的通知》。八项意见对于住宅开发的限制进一步增加,住宅开发数量以及速度在一定程度上放缓。为了追求更高更快的收益,部分住宅开发商被动地转向商业地产的开发,使得商业地产的供应量相应增加。