西宁市商业用地集约利用微观评价

城市商业用地评价是城市土地集约利用潜力评价的重要组成部分。以西宁市市区2008年建设用地数据为依据,划分城市土地利用类型,选择商业用地的典型宗地,运用综合评价法测算出各宗地的土地利用集约度,并对评价结果进行了分析。结果表明:西宁市商业用地集约利用水平较高。     

城市商业用地出让估价的神经网络方法

一、概述 地产估价在地产资源有效配置过程中起着十分重要的作用。然而，由于我国地产市场刚刚发育，目前大多是隐性交易和在不合理条件下形成的，市场公开地价信息少，而且评估资料之间的可比性差，因此直接根据市场资料采用基本估价方法来估算宗地价格的难度极大。常用的方法往往是在信息不完全的情形下，借助于专家的经验，结合某些量化指标，利用定性分析和一般的综合评价方法进行评估。其局限性是显而易见的。 考虑到城市商业用地是地产市场中最为活跃的一种用地类型，其经济效率最高，且在地产交易和研究中开展的又最早，已有样地估价…     

土地估价原理应用——以勐海县打洛镇商业用地(兼容住宅用地)土地价格为例

土地估价是对某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。本文选取云南省西双版纳州勐海县打洛镇土地规划用途为商业用途(兼容住宅用地)的一块土地对其进行了自然因素、社会因素等的分析之后,对几种估价方法进行了对比,最终选取三个估价方法的算术平均值作为估价的最终结果。通过实例分析比较,指导我们在今后的估价中注重不同方法的对比分析,使得估价结果在实际中得到更充分的应用。     

城市商业用地的节约利用内涵浅析

通过分析城市商业用地节约利用评价的内涵,利用拓展后的柯布—道格拉斯生产函数(C-D生产函数)对资源最优投入与商业用地节约利用的关系进行分析研究,构建了城市商业用地节约利用评价的机理。并根据分析结果指出,在保持商业用地供应量不变的前提下,可以通过提高商业地租的价格水平来提升单位土地资源的产生水平,是实现商业土地资源节约利用的一种有效方式。     

小城镇商业用地评估方法浅析

目前，在小城镇商业用地的地价评估存在一定的难度。小城镇商业用地由于市场发育不完善，市场交易量少，市场资料掌握不充分，商业用地的评估经常采用基准地价系数修正法或路线价法。通过分析可以发现路线价法具有线性，而基准地价系数修正法则具有面性。小城镇中心区域明显，商服中心集中，商业用地地价受其繁华度和微观区位的影响很大，也就是说，地价的敏感度很大。一般小城镇把中心区的某一范围划为一级地，并测算和公布了一级地的商业、住宅、工业等分类基准地价。根据实践经验，应用基准地价系数修正法评估小城镇中心区商业用地地价时要十分谨慎，因为基准地价是某一区域的平均地价（均值），可能会出现如基准地价系数修正法与其它方法的评估结果相差较大，基准地价系数修正法评估结果明显偏低，或是基准地价的综合修正幅度过大等问题。     

城镇基准地价土地用途细化分类研究——以武汉市商业用地为例

我国传统的城镇基准地价普遍分成住宅、商业、工业三种用地大类进行评估,然而在市场经济发展的新时期,随着产业体系的多样化,同一用地大类中的各类用地会体现出价值的差异化,单一的基准地价用地分类体系已经不能完全适应建立合理的土地价格体系的新要求。本文以2010年武汉市基准地价更新工作中的商业用地细化分类为例,从价格分异和地价影响因素因子差异两个角度对其进行了细化分类,并最终将武汉市基准地价用地分类中的商业用地分为商场用地、酒店业用地、商务金融用地以及其他商业用地四种类型。     

商业幽默

①哈丁共用地 在只有两户人家的闭塞小村庄里，没有对外的公路。如果修一条路出去，每家都能得到“3”个好处，但修路成本是“4”。如果两户人家互不通气，则会发生如下情况：如果两家联合修路，每家所出成本“2”，各得好处“3”，两家备得利润“1”；     

商业用地转建居民用房成潮说明了什么

最近，北京楼市出现了一个新现象，许多开发商将商业用地转做住宅楼盘，并且这些楼盘的销售都异常火爆。在朝阳区的双桥地铁附近．有两个楼盘：金隅·可乐＋和朗廷大厦都属于商业用地开发。据记者了解，金隅可乐＋销售异常火爆。5月10日，坐落于北京CBD东京通陕速路沿线的“金隅可乐＋”项目迎来了开盘盛典。由于项目毗邻城铁八通线，位置便利，且以小户型设计为主，因此受到了市场热烈追捧，开盘当天热卖230套，认购率接近80％，认购金额达1．02亿。     

小城镇商业用地收益影响因子的贡献率分析——以南京市六合县为例

针对当前学术界对小城镇土地收益的探讨有所忽略，对土地收益影响因子的研究不够深入以及对级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ的分析仍有待加强等问题，提出了相应的解决措施。并以南京市六合县为例，分析了六合县域以及县城内商业用地收益的地域分异，从级差地租Ⅰ、级差地租Ⅱ、追加投资、追加劳动力及其它因子等方面，建立了较为合理的数学模型，探讨了这些因子各自对商业用地收益的贡献程度，阐明了土地收益影响因子之间的关系以及它们与城市规模的关系。     

现行用地环境下推进用地开发供应的策略

随着我国各项建设活动全面开展，特别是工业化和城市化进入快速发展阶段后，对建设用地的需求迅速增加，以往粗放型经济发展模式造成了我国城市土地利用效率普遍较低、用地结构失序问题。展望“十四五”的新格局，要全力发展高质量现代化产业，可以通过用地资源节约集约循环利用，将闲置低效用地转化为综合集聚产业区，助力新兴产业发展，推进用地开发供应。基于此，文章以现行环境概况为切入点，从三个方面提出了现行用地环境下用地开发供应策略，包括盘活现有存量用地，提高土地利用效益；节约集约用地开发，优化用地空间布局；推动中小企业发展，加快城市经济复苏。     

节约集约用地背景下的农村集体建设用地流转

正一、节约集约用地的政策背景新世纪以来,我国城镇化水平迅速提高。2001年我国城镇化率为37.66%,此后12年以平均每年增加1.3个百分点的速度增长,到2013年达到53.73%。全国城镇人口从2001年的4.81亿人,以平均每年0.21亿人的速度增长,到2013年达到7.31亿人。短短12年的城镇化发展,改变了我国长期以来以农村人口为主的城乡人口结构,进入以城镇人口为主的发展阶段。1980年~2011年,我国城市建成区面积由0.5万平方公里     

商业八达通

招商地产收购香港公司,商业地产或分拆上市专注于房地产开发经营的招商地产,突然收购一家香港消费电子类上市公司,招商地产此举意在建立境外融资平台,而这一平台未来将成为招商地产旗下商业地产的重要载体。在楼市调控导致房地产企业多种融资渠道受阻背景下,内地房地